Гражданский кодекс часть 1

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Новицкой Т.В., при секретаре Зариповой Р.Р., с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Свои требования истец мотивировал тем, что между администрацией ФИО13 и гражданами ФИО2 и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, арендаторы приняли в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный под незавершенное строительством нежилое здание: школа. Договор заключен сроком на <данные изъяты> и вступает в силу с момента государственной регистрации. Государственная регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель свои обязательства по передаче земельного участка арендатору выполнил в полном объеме. Ответчик обязался

уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды размер ежегодной арендной платы за предоставленный по Договору земельный участок определяется исходя из размеров арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, установленные уполномоченными органами. Размер арендной платы составляет в год <данные изъяты>. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, первый платеж по Договору производится в порядке п. 2.3 договора после его государственной регистрации. Согласно п. 2.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следу4ющие сроки: ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за квартал, в котором заключен договор, вносится арендатором вместе с последующим квартальным платежом.

В соответствии с п. 2.2 Договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения уполномоченным органом методики и порядка определения размера арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, изменения категории земель, разрешенного использования земельного участка, но не чаще одного раза в год. Арендная плата в новом размере уплачивается с первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения. В таких случаях Арендодатель уведомляет Арендатора о принятии решения об изменении размера арендной платы путем размещения соответствующей информации в официальном печатном издании муниципального образования <адрес> и (или) на официальном web-сайте.

В соответствии с п. 4 постановления Правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель
населенных пунктов» размер арендной платы за использование земельного
участка устанавливается в договоре аренды земельного участка и, если
федеральными законами или настоящим Порядком не предусмотрено иное,
определяется по формуле: А = (КС х С /100) х Кп х Кст, где: А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.; КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; С - ставка арендной платы; Кп - коэффициент переходного периода; Кст - коэффициент строительства.

Согласно разделу 4 вышеуказанного постановления размер ставки арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов Сургуткого района устанавливается для объектов образования, науки в размере - 1%.

Согласно п. 7 постановления администрации Сургутского района от 31.01.2012 года № 287-п «Об утверждении коэффициента переходного периода для
расчета арендной платы за использование земельных участков населенных
пунктов, государственная собственность на которые не разграничена»
коэффициент переходного периода для земельных участков, предназначенных
для размещения объектов образования и науки составляет - 1,5.

В соответствии с пунктами 7 и 8 Постановления Правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011года № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (в ред. постановления Правительства ХМАО-Югры от 30.05.2013 № 208-п вступившего в силу с 01.07.2013), коэффициент строительства (Кст) применяется при передаче в аренду земельного участка для строительства и устанавливается равным: 0,1 - в течение первого года; 0,5 - в течение второго года; 1 - с даты заключения договора аренды до даты подачи арендатором заявления о применении коэффициента строительства с приложением разрешения на строительство, а также в течение третьего года и следующих лет в пределах нормативного срока строительства, указанного в разрешении на строительство. В отношении договоров аренды, заключенных до 1 июля 2013 года, первым годом являются двенадцать месяцев с даты передачи земельного участка в аренду.

Решением Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, равная его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>.

С учетом вышеизложенного, размер годовой арендной платы за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.

Согласно п. 6.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ ль неоплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность по арендной плате за предоставленный земельный участок по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>, которые истец просил взыскать с ответчика.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования уменьшил, просил взыскать с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил отложить судебное заседание, в связи с выездом в <адрес>, иск не признал, поскольку с иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка обратился в суд в ДД.ММ.ГГГГ и считает, что кадастровая стоимость земельного участка, установленная решением суда Ханты-Мансийского автономного округа–Югры от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> должна быть учтена при расчете арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В данном случае, с учетом мнения представителя истца, суд не признает причины неявки ответчика в судебное заседание уважительными и не находит оснований для отложения судебного заседания, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца ФИО5, изучив и проанализировав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор аренды №. В соответствии с условиями договора, ФИО2 и ФИО6 приняли в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный под незавершенное строительством нежилое здание: <данные изъяты>. Договор заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента государственной регистрации. Государственная регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатель свои обязательства по передаче земельного участка арендатору выполнил в полном объеме.

Согласно п. 4.2.8. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 2.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы за предоставленный по Договору земельный участок определяется исходя из размеров арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, установленные уполномоченными органами. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, первый платеж по Договору производится в порядке п. 2.3 договора после его государственной регистрации. Согласно п.2.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следу4ющие сроки: 1кв.- до 10 апреля, 2кв. – до 10 июля, 3кв. – до 10 октября, 4 кв. – до 10 декабря. Арендная плата за квартал, в котором заключен договор, вносится арендатором вместе с последующим квартальным платежом.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно п. 7 постановления администрации Сургутского района от 31.01.2012 года № 287-п «Об утверждении коэффициента переходного периода для расчета арендной платы за использование земельных участков населенных
пунктов, государственная собственность на которые не разграничена»
коэффициент переходного периода для земельных участков, предназначенных
для размещения объектов образования и науки составляет - 1,5.

ДД.ММ.ГГГГФИО7, ФИО8 и ФИО9 обратились в Ханты-Мансйский районный суд с иском к ФГ БУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный под незавершенное строительством нежилое здание: <данные изъяты>. Решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения. Постановлением президиума суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. На основании определения Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное гражданское дело было передано по подсудности в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Решением суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9 были удовлетворены, постановлено: установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешенным использованием под незавершенное строительством нежилое здание: школа, расположенного по адресу: биатлонный центр, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз.5 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» - в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно п.8 ст. 3 Федерального закона от 21.07.2014 года № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 21.07.2014 года № 225-ФЗ) - положения статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением комиссии или суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом, арбитражным судом на день вступления в силу настоящего Федерального закона.

Учитывая, что исковое заявление ФИО2 о пересмотре кадастровой стоимости спорного земельного участка было подано в суд до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.2014 года № 225-ФЗ и не рассмотрено на день вступление его в силу, суд принимает кадастровую стоимость, установленную по решению суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает расчет измененных исковых требований, поскольку он является верным, произведен с учетом вышеуказанных положений закона. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 и ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, является верным и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины истец освобожден.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в сумме <данные изъяты>, суд взыскивает с ответчика в бюджет г. Сургута государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО15 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО16 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г.Сургута государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья Сургутского районного суда Т.В.Новицкая.