Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К.А.И. к ООО «УК «Городок» признании действий по неисполнению части условий договора управления многоквартирным домом незаконным и возложении обязанности по его исполнению в части обслуживания общедомовых приборов учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец К.А.И., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском ООО «УК «Городок» признании действий по исполнению части условий договора управления многоквартирным домом незаконным и возложении обязанности по его исполнению в части обслуживания общедомовых приборов учета, указав, что она является собственником 14/49 доли в общедолевой собственности *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС по Пензенской области от ***. *** между собственниками жилых помещений многоквартирного *** в *** и ООО «УК «Городок» был заключен договор управления вышеназванным домом, в соответствии с п. 2.1.11 ответчик обязан осуществлять контроль за работой общедомовых приборов учета /водомеров, электросчетчиков, теплосчетчиков и т.д./ и ежемесячно осуществлять снятие показаний общедомовых приборов учета в период с 23 по 26 числа текущего месяца с последующей передачей показаний в ресурсоснабжающую организацию. Между тем, по мнению истца, в нарушение данного пункта указанного договора, ответчик свои обязательства не выполняет. Ссылаясь на изложенное, просила суд признать действия ООО «УК «Городок» по неисполнению части условий, а именно п. 2.1.11. договора управления многоквартирным домом незаконным, обязать ответчика исполнить условия договора управления многоквартирным домом, расположенным в ***, от *** в части обслуживания общедомовых приборов учета и обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городок» на основании п. 2.1.11 договора управления многоквартирным домом от *** ежемесячно снимать показания с общедомовых (коллективных) приборов учета в *** в *** и передавать данные сведения в ресурсоснабжающие организации.

В судебное заседание К.А.И. не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении данного дела в её отсутствие.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Городок» Д.Е.В., действующая на основании доверенности от ***, иск не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ устанавливаются пределы ответственности управляющей организации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и утвержденных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, Жилищный кодекс РФ установил, что содержащийся в договоре управления многоквартирным домом перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ) должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что К.А.И. является собственником 14/49 доли в общедолевой собственности *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС по Пензенской области от ***.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, от ***, утверждено избрание ООО «УК «Городок» управляющей организацией указанного многоквартирного дома и заключен договор управления домом с ООО «УК «Городок.» /л.д. .../

В соответствии с п. 2.1.11. вышеназванного договора в обязанности управляющей организации входит осуществление контроля за работой общедомовых приборов учета /водомеров, электросчетчиков, теплосчетчиков и т.д./ и ежемесячное снятие показаний общедомовых приборов учета в период с 23 по 26 числа текущего месяца с последующей передачей показаний в ресурсоснабжающую организацию.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанную услугу, предусмотренную п. 2.1.11. договора управления ООО «УК «Городок» не оказывает, что представитель ответчика Д.Е.В. не отрицала, и представила в суд дополнительное соглашение от *** к договору управления многоквартирным домом *** по *** от ***, в соответствии с которым пункт 2.1.11 исключен из договора управления.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещении в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенных положений жилищного законодательства, суд считает, что принятие решения о заключении дополнительного соглашения по вопросу исключения определенных пунктов договора управления многоквартирным домом, в том числе и п. 2.1.11. имеет право только общее собрание собственников помещений в *** в ***, которое является органом управления многоквартирным домом, однако каких-либо решений по заключению дополнительного соглашения к договору от *** по вопросу исключения п. 2.1.11собственниками указанного дома принято не было, что представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что дополнительное соглашение по исключению п. 2.1.11. вышеуказанного договора управления по вопросу осуществления контроля за работой общедомовых приборов учета /водомеров, электросчетчиков, теплосчетчиков и т.д./ и ежемесячному снятию показаний общедомовых приборов учета в период с 23 по 26 числа текущего месяца с последующей передачей показаний в ресурсоснабжающую организацию должно заключаться представителем собственников только на основании решения общего собрания собственников, поскольку именно коллектив собственников обладает всей полнотой прав по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

В силу п. 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании п. 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, суд считает, дополнительное соглашение от *** ничтожным.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента её совершения, ничтожные договоры, в том числе и представленное ответчиком дополнительное соглашение от ***, не требуют изменения или расторжения с соблюдением порядка, предусмотренного гражданским законодательством, так как никаких правоотношений не порождает.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Согласно подпункту "д" пункта 18 данных Правил одним из обязательных условий договора ресурсоснабжения является обязательство сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

При наличии коллективного (общедомового) прибора учета, в силу подпункта "е" пункта 31 Правил N 354, на исполнителе лежит обязанность ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.

Таким образом, снятие показаний с приборов учета, как часть отношений, возникающих при обеспечении граждан коммунальными услугами, входит в число обязанностей управляющей организации на основании заключенного договора управления многоквартирным домом.

Поскольку действия управляющей организации по снятию показаний с приборов с последующей передачей показаний в ресурсоснабжающую организацию вытекают из функций этой организации по управлению и оплачиваются собственниками помещений многоквартирного дома управляющей организации в составе платы, предусмотренной договором управления, то осуществление контроля за работой общедомовых приборов учета /водомеров, теплосчетчиков и т.д./ как отдельная услуга рассматриваться не может.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие у ООО УК «Городок» установленной подпунктом "е" пункта 31 Правил N 354 обязанности ежемесячно в период с 23-го по 26-е число текущего месяца снимать показания коллективного (общедомового) прибора учета, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования К.А.И. об обязании ответчика в период управления спорным домом снимать показания с приборов учета, установленных в нем, и передавать их ресурсоснабжающим организациям.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования К.А.И. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает необходимым признать действия ООО «УК «Городок» по неисполнению условий договора управления многоквартирным домом, расположенным в ***, от *** в части обслуживания общедомовых приборов учета незаконным и обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городок» на основании п. 2.1.11 договора управления многоквартирным домом от *** ежемесячно снимать показания с общедомовых (коллективных) приборов учета в *** в *** и передавать данные сведения в ресурсоснабжающие организации.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К.А.И. удовлетворить.

Признать действия ООО «УК «Городок» по исполнению условий договора управления многоквартирным домом, расположенным в ***, от *** в части обслуживания общедомовых приборов учета незаконным и обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городок» на основании п. 2.1.11 договора управления многоквартирным домом от *** ежемесячно снимать показания с общедомовых (коллективных) приборов учета в *** в *** и передавать данные сведения в ресурсоснабжающие организации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд *** со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья С.Г.Погребная