ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-243/2022
(УИД 69RS0032-01-2022-000200-54)
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Торжок 09 марта 2022 года
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Мартысюк А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Торжокский район в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района, администрации Масловского сельского поселения Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, поданных в порядке статьи 39 ГПК РФ, к муниципальному образованию Торжокский район в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района, администрации Масловского сельского поселения Торжокского района Тверской области о признании за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 29 сентября 2020 года колхоз «Маслово» в лице председателя колхоза ФИО2 продал ей вышеназванную квартиру за 150000 рублей.
Договор заключен в простой письменной форме, что соответствует требованиям ст. 161, 434 и 550 ГК РФ.
В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 16 октября 2020 года, кассовому чеку от 16 октября 2020 года ею в кассу колхоза «Маслово» за проданную квартиру внесено 99000 рублей, согласно приходному ордеру № 1 от 29 октября 2020 года ею внесено 51000 рублей.
Таким образом, истцом исполнено обязательство по оплате квартиры в полном объеме.
В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании акта приема-передачи от 29 сентября 2020 года вышеуказанное имущество передано колхозом «Маслово» в собственность истца.
В единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись № 2226900007992 о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем. Ликвидация колхоза «Маслово» означает прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Согласно протоколу заседания Правления наблюдательного совета колхоза «Маслово» № 1 от 11 августа 2020 года решено продать указанное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, за 150000 рублей.
На основании справки, выданной колхозом «Маслово» № 59 от 11 августа 2020 года, данное имущество на момент продажи находилось на балансе колхоза.
Согласно техническому плану, подготовленному Торжокским отделением ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» с целью постановки на кадастровый учет, общая площадь спорной квартиры 83,5 кв.м.
Исходя из справки Центра кадастровой оценки и технической инвентаризации № 243 от 27 октября 2020 года, рыночная стоимость данной квартиры по состоянию на 1 октября 2020 года составляет 242022 рубля.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В связи с чем 16 ноября 2020 года истец обратилась в многофункциональный центр для подачи заявления на регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, на что получила устный отказ на принятие заявления, так как нет правоустанавливающих документов.
Несмотря на это обстоятельство, истец считает, что ей принадлежит на праве собственности спорная квартира, что подтверждается вышеперечисленными документами.
Кто-либо из третьих лиц прав на указанное имущество не заявляет.
Поскольку иным образом не представляется возможным установить ее право собственности на квартиру, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Ответчики – муниципальное образование Торжокский район в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района и администрация Масловского сельского поселения Торжокского района Тверской области - в лице своих представителей в судебном заседании участия не приняли, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, представив в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и оставлении решения по существу заявленных требований на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебном заседании участия не приняло, представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с последующим направлением им копии решения суда в порядке ст. 214 ГПК РФ.
Изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Собственник в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
В статье 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.
Из смысла п. 1 ст. 549, ст. 550 и 554 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 31 января 2022 года № ЮЭ9965-22-33955056 колхоз «Маслово», как юридическое лицо, прекратило свою деятельность 12 января 2022 года.
Исследованными по делу доказательствами установлено, что решением исполнительного комитета Торжокского районного совета народных депутатов от 29 декабря 1990 года № I65-I по колхозу «Россия» введены в эксплуатацию 5х2 квартирных жилых домов в деревнях Макарьино и Негоново общей полезной площадью 827,8 метров квадратных.
Как следует из архивной справки, выданной архивным отделом МБУ города Торжка «Централизованная система библиотечного и архивного дела» от 23 августа 2021 года № 1399, колхоз «Россия» на основании протокола общего собрания колхоза № 3 от 15.07.1993, утвержденного постановлением администрации Торжокского района № 199 от 29.11.1993, был переименован в колхоз «Маслово».
На балансе колхоза «Маслово» находилась <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что объективно подтверждается инвентарной карточкой учета объектов основных средств №000000059 от 11 августа 2020 года; постановлением главы администрации Масловского сельского совета №9-А от 27.11.1992 «О передаче земельных участков организациям и предприятиям», согласно приложению №1 которого колхозу «Россия» передано 2 сотки земли в д.<адрес>.
При подготовке дела к судебному разбирательству лицам, участвующим в деле, разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в связи с чем суд на основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и в соответствии с закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Принимая во внимание изложенное, сторонами не представлено доказательств и в судебном заседании не установлена принадлежность спорных объектов недвижимости кому-либо из третьих лиц.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
По сведениям Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, комитета по управлению имуществом администрации Торжокского района Тверской области, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в <адрес><адрес><адрес> процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области не проходила, в едином реестре муниципальной собственности муниципального образования Торжокский район Тверской области, в базе федерального имущества не числится.
Представленный Торжокским отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки» технический паспорт на квартиру, являющуюся предметом спора, по состоянию на 23 октября 2020 года подтверждает, что указанный объект недвижимости индивидуализирован, установлены его уникальные характеристики, местоположение, то есть данное недвижимое имущество определено в качестве объекта гражданских правоотношений.
Сведения о правообладателе в техническом паспорте составленного Торжокским отделением ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» отсутствуют.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25 февраля 2022 года следует, что сведения об объекте недвижимости в виде жилого помещения по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Таким образом, совокупность представленных суду доказательств, бесспорно, подтверждает право собственности колхоза «Маслово» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
11 августа 2020 года общим собранием членов колхоза «Маслово» принято решение о продаже жилого дома, расположенного <адрес>.
Реализуя предусмотренные ст. 209 ГК РФ полномочия собственника, колхоз «Маслово», в лице председателя ФИО2 (продавец), 29 сентября 2020 года на основании решения общего собрания членов колхоза заключил с ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – объект недвижимого имущества – <адрес>, указано ее местонахождение – <адрес>, площадь – 83,5 кв.м, год постройки – 1990, а также указано, что продаваемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании журнала инвентаризационной описи зданий и сооружений основных средств.
В разделе 3.1 договора стороны пришли к соглашению о стоимости жилого помещения в 150 000 рублей.
Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы (150000 рублей) покупателем подтверждается также квитанциями к приходному кассовому ордеру №1 от 16 и 29 октября 2020 года, а также передаточным актом от 29.09.2020 года.
Полномочия председателя колхоза «Маслово» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом подтверждаются копией Устава колхоза «Маслово».
Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что колхоз «Маслово» Торжокского района Тверской области владел спорным имуществом на законных основаниях и был правомочен распоряжаться ими.
Сделка между истцом и ответчиком заключена в соответствии с законом, направлена на реальное возникновение правоотношений и не нарушает чьих-либо прав.
Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом права собственности на квартиру, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.
Избранный истцом способ защиты, путем признания права, соответствует требованиями ст. 12 ГК РФ.
Обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на квартиру, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, поскольку судом установлены основания возникновения материального (вещного) права собственности на объект недвижимости на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на дом подлежащими удовлетворению.
Вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию Торжокский район в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района, администрации Масловского сельского поселения Торжокского района Тверской области удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева
Решение в окончательной форме принято 16 марта 2022 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-243/2022 (УИД69RS0032-01-2022-000200-54) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.
Судья Е.Ю. Арсеньева
Дело № 2-243/2022
(УИД 69RS0032-01-2022-000200-54)
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Торжок 09 марта 2022 года
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Мартысюк А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Торжокский район в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района, администрации Масловского сельского поселения Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, поданных в порядке статьи 39 ГПК РФ, к муниципальному образованию Торжокский район в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района, администрации Масловского сельского поселения Торжокского района Тверской области о признании за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 29 сентября 2020 года колхоз «Маслово» в лице председателя колхоза ФИО2 продал ей вышеназванную квартиру за 150000 рублей.
Договор заключен в простой письменной форме, что соответствует требованиям ст. 161, 434 и 550 ГК РФ.
В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 16 октября 2020 года, кассовому чеку от 16 октября 2020 года ею в кассу колхоза «Маслово» за проданную квартиру внесено 99000 рублей, согласно приходному ордеру № 1 от 29 октября 2020 года ею внесено 51000 рублей.
Таким образом, истцом исполнено обязательство по оплате квартиры в полном объеме.
В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании акта приема-передачи от 29 сентября 2020 года вышеуказанное имущество передано колхозом «Маслово» в собственность истца.
В единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись № 2226900007992 о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем. Ликвидация колхоза «Маслово» означает прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Согласно протоколу заседания Правления наблюдательного совета колхоза «Маслово» № 1 от 11 августа 2020 года решено продать указанное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, за 150000 рублей.
На основании справки, выданной колхозом «Маслово» № 59 от 11 августа 2020 года, данное имущество на момент продажи находилось на балансе колхоза.
Согласно техническому плану, подготовленному Торжокским отделением ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» с целью постановки на кадастровый учет, общая площадь спорной квартиры 83,5 кв.м.
Исходя из справки Центра кадастровой оценки и технической инвентаризации № 243 от 27 октября 2020 года, рыночная стоимость данной квартиры по состоянию на 1 октября 2020 года составляет 242022 рубля.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В связи с чем 16 ноября 2020 года истец обратилась в многофункциональный центр для подачи заявления на регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, на что получила устный отказ на принятие заявления, так как нет правоустанавливающих документов.
Несмотря на это обстоятельство, истец считает, что ей принадлежит на праве собственности спорная квартира, что подтверждается вышеперечисленными документами.
Кто-либо из третьих лиц прав на указанное имущество не заявляет.
Поскольку иным образом не представляется возможным установить ее право собственности на квартиру, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Ответчики – муниципальное образование Торжокский район в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района и администрация Масловского сельского поселения Торжокского района Тверской области - в лице своих представителей в судебном заседании участия не приняли, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, представив в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и оставлении решения по существу заявленных требований на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебном заседании участия не приняло, представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с последующим направлением им копии решения суда в порядке ст. 214 ГПК РФ.
Изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Собственник в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
В статье 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.
Из смысла п. 1 ст. 549, ст. 550 и 554 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 31 января 2022 года № ЮЭ9965-22-33955056 колхоз «Маслово», как юридическое лицо, прекратило свою деятельность 12 января 2022 года.
Исследованными по делу доказательствами установлено, что решением исполнительного комитета Торжокского районного совета народных депутатов от 29 декабря 1990 года № I65-I по колхозу «Россия» введены в эксплуатацию 5х2 квартирных жилых домов в деревнях Макарьино и Негоново общей полезной площадью 827,8 метров квадратных.
Как следует из архивной справки, выданной архивным отделом МБУ города Торжка «Централизованная система библиотечного и архивного дела» от 23 августа 2021 года № 1399, колхоз «Россия» на основании протокола общего собрания колхоза № 3 от 15.07.1993, утвержденного постановлением администрации Торжокского района № 199 от 29.11.1993, был переименован в колхоз «Маслово».
На балансе колхоза «Маслово» находилась <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что объективно подтверждается инвентарной карточкой учета объектов основных средств №000000059 от 11 августа 2020 года; постановлением главы администрации Масловского сельского совета №9-А от 27.11.1992 «О передаче земельных участков организациям и предприятиям», согласно приложению №1 которого колхозу «Россия» передано 2 сотки земли в д.<адрес>.
При подготовке дела к судебному разбирательству лицам, участвующим в деле, разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в связи с чем суд на основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и в соответствии с закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Принимая во внимание изложенное, сторонами не представлено доказательств и в судебном заседании не установлена принадлежность спорных объектов недвижимости кому-либо из третьих лиц.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
По сведениям Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, комитета по управлению имуществом администрации Торжокского района Тверской области, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в <адрес><адрес><адрес> процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области не проходила, в едином реестре муниципальной собственности муниципального образования Торжокский район Тверской области, в базе федерального имущества не числится.
Представленный Торжокским отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки» технический паспорт на квартиру, являющуюся предметом спора, по состоянию на 23 октября 2020 года подтверждает, что указанный объект недвижимости индивидуализирован, установлены его уникальные характеристики, местоположение, то есть данное недвижимое имущество определено в качестве объекта гражданских правоотношений.
Сведения о правообладателе в техническом паспорте составленного Торжокским отделением ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» отсутствуют.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25 февраля 2022 года следует, что сведения об объекте недвижимости в виде жилого помещения по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Таким образом, совокупность представленных суду доказательств, бесспорно, подтверждает право собственности колхоза «Маслово» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
11 августа 2020 года общим собранием членов колхоза «Маслово» принято решение о продаже жилого дома, расположенного <адрес>.
Реализуя предусмотренные ст. 209 ГК РФ полномочия собственника, колхоз «Маслово», в лице председателя ФИО2 (продавец), 29 сентября 2020 года на основании решения общего собрания членов колхоза заключил с ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – объект недвижимого имущества – <адрес>, указано ее местонахождение – <адрес>, площадь – 83,5 кв.м, год постройки – 1990, а также указано, что продаваемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании журнала инвентаризационной описи зданий и сооружений основных средств.
В разделе 3.1 договора стороны пришли к соглашению о стоимости жилого помещения в 150 000 рублей.
Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы (150000 рублей) покупателем подтверждается также квитанциями к приходному кассовому ордеру №1 от 16 и 29 октября 2020 года, а также передаточным актом от 29.09.2020 года.
Полномочия председателя колхоза «Маслово» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом подтверждаются копией Устава колхоза «Маслово».
Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что колхоз «Маслово» Торжокского района Тверской области владел спорным имуществом на законных основаниях и был правомочен распоряжаться ими.
Сделка между истцом и ответчиком заключена в соответствии с законом, направлена на реальное возникновение правоотношений и не нарушает чьих-либо прав.
Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом права собственности на квартиру, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.
Избранный истцом способ защиты, путем признания права, соответствует требованиями ст. 12 ГК РФ.
Обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на квартиру, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, поскольку судом установлены основания возникновения материального (вещного) права собственности на объект недвижимости на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на дом подлежащими удовлетворению.
Вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию Торжокский район в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района, администрации Масловского сельского поселения Торжокского района Тверской области удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева
Решение в окончательной форме принято 16 марта 2022 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-243/2022 (УИД69RS0032-01-2022-000200-54) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.
Судья Е.Ю. Арсеньева
1версия для печатиДело № 2-243/2022 ~ М-71/2022 (Решения)