Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к жилищно-строительному кооперативу № о признании незаконными решения и протокола общего собрания членов жилищно-строительного кооператива,

№

">установил:

Истица обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником квартиры № в доме № по . В доме создано ТСЖ №, членом которого она является. Истица так же являлась -ДОЛЖНОСТЬ- Ревизионной комиссии ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ истца обратилась к -ДОЛЖНОСТЬ- ЖСК № ФИО14, с заявлением о созыве внеочередного собрания членов ЖСК, в связи с поступлением заявления от ФИО1, в котором предложила следующую повестку дня: - исключение из состава комиссии ФИО1 (личное заявление); выборы члена комиссии в количестве 1-го человека; утверждение сметы на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на подъездах дома было вывешено объявление «О внеочередном собрании», в котором повестка дня была самовольно исправлена председателем правления ФИО14, а именно: - Внеочередное избрание членов ревизионной комиссии; Избрание технической комиссии; утверждение годового финансово-хозяйственного плана и расходов, связанных с его выполнением, на основе смет и технической возможности ЖСК; - Утверждение размера обязательных платежей и взносов на содержаниедома и коммуникаций, прилегающих территорий, а так же резервного фонда на случай аварийных ситуаций на ДД.ММ.ГГГГ; О внесении изменений в устав ЖСК, о заочном голосовании.

ДД.ММ.ГГГГ, истица, как председатель Ревизионной комиссии, обратились к Председателю правления с заявлением, в котором указала на то, что информация о созыве внеочередного собрания и его повестки не соответствует утвержденной Ревизионной комиссией.

В заявлении указывалось, что данное собрание проводиться с нарушением порядка и сроков, установленных Уставом ЖСК. Ответа и принятия мер со стороны правления ЖСК не последовало.

В результате внеочередного собрания ДД.ММ.ГГГГ, было вынесено Решение: - Исключить ФИО1 из членов Ревизионной комиссии; - Увеличить численность состава РК до 5 человек; - Установить Председателю ревизионной комиссии, ФИО12 возрастной ценз -65 лет и на данном основании исключить и состава РК; - Утвердить новый состав РК; - Избрать Техническую комиссию; - Утвердить годовой финансово - хозяйственный план; - Внести изменения в Устав о заочном голосовании (без надлежащей регистрации данных изменений.); - Установить размер обязательных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ЖСК с запросом, в котором просила предоставить копию протокола общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на обращение был получен ответ, о том, что запрошенный документ находиться на оформлении у секретаря. По окончанию работ документ будет предоставлен. Запрашиваемый документ, так и непредоставлен истице.

Истица считает, что решение общего собрания ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесено с нарушением норм действующего законодательства по следующим основаниям. В соответствии с п.3.1. Устава ЖСК № «Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке.,.. Внеочередное собрание созывается в 6-дневный срок по требованию 1/3 членов кооператива или по требованию ревизионной комиссии... Внеочередное собрание членов ЖСК, созванное по требованию ревизионной комиссии - проводит председатель либо заместитель ревизионной комиссии. Председатель ЖСК ФИО14 самостоятельно изменила повестку дня и вынесла на обсуждения вопросы, которые не были указаны в повестке. Проводила собрание так же председатель ЖСК. Хотя данное собрание инициировалось Ревизионной комиссией, и проводить его в соответствии с Уставом должны были члены комиссии. Нарушен срок созыва внеочередного собрания. Истица не имела возможностипринимать участие в голосовании.

Считает, что установление возрастного ценза, для председателя РК, должно быть закреплено в Уставе ЖСК, либо в положении о РК. Установление возрастного ценза, решением общего собрания не допускается действующим законодательством. Установление возрастного ценза, ущемляет конституционное право истицы быть избранной на избирательную должность.

Просит признать незаконными решения общего собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать незаконным протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истица и ее представитель требовании поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представители ответчика в судебном заседании требования не признали, просили отказать в удовлетворении требований.

Ответчики ФИО16, ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Бокс А.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 113 ЖК РФ, в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

На основании ст. 115 ЖК РФ, органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

В соответствии со ст. 120 ЖК РФ, для осуществления контроля за финансово- хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.

Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;

представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.

Как установлено в судебном заседании, ФИО8 является собственником квартиры № в доме № по .

Согласно устава жилищно-строительного кооператива, членами кооператива являются владельцы-собственники квартир в доме ЖСК.

В соответствии с письмом ревизионной комиссии ЖСК № на имя председателя ЖСК, председатель ревизионной комиссии просит собрать внеочередное общее собрание членов ЖСК № в течение 10 календарных дней в связи с поступившим ДД.ММ.ГГГГ заявлением ФИО1 Повестка дня должна состоять из следующих вопросов: исключение из состава ревизионной комиссии ЖСК № ФИО1, выборы члена ревизионной комиссии, утверждение сметы на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ члены жилищно-строительного кооператива уведомлены о проведении внеочередного общего собрания членов ЖСК № соследующей повесткой собрания: внеочередное избрание ревизионной комиссии, избрание технической комиссии, утверждение годового финансово-хозяйственного плана и расходов, связанных с его выполнение, на основе смет и технические возможности ЖСК №; утверждение размера обязательных платежей и взносов на содержание дома и коммуникаций, прилегающей территории, а также резервного фонда на случай аварийных ситуаций на ДД.ММ.ГГГГ, о внесении изменений в Устав ЖСК №: о заочном голосовании.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено очередное общее собрание членов ЖСК № на котором было установлено утвердить годовой финансово- хозяйственный план и смету на ДД.ММ.ГГГГ, предложено провести совместное заседание Правления и ревизионной комиссии ЖСК № ДД.ММ.ГГГГ с повесткой: обсуждение замечании ревизионной комиссии, провести общее собрание членов ЖСК № ДД.ММ.ГГГГ - года для заслушивания отчета ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения общего собрания членов ЖСК№ было принято следующее: избрать в ревизионную комиссию ЖСК 310 ФИО2, утвердить план работ на ДД.ММ.ГГГГ, утвердить смету на ДД.ММ.ГГГГ годvзаслушать отчет ревизионной комиссии ЖСК № на заседании правления ДД.ММ.ГГГГ, назначить дату общего собрания членов ЖСК №т ДД.ММ.ГГГГ со следующей повесткой дня: отчет ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание членов ЖСК № со следующей повесткой дня: внеочередное избрание ревизионной комиссии, избрание технической комиссии, утверждение годового финансово-хозяйственного плана и расходов, связанных с его выполнение, на основе смет и технические возможности ЖСК №; утверждение размера обязательных платежей и взносов на содержание дома и коммуникаций, прилегающей территории, а также резервного фонда на случай аварийных ситуаций на ДД.ММ.ГГГГ, о внесении изменений в Устав ЖСК №: о заочном голосовании.

На собрании были приняты решения, а именно: постановлено исключить ФИО1 из членов ревизионной комиссии, увеличить численный состав ревизионной комиссии до 5 человек на ДД.ММ.ГГГГ, установили возрастной ценз для председателя ревизионной комиссии -65 лет, ФИО3 исключили из ревизионной комиссии, избрали техническую комиссии, утвердили годовой финансово-хозяйственный план и расходы, связанные с его выполнение на основе смет и технической возможности ЖСК № с условием -выполнение сметы возможно при 100% оплате жилищный услуг; установлены размеры обязательных платежей, внесены изменения в Устав ЖСК№ о заочном голосовании.

Истица не согласна с указанным решением ЖСК № и протоколом общего собрания, просит признать их незаконными, поскольку был нарушен порядок созыва собрания собственников, приняты решения по вопросам не включенным в повестку собрания, установлен возрастной ценз для председателя ревизионной комиссии, собрание былопроведено председателем правления, а не председателем ревизионной комиссии.

В соответствии с Уставом ЖСК п.3.1 общее собрание избирает ревизионную комиссию в количестве 3-5 человек на срок 2-3 года.

В объявлении о проведении общего собрания указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения, повестка дня.

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

Общее собрание признается состоявшимся при участии в нем не менее 50% от общего числа членов кооператива или их доверенных лиц. Общее собрание созывается правлением не реже 1-2 раз в год. Об очередном общем собрании члены кооператива извещаются за 3-4 дня до его проведения.

Внеочередное собрание созывается в 6-ти дневной срок по требованию не менее 1/3 членов кооператива, или по требованию ревизионной комиссии при обнаружении серьезных нарушений, допущенных действующим правлением ЖСК.

В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее собрания.

Внеочередное общее собрание членов ЖСК, созванное по требованию инициативной группы из жильцов дома, ведет инициатор группы, а по требованию ревизионной комиссии -председатель или заместитель ревизионной комиссии.

Решение общего собрания принимается голосованием Решение общего собрания, принятые в установленном порядке является обязательным для всех членов кооператива, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.

В данном случае, истица просит признать протокол собрания и решение собрания членов ЖСК недействительным в связи с нарушением порядка созыва внеочередного общего собрания и порядка его проведения, поскольку инициатива исходила от ревизионной комиссии, то собрание должно проводиться председателем ревизионной комиссии.

Как следует из устава, внеочередное собрание может быть созвано по требованию ревизионной комиссии лишь при обнаружении серьезных нарушений, допущенных действующим правлением ЖСК.

Исходя из пояснений истицы, она инициировала собрание членов ЖСК, направила письмо на имя председателя правления о созыве внеочередного собрания, указала повестку собрания.

Однако истицей, как инициатором собрания действий предпринято не было: она не уведомляла членов ЖСК о месте, дате и времени проведения собрания с указанием повестки собрания.

Доводы о том, что ею было направлено письмо на имя председателя правления, не является действиями свидетельствующими о том, что собрание инициировала ревизионная комиссия.

Как поясняла представитель ответчика, собрание ДД.ММ.ГГГГ проводилось в связи с принятием решения на собрании от ДД.ММ.ГГГГ членами кооператива о проведении совместного заседания правления и ревизионной комиссии. В данном случае, инициатива от истицы не исходила. Доводы о том, что она должна была проводить собрание как инициатор, не являются состоятельными и в судебном заседании подтверждения не нашли.

Доводы истицы о том, что собрание было проведено не по той повестке, которая указана в объявлении также не являются состоятельными, поскольку как следует из протокола, членами ЖСК разрешались вопросы, поставленные в повестке собрания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что он является, членом ревизионной комиссии. Узнал о собрании из объявления в подъезде, собрание было вторичным, поскольку на первом ревизионная комиссия не представила отчет. Истица на собраниях присутствовала. Повестка собрания была установлена, ей и следовали, ждали отчет ревизионной комиссии, поэтому собирались второй раз.

Свидетель ФИО4 показала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме по ул.. Участвует в собраниях, узнает о собраниях из объявлений, развешиваются в подъезде. На собраниях в марте-апреле присутствовала, является членом ревизионной комиссии. Состав ревизионной комиссии поменялся, истицу исключили из состава ревизионной комиссии. При проведении собрания голосовали за установление возрастного ценза, большинство членом ЖСК проголосовали «за».

Свидетель ФИО5 показала, что на собрании в ДД.ММ.ГГГГ он был, узнал из объявления в подъезде. Собирались по причине того, что не был готов отчет ревизионной комиссии. Собрание было проведено по повестке, которая была заявлена.

Свидетель ФИО6 показала, что на собраниях членов ЖСК в ДД.ММ.ГГГГ присутствовала, вела протокол, истец присутствовала на собраниях, высказывалась. В ходе собрания поступило предложение о члена ЖСК о введении возрастного ценза для председателя ревизионной комиссии, вопрос был разрешен. Собрание в ДД.ММ.ГГГГ проводилось, так как было принято решение на собрании в ДД.ММ.ГГГГ провести совместное собрание. Кворму на собрании был, собрание проводилось по указанной повестке. Пункт разное в повестке для тех вопросов, которые возникали в ходе собрания.

Свидетель ФИО10 показала. Что является членом правления ЖСК. Узнает о собрании из объявлений, их развешивают в подъезде, избран такой способ уведомления о созыве собрания. В ДД.ММ.ГГГГ собрание проводилось по отчету ревизионной комиссии, который не был готов. Обсуждали вопросы, поставленные в повестке собрания. Голосование членов ЖСК введен возрастной ценз для председателя правления. Истец на собрании присутствовала, кворум был. Кем инициировалось собрание-незнает.

Свидетель ФИО7 показала, что на собрании в ДД.ММ.ГГГГ присутствовала, повестку собрания видела, развешивалось объявление в подъезде. На собрании обсуждались разные вопросы, в том числе по повестке. Установили возрастной ценз, голосование было при большом количестве доверенностей. Незнает, являются ли все собственники членами ЖСК, от имени которых голосовали.

Свидетель ФИО9 показала, что была на собрании в ДД.ММ.ГГГГ, под конец собрания ушла. Разрешались вопросы о довыборе членов ревизионной комиссии, вопрос о переизбрании всех членов комиссии не стоял. Не было в повестке и установление возрастного ценза, однако данный вопрос разрешался. Голосование было при наличии большого количества доверенностей.

Как следует из показаний свидетелей, о проведении собрания члены ЖСК были извещены через объявление, которое развешивалось в подъезде. Собрание проводилось по той повестке, которая была указана в объявлении, в ходе собрания разрешались и другие вопросы, возникающие у членов ЖСК. Таким образом, нарушения порядка созыва собрания не имелось, порядок уведомления о созыве собрания в уставе не отражен, способ уведомления избран оповещением через объявления.

Разрешение вопросов, возникающих в ходе собрания не является существенным нарушением порядка проведения собрания и не влечет признание недействительным решения.

Установление возрастного ценза 65 лет для председателя ревизионной комиссии, каких-либо прав истицы не нарушает, данное решение было принято большинством голосов членов ЖСК, вопрос об установлении возрастного ценза был поставлен на разрешение участником собрания, голосование по данному вопросу проводилось в ходе собрания.

В данном случае, при признании решений членов ЖСК недействительными, не следует забывать и о необходимости учета баланса интересов всех сособственников. Большинство собственников, которые принимали участие в собрании, обеспечили положительное решение большинства вопросов, включенных в повестку дня.

В данном случае, суд считает, что существенных нарушений при созыве внеочередного собрания, порядке проведения собрания, которые могли бы повлиять на права и интересы большинства собственников жилого помещении, ответчиком не допущено. Какой-либо имущественный ущерб, решениями собрания истице причинен не был.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

№">РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО12 к жилищно-строительному кооперативу № о признании незаконными решения и протокола общего собрания членов жилищно-строительного кооператива - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья О.Н.Лобастова