Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Галичская управляющая организация» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Галичская управляющая организация» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истец изменял и уточнял заявленные им требования в связи с погашением ответчицей ФИО2 части задолженности по плате за наём, содержание и ремонт жилого помещения.

Изменив и уточнив заявленные исковые требования ООО «Галичская управляющая организация» просила взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в свою пользу <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек задолженности за коммунальные услуги - отопление квартиры № <адрес> дома № <адрес> по улице <адрес> города <адрес> области.

ООО «Галичская управляющая организация» просила взыскать с ФИО1 в свою пользу <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек задолженности по плате за наём жилого помещения, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки задолженности за содержание жилого помещения, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку задолженности за ремонт жилого помещения.

Также просила взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки задолженности за водоснабжение, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки задолженности за захоронение мусора, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек задолженности за сухой мусор, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек задолженности за водоотведение (канализацию).

Данные исковые требования генеральный директор ООО «Галичская управляющая организация» (далее ООО ГУО) ФИО5 в исковом заявлении и представитель этого юридического лица ФИО3, действующая по доверенности в судебном заседании обосновали следующим.

ФИО1 постоянно проживает в трёхкомнатной квартире № <адрес> дома № <адрес> по улице <адрес> города <адрес> области (лицевой счёт .....), имеет регистрацию по этому месту жительства. Также по данному месту жительства зарегистрирована его бывшая жена ФИО2 и их сын. Всего в указанной квартире зарегистрировано трое жильцов, но коммунальные услуги начисляются исходя из того, что постоянно там проживает только один ФИО1. ФИО4 учёта потреблённой воды в указанной квартире не имеется, расчёт платы производится по нормам потребления.

Данное жилище имеет водоснабжение, водоотведение (канализацию), также производится вывоз и захоронение сухого мусора, по апрель 2011 года квартира была оборудована электрическим котлом, который отапливал жилое помещение. За данные коммунальные услуги оплату должны были осуществлять ответчики, но не делали этого, в результате чего образовалась задолженность. По плате за воду и водоотведение с февраля 2010 года по декабрь 2010 года. По плате за вывоз и захоронение сухого мусора с февраля 2010 года по январь 2011 года. Отопление они должны были оплачивать исходя из стоимости электроэнергии потреблённой электрическим котлом, отапливающим квартиру, по счётчику.

Также ответчики с февраля 2010 года по декабрь 2011 года не оплачивали наём жилого помещения, его содержание и ремонт. В связи с тем, что ФИО2 уплатила 2/3 части имевшейся задолженности по этим платежам, а ФИО1 указал на то, что оплатить их должен именно он, оставшуюся сумму задолженности за наём жилого помещения, его содержание и ремонт решили взыскать с данного ответчика.

Расчёт платы за потреблённую электрическим отопительным котлом электроэнергию производился на основании показаний счётчика. ООО ГУО оплатил поставщику электроэнергии - Костромской сбытовой компании электроэнергию, потреблённую электрическим котлом, отапливавшим жилище ответчиков. Теперь эту сумму ответчики должны оплатить истцу.

Данная плата за отопление не может быть уменьшена, поскольку ответчики не обращались за субсидией и если бы обращались, то эта субсидия не могла быть им предоставлена, поскольку имеют задолженность по коммунальным платежам.

Переход ФИО1 на отопление газовым котлом произошёл без уведомления ООО ГУО, не ранее апреля 2011 года, поскольку до этого времени согласно показаниям электрического счётчика производилась эксплуатация электрического котла.

Представитель привлечённой в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации городского округа - город Галич Костромской области ФИО6 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить, указав на следующие обстоятельства. Вышеуказанная квартира, в которой зарегистрированы и проживают ответчики, относится к муниципальному жилому фонду, находится в многоквартирном доме. Все вышеуказанные платежи должны производиться ответчиками в полном объёме, в том числе и электроэнергии потреблённой на отопление. Ответчик ФИО1 в нарушение жилищного законодательства произвёл переустройство квартиры (замену системы отопления) самовольно, без разрешения собственника - администрации городского округа - город Галич. Электроэнергию, потреблённую электрическим котлом отопления ответчики должны оплатить в полном объёме, согласно показаниям электросчётчика.

Ответчик ФИО1 признал исковые требования ООО ГУО в части взыскания задолженности по плате за наём жилого помещения, за его содержание и ремонт, а также задолженности за водоснабжение, водоотведение (канализацию), за сухой мусор и захоронение мусора. Исковые требования о взыскании задолженности за отопление не признал. В судебном заседании указал на следующие обстоятельства.

В указанной квартире был зарегистрирован и проживает с 2003 года по настоящее время. Ранее вместе с ним в указанной квартире была зарегистрирована и проживала жена - ФИО2 и их общий сын. По договору социального найма он (ФИО1) является нанимателем данной квартиры и бывшие члены семьи в нём не указаны. ФИО2 не является ответчицей по данному делу, так как никакого отношения к указанному жилищу не имеет, проживает в другом месте.

Задолженность по оплате отопления образовалась следующим образом. В квартире имелся электрический котёл, который нигде не зарегистрирован, на который нет свидетельства, и не был составлен договор на его обслуживание. До 2007 года и 2008 года, он (ФИО1) платил за электричество очень мало, потом Галичская управляющая организация была реорганизована, произошла смена руководителя, которым было принято решение о том, чтобы оплата за электричество производилась в размере 1 рубля 75 копеек. Согласно выписке из лицевого счета, за октябрь 2010 года ему (ФИО1) был выставлен счет за отопление в размере <данные изъяты> рублей, а октябрь - это только начало отопительного сезона. В зимние месяцы размер оплаты доходил до <данные изъяты> рублей. В то время он (ФИО1) получал пенсию в размере <данные изъяты> рублей и оплатить данные суммы не мог.

Согласно Постановлению Правительства от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» данная услуга относится к коммунальным услугам, поскольку у него (ФИО1) свой котёл. Плата должна быть исходя из площади отапливаемого помещения. В администрацию города он (ФИО1) направлял письмо и просил разобраться, но перерасчет ему так никто и не произвел. В настоящее время официально провёл природный газ, демонтировал прежнюю систему отопления и сделал новую газовую. С января 2011 года квартира отапливается газовым котлом и никаких оснований для взыскания денежных сумм за отопление с этого времени нет. Как получилась задолженность за отопление электрическим котлом с января 2011 года, когда уже был газовый котёл неизвестно. Текущие ежемесячные платежи за газ, электричество, воду, канализацию он (ФИО1) производит. Как распределяются денежные средства, уплаченные им по квитанции, не знает.

Истец требует оплатить электроэнергию, которую сам Костромской сбытовой компании за него (ФИО1) не заплатил.

Представитель ответчицы ФИО2 - ФИО7 действующая по доверенности, первоначально заявленные исковые требования признала в части взыскания задолженности за наём жилого помещения, за его содержание и ремонт. До рассмотрения дела по существу ФИО2 добровольно оплатила ту часть долга по этим платежам, которую считала своей. В остальной части исковые требования не признала.

В судебном заседании ФИО7 указала на следующие обстоятельства. Доверитель - ФИО2 с 2004 года зарегистрирована в квартире № <адрес> дома № <адрес> по улице <адрес> города <адрес> вместе с сыном и теперь уже бывшим супругом соответчиком ФИО1.

Поселилась ФИО2 в указанное жилое помещение и проживала там как член семьи нанимателя жилого помещения - ФИО1. На том же основании в квартире проживал и их с ответчиком общий сын ФИО16. В 2005 году ФИО2 и ФИО1 развелись, между ними сложились конфликтные отношения. Доверитель не потеряла права проживать в указанной квартире, но не может это право реализовать по вине ФИО1, который этому препятствует. Данный ответчик выгнал ФИО2 из квартиры, не давал там проживать, применял к ней насилие. В связи с этим доверитель с сыном была вынуждена проживать на съёмных квартирах. В 2007 году решением суда ФИО1 обязали не чинить препятствия в пользовании указанным жилищем. Но данный ответчик решение суда должным образом не исполняет. В связи с этим ФИО2 неоднократно обращалась в службу судебных приставов, но удавалось добиться исполнения решения суда только на короткие промежутки времени, затем ФИО1 менял замки на дверях квартиры и входной калитки в заборе огораживающем территорию у дома. Неоднократно ФИО2 обращалась к собственнику квартиры - администрации городского округа - город Галич, но безрезультатно. Никто не может обеспечить возможность проживания ФИО2 в указанной квартире. По этой причине не является обоснованным взыскание с доверителя задолженности за отопление, воду, водоотведение, сухой мусор и его захоронение, поскольку этими коммунальными услугами она не пользуется, так как не может проживать в указанной квартире.

ФИО2 от проживания в квартире не отказывается, не уклонялась и не уклоняется от своих обязанностей по оплате найма жилого помещения, его содержания и ремонта, но выполнить эти обязанности не могла, поскольку квитанции об оплате ФИО1 забирает себе.

Главой 8 Жилищного кодекса РФ урегулированы положения социального найма жилого помещения. Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Согласно п. 5 ч. 3. статья 67 ЖК РФ в обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма входит, в том числе и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статьёй 71 ЖК РФ установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Раздел 7 Жилищного кодекса регулирует отношения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В ч. 1 ст. 153 ЖК РФ указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статьёй 154 ЖК РФ исчерпывающим образом установлен состав или, другими словами, структура платежей, которые вносятся собственниками и нанимателями жилых помещений. Согласно ч. 1 данной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги».

Решение Думы городского округа - город Галич № 544 от 22.12.2009 года утвердило на территории города Галича с 1 января 2010 года размер оплаты за жилое помещение для нанимателей помещений по договорам социального найма за 1 кв. м. в нашем случае - в домах с частичными удобствами 2 рубля 74 копейки. В выписке из лицевого счета ..... по указанной квартире долг по оплате за пользование данным жилым помещением (наём), начисляемый на основании указанного Решения при общей площади квартиры в <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки в месяц со всех зарегистрированных. С февраля 2010 года по декабрь 2011 года долг по этим платежам составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. ФИО2 оплачено 2/3 доли данного долга - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Долг за содержание жилья начисляется согласно распоряжения № 45 Общества с ограниченной ответственностью «Галичская управляющая организация» от 30 декабря 2009 года исходя из размера оплаты за 1 кв.м. с февраля 2010 года по февраль 2011 года 2 рубля 40 копеек и с марта 2011 года по декабрь 2011 года 3 рубля 16 копеек. При общей площади квартиры в <данные изъяты> кв.м. со всех зарегистрированных, долг с февраля 2010 года по декабрь 2011 года составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка. ФИО2 оплачено 2/3 доли данного долга - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Долг по оплате за ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме начисляется на основании условий договора № 201 управления многоквартирным домом от 1 января 2008 года. Согласно этому договору с февраля 2010 года по июнь 2011 года размер оплаты составляет 3 рубля 35 копеек за 1 кв.м. и с июля 2011 года по декабрь 2011 года по 1 рублю за 1 кв.м. со всех зарегистрированных. Долг по данным платежам с февраля 2010 года по декабрь 2011 года составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. ФИО2 оплачено 2/3 доли этого долга - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Поскольку ФИО1 подано заявление о проживании 1 человека в указанной квартире ему начисляются платежи на 1 человека. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденными Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 установлен порядок перерасчёта платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении. При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Исследовав материалы дела, выслушав свидетелей ФИО9, ФИО12, ФИО10, ФИО17 ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО7, представителя третьего лица ФИО6, представителя истца ФИО3 суд считает изменённые исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с п. 5 ч. 3. статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3 ст. 69 ЖК РФ).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как следует из ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливаются органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Данные Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно п. 15 Правил размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 Правил при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии (п. 18 Правил).

Как установлено судом и признаётся сторонами, ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения - трёхкомнатной квартиры № <адрес> дома № <адрес> по улице <адрес> города <адрес> области по договору социального найма от 16 июля 2004 года (лицевой счёт .....).

Данная квартира относится к объектам муниципальной собственности городского округа - город Галич Костромской области, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности городского округа - город Галич Костромской области.

В этом жилище площадью <данные изъяты> кв.м. имеется водопровод, водоотведение (канализация), отопление квартиры осуществляется посредством автономной системы отопления с электрическим котлом, а с апреля 2011 года с газовым котлом. Приборы учёта потребления воды отсутствуют. Имеется прибор учёта потреблённой электроэнергии. В то время когда отопление квартиры производилось автономной системой отопления с электрическим котлом, имелся отдельный прибор учёта электрической энергии используемой для производства тепловой энергии.

Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 для проживания ему и членам его семьи - жене ФИО8 и сыну ФИО18. Данные лица проживали в указанной квартире. Таким образом, ФИО2 как член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма - ФИО1 имела равные с ним права и обязанности и не утратила их, став бывшим членом семьи нанимателя после расторжения брака с ним по решению суда от 15 октября 2005 года.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что ФИО2 не имеет никакого отношения к указанному жилищу и не может быть ответчиком в данном деле, поскольку долгое время в нём не проживает, обоснованными не являются и судом не принимаются. Не проживание ФИО2 в данной квартире вызвано конфликтными отношениями с ФИО1, который ей в этом препятствует. Данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением Галичского районного суда от 1 июня 2007 года о возложении обязанности на ФИО1 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании указанной квартирой и материалами об исполнении данного решения суда, а также заявлением последней в администрацию городского округа - город Галич. По мнению суда, наличие у ФИО1 экземпляра договора социального найма от 24 февраля 2010 года, в котором нет упоминания о бывших членах его семьи ФИО2 и сыне ФИО20 никакого правового значения не имеет, поскольку не соответствует закону. Данный экземпляр договора социального найма не соответствует договору найма от 16 июля 2004 года, в котором указано то, что квартира передаётся семье ФИО1 состоящей из трёх человек. Вышеуказанный экземпляр договора социального найма представленный ФИО1 по показаниям свидетеля ФИО19. был составлен им ошибочно и заменён на правильный, в котором значатся и бывшие члены семьи этого нанимателя - ФИО2 и ребёнок. Неправильно составленный договор социального найма был оставлен ФИО1 и представлен в судебном заседании.

Доводы представителя ответчика ФИО7 о том, что с ФИО2 как с бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, самостоятельно отвечающей по своим обязательствам, вытекающим из этого договора, не должна взыскиваться задолженность по платежам за коммунальные услуги являются обоснованными по отношению к тем коммунальным услугам, потребителем которых был только ФИО1. К таковым относятся водоснабжение, водоотведение, вывоз и захоронение сухого мусора. Истец согласился с тем, что оплату данных коммунальных услуг должен нести ФИО1, который также на это указывал. Исчислялись платежи по этим услугам исходя из того, что в данной квартире постоянно проживает только ФИО1.

Вместе с тем суд не считает обоснованными данные доводы представителя ответчика ФИО7 по отношению к оплате коммунальной услуги по отоплению, поскольку ФИО2 не имея возможности постоянно проживать в указанной квартире, не обратилась к наймодателю или в суд для решения вопроса по распределению обязанностей по оплате коммунальных услуг. Таким образом, решения наймодателя или суда по распределению оплаты коммунальных услуг, в частности отопления на период образования задолженности по этим платежам (с февраля 2010 года по май 2011 года) не имеется.

При данных обстоятельствах ответчики должны нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма по оплате отопления квартиры.

Изменённые исковые требования в части взыскания с ФИО1 <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек задолженности по плате за наём жилого помещения, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки задолженности за содержание жилого помещение, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки задолженности за ремонт жилого помещения, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки задолженности за водоснабжение, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки задолженности за захоронение мусора, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек задолженности за сухой мусор, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек задолженности за водоотведение (канализацию) данным ответчиком не оспариваются.

Не согласен ФИО1 с исковыми требованиями о взыскании задолженности за отопление по основаниям изложенным выше.

Вышеизложенные доводы данного ответчика обоснованными не являются и судом не принимаются.

Как следует из договора электроснабжения между ООО ГУО и Костромской сбытовой компанией № 211 от 22 мая 2008 года показаний свидетелей ФИО9 и ФИО12 обязанность по оплате электроэнергии потреблённой автономной системой отопления указанной квартиры лежит на истце. Размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний прибора учёта - электросчётчика. Данный учёт ведётся как Костромской сбытовой компанией, так и ООО ГУО, ошибки быть не может. Та электроэнергия, которая была потреблена электрическим котлом в указанной квартире, оплачена ООО ГУО Костромской сбытовой компании. Показания данных свидетелей объективно подтверждаются представленным договором электроснабжения № 211 от 22 мая 2008 года, приложениями к нему, платёжными поручениями по уплате электроэнергии.

Довод ФИО1 о необходимости оплаты отопления исходя из площади отапливаемого жилища, обоснованным не является, поскольку в указанной квартире автономная система отопления и размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. В данном случае показаний электрического счётчика и тарифов на электроэнергию. ФИО1 не представил доказательств того, что расчёт задолженности по оплате отопления не соответствует показаниям электрического счётчика и тарифам на электроэнергию.

Также ФИО1 не представил доказательств того, что не пользовался электрическим котлом с января 2011 года. Согласно платёжным документам, представленным ответчиком, оплата потреблённого газа осуществляется им с апреля 2011 года, а задолженность по оплате электроэнергии потреблённой электрическим котлом в указанной квартире заканчивается мартом 2011 года. Задолженность по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек отнесённая к маю 20011 года связана с показаниями электросчётчика при его демонтаже в апреле 2011 года, как на то указал свидетель ФИО12.

Следует отметить, что переустройство муниципальной квартиры (замена системы отопления, перевод её на газ) сделана ФИО1 самовольно без согласования с собственником жилища в нарушение ст. 26, 28 ЖК РФ. Таким образом, по вине данного ответчика отсутствует документальное подтверждение времени перехода с одного вида топлива на другой.

При данных обстоятельствах, суд считает установленным то, что по март 2011 года включительно указанная квартира отапливалась электрическим котлом, а не газовым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Галичская управляющая организация» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек задолженности за отопление квартиры № <адрес> дома № <адрес> по улице <адрес> города <адрес> области.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Галичская управляющая организация» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек задолженности по плате за наём жилого помещения, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки задолженности за содержание жилья, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку задолженности за ремонт жилья, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки задолженности за водоснабжение, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки задолженности за захоронение мусора, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек задолженности за сухой мусор, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек задолженности за водоотведение (канализацию).

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Галичская управляющая организация» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.

Судья А.Л. Воробьёв