Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к Довгань А.А. о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (Далее ООО «УК «Город») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Д., умершего 21.01.2019г., и Д., умершей 22.01.2018г., о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя заявленные требования тем, что Д. и Д. являлись долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> были зарегистрированы по данному адресу, после чего из указанного жилого помещения выбыли в связи со смертью. С 17.03.2015г. ООО "УК "Город" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом и выполнению услуги и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе многоквартирного дома по адресу <адрес> Обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги собственники должным образом не исполнили, в связи с чем, в отношении принадлежащего им жилого помещения за период с 01.07.2018г. по 31.08.2021г. образовалась задолженность: по оплате жилищной услуги за период с 01.07.2018г. по 31.08.2021г. – 77720,97 рублей; по оплате пени жилищной услуги за период с 15.09.2018г. по 05.04.2020г., с 02.01.2021г. по 31.08.2021г. – 11132,90 рублей; по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2018г. по 31.12. 2018г. – 13195,36 рублей; по оплате пени коммунальных услуг за период с 01.07.2018г. по 05.04.2020г., с 02.01.2021г. по31.08.2021г. -3991,79 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по указанному жилому помещению по оплате за предоставленные истцом жилищные и коммунальные услуги с учетом пени составляет 106041,02 рублей. Истец располагает информацией о том, что собственники умерли. Истец просит взыскать в свою пользу за счет наследственного имущества оставшегося после смерти собственников жилого помещения задолженность по жилищным и коммунальным услугам в сумме 106041,02 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3320,82 рубля.

Определением Норильского городского суда от 04 мая 2022г. в качестве ответчика по делу привлечен Довгань А.А., поскольку из наследственного дела № от 11.06.2019г. следует, что наследником после смерти Д. по закону является его сын - Довгань А.А., 21.10.1986г.р.

Представитель истца – Хмелляр А.Ф., действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, при подаче иска просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражает.

В судебное заседание ответчик Довгань А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства - по месту пребывания. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с требованиям п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Правилами ч.1 ст.155 ЖК РФ определены срок и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст.309 ГК РФ и в силу ст.310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

Ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности гражданину, предусмотрена ч.3 ст.31 ЖК РФ, согласно которой дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по указанным обязательствам, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом при рассмотрении дела установлено, что с 17 марта 2015 года по настоящее время истец на основании Договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества б/н от 17.03.2015г., заключенного между ООО "НЖЭК" и собственниками жилым помещений многоквартирного <адрес>, истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии с п.3.3.1 Договора собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию общего имущества МКД.

Согласно п.4.2 Договора размер платы для собственника помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата за помещение) устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику помещения согласно ст.ст.249,289 ГК РФ и ст.ст.37,39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Д., 16.08.1965г.р. и Д., 31.05.1962г.р., являлись сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу г<адрес> были зарегистрированы по указанному адресу, откуда выбыли в связи со смертью: Д. - 22.01.2018г., Довгань А.А. – 21.01.2019г., что подтверждается актовыми записями о смерти № от 24.01.2018г., № от 24.01.2019г. соответственно.

Согласно ответа нотариуса Нотариальной палаты Красноярского края М. единственным наследником по закону умерших Довгань А.А. и Д., является сын – Довгань А.А., 21.10.1986г.р., которому 22.07.2022г. выданы свидетельства о праве на наследстве по закону на наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу <адрес> Рыночная стоимость объекта недвижимости на дату смерти наследодателя Довгань А.А. (21.01.2019г.) составляла 1300000 рублей, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» от 12.04.2022г.

Право собственности наследника Довгань А.А. на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН 23.07.2020г. По договору купли-продажи от 25.10.2021г. данное жилое помещение наследником Довгань А.А. продано новому собственнику – К..

Поскольку ответчик Довгань А.А. в добровольном порядке не исполнил своих обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг, согласно представленной истцом расшифровке задолженности по лицевым счетам, за ответчиком числится задолженность: по оплате жилищной услуги за период с 01.07.2018г. по 31.08.2021г. – 77720,97 рублей; по оплате пени жилищной услуги за период с 15.09.2018г. по 05.04.2020г., с 02.01.2021г. по 31.08.2021г. – 11132,90 рублей; по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2018г. по 31.12. 2018г. – 13195,36 рублей; по оплате пени коммунальных услуг за период с 01.07.2018г. по 05.04.2020г., с 02.01.2021г. по 31.08.2021г. -3991,79 рублей, что подтверждается расчетом, представленным истцом и не оспаривается ответчиком.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования ООО «УК"Город» о взыскании с наследника- Довгань А.А., задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

При проверке указанного расчета, суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок. Признает указанные расчеты допустимым доказательством и при определении сторон в обязательстве исходит из следующих обстоятельств.

Ответчиком представленный расчет не оспаривается, сведений об ином размере задолженности им не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Поскольку обязанность по содержанию жилого помещения законом возложена исключительно на собственника жилого помещения, в данном случае на ответчике, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования ООО «УК "Город» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с Довгань А.А. в размере 3320,82 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Довгань А.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город» задолженность по оплате жилищной и коммунальных услуг в размере 106041,02 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3320,82 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 23 мая 2022 года.