Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-244 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения, прекращении права, признании права собственности на земельный участок, права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора дарения земельного участка с кадастровым № с размещенным на нем жилым домом (доля в праве ?), находящиеся по адресу Тульская область г.Щекино , совершенного 10.05.2010 г. между ФИО1 и ФИО2, заключенного 17.06.2010 г., указывая на то, что данная сделка является притворной, поскольку в действительности был совершен договор купли-продажи недвижимого имущества, за что ФИО1 было уплачено ФИО2 рублей. Просила признать данный договор недействительным, признать за ней право собственности по договору купли-продажи на земельный участок с кадастровым № с размещенным на нем жилым домом (доля в праве ?), находящиеся по адресу Тульская область г.Щекино , прекратить ее право собственности на земельный участок и жилой дом, погасить запись регистрации договора дарения от 18.05.2010 г.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, пояснила, что в действительности между ею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, однако, из-за отсутствия заявления об отказе сособственников жилого дома от права преимущественной покупки по предложению риэлтора был оформлен договор дарения. Деньги в сумме рублей были полностью выплачены ФИО2, что подтверждается распиской. Деньги на покупку имущества были получены от продажи квартиры в г.Туле. В настоящее время ей пришло извещение из налогового органа о необходимости уплаты налога за проданную квартиру, а для того, чтобы произвести взаимозачет по возврату налога за приобретенное имущество и уплате за проданное, необходимо представить в налоговый орган договор купли-продажи земельного участка с долей дома.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований, доводы, приведенные истцом, поддержал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 572 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что 18.05.2010 г. между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО1 был совершен договор дарения земельного участка с кадастровым № с размещенным на нем жилым домом (доля в праве ?), находящиеся по адресу Тульская область г.Щекино . Данный договор и право собственности одаряемой ФИО1 зарегистрированы в установленном порядке.

В обоснование заявленного требования о признании данного договора недействительным истец ФИО1 ссылается на его притворность.

Согласно ч.2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч.1 ст. 549, ч.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из расписки от19.05.2010 г. ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере рублей за проданный дом, находящийся по адресу г.Щекино . Деньги получены полностью, претензий по оплате не имеет.

В судебном заседании ответчика ФИО2 пояснил, что деньги в сумме рублей были получены им от ФИО1 за проданный земельный участок и ? долю дома.

Анализируя в совокупности вышеназванные доказательства, суд приходит к выводу о том, что совершенная между истцом и ответчиком сделка дарения была совершена с целью прикрыть другую сделку-договор купли-продажи, в связи с чем, такая сделка является недействительной.

Согласно ч.2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии праоввых оснований для признания недействительным договора дарения земельного участка с кадастровым № с размещенным на нем жилым домом (доля в праве ?), находящиеся по адресу Тульская область г.Щекино , совершенного 10.05.2010 г. между ФИО1 и ФИО2, заключенного 17.06.2010 г., и возврата сторон в первоначальное положение, а также прекращения права собственности.

В отношении требования о признании за ФИО1 права собственности по договору купли-продажи на недвижимое имущество суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554,556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что до заключения оспариваемого договора дарения ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 250 кв.м. с размещенным на нем жилым домом (доля в праве ?), находящиеся по адресу Тульская область г.Щекино .

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Собственник имущество ФИО2 в судебном заседании выразил согласие на заключение договора купли-продажи.

При признании ранее заключенной сделки недействительной необходимо заключение новой сделки, при заключении которой необходимо выполнение требований ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку суд не является тем органом, который осуществляет совершение и заключение сделок, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о признании за ФИО1 права собственности по договору купли-продажи на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым № с размещенным на нем жилым домом (доля в праве ?), находящиеся по адресу Тульская область г.Щекино , совершенный 10.05.2010 г. между ФИО1 и ФИО2, заключенный 17.06.2010 г., возвратив стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № с размещенным на нем жилым домом (доля в праве ?), находящиеся по адресу Тульская область г.Щекино .

В удовлетворении требований о признании права собственности по договору купли-продажи на земельный участок с кадастровым № с размещенным на нем жилым домом (доля в праве ?), находящиеся по адресу Тульская область г.Щекино , ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено 18.02.2012 г.

Председательствующий-