Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений ... н/Д к ФИО1 об освобождении земельного участка и обязании передать земельный участок,

установил:

В производство Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону поступило исковое заявление Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова н/Д к ФИО1 об обязании освободить земельный участок, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи. В обоснование иска указано, что Департамент имущественно-земельных отношений ... и ФИО1 заключили договор аренды земельного чистка № от ..., общей площадью 23 кв.м для эксплуатации временного гаража сроком на 5 лет. Земельный участок расположен по адресу: .... Срок договора аренды земельного участка истек ....

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком. Решением Думы № от ... «Об утверждении положения, структуры и штатного расписания Департамента имущественно-земельных отношений ...» полномочиями по распоряжению земельными участками в пределах городской черты наделен Департамент имущественно-земельных отношений .... Департаментом в адрес ФИО1 ... было направленно уведомление № о прекращении договора аренды № №. В связи с отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок, договор аренды земельного участка прекратил свое действие .... Отдел муниципального контроля за использованием земель городского округа Департамента имущественно-земельных отношений ... провел обследование спорного земельного участка. Согласно акта обследования земельного участка № от ... было установлено, что на момент обследования на указанном земельном участке расположен металлический гараж. Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

На основании изложенного истец просил суд обязать ФИО1 освободить земельный участок, общей площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: ... в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда. Обязать ФИО1 передать свободный земельный участок, общей площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: ... по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова н/Д в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о слушании дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется почтовое уведомление об извещении ответчика на дату предварительного судебного заседания. После получения повестки на дату предварительного судебного заседания и копии искового заявления ответчик направил почтой в суд отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать, отзыв приобщен к материалам дела. В дальнейшем ответчик также извещался судом по адресу регистрации, но в суд обратно вернулось два почтовых конверта по причине истечения срока хранения на почте. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик намеренно не получает судебную корреспонденцию, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Решением Думы №138 от 21.06.2011г. «Об утверждении положения, структуры и штатного расписания Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону» полномочиями по распоряжению земельными участками в пределах городской черты наделен Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что Департамент имущественно-земельных отношений ... и ФИО1 заключили договор аренды земельного чистка № от ..., общей площадью 23 кв.м для эксплуатации временного гаража сроком на 5 лет. Земельный участок расположен по адресу: ... Срок договора аренды земельного участка истек ....

В ходе судебного разбирательства установлено, что по истечении срока действия договора аренды ответчик продолжает пользоваться указанным земельным участком. Со стороны арендодателя каких-либо возражений по факту пользования земельным участком после истечения срока договора не поступало и из чего следует его согласие на возобновление действия договора аренды на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды № земельного участка площадью 23 кв.м. считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора.

Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что истец направил в адрес ответчика уведомление от ... № о прекращении договора аренды № от ....

Согласно штемпелю на почтовом конверте указанное уведомление направлено в адрес ответчика ... заказным письмом с уведомлением.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ именно на ДИЗО г. Ростова-на-Дону лежит бремя доказывания факта надлежащего извещения арендатора ФИО1 об отказе от договора аренды.

Между тем, истец не представил доказательств получения ответчиком данного письма. Напротив, в материалах дела имеется копия данного письма, из которого следует, что оно не было получено адресатом о было возвращено отправителю по причине истечения срока хранения на почте.

При таком положении, принимая во внимание тот факт, что истцом не представлено надлежащих доказательств получения ответчиком уведомления об отказе от договора аренды и последний получение соответствующего письма отрицает в своем отзыве, суд приходит к выводу о несоблюдении истцом требований абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ и с учетом того, что наличие договорных отношений исключает возложение на ответчика обязанности по возврату объекта аренды, считает необходимым отказать в удовлетворении иска об освобождении и возврате арендуемого земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова н/Д к ФИО1 об освобождении земельного участка и обязании передать земельный участок- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.11.2012г.

СУДЬЯ