Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского банка к Аничевой Елене Александровне, несовершеннолетним ФИО9 в лице их законного представителя Аничевой Елены Александровны о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского банка обратился в суд с иском к Аничевой Елене Александровне, несовершеннолетним ФИО19 в лице их законного представителя Аничевой Елены Александровны о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование заявленных требований истец указал, что банк и А. А.С., Аничева Е.А. 11.11.2014 заключили между собой кредитный договор №, по которому банк обязался предоставить заёмщику кредит в сумме 500000 руб. под 12,75% годовых сроком по 11.11.2029. В соответствии с п. 2.1 кредитного договора в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости: <данные изъяты>, и земельного участка с кадастровым номером, <данные изъяты> Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости 17.11.2014 выдана документарная закладная. Ответчики полностью погасили задолженность по кредитному договору, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. 08.07.2017 заёмщик А. А.С. умер. 07.07.2023 банком в Межмуниципальный Дивеевский отдел Управления Росрестра было подано заявление на погашение регистрационной записи об ипотеки, однако, им было отказано по причине отсутствия в представленных документах – документарной закладной от 17.11.2014. В настоящее время банк не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с заложенного имущества.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости:

- дома, <данные изъяты>

- земельного участка <данные изъяты> Обязать третье лицо погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского банка Дыдыкин Д.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Аничева Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, с заявленными требованиями согласна ( л.д. 42).

Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 11.11.2014 ПАО Сбербанк заключил с А. А.С. и Аничевой Е.А. кредитный договор №, по которому банк обязался предоставить заёмщику кредит в сумме 500 000 руб. под 12,75% годовых сроком по 11.11.2029 на приобретение готового жилья. Согласно договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от 11.11.2014 А. А.С. и Аничева Е. А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО15 приобрели в общую долевую собственность дом и земельный участок по адресу: <адрес> В соответствии с п. 10 кредитного договора в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщики предоставили кредитору залог (ипотеку) вышеуказанные объекты недвижимости. Согласно п. 19 кредитного договора к данным условиям применимо наличие закладной.

17.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи от 11.11.2014.

Таким образом, право общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ПАО «Сбербанк России». В единый государственный реестр прав внесены записи об ипотеке: на жилой дом - №, на земельный участок - №. Данные жилой дом и земельный участок оформлены в общую долевую собственность по ? доле каждому на: А.А.С., Аничеву Елену Александрову, ФИО17

Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости 17.11.2014 выдана документарная закладная.

Ответчики полностью погасили задолженность по кредитному договору, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности (л.д. 11).

08.07.2017 заёмщик А. А.С. умер.

07.07.2023 банком в Межмуниципальный Дивеевский отдел Управления Росрестра по Нижегородской области (Ардатовский район) было поданы заявления на погашение вышеуказанных регистрационных записей об ипотеки, однако, им было отказано по причине отсутствия в представленных документах – документарной закладной от 17.11.2014 ( л.д. 12-13).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 ст. 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 20.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Свои обязательства перед банком по договору купли-продажи от 11.11.2014, кредитный договор № 131909 от 11.11.2014, заёмщики выполнили в полном объеме, что подтверждается информацией банка.

Следовательно, записи об ипотеке, внесенные в единый государственный реестр прав 17.11.2014 в отношении дома и земельного участка по адресу: <адрес> подлежат прекращению (погашению).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского банка удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки - запись об ипотеке <данные изъяты>

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке №, внесенных в Единый государственный реестр прав 17.11.2014.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Большемурашкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном форме.

Судья В.Е. Бакланова