Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Томского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Томского /../ Томской /../, в котором просил признать право собственности на

здание, назначение нежилое, наименование: контора, количество этажей 2, площадь 319 кв.м, год завершения строительства 1973, кадастровый №, расположенное по адресу: /.../, корпус №,

здание, назначение нежилое, наименование: гараж, количество этажей 1, площадь 1278 кв.м, год завершения строительства 1986, кадастровый №, расположенное по адресу: /../, корпус №,

здание, назначение нежилое, наименование: гараж, количество этажей 1, площадь 239,1 кв.м, год завершения строительства: данные отсутствуют, кадастровый №, расположенное /../, корпус №,

здание, назначение нежилое, наименование: гараж, количество этажей 1, площадь 495 кв.м, год завершения строительства 1987, кадастровый №, расположенное по адресу: /../, корпус №,

здание, назначение нежилое, наименование: склад, количество этажей 1, площадь 493 кв.м, год завершения строительства 1977, кадастровый №, расположенное по адресу: /.../, корпус №,

здание, назначение нежилое, наименование: гараж, количество этажей 1, площадь 825 кв.м, год завершения строительства 1975, кадастровый №, расположенное по /../, корпус №,

здание, назначение нежилое, наименование: будка проходная, количество этажей 1, площадь 12 кв.м, год завершения строительства 1985, кадастровый №, /.../, /../, корпус №.

В обоснование заявленных требований указано, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество: здание, назначение нежилое, наименование: контора, количество этажей 2, площадь 319 кв.м, год завершения строительства 1973, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, /../, Томский муниципальный район, Зоркальцевское сельское поселение, д. Поросино, /../, корпус №; здание, назначение нежилое, наименование: гараж, количество этажей 1, площадь 1278 кв.м, год завершения строительства 1986, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, /../, Томский муниципальный район, Зоркальцевское сельское поселение, д. Поросино, /../, корпус №; здание, назначение нежилое, наименование: гараж, количество этажей 1, площадь 239,1 кв.м, год завершения строительства: данные отсутствуют, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, /../, Томский муниципальный район, Зоркальцевское сельское поселение, д. Поросино, /../, корпус №; здание, назначение нежилое, наименование: гараж, количество этажей 1, площадь 495 кв.м, год завершения строительства 1987, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, /../, Томский муниципальный район, Зоркальцевское сельское поселение, д. Поросино, /../, корпус №; здание, назначение нежилое, наименование: склад, количество этажей 1, площадь 493 кв.м, год завершения строительства 1977, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, /../, Томский муниципальный район, Зоркальцевское сельское поселение, д. Поросино, /../, корпус №; здание, назначение нежилое, наименование: гараж, количество этажей 1, площадь 825 кв.м, год завершения строительства 1975, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, /../, Томский муниципальный район, Зоркальцевское сельское поселение, д. Поросино, /../, корпус №; здание, назначение нежилое, наименование: будка проходная, количество этажей 1, площадь 12 кв.м, год завершения строительства 1985, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, /../, Томский муниципальный район, Зоркальцевское сельское поселение, д. Поросино, /../, корпус №. Указанное имущество перешло во владение ФИО1 /.../ на основании заключенного с ООО «АПК «Заречная» /.../ агентского договора №, акта приема-передачи недвижимого имущества от /.../, а также на основании договоров, заключенных и исполненных в интересах ФИО1 обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «Заречная». Одновременно с передачей объектов недвижимости ФИО1 были переданы следующие комплекты документов для каждого приобретенного объекта недвижимости: договор № купли-продажи муниципального недвижимого имущества от /.../, заключен по результатам аукциона, проведенного /.../ муниципальным образованием «/../», Акт приемки-передачи от /.../ здания конторы S=319,0 кв.м, по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус № от /.../, План приватизации здания конторы от /.../, Протокол о результатах аукциона от /.../, Справка полной оплате стоимости здания конторы по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус № в размере 71950 рублей; договор № купли-продажи муниципального недвижимого имущества от /.../, заключен по результатам Аукциона, проведенного /.../ муниципальным образованием «/../», акт приемки-передачи от /.../, здания гаража S=1278,0 кв.м, по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №, план приватизации здания гаража от /.../, протокол о результатах аукциона от /.../, справка полной оплате стоимости здания гаража по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус № в размере 162250 рублей; договор № купли-продажи муниципального недвижимого имущества от /.../, заключен по результатам аукциона, проведенного /.../ муниципальным образованием «/../», акт приемки-передачи от /.../г. здания мастерской S=239,l кв.м, по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №, план приватизации здания мастерской от /.../, протокол о результатах аукциона от /.../, справка полной оплате стоимости здания мастерской по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус № в размере 35900 рублей; договор № купли-продажи муниципального недвижимого имущества от /.../, заключен по результатам аукциона, проведенного /.../ муниципальным образованием «/../», акт приемки-передачи от /.../ здания гаража S=495,0 кв.м. по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №, план приватизации здания гаража от /.../, протокол о результатах аукциона от /.../, справка полной оплате стоимости здания гаража по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус № в размере 81850 рублей; договор № купли-продажи муниципального недвижимого имущества от /.../, заключен по результатам аукциона, проведенного /.../ муниципальным образованием «/../», акт приемки-передачи от /.../ здания склада S=493.0 кв.м, по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №. План приватизации здания склада от /.../, протокол о результатах аукциона от /.../, справка полной оплате стоимости здания склада по адресу: /../, д. Поросино. /../, корпус № в размере 95635 рублей; договор № купли-продажи муниципального недвижимого имущества от /.../, заключен по результатам аукциона, проведенного /.../ муниципальным образованием «/../», акт приемки-передачи от /.../ здания гаража S=825,0 кв.м, по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №, план приватизации здания гаража от /.../, Протокол о результатах аукциона от /.../. Справка полной оплате стоимости здания гаража по адресу: /../, д. Поросино. /../, корпус № в размере 113830 рублей; договор № купли-продажи муниципального недвижимого имущества от /.../, заключен по результатам аукциона, проведенного /.../ муниципальным образованием «/../», акт приемки-передачи от /.../ здания проходной S=12,0 кв.м, по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №, план приватизации здания проходной от /.../, протокол о результатах аукциона от /.../, справка полной оплате стоимости здания проходной по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус № в размере 8350 рублей.

В. были переданы ФИО1 документы подтверждающие право собственности Томского /../ на проданное имущество и заявления для самостоятельного обращения в органы государственной регистрации, а именно: перечень предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность Томского /../, утвержденного решением сессии Томского /../ Совета № от /.../; Решение Малого Совета Томского /../ Совета народных депутатов от /.../№; Решение Комитета по управлению муниципальным имуществом Томского /../№ от /.../ «О приватизации имущественного комплекса в д. Поросино»; Приказ Комитета по управлению муниципальным имуществом Томского /../№ от /.../ «Об утверждении планов приватизации имущественного комплекса в д. Поросино»; заявления о регистрации права собственности без выдачи свидетельства и заявления на отчуждение права собственности на все объекты.

Для оплаты указанного имущества ФИО1 были переданы денежные средства в размере 1000000 рублей в кассу ООО «АПК «Заречная». Оплата по договору произведена в полном объеме и в срок. /.../ указанные здания переданы Комитетом по управлению имуществом Томского /../ в собственность ООО «АПК «Заречная». /.../ ООО «АПК «Заречная» передало по акту-передачи здания.

В дальнейшем, при обращении в регистрирующий орган, у ФИО1 и ООО «АПК «Заречная» отказались принимать заявления о регистрации права собственности, объясняя это тем, что ФИО1 незаконно продали имущество, потому, что администрация Томского /../ не зарегистрировала свои права на имущество, которое продано на аукционе. После обращения в администрацию района ФИО1 выдали дополнительно документы, которые подтверждают права собственности на имущество указанное в иске. В следующий раз препятствием для принятия заявления стало отсутствие заявления со стороны администрации района о переходе права собственности. В администрации подготовили заявление и передали для подачи на регистрацию, однако потребовалось личное присутствие заявителя. В следующий приход в /../ регистрационный центр отказали в принятии заявления по причине невозможности проведения регистрации прав на ФИО1 лично, заявив о том, что на аукционе имущество приобрело ООО «АПК «Заречная» и только оно имеет права на купленное имущество. После обращения ООО «АПК «Заречная» за регистрацией за собой права собственности, у него отказались принимать заявление, по причине отсутствия земельного участка, который по уверению сотрудника регистрационного центра должен был быть продан на аукцион одновременно со зданиями. После этого начался длительный процесс оформления земельного участка под купленными зданиями, который завершился выходом постановления Главы администрации Томского /../ от /.../№з, однако к этому моменту ООО «АПК «Заречная» было ликвидировано /.../ на основании решения Арбитражного суда Томской /../.

ФИО1 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало, и добросовестно владеет им как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом длительное время, приобрел право собственности в силу приобретательской давности. Согласно Отчетам ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» по определению стоимости нежилых зданий, расположенных по адресам: Российская Федерация, /../, Томский муниципальный район, Зоркальцевское сельское поселение, д. Поросино, /../, корпуса №, общая стоимость семи зданий составляет 2274000 рублей.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечена администрация Зоркальцевского сельского поселения.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности /../0 от /.../, заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Томского /../ Томской /../ ФИО3, действующая на основании доверенности от /.../№, в судебном заседании против заявленных требований возражала.

Третье лицо – администрация Зоркальцевского сельского поселения, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, ознакомившись с письменным пояснением представителя истца, отзывом и дополнением к отзыву представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данным в пункте 16 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №, с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для удовлетворения иска в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в законе условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из агентского договора № от /.../, заключенного между ФИО1 (принципал) и ООО АПК «Заречная» (агент) в лице директора В., следует, что агент обязуется по поручению принципала за вознаграждение совершить от своего имени и за счет принципала юридические и иные действия, заключить с третьими лицами сделки по покупке объектов муниципальной собственности Томского /../, расположенных по адресу: /../: контора – корпус №; гараж – корпус №; мастерская – корпус №; гараж – корпус №; склад запчастей – корпус №; гараж – корпус №; будка проходная – корпус № (п. 1.1). Агент торгуется на аукционе и заключает договоры купли-продажи, указанных объектов муниципальной собственности в пределах денежных средств, предоставленных принципалом, а именно 1000000 рублей с учетом вознаграждения агента (п. 1.2). После проведения аукциона, заключения договоров купли-продажи и принятия по акту приема-передачи объектов муниципальной собственности, указанных в п. 1.1 договора, агент обязуется передать принципалу приобретенные за счет принципала здания, расположенные по адресу: /../: контора – корпус №; гараж – корпус №; мастерская – корпус №; гараж – корпус №; склад запчастей – корпус №; гараж – корпус №; будка проходная – корпус № (п. 1.4). Агент обязан: участвовать от своего имени на аукционе и заключать договора на купли-продажи, передать в собственность принципала все имущество, указанное в договоре, приобретенное на аукционе по продаже муниципального имущества Томского /../, назначенного на /.../ (п. 2.1.2). Принципал обязан: принять от агента по акту приема-передачи все имущество, указанное в п. 1.1, п. 1.4 договора, которое приобрел для принципала агент (п. 2.2.1); оплатить агенту 1000000 рублей для участия в аукционе и покупки объектов муниципальной собственности, включая вознаграждение агента (п. 2.2.3).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от /.../ ООО АПК «Заречная» приняты от ФИО1 по агентскому договору № от /.../ денежные средства в размере 1000000 рублей.

Стороной истца представлены договоры купли-продажи муниципального недвижимого имущества от /.../ (№, №, №, №, №, №, №) заключенные между муниципальным образованием «/../» (продавец), согласно которым в результате торгов ООО АПК «Заречная» в лице директора В. (покупатель)

- приобрело здание конторы S= 319 кв.м по адресу: /../, /..//../, корпус №. Продавец и покупатель заключили /.../ договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество (акт приемки-передачи от /.../; план приватизации от /.../; протокол о результатах аукциона от /.../; справка об оплате)

- приобрело здание гаража S= 1278 кв.м по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №. Продавец и покупатель заключили /.../ договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество (акт приемки-передачи от /.../; план приватизации от /.../; протокол о результатах аукциона от /.../)

- приобрело здание мастерской S=239,1 кв.м по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №. Продавец и покупатель заключили /.../ договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество (акт приемки-передачи от /.../; план приватизации от /.../; протокол о результатах аукциона от /.../; справка об оплате)

- приобрело здание гаража S= 495 кв.м по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №. Продавец и покупатель заключили /.../ договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество (акт приемки-передачи от /.../; план приватизации от /.../; протокол о результатах аукциона от /.../; справка об оплате)

- приобрело здание склада S= 493 кв.м по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №. Продавец и покупатель заключили /.../ договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество (акт приемки-передачи от /.../; план приватизации от /.../; протокол о результатах аукциона от /.../; справка об оплате)

- приобрело здание гаража S=825 кв.м по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №. Продавец и покупатель заключили /.../ договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество (акт приемки-передачи от /.../; план приватизации от /.../; протокол о результатах аукциона от /.../; справка об оплате)

- приобрело здание проходной S=12 кв.м по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №. Продавец и покупатель заключили /.../ договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество (акт приемки-передачи от /.../; план приватизации от /.../; протокол о результатах аукциона от /.../; справка об оплате).По акту от /.../ по результатам аукциона по продаже имущества Томского /../, состоявшегося /.../ ООО АПК «Заречная» (агент), действующая от своего имени, в интересах и за счет ФИО1, заключило следующие договоры и передает в собственность ФИО1, указанное имущество: договор № купли-продажи муниципального недвижимого имущества от /.../, приобретено и получено по акту приемки-передачи здание конторы S=319,0 кв.м, по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №; договор № купли-продажи муниципального недвижимого имущества от /.../, приобретено и получено по акту приемки-передачи здание гаража S=1278,0 кв.м, по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №; договор № купли-продажи муниципального недвижимого имущества от /.../, приобретено и получено по акту приемки-передачи здание мастерской S=239,l кв.м, по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №; договор № купли-продажи муниципального недвижимого имущества от /.../, приобретено и получено по акту приемки-передачи здание гаража S=495,0 кв.м. по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №; договор № купли-продажи муниципального недвижимого имущества от /.../, приобретено и получено по акту приемки-передачи здание склада S=493.0 кв.м, по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №; договор № купли-продажи муниципального недвижимого имущества от /.../, приобретено и получено по акту приемки-передачи здание гаража S=825,0 кв.м, по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №; договор № купли-продажи муниципального недвижимого имущества от /.../, приобретено и получено по акту приемки-передачи здание проходной S=12,0 кв.м, по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №. ФИО1 указанное имущество принял в собственность.

В материалы дела представлены технические паспорта (/../, квартал АПХ): контора 1973 года по /../, № корпуса 20; гараж 1986 года по /../, № корпуса 21; нежилое строение (мастерская) по /../, № корпуса 22; гараж 1981 года по /../, № корпуса 23; склад запчастей 1977 года по /../, № корпуса 24; гараж 1975 года по /../, № корпуса 25; будка проходная по /../, № корпуса 26.

Постановлением Главы муниципального образования «/../» от /.../№-з обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленной компании «Заречная» из земель населенных пунктов в д. Поросино /../, земельный участок площадью 35750 кв.м, для эксплуатации и обслуживания производственной базы; утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории /../; выделена в границах образованного земельного участка часть земельного участка площадью 1910 кв.м, находящаяся в охранной зоне ЛЭП 10 кВ, установлена на ней ограниченный режим использования, в соответствии с которым землепользователю участка запрещается всякая хозяйственная и иная деятельность, угрожающая безопасности эксплуатации сохранности инженерных коммуникаций.

Постановлением администрации Зоркальцевского сельского поселения от /.../№ земельному участку площадью 12282 кв.м, вновь образуемому в д. Поросино присвоен адрес: Российская Федерация, /../, Томский муниципальный район, Зоркальцевское сельское поселение, д. Поросино, /../, земельный участок 20.

По запросу суда Управлением земельно-имущественных отношений администрации Томского /../ предоставлен проект территориального землеустройства ООО «Базис» объект землеустройства: земельный участок местоположение – /../, д. Поросино, /../, заказчик ООО АПК «Заречное».

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты:

- нежилое здание контора, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, /../, Томский муниципальный район, Зоркальцевское сельское поселение, д. Поросино, /../, корпус №, площадь 319 кв.м, год завершения строительства 1973;

- нежилое здание гараж, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, /../, Томский муниципальный район, Зоркальцевское сельское поселение, д. Поросино, /../, корпус №, площадь 1278 кв.м, год завершения строительства 1986;

- нежилое здание мастерская, кадастровый №, адрес: /../, д. Поросино, /../, корпус №, площадь 239.1 кв.м;

- нежилое здание гараж, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, /../, Томский муниципальный район, Зоркальцевское сельское поселение, д. Поросино, /../, корпус №, площадь 495 кв.м, год завершения строительства 1987;

- нежилое здание склад, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, /../, Томский муниципальный район, Зоркальцевское сельское поселение, д. Поросино, /../, корпус №, площадь 493 кв.м, год завершения строительства 1977;

- нежилое здание гараж, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, /../, Томский муниципальный район, Зоркальцевское сельское поселение, д. Поросино, /../, корпус №, площадь 825 кв.м, год завершения строительства 1975;

- нежилое здание будка проходная, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, /../, Томский муниципальный район, Зоркальцевское сельское поселение, д. Поросино, /../, корпус №, площадь 12 кв.м, год завершения строительства 1985.

Согласно ответу Департамента по управлению государственной собственностью Томской /../ от /.../№, в Реестре государственного имущества /../ не учитываются следующие объекты недвижимого имущества (нежилые здания), расположенные по адресам: /../, /../, /../.

Из ответа Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации Томского /../ от /.../ следует, что объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером /../, расположенное по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №; нежилое здание с кадастровым номером /.../, расположенное по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №; нежилое здание с кадастровым номером /../, расположенное по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №; нежилое здание с кадастровым номером /.../, расположенное по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №; нежилое здание с кадастровым номером /../, расположенное по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №; нежилое здание с кадастровым номером /../, расположенное по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №; нежилое здание с кадастровым номером /.../, расположенное по адресу: /../, д. Поросино, /../, корпус №, в Реестре муниципальной собственности муниципального образования «/../» по состоянию на /.../ не числятся.

Согласно отчетам ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» от /.../: стоимость нежилого здания общей площадью 319 кв.м, расположенного по адресу: /../, Зоркальцевское сельское поселение, д. Поросино, /../, корпус №, на дату оценки составляет 302000 рублей (№); стоимость нежилого здания общей площадью 1278 кв.м, расположенного по адресу: /../, Зоркальцевское сельское поселение, д. Поросино, /../, корпус №, составляет 864000 рублей (№); стоимость нежилого здания общей площадью 825 кв.м, расположенного по адресу: /../, Зоркальцевское сельское поселение, д. Поросино, /../, корпус №, составляет 411000 рублей (№); стоимость нежилого здания общей площадью 495 кв.м, расположенного по адресу: /../, Зоркальцевское сельское поселение, д. Поросино, /../, корпус №, составляет 173000 рублей (№); стоимость нежилого здания общей площадью 493 кв.м, расположенного по адресу: /../, Зоркальцевское сельское поселение, д. Поросино, /../, корпус №, составляет 268000 рублей (№); стоимость нежилого здания общей площадью 239,1 кв.м, расположенного по адресу: /../, Зоркальцевское сельское поселение, д. Поросино, /../, корпус №, составляет 218000 рублей (№); стоимость нежилого здания общей площадью 12 кв.м, расположенного по адресу: /../, Зоркальцевское сельское поселение, д. Поросино, /../, корпус №, составляет 38000 рублей (№).

В подтверждение факта несения расходов на содержание спорного имущества, поддержания его в надлежащем состоянии стороной истца представлены документы.

Согласно договору подряда от /.../ между /.../» (исполнитель) в лице директора ФИО9 и ФИО1 (заказчик), исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнить работы, а заказчик обязуется оплатить работы (п. 1.1). Исполнитель обязуется выполнить работы по текущему ремонту мягкой кровли с сопутствующими работами по адресу: /../, д. Поросино, /../ (контора), д. Поросино, /../ (гараж), по ремонту железных ворот по адресу: д. Поросино, /../ (склад), д. Поросино, /../ (гараж), ремонт перегородок кирпичных внутри помещения по адресу: д. Поросино, /../ (гараж), д. Поросино, /../ (мастерская) (п. 1.2). Срок выполнения работ – с 20 мая по /.../ (п. 1.3). Цена договора составляет 25840 рублей (п. 3.1). Актом о приемке выполненных работ № от /.../ подтверждается, что исполнителем ООО «Фирма Реструс» вышеперечисленные работы (услуги) выполнены полностью и в срок. Заказчик ФИО1 претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг претензий не имеет.

Из договора подряда от /.../ следует, что исполнитель ООО №» в лице директора ФИО9 по заданию заказчика ФИО1 обязуется выполнить работы, а заказчик обязуется оплатить эти работы (п. 1.1). Исполнитель обязуется выполнить работы по текущему ремонту гаражных ворот по адресу: /../, д. Поросино, /../ (гараж), д. Поросино, /../ (гараж), /../ (гараж), ремонт кровли по адресу: д. Поросино, /../ (склад), /../ (мастерская), ремонт окон в количестве 1 шт., ремонт дверей в количестве 2 шт. по адресу: /../, д. Поросино, /../ (контора) (п. 1.2). Срок выполнения работ – с 10 апреля по /.../ (п. 1.3). Цена договора составляет 34500 рублей (п. 3.1). Актом о приемке выполненных работ № от /.../ подтверждается, что исполнителем ООО «№» вышеперечисленные работы (услуги) выполнены полностью и в срок. Заказчик ФИО1 претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг претензий не имеет.

Согласно договору подряда от /.../, исполнитель ООО «Фирма Реструс» обязуется по заданию заказчика ФИО1 выполнить работы по ремонту гаражных ворот по адресу: д. Поросино, /../ (гараж), срок выполнения работ – с 26 февраля по /.../. Цена договора составляет 15000 рублей. Актом о приемке выполненных работ № от /.../ подтверждается, что исполнителем ООО «Фирма Реструс» вышеперечисленные работы (услуги) выполнены полностью и в срок. Заказчик ФИО1 претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг претензий не имеет.

Из договора подряда от /.../, заключенного между индивидуальным предпринимателем Р. (подрядчик) и ФИО1 (заказчик), следует, что заказчик обязуется оплатить, а подрядчик обязуется выполнить следующие виды работ: ремонт кровли, штукатурка стен, ремонт окон по адресу: /../, д. Поросино, /../ (контора), /../ (мастерская). Стоимость работ, с учетом предоставления необходимых материалов заказчиком, оценивается в 153000 рублей.

Согласно договору поставки от /.../ ИП К. (поставщик) обязуется передавать в собственность покупателя ФИО1 пиломатериал сухой профилированный, а покупатель обязуется принимать и оплачивать их (п. 1.1). Поставщик осуществляет поставку (отгрузку) товара по адресу покупателя: /../, д. Поросино, /../ (склад).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от /.../ № ЮЭ№ общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «Заречная» ОГРН /../ прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Свидетель М. пояснил, что в начале 200-х годов директор ООО АРМ В. продал ФИО1 спорное недвижимое имущество, и с тех пор последний ими пользуется как своим собственным. Он (М.) пользуется периодически гаражными боксами на безвозмездной основе.

Свидетель Е. пояснила, что истец приходится ей супругом. В 2001 году ФИО1 сообщил, что имеется возможность приобрести нежилые строения, на что она согласилась. В октябре 2001 года Ш. заключил договора, оплатил стоимость имущества. Впоследствии оформление документов затянулось, появились какие-то проблемы. Помещения используются супругом, там складируется пиломатериал, плиты, как склад, гаражи. Иногда с согласия супруга знакомые временно оставляют технику в гараже. ФИО1 следит за состоянием объектов, по мере необходимости производит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель М. пояснила, что по адресу /../ расположено несколько корпусов, которыми пользуется и владеет ФИО1 До 2018 года в гараже оставлял трактор ее супруг. ФИО1 объекты использует для своей деятельности. В 2006 г., в 2010 г. она покупала цемент, который отгружали со склада. Со слов ФИО1 ей известно, что объекты он приобрел в собственность. Неоднократно видела истца на данной территории – гаражах, складах, он давал распоряжения работникам, вел себя как собственник.

Свидетель ФИО9 пояснил, что в /../ г. выполнял по заданию ФИО1 работы на объектах по адресу: /../ – ремонтировал крышу, окна, двери, сделали мягкую кровлю, ворота. Всего было семь объектов. Договоры заключались с ФИО1 Также заезжали на объекты в 2006 г., ремонтировали. ФИО1 вел себя как собственник.

Свидетель О. пояснил, что его земельный участок граничит с участком, на котором расположены спорные объекты, зданиями с 2002 года владеет ФИО1 Ранее пользовалась объектами организация АРМ, так ее называли, начальником которой был ФИО4 Э.Ю. постоянно находится на территории, дает распоряжения, следит за порядком. Со слов жителей д. Поросино ему известно, что спорные объекты В. продал ФИО1

Свидетель В. пояснил, что в январе 2002 года по устной просьбе ФИО1 помогал провести электричество в гаражных помещениях /../. За оказанные услуги он по необходимости ставит свой трактор в гараж ФИО1 Истец пользуется всеми спорными объектами – как стоянку для техники, хранит материалы. В. рассказывал, что продал объекты ФИО1

Свидетель А. пояснил, что ФИО1 с 2002 года пользуется спорными объектами. До этого объектами пользовался Заречное АПК, директором которого являлся В. Примерно пять лет назад он устанавливал на объектах систему оповещения по договоренности с Зоркальцевской администрацией – подключал генератор, переноски.

Свидетель Н. пояснил, что являлся учредителем предприятия Заречное АПК. У предприятия образовались долги и было принято решение о продаже. ФИО1 изъявил желание купить организацию. Был составлен договор, на объектах сняли замки, и ФИО1 поставил свои. Технику с территории убрали. Продали объекты за 1000000 рублей, которые ушли на погашение долгов. На территории находились контора, проходная, гаражи, склад, авторемонтная мастерская, моторный цех.

Свидетель В. пояснил, что в 2000-х годах являлся директором АПК. После того как закрыли все программы по поддержке, колхоз перестали заключать договоры, не выплачивалась заработная плата было принято решение по продаже объектов. Обратились в администрацию с предложением о приватизации, ему пояснили, что нужно приобретать имущество на аукционе. Предприятие выиграло конкурс, купили объекты и передали их ФИО1, подписали агентский договор. Впоследствии выяснялось, что земельный участок не входит под здание. В настоящее время ФИО1 владеет и пользуется спорными объектами.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства по правилам главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления № от /.../, суды приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истцом доказан факт добросовестности владения спорным имуществом, которое не имеет собственника и права на которое не зарегистрированы в установленном порядке, законных правопритязаний на спорные объекты не имеется, на момент подачи иска (/.../) ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с 2002 года, т.е. более девятнадцати лет.

При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В ст. 14 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 31.08.191973 года рождения, право собственности

здание, назначение нежилое, наименование: контора, количество этажей 2, площадь 319 кв.м, год завершения строительства 1973, кадастровый №, расположенное по адресу: /../, корпус №,

здание, назначение нежилое, наименование: гараж, количество этажей 1, площадь 1278 кв.м, год завершения строительства 1986, кадастровый №, расположенное по /../, корпус №,

здание, назначение нежилое, наименование: склад, количество этажей 1, площадь 493 кв.м, год завершения строительства 1977, кадастровый №, расположенное по адресу: /../, корпус №,

здание, назначение нежилое, наименование: гараж, количество этажей 1, площадь 825 кв.м, год завершения строительства 1975, кадастровый №, расположенное по адресу: /../, корпус №,

здание, назначение нежилое, наименование: будка проходная, количество этажей 1, площадь 12 кв.м, год завершения строительства 1985, кадастровый №, расположенное /..//../, корпус №.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на

здание, назначение нежилое, наименование: контора, количество этажей 2, площадь 319 кв.м, год завершения строительства 1973, кадастровый №, расположенное по /../, корпус №,

здание, назначение нежилое, наименование: гараж, количество этажей 1, площадь 239,1 кв.м, год завершения строительства: данные отсутствуют, кадастровый №, /../, /../, корпус №,

здание, назначение нежилое, наименование: склад, количество этажей 1, площадь 493 кв.м, год завершения строительства 1977, кадастровый №, расположенное по адресу: /../№,

здание, назначение нежилое, наименование: будка проходная, количество этажей 1, площадь 12 кв.м, год завершения строительства 1985, кадастровый №, расположенное /../, /../, корпус №.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 13.04.2022

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-281/2022

Судья Сабылина Е.А.

Помощник судьи Юкова Н.В.

УИД 70RS0005-01-2021-003379-55