Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. П.Гончарова, <адрес>.

Сособственником ? доли спорной квартиры являлась мать истца ФИО5

ДД.ММ.ГГГГФИО5 по договору дарения подарила принадлежащую ей ? долю в праве собственности на указанную квартиру истцу ФИО4 Указанный договор дарения был нотариально удостоверен.

ДД.ММ.ГГГГ заявление и договор дарения были сданы в ГКУ ВО «МФЦ Краснооктябрьского района г. Волгограда».

При этом, государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ не была произведена по независящим от сторон причинам, в связи с приостановлением работы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи со сбоем в системе, обеспечивающей прием и обработку заявлений на оказание государственных услуг Росреестра.

В декабре 2018 года документы были возвращены с государственной регистрации права, в связи с необходимостью подачи дарителем ФИО5 заявления о регистрации ранее возникшего права на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО5 умерла.

В связи с чем, при жизни ФИО5 договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

По указанным основаниям, истец с учетом уточнения исковых требований просит суд признать за ФИО4 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. П.Гончарова, <адрес>., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. П.Гончарова, <адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО4

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, оформил доверенность на представителя.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал их удовлетворению, суду пояснил, что с иском полностью согласен, договор дарения не оспаривал.

Представитель третьего лица УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.2 названной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ).

Учитывая, что вышеуказанный договор дарения квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ, правила обязательной регистрации сделки не применяются.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора дарения соблюдена, договор удостоверен нотариально, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым. Указанный договор дарения ответчиком не оспаривался.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом положений ст. 131 ГК РФ у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. П.Гончарова, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. им. П.Гончарова, <адрес> передана в собственность ФИО5 и ФИО6 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ..

При этом, как установлено судом, ФИО3 и ФИО4 являются сыновьями умершей ФИО5, что подтверждается копиями свидетельств о рождении.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО5 по договору дарения подарила принадлежащую ей ? долю в праве собственности на указанную квартиру истцу ФИО4 Указанный договор дарения удостоверен нотариусом ФИО7

ДД.ММ.ГГГГФИО4 обратился в ГКУ ВО «МФЦ» для регистрации указанного договора дарения в установленном законом порядке.

Как следует из искового заявления и пояснений представителей истца, государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ не была произведена по независящим от сторон причинам, в связи с приостановлением работы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи со сбоем в системе, обеспечивающей прием и обработку заявлений на оказание государственных услуг Росреестра.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

В связи с чем, при жизни ФИО5 договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело к имуществу умершей ФИО5 Наследниками к имуществу ФИО5 являются истец ФИО4 и ответчик ФИО3

При этом, как достоверно установлено судом, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности истцом не произведена, в связи со смертью дарителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Доказательств того, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным или расторгнут сторонами, материалы дела не содержат и суду не представлено. Ответчик ФИО3 указанный договор дарения не оспаривает.

Поскольку нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации, а в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается применение гражданского законодательства по аналогии, и пунктом 3 статьи 551 того же Кодекса предусмотрено вынесение судом решения о государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в связи со смертью, суд полагает возможным принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения.

При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности по договору дарения удовлетворить, признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Петра Гончарова, <адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать переход права собственности 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Петра Гончарова, <адрес>, от ФИО5 на ФИО4.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности по договору дарения - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Петра Гончарова, <адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать переход права собственности 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Петра Гончарова, <адрес>, от ФИО5 на ФИО4.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 23 сентября 2019 года.

Председательствующий В.И. Музраева