Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов; по встречному иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о понуждении к исполнению обязательства в натуре, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Казанские окна» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между ООО «Казанские окна» и ответчиками был заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... ....

В соответствии с пунктом 1.4. Договора общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 33,11 кв.м.

Пунктами 3.1. и 3.2. Договора определена цена объекта долевого строительства – 2 725 793 рубля 00 копеек, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в размере 58 082 рубля 10 копеек.

Пунктом 3.6. Договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств, и Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п. 3.2. Договора.

--.--.---- г. Застройщик направил Участникам долевого строительства односторонний передаточный акт приема-передачи квартиры по договору №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ... ...Б ... ... от --.--.---- г.. В соответствии с указанным актом, ответчикам была передана квартира общей площадью 50,1 кв.м. Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 3.17 кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади составила 2 909 913 рублей 26 копеек и у Участников долевого строительства возникло обязательство по доплате 184 120 рублей 26 копеек.

Однако, в нарушении п. 3.6. Договора Участники долевого строительства не исполнили обязательства по оплате Объекта с учетом увеличения площади.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 18 360 рублей 57 копеек.

--.--.---- г. истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием исполнить обязательства. Однако, указанное требование осталось без ответа, а долг без оплаты.

В связи с изложенным, истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 184 120 рублей 26 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 360 рублей 57 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 225 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО1, ФИО2 заявили встречные исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 и ФИО2 указали, что --.--.---- г. между ООО «Казанские окна» (Застройщик), с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2 (Участники долевого строительства), заключили Договор участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... ... в отношении Объекта долевого строительства: жилого дома №... ..., блок-секция №--, строительный номер ... ..., количество комнат – 2, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом – 46,93 кв.м., общая проектная площадь (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ) – 45,78 кв.м., жилая площадь квартиры – 27,82 кв.м., этаж – 2.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан --.--.---- г., о чем внесены записи №-- и №--.

В соответствии с п. 2.1. Договора, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В соответствии с п. 3.1. Договора, цена Договора составляет 2 725 793 рубля 00 копеек, оплачена Участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 4.2.2. Договора Участник долевого строительства обязуется приступить к приемке Объекта долевого строительства по передаточному акту в течение семи дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

Уведомление Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче было получено Участниками долевого строительства --.--.---- г..

В соответствии с п. 4.2.3. Договора Участник долевого строительства обязуется в случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства немедленно сообщить об этом Застройщику в письменном виде.

В соответствии с п. 4.6. Договора в акте приема-передачи Объекта долевого строительства должны быть указаны недостатки, которые Застройщик обязуется устранить в оговоренный Сторонами срок.

--.--.---- г. Участники долевого строительства обратились к Застройщику с Заявлением о недостатках Объекта долевого строительства и просьбой подготовить Акт приема-передачи Объекта долевого строительства с указанием в нем перечисленных недостатков, а также разумный срок их устранения, или же выплатить стоимость устранения недостатков.

В соответствии с п. 7.6. Договора направление Заявления о недостатках Объекта долевого строительства не является уклонением Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, и направлено на всестороннее отражение Застройщиком в Акте приема-передачи Объекта долевого строительства состояния завершенного строительством Объекта, его недостатков, стоимости устранения недостатков, сроков устранения недостатком и пр.

О готовности Акта приема-передачи Объекта долевого строительства с указанием в нем вышеперечисленных недостатков, а также разумный срок их устранения, Участники долевого строительства просили сообщить в письменном виде, направив уведомление и проект Акта приема-передачи Объекта долевого строительства по почте.

Согласно технического паспорта жилого помещения, изготовленного АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» общая площадь квартиры составляет 48,9 кв.м., тогда как в Акте о передаче застройщиком объекта (одностороннем) от --.--.---- г., общая площадь квартиры указана в размере 50,1 кв.м., то есть площадь, указанная в Акте превышает фактическую площадь, подтвержденную замерами специализированной организации, на 1,2 кв.м.

В ходе судебного разбирательства по делу №--, рассматриваемого Авиастроительным районным судом по г. Казани между теми же сторонами, была назначена строительно-техническая экспертиза, одним из вопросов которой было: определить фактическую общую площадь Объекта долевого строительства.

Застройщик доступ экспертов на Объект долевого строительства не обеспечил, о чем имеется отметка судебного эксперта в экспертизе по делу №--.

В связи с необеспечением Застройщиком доступа экспертов на Объект долевого строительства для проведения экспертизы, факт соответствия фактической площади Объекта долевого строительства (квартиры) в размере 48,9 кв.м., подтвержденной замерами специализированной организации, является признанным.

В связи с изложенным, Участники долевого строительства обратились к Застройщику с претензией от --.--.---- г., где просили Застройщика подготовить Акт приема-передачи застройщиком объекта долевого строительства, в котором общая площадь объекта долевого строительства с учетом неотапливаемых помещений, согласно СНИП по Договору №-- от --.--.---- г. участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... ...) составляла бы 48,9 кв.м, (в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения, изготовленного АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан»).

Претензия Участников долевого строительства получена Застройщиком --.--.---- г..

Однако, вместо того, чтобы подготовить и направить Участникам долевого строительства Акт приёма-передачи застройщиком объекта долевого строительства в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения, Застройщик в свою очередь --.--.---- г. направляет Участникам долевого строительства претензию б/н от --.--.---- г. о выплате задолженности.

До настоящего времени Застройщик свои обязательства по договору так и не исполнил, а именно: не передал Участникам долевого строительства Акт долевого строительства по Договору №-- от --.--.---- г. участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... ..., в котором общая площадь с учетом неотапливаемых помещений, согласно СНИП (... ...) составляла бы 48,9 кв.м, (в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения, изготовленного АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан»).

На основании изложенного, истцы просили обязать ООО «Казанские окна» исполнить обязательство по Договору №-- от --.--.---- г. участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... ... путем подготовки и передачи ФИО1 и ФИО2 Акта приёма-передачи объекта долевого строительства по Договору №-- от --.--.---- г. участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... ..., в котором общая площадь с учетом неотапливаемых помещений, согласно СНИП (... ...) составляла бы 48,9 кв.м, (в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения, изготовленного АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан»); взыскать с ООО «Казанские окна» в пользу ФИО1 и ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчиков по основному иску (представитель истцов по встречному иску) уточнил исковые требования ФИО1 и ФИО2, просил обязать ООО «Казанские окна» исполнить обязательство по Договору №-- от --.--.---- г. участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... ..., путем подготовки и передачи ФИО1 и ФИО2 Акта приёма-передачи объекта долевого строительства по Договору №-- от --.--.---- г. участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... ..., в котором общая площадь с учетом неотапливаемых помещений, согласно СНИП (... ...) составляла бы 48,61 кв.м.; взыскать с ООО «Казанские окна» в пользу ФИО1 и ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Представитель истца по основному иску (представитель ответчика по встречному иску) в судебном заседании исковые требования ООО «Казанские окна» поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчиков по основному иску (представитель истцов по встречному иску) основные исковые требования ООО «Казанские окна» не признал, просил в их удовлетворении отказать. Уточненные встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу частей 1, 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частью 6 статьи 5 вышеуказанного Федерального закона установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Казанские окна» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... ....

Согласно условиям данного договора Объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса по ... .... Параметры Объекта долевого строительства: № жилого дома – ... ..., № Блок-секции 6, Строительный № ... ..., Количество комнат 2, Общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом кв.м. – 46,93 кв.м, Общая проектная площадь (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ), - 45,78 кв.м., ... ... квартиры – 27,82 кв.м., Этаж – 2.

--.--.---- г. ООО «Казанские окна» направлено в адрес ФИО1 и ФИО2 Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от --.--.---- г..

Согласно данному Акту, Застройщик передал ФИО1 и ФИО2 в собственность следующую квартиру, расположенную по адресу: ... ...Б: № дома – ... ..., № ... ..., Этаж – 2, Количество комнат 2, ... ... по замерам (с учетом неотапливаемых помещений согласно СНиП) – 50,1 кв.м., Общая проектная площадь (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ), - 47,4 кв.м. Стоимость Квартиры составляет 2 909 913 рублей 26 копеек. Стоимость квартиры Застройщику оплачена не полностью.

Определением суда от --.--.---- г. по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Консалтинговое Агентство «Независимость».

Из Заключения №-- от --.--.---- г. следует, что фактическая площадь ... ..., расположенной в ... ... Б БС 6 по ... ..., с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом составила 48,61 кв.м.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым руководствоваться результатами судебной экспертизы, не доверять которому у суда нет оснований; поскольку при производстве судебной экспертизы эксперт осматривал спорную квартиру, использовал все имеющиеся объективные материалы, выводы данной экспертизы согласуются со всеми остальными материалами дела; при производстве судебной экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При разрешении, как основного искового заявления, так и встречного, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь квартиры рассчитывается из суммы всех площадей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас, однако то обстоятельство, что орган технической инвентаризации по-иному определяет площадь квартиры, не дает оснований для изменения того порядка определения цены договора, который стороны определили при его заключении.

Закон РФ "О защите прав потребителей" не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве.

Договором долевого строительства многоквартирного дома, заключенным между сторонами, предусмотрено включение в общую площадь квартиры, подлежащую оплате застройщиком, площади жилых помещений и площади помещений вспомогательного использования с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас и иных вспомогательных помещений без применения понижающих коэффициентов, что не противоречит указанным выше правовым нормам.

При разрешении основных исковых требований ООО «Казанские окна» суд исходит из следующего.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 Договора цена договора на момент заключения составляет 2 725 793 рубля 00 копеек и рассчитана, исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади Объекта долевого строительства, подсчитанного согласно общей площади с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом. Указанная сумма является фиксированной, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.4, 3.5, 3.6 Договора.

Цена договора определяется как сумма денежных средств за возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства, на оплату расходов, связанных с заключением договора, а также уплату процентов по привлеченным денежных средств на оплату услуг застройщика. Стоимость оплаты услуг застройщика не может превышать 5% от цены договора.

Стоимость 1 кв.м. общей площади Объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 58 082 рубля 10 копеек.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв. м производится перерасчет денежных средств. Участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания акта приема-передачи квартиры по договору оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв. м, указанной в п. 3.2 Договора. Фактическая площадь и цена договора указывается в акте приема-передачи квартиры по договору.

Экспертным заключением установлена площадь ... ...Б по ... ... с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом, которая равна 48,61 кв.м.

Площадь спорной квартиры А-вых увеличилась на 1,68 кв.м., из расчета: 48,61 кв.м. (согласно заключению эксперта) – 46,93 кв.м.( указанные в договоре).

Стоимость излишне переданной ФИО3 площади, составляет: 1,68 кв.м. х 58 082 рубля 10 копеек (стоимость одного кв.м. по договору) = 97 577 рублей 93 копейки, которая и подлежит взысканию с А-вых в пользу ООО «Казанские окна» в равных долях.

Требования ООО «Казанские окна» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства не подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами имелся спор о площади квартиры, что могло повлиять на размер взыскиваемой суммы.

Кроме того, к данным правоотношениям применяется специальный закон- Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", частью 6 статьи 5 которого установлена неустойка (пени), которую вправе требовать застройщик в случае нарушение сроков оплаты платежа.

Разрешая встречные исковые требования А-вых, суд исходит из следующего.

Из Акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства (одностронний) от --.--.---- г. усматривается, что объект долевого строительства – ... ... в одностороннем порядке передан застройщиком участникам долевого строительства ФИО1 И ФИО2

Представителем ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не оспаривался факт того, что ... ...Б по ... ... принята ими, и они в ней проживают в настоящее время. Однако, Акт приема- передачи А-выми не подписывался, поскольку между ними имелся спор о размере площади передаваемой квартиры.

А потому, требования ФИО1 и ФИО2 о понуждении ООО «Казанские окна» к исполнению обязательства в натуре путем подготовки и передачи Акта приема- передачи объекта долевого участия не подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира ФИО1 и ФИО2 передана, Акт приема- передачи застройщиком уже составлен и им подписан в одностороннем порядке.

Однако, Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от --.--.---- г., составленный застройщиком в одностороннем порядке, содержит неточности, которые установлены в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, а именно, в части площади передаваемой квартиры и ее стоимости.

В связи с чем, подлежат внесению изменения в Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от --.--.---- г., составленный застройщиком в одностороннем порядке, относительно сведений передаваемой площади спорной квартиры, которая в соответствии с выводами судебной экспертизы составляет – 48,61 кв.м., и соответственно стоимости данной квартиры, которая исходя из фактической площади составит: 48,61 х 58 082,10 = 2 823 370 рублей 88 копеек.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Казанские окна» подлежат удовлетворению частично, только в части внесения изменений в уже существующий Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от --.--.---- г. по Договору №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... ... от --.--.---- г., сведений относительно площади и стоимости передаваемой квартиры.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с защитой нарушенных прав в суде, ФИО1 и ФИО2 понесли расходы по оплате юридических услуг согласно Договору оказания юридических услуг от --.--.---- г. и Распиской от --.--.---- г. в размере 30 000 рублей, которые в силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, сложности и количества, проведенных по делу судебных заседаний, участия представителя А-вых в судебных заседаниях, суд считает необходимым определить размер возмещения в сумме 16 000 рублей.

При изложенных выше обстоятельствах, подлежат частичному удовлетворению, как исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, так и встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 о понуждении к исполнению обязательства в натуре, взыскании судебных расходов.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае частичного удовлетворения как первоначального, так и встречного имущественного требования, по которым осуществляется пропорциональное распределение судебных расходов, судебные издержки истца по первоначальному иску возмещаются пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Судебные издержки истца по встречному иску возмещаются пропорционально размеру удовлетворенных встречных исковых требований.

Государственная пошлина, уплаченная сторонами при подаче исков в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям сторон.

Государственная пошлина, от уплаты которой, истцы были освобождены при подаче встречного иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика ООО «Казанские окна».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» 97 577 (девяносто семь тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 93 копейки в счет возмещения задолженности по договору участия в долевом строительстве и 3 127 (три тысячи сто двадцать семь) рублей 34 копейки в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов отказать.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о понуждении к исполнению обязательства в натуре, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Казанские окна» внести изменения в Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от --.--.---- г. по Договору №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... ... от --.--.---- г., в части общей площади ... ... по замерам (с учетом неотапливаемых помещений согласно СНиП) с учетом понижающего коэффициента, равной 48,61 кв.м.; и стоимости переданной квартиры застройщику, равной 2 823 370 (два миллиона восемьсот двадцать три тысячи триста семьдесят) рублей 88 копеек, в течение десяти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу ФИО1, ФИО2, в равных долях каждого 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей в счет возмещения расходов представителя.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о понуждении к исполнению обязательства в натуре, взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново - Савиновский районный суд города Казани.

Судья (подпись) Султанова И.М.