Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Социалистическая, 150» к ФИО1, третье лицо ООО УК «Премиум инжиниринг», об обязании передать документацию на многоквартирный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Социалистическая, 150» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании передать документацию на многоквартирный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что формой управления многоквартирного дома по адресу: ..., согласно Устава от ... является Товарищество собственников жилья «Социалистическая, 150».

Решением общего собрания собственников, протокол внеочередного общего собрания собственников № от ..., полномочия председателя правления ТСЖ ФИО2 были прекращены в установленном порядке большинством голосов. Этим же решением переизбраны члены правления, на должность председателя правления ТСЖ избрана ФИО3

Ответчик ФИО1 после неоднократных требований и уведомлений о передаче документации в марте 2019 года передал частично документы согласно прилагаемых актов приема-передачи от ..., однако, ряд документов передан не был.

На основании изложенного просил обязать ФИО1 передать председателю правления ТСЖ «Социалистическая, 150» ФИО3 следующую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: ...: заявления о вступлении в члены ТСЖ и выходе из состава членов ТСЖ; реестры членов ТСЖ за 2015-2018 годы и сопроводительные письма ГЖИ РО; оригиналы сопроводительных писем в ГЖИ РО о сдаче протоколов общих собраний в порядке ст.46 ЖК РФ; приложения к решениям (протоколам) общих собраний №; решения (бюллетени голосования) собственников, реестры уведомлений, реестры присутствующих на собраниях; сметы доходов и расходов за период с 2015-2018 годы; акты приемки документации ТСЖ в 2015 году от ФИО4ФИО1; журналы заявок жителей; инвентаризационные ведомости (описи) материальных ценностей; документы на приобретение оборудования видеосистемы МКД, оргтехники, программного обеспечения; сметы, акты выполненных работ по работам капитального ремонта за 2016-2018 годы; сметы, акты выполненных работ на текущий ремонт за 2016-2018 годы; отчеты о проделанных работах за 2016-2018 годы; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, проборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты технических осмотров; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции, проект узла учета тепловой энергии; оригинал паспорта редукционного клапана КАИ 40 и акта обследования оборудования от ... «Спецарматура».

В ходе рассмотрения дела представителем истца неоднократно уточнялись исковые требования, в окончательном варианте просил обязать ФИО1 в 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать председателю правления ТСЖ «Социалистическая. 150» ФИО3 следующую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: ...:

заявления о вступлении в члены ТСЖ и выходе из состава членов ТСЖ;

реестры членов ТСЖ за 2015-2018 годы и сопроводительные письма в ГЖИ РО;

оригиналы сопроводительных писем в ГЖИ РО о сдаче протоколов общих собраний в порядке смт.46 ЖК РФ;

оригиналы приложений в протоколам общих собраний членов ТСЖ №, указанных в акте приема-передачи от ..., а именно протокол общего собрания № от ... с приложениями, протокол общего собрания № от ... с приложениями, протокол № от ... в приложениями, протокол общего собрания № от ... в приложениями на 32 листах, протокол общего собрания № от ... с приложениями на 30 листах;

документы на приобретение оборудования видеосистемы МКД, оргтехники, программного обеспечения;

сметы, акты выполненных работ по работам капитального ремонта за 2016-2018 годы;

сметы, акты выполненных работ на текущий ремонт за 2016-2018 годы;

акты осмотра, проверки (испытания) инженерных коммуникаций, проборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

акты технических осмотров;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции;

проект узла учета тепловой энергии;

раздел проекта ВК (водоснабжение, канализация), а именно альбом № листов и альбом № 9 листов.

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Премиум инжиниринг».

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО6 в судебное заседание явилась, просила в иске отказать.

Генеральный директор ООО УК «Премиум инжиниринг» - ФИО7 в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснению, данному в пункте 32 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ст.301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконным владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суд отсутствует, не может быть удовлетворен.

Таким образом, учитывая, что истец, обращаясь за судебной защитой имущественного права, избрал вещно-правовой способ защиты гражданских прав в виде предъявления виндикационного иска, регламентированного положениями ст.301 ГК РФ, то юридически значимым и подлежащим доказывания в пределах заявленного предмета и основания иска, является установление факта выбытия имущества, в отношении которого заявлен иск, из владения собственника, и факт нахождения на момент рассмотрения спора в незаконном владении лица, к которому иск предъявлен.

В судебном заседании установлено, что с мая 2015 года по январь 2019 года ФИО1 являлся председателем ТСЖ «Социалистическая, 150».

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленным протоколом № от ..., полномочия ФИО1 были досрочно прекращены и избрана председателем правления ФИО3

...ФИО1 была передана документация на многоквартирный жилой дом по адресу: ..., ТСЖ «Социалистическая, 150» в лице председателя правления ФИО3, что подтверждается соответствующими актами, а также некем в судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось(л.д.10-19).

Настоящие исковые требования ТСЖ «Социалистичсекая, 150» к ФИО1 основаны на том, что, по мнению истца, документация передана не в полном объеме, а именно не переданы: заявления о вступлении в члены ТСЖ и выходе из состава членов ТСЖ;

реестры членов ТСЖ за 2015-2018 годы и сопроводительные письма в ГЖИ РО;

оригиналы сопроводительных писем в ГЖИ РО о сдаче протоколов общих собраний в порядке ст.46 ЖК РФ;

документы на приобретение оборудования видеосистемы МКД, оргтехники, программного обеспечения;

сметы, акты выполненных работ по работам капитального ремонта за 2016-2018 годы;

сметы, акты выполненных работ на текущий ремонт за 2016-2018 годы;

акты технических осмотров;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции;

проект узла учета тепловой энергии;

раздел проекта ВК (водоснабжение, канализация), а именно альбом № листов и альбом № листов.

Между тем проект узла учета тепловой энергии, раздел проекта ВК (водоснабжение, канализация), в том числе альбом № листов и альбом № 9 листов, были переданы истцу, что подтверждается актом приема передачи технических документов ТСЖ «Социалистическая, 150» от ... года(л.д.16 пункты 5, 58, 65).

При этом доводы представителя истца о том, что на самом деле данные документы переданы не были, подлежат отклонению, поскольку опровергаются подписанным ФИО3 актом о принятии данных документов без каких-либо замечаний.

Поскольку обязанности хранить оригиналы сопроводительных писем в ГЖИ РО о сдаче протоколов общих собраний в порядке ст.46 ЖК РФ законодательством не предусмотрена, данные требования удовлетворению также не подлежат.

Согласно пояснениям представителя ответчика заявления о вступлении в члены ТСЖ и выходе из состава членов ТСЖ в спорный период не подавались. Все реестры членов ТСЖ в установленном порядке сдавались в ГЖИ и у ответчика отсутствуют. Данный факт также подтверждается копиями сопроводительных писем от ..., ..., от ... с отметкой ГЖИ о принятии реестров. Кроме того, согласно ответу ГЖИ РО от ... копии реестров членов ТСЖ «Социалистичсекая, 150» за 2018, 2019 годы были получены ФИО3 лично в ...(л.д.79).

Согласно пояснению представителя ответчика оригиналы приложений к протоколам общих собраний членов ТСЖ №, указанных в акте приема-передачи от ..., были сданы в ... и в настоящее время у ответчика отсутствуют, что также подтверждается сопроводительными письмами в ГЖИ РО, а также ответом ГЖИ РО от ....

Как следует из пояснений представителя ответчика в период руководства ФИО1 товариществом приобреталось только 2 камеры системы видеонаблюдения. Документы на модернизацию систем видеонаблюдения – приобретение двух камер переданы ТСЖ в составе бухгалтерской документации по акту приема-передачи бухгалтерских документов от ... папки «Материалы первое полугодие 2018 года» и «Материалы 2 полугодие 2018 года». Оргтехника и программное обеспечение не приобретались.

Работ по капитальному ремонту общего имущества МКД в 2016-2018 году не проводилось. Сметы, акты выполненных работ на текущий ремонт за 2016-2018 годы переданы в папках «Входящие документы 2015» - 443листа, «Входящие документы 2016» - 406 листов, «Входящие документы 2017» - 397листов, «Входящие документы 2018-февраль 2019» - 381лист, что подтверждается актом приема-передачи бухгалтерских документов от ... года(л.д.12).

Доводы истца об отсутствии акта о приемке выполненных работ к договору № от ... не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно материалам дела ремонтные работы по данному договору имели место в 2015 году и акт о приемке выполненных работ был составлен ..., в то время как истцом требование об истребовании у ответчика смет, актов выполненных работ по работам капитального ремонта за 2015 год не заявлялось.

Вместе с тем следует отметить, что согласно сопроводительному письму от ... заверенные копии договора №, локальной сметы к данному договору и акта о приемке выполненных работ были направлены ФИО1 в ГЖИ РО(л.д.176)

Согласно пояснениям представителя истца акты осмотра, проверки (испытания) инженерных коммуникаций, проборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты технических осмотров; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции в период с 2016 по 2018 годы не составлялись.

Доказательств обратного суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств наличия в настоящее время у ответчика документов, связанных с управлением многоквартирным домом по адресу: ....

Напротив, в судебном заседании установлено, что вся имеющаяся у ответчика документация была передана председателю ТСЖ «Социалистическая, 150» ФИО3 по актам приема-передачи.

Доказательств наличия какой-либо иной документации у ответчика истцом не представлено.

Более того, обращаясь в суд с иском об истребовании смет, актов выполненных работ по работам капитального ремонта за 2016-2018 годы; смет и актов выполненных работ на текущий ремонт за 2016-2018 годы; актов осмотра, проверки (испытания) инженерных коммуникаций, проборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; актов технических осмотров; протоколов измерения сопротивления электросетей; протоколов измерения вентиляции, истец не указывает исходящих данных документов, в связи с чем не представляется возможным установить, какую именно истец просит истребовать у ответчика документацию. Между тем суд принимает решение по заявленным требованиям, которые должны быть сформулированы максимально четко, поскольку решение суда должно быть ясным и отвечать принципу его исполнимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Социалистическая, 150» к ФИО1 об истребовании документации на многоквартирный жилой дом, подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Социалистическая, 150» к ФИО1, третье лицо ООО УК «Премиум инжиниринг», об обязании передать документацию на многоквартирный жилой дом - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский райсуд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2019 года.