Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Конобеевой Натальи Дмитриевны к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Советского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Конобеева Н.Д. обратилась в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Советского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и указала, что является собственником двухуровневой пятикомнатной квартиры .

В ДД.ММ.ГГГГ в квартире без согласования с органом местного самоуправления ею была произведена перепланировка:

- демонтаж и возведение перегородок.

Экспертным заключением ОАО и Федерального государственного учреждения здравоохранения установлено, что выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям законодательства, действующим нормативным актам, требованиям СанПиН и выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

В связи с чем, истица просит в судебном порядке сохранить квартиру по в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы Михань Е.В. исковые требования поддержал.

Представитель Мэрии г.Новосибирска и Администрации Советского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменном отзыве не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц: ТСЖ «Городок и ОГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск не оспорили.

Суд, выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено судом, истице, в принадлежащей ей на праве собственности двухуровневой пятикомнатной квартире с целью повышения комфортности проживания, самовольно, была произведена перепланировка, а именно:

1 уровень: демонтированы перегородки между холлом, кабинетом, кухней-столовой, гостиной, туалетом, перемещена лестница. В туалете изменено месторасположение раковины, сантехническое оборудование подключено к существующим сетям водопровода и канализации.

2 уровень: демонтированы перегородки между холлом с кладовой, детской спальней, игровой, спальней, совмещенным санузлом, перемещена лестница. В совмещенном санузле изменено месторасположение сантехнических приборов, дополнительно установлена раковина, сантехническое оборудование подключено к существующим сетям водопровода и канализации.

В результате перепланировки и переустройства изменились площади и конфигурация части помещений, а именно: уменьшилась площадь санузла на 1 уровне (соответственно увеличилась площадь кабинета); увеличилась площадь санузла на 2 уровне за счет площади коридора; уменьшилась площадь кухни-столовой на 1 уровне. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 176,1 кв.м., жилая площадь 100,0 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права собственности, экспертным заключением ОАО «СибЗНИИЭП», экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения », выкопировкой из поэтажного плана здания, планом квартиры после перепланировки.

В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Не может служить основанием к отказу в иске ссылка ответчиков на то обстоятельство, что в результате перепланировки квартиры истицы, кухня стала частично размещаться над жилой комнатой, что является отступлением от требований Постановления Правительства «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Вместе с тем по делу установлено, что в результате изменения исходных проектных решений, кухня в квартире истицы стала лишь частично размещаться над жилой комнатой, нижерасположенной в квартире №, собственником которой является С.Г,, не возражающий против перепланировки в квартире № и, согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «», выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом и эксплуатация квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Данное заключение ответчиками не оспорено и доказательств его опровержения не представлено.

Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что перепланировка квартиры по не противоречит требованиям, установленным СанПиН.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, на сторонах лежит обязанность предоставления суду доказательств своих доводов и возражений, тогда как ответчиками доказательств нарушения выполненной перепланировкой квартиры прав и законных интересов граждан либо возникновения угрозы их жизни и здоровью – суду не представлено, и суд таковыми не располагает.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Конобеевой Н.Д. обоснованными и каких либо препятствий для их удовлетворения не имеется.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Конобеевой Натальи Дмитриевны – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – двухуровневую пятикомнатную квартиру №, общей площадью 176,1 кв.м., жилой площадью 100 кв.м., подсобной площадью 76,1 кв.м., расположенную на втором и третьем этажах жилого дома .

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.

Председательствующий Сипцова О.А.