Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарустович <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО о признании права на выкуп доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок без проведения торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО о признании перехода права собственности на земельный участок в силу приватизации жилого дома. Свои требования мотивировала тем, что квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес> была передана ФИО3, ФИО5 Впоследствии квартира была ими приватизирована в равнодолевом порядке по ? доли у каждой. 30.11.2008 года ФИО3 умерла, наследником которой она является. 19.01.2015г. умерла ФИО20 (ФИО21) А.Г., наследниками которой являются её супруг ФИО8, ФИО22 (ФИО19) О.В. по ? доли у каждого. В договоре передачи квартиры не указана передача земельного участка, в связи с этим она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок. Просит суд признать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес> вследствие приватизации жилого дома.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, направила в суд своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд признать за ФИО2 исключительное право выкупа ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 79:06:320005:59, расположенный по адресу <адрес> без проведения торгов, признать за ней право общей долевой собственности в размере ? доли в праве на вышеуказанный земельный участок без проведения торгов, признать за ФИО9 исключительное право выкупа ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> без проведения торгов, признать за ФИО9 право общей долевой собственности в размере ? доли в праве на указанный выше земельный участок. Дополнительных пояснений не высказал.

Ответчик – администрация муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО своего представителя в суд не направила. О дне, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что администрация признает уточненные исковые требования ФИО10, последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны. Отзыв также мотивирован тем, что согласно п.6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. Согласно ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно ч. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Согласно ч. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. Таким образом, ФИО2, ФИО8 и ФИО9 имеют исключительное право на приобретение без проведения торгов спорного земельного участка в общую долевую собственность соразмерно долям в праве на <адрес> ЕАО. Считают, что единственным способом защиты нарушенных гражданских прав истцов на земельный участок является признание исключительного права выкупа спорного земельного участка без проведения торгов и признание за истцами права общей долевой собственности на земельный участок пропорционально долям в праве на квартиру в судебном порядке. В настоящее время ФИО2 и ФИО9 оплачена выкупная цена долей в праве на земельный участок.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО не явился. О дне, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В судебное заседание третье лицо ФИО9 не явилась, о времени, дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями согласна, о чем имеется телефонограмма.

В судебное заседание третье лицо ФИО8 не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1). В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 2). Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (ч. 5). Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (ч. 10).

Материалами дела установлено, что на основании договора передачи № от 25 февраля 2003 года была передана в собственность ФИО3, ФИО5 квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти 1-ТВ № от 02 декабря 2008 года ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 30 ноября 2008 года.

Согласно свидетельству о рождении 1-ТВ № от 19 декабря 2008 года родителями ФИО12ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходятся ФИО4 и ФИО3.

Из свидетельства о заключении брака 1-ТВ № от 10 июля 1999 года следует, что 10 июля 1999 года был заключен брак между ФИО13 и ФИО12, после заключения брака жене была присвоена фамилия «Гарустович».

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15.09.2009г. наследником имущества ФИО3, умершей 30 ноября 2008 года, является ее дочь ФИО2, наследуемое имущество состоит из ? доли квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>. Из свидетельства о государственной регистрации права от 23 сентября 2009 года 27-АВ № также следует, что ФИО2 является собственником ? доли данной квартиры.

Согласно свидетельству о рождении 1-ТВ № от 25 марта 2014 года ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения ее родителями приходятся ФИО6 и ФИО3.

Согласно свидетельству о заключении брака 1-ТВ № от 24 августа 2010 года 24 августа 2010 года был заключен брак между ФИО23 и ФИО5, супруге была присвоена фамилия «ФИО21».

Согласно свидетельству о смерти 1-ТВ № от 30 января 2015 года ФИО7 умерла 19 января 2015 года.

Согласно свидетельству о рождении ФИО14 111-ДВ № от 11 марта 1987 года родителями ФИО14 приходятся ФИО4 и ФИО3

Из свидетельства о заключении брака 11-ДВ № от 02 июля 1991 года следует, что 02 июля 1991 года был заключен брак между ФИО15 и ФИО14, после заключения брака супруге была присвоена фамилия «ФИО22».

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25.01.2015г. ФИО9 является наследником имущества после смерти ФИО7, которое состоит из ? доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.01.2016г. ФИО9 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 14.06.2017 земельный участок, расположенный по адресу ЕАО, <адрес>, имеет кадастровый №, расположен на землях населенных пунктов и имеет разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно уведомлению об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости от 23.05.2017 сведения о зарегистрированных правах на указанный выше земельный участок отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2017 <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве ?), ФИО8 (доля в праве ?), ФИО9 (доля в праве ?).

Ответчик администрация муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смдиовичского муниципального района ЕАО исковые требования признала, последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем представили суду письменное заявление.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В таком случае по правилам ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком - администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области иска ФИО2 о признании права на выкуп доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок без проведения торгов, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Николаевкое городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании права на выкуп доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок без проведения торгов, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гарустович <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО о признании права на выкуп доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок без проведения торгов, удовлетворить.

Признать за Гарустович <данные изъяты> исключительное право выкупа ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> без проведения торгов.

Признать за Гарустович <данные изъяты> право общей долевой собственности в размере ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> без проведения торгов.

Признать за ФИО9 <данные изъяты> исключительное право выкупа ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> без проведения торгов.

Признать за ФИО9 <данные изъяты> право общей долевой собственности в размере ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> без проведения торгов.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Р. Береснева