Гражданский кодекс часть 1

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ купила по расписке у Н. капитальный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в гаражном массиве № по <адрес>, расписка не сохранилась.

Гараж расположен <данные изъяты>, выезд из гаража осуществляется в сторону первого блока гаражного массива №, по адресу: <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №.

На основании решения Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство» гаражным кооперативом № было получено разрешение на строительство капитальных гаражей. В техническом архиве МУП «ГГКБ» в материалах по кооперативу № имеется неутвержденный список членов кооператива на 124 человека, в котором значится Н..

Разрешенное использование земельного участка – объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта, согласно Правилам землепользования, утвержденным решением Киселевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, приобретенный ею капитальный гараж не является самовольным строением. Сохранение и эксплуатация гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Государственная регистрация права собственности на гараж не проводилась. Ее право на гараж никем не оспаривается. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным более 18 лет, пользуется гаражом в личных целях, хранит в погребе овощи, соленья, в гараже хранится автомобиль, производит ремонт гаража. Просит признать за ней право собственности на капитальный гараж, размером <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №.

В судебном заседании истица уточнила заявленные исковые требования, просила признать за ней право собственности на капитальный гараж, расположенный в <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Ответчик – Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлено ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя, возражений против иска не заявлено.

Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором полагает подлежащим удовлетворению требование о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, при подтверждении в суде обстоятельств, изложенных истцом в исковом заявлении.

Суд, выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела гараж, расположенный в <адрес>, гаражный массив №, блок № гараж № у Н., который получил от истицы за гараж денежные средства и передал истице сам гараж и ключи к нему. Правоустанавливающих документов на гараж нет.

Истица владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным более 19 лет, произвела ремонт гаража, ставит в гараже автомобиль, хранит в погребе овощи, соленья. Каких-либо претензий за период владения гаражом никто к истице не предъявлял, иных лиц, оспаривающих ее право, нет.

Доводы истицы в судебном заседании подтверждены показаниями свидетелей и письменными доказательствами, а именно:

Свидетель Л. в судебном заседании пояснила, что истцу знает с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время работают вместе. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ знакомый ее отца продавал соседний с ними гараж по <адрес>, Этот гараж приобрела истица. Так как гараж ее отца находится недалеко от гаража истицы, то свидетель видела, что с момента приобретения истица постоянно пользуется гаражом, ставит там автомобиль, пользуется погребом. Претензий со стороны сторонних организаций либо третьих лиц в отношении гаража к ФИО1 не поступало.

Свидетель П. в судебном заседании пояснил, что с истицей знаком давно, отношения нормальные. Со слов своего тестя ему известно, что истица в ДД.ММ.ГГГГ приобрела гараж у его соседа по гаражу - дяди Н.. Гараж расположен в <адрес> в гаражном массиве №. С момента приобретения истица постоянно пользуется гаражом, ставит там автомобиль, пользуется погребом. Претензий со стороны сторонних организаций либо третьих лиц в отношении гаража к ФИО1 не поступало.

Согласно копии Градостроительного заключения по капитальному гаражу в гаражном массиве № от 26 ноября 2015 года (л.д.7), при обследовании ситуации на месте установлено, что капитальный гараж находится в районе <данные изъяты>, в гаражном массиве № по <адрес>. Гаражный массив организован решением Исполнительного комитета г.Киселевска «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей стоянок» № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу № отведен земельный участок для строительства 50 гаражей в районе <данные изъяты>. В техническом архиве МУП «ГГКБ» в материалах по кооперативу № имеется неутвержденный список членов кооператива на 124 человека, в котором Н. не значится, но имеется заявление Н. от ДД.ММ.ГГГГ в УКХ Киселевского горисполкома на выделение земельного участка для постройки гаража.

Обследуемый гараж площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. расположен <данные изъяты>. Площадь земельного участка для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет <данные изъяты> кв.м. Выезд из гаража осуществляется в сторону первого блока гаражного массива №.

По левой, правой и задней стене обследуемый гараж граничит с капитальными гаражами. Фактическое местоположение гаража: <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №.

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных ДД.ММ.ГГГГ решением Киселевского городского Совета народных депутатов № обследуемый гараж находится в зоне объектов автомобильного транспорта. Основными видами разрешенного использования участков и объектов капитального строительства для данной зоны являются объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта.

Нормативные требования по охранным зонам инженерных коммуникаций и санитарным разрывам до жилых домов для гаражного массива № соблюдены. Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм, требований технических регламентов и санитарных норм.

Согласно данных технического паспорта на гараж год его постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., физический износ конструкций – <данные изъяты> % ( л.д. 46-55).

Решением исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ отведен кооперативу № земельный участок для строительства 50 гаражей в районе <данные изъяты><адрес> (л.д.13-14).

Решением исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей – стоянок» № от ДД.ММ.ГГГГ образован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей – стоянок в районе <данные изъяты> (л.д.15).

Решением исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков для строительства кооперативных гаражей» № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу № отведен дополнительный земельный участок под строительство 3 гаражей, площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <данные изъяты> (л.д.16-17).

Решением исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов «Об утверждении дополнительных списков гаражных кооперативов №» от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден список членов кооператива № в районе <данные изъяты> (л.д.18, 19).

Распоряжением Администрации города Киселевска «Об утверждении списков членов гаражных кооперативов» от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден список членов кооператива № в районе <данные изъяты> (л.д.20, 21).

Распоряжением Администрации города Киселевска «Об утверждении дополнительных списков членов гаражных кооперативов» от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден список членов кооператива № в районе <данные изъяты> (л.д.24, 25).

Распоряжением Администрации города Киселевска «Об утверждении списков, дополнительных списков членов гаражных кооперативов» от ДД.ММ.ГГГГ№-р утвержден список членов кооператива № в районе <данные изъяты> (л.д.26, 27).

В списках членов кооператива № в районе <данные изъяты> отсутствует информация о Н., так как утвержденный первоначальный список членов кооператива № в районе <данные изъяты> отсутствует.

Таким образом, судом было бесспорно установлено, что на основании решения исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу № был отведен земельный участок для строительства 50 гаражей в районе <данные изъяты><адрес> гараж, расположенный в данном кооперативе, имеющий адрес – <адрес>, гаражный массив №, блок № гараж № был продан по расписке, поскольку правоустанавливающие документы на гараж не оформлены. Истица в ДД.ММ.ГГГГ приобрела гараж у Н. по расписке и с момента приобретения истица добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию на протяжении 19 лет. Правопритязаний на это имущество со стороны третьих лиц не установлено.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные истицей доказательства, учитывая также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж, расположенный в <адрес>, гаражный массив №, блок № гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.