Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» о признании договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ№ расторгнутым,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» о признании договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ№ расторгнутым.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

До 2019 года все платежи за коммунальные ресурсы осуществлялись через УК «Кивеннапа». Впоследствии ею напрямую были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, коммунальные услуги по которым ею оплачены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «УК «Кивеннапа» был заключен публичный договор № возмездного оказания услуг по комплексному обслуживанию жилого комплекса «Кивеннапа-Север», предметом которого является предоставление услуги по комплексному обслуживанию жилого комплекса «Кивеннапа-Север» (детская площадка, территория, места сбора мусора, улично-дорожная сеть).

Вместе с тем, поскольку общее имущество поселка не сформировано и она не является его собственником, полагает, что на нее не может быть возложена обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества.

01.09.2019 в адрес ответчика представлено заявление о прекращении договора в одностороннем порядке.

Однако в удовлетворении ее требований ответчиком было отказано, в связи с отсутствием оснований для прекращения договора.

Просит суд признать публичный договор № возмездного оказания услуг по комплексному обслуживанию жилого комплекса «Кивеннапа-Север», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ею и ООО «УК «Кивеннапа», расторгнутым.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Представитель ответчика ООО «УК «Кивеннапа» в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» был заключен Договор возмездного оказания услуг по комплексному обслуживанию жилого комплекса «Кивеннапа-Север» №, согласно которому управляющая компания предоставляет собственнику услуги по комплексному обслуживанию жилого комплекса ((Кивеннапа-Север)) с целью обеспечения комфортных, благоприятных и безопасных условий проживания собственников и их семей в жилом комплексе, а собственник обязуется оплачивать оказываемые услуги в сроки и в порядке, установленном договором. Сторонами согласован перечень услуг и их стоимость. Управляющая компания оказывает одинаковый комплекс услуг всем собственникам жилого комплекса и не может избирательно не оказывать услуги какому-либо определенному собственнику при его подобном волеизъявлении, так как это невозможно в силу фактической невозможности собственника не использовать оказываемые в рамках управления жилым комплексом услуги (например, ремонт дорог, расчистка дорог от снега, подметание и поливание дорог летом, освещение территории поселка, контрольно-пропускной пункт, содержание мест сбора ТКО и др.)

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Кивеннапа» и застройщиком жилого комплекса ООО «ЛАД» заключен агентский договор на осуществление сбора платежей за коммунальные услуги, в соответствии с которым ООО «УК Кивеннапа» обязуется выставлять счета потребителям на оплату коммунальных услуг, а ООО «ЛАД» обязано сообщать управляющей компании об изменении тарифов, согласно которым взимается плата.

Истец, как собственник жилого дома и земельного участка фактически пользуется принадлежащим ООО «ЛАД» земельным участком, на котором расположены дороги, тротуары, площадки, осветительные приборы, места для ТБО, в содержание которого входят сезонные работы (покос травы, уборка снега), в том числе, с использованием техники, санитарная обработка территории, территория поселка освещается. Сведения о расторжении договоров аренды, заключенных между ООО «ЛАД» и ООО «УК Кивеннапа», об избрании истцом иного способа управления принадлежащим ему имуществом в жилом комплексе «Кивеннапа-Север», возникновение у истца отношений с иной управляющей организацией или непосредственно с ООО «ЛАД», оказание истцу услуг иным лицом, а не ООО «УК Кивеннапа», материалы дела не содержат. Оплата коммунальных услуг напрямую в ресурсоснабжающие организации является правом истца как собственника жилого помещения и не отменяет его обязанности по несению расходов по содержанию жилого комплекса, где он проживает. Просит в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УК «Кивеннапа» заключен договор возмездного оказания услуг по комплексному обслуживанию жилого комплекса «Кивеннапа-Север» №.

Согласно условиям договора, управляющая компания предоставляет собственнику услуги по комплексному обслуживанию жилого комплекса «Кивеннапа-Север» с целью обеспечения комфортных, благоприятных и безопасных условий проживания собственников и их семей в жилом комплексе (п. 2.1 Договора), а собственник обязуется оплачивать оказываемые услуги в сроки и в порядке, установленном договором (п. 3.3.1 Договора).

Сторонами согласован перечень услуг и их стоимость, а именно стороны договорились об оказании следующих услуг: обслуживание улично-дорожной сети, тротуаров; обслуживание территории (мест) общего пользования; обслуживание детской площадки и игрового комплекса, организация детского досуга; обслуживание мест сбора мусора; паспортно-визовая служба; работа с населением; организация контрольно-пропускного пункта; круглосуточная диспетчерская служба (приложение № 1 к Договору).

Разделом 8 Договора предусмотрено, что он заключен на срок 5 (пять) лет и вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. При отсутствии заявления одной из стороной о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены Договором. Расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством с письменным уведомлением стороны за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

01.09.2019 ФИО1 в адрес ООО «УК «Кивеннапа» направлено заявление о расторжении договора на основании ст. 782 Гражданского кодекса РФ, по своей инициативе. Просила прекратить оказание ей каких-либо услуг по договору, прекратить взимание платы.

Однако в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд приходит к выводу о том, что жилые дома блокированной застройки, в которых расположена принадлежащая истцу блок-секция, не относятся к многоквартирным жилым домам, и положения ч. 2 ст. 44, ст. 162, ч. 2 ст. 192 Жилищного кодекса РФ, а также п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 2354, на отношения сторон, связанные с оказанием ответчиком истцу услуг по управлению жилыми домами блокированной застройки, не распространяются.

Соответственно стоимость работ и услуг по комплексному обслуживанию жилого комплекса не определяется общим собранием собственников помещений. Собственники частей жилых домов блокированной застройки самостоятельно заключают договоры с лицами, осуществляющими деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту принадлежащих им домов, и вносят плату на основании таких договоров. В аналогичном порядке вносится плата за коммунальные услуги.

Поскольку ответчик оказывал истцу услуги по комплексному обслуживанию жилого комплекса, отношения сторон регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса РФ (возмездное оказание услуг).

В силу п. 1 ст. 779 и п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»),

В силу ст. 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, не могут они быть определены и договором.

Из материалов дела следует, что 01.09.2019 истец обратилась в УК Кивеннапа» с просьбой сообщить, в чьей собственности находятся дороги, детская площадка и земля коттеджного поселка, а также предоставить калькуляцию на все виды оказываемых услуг.

В предоставлении такой информации ей было отказано, калькуляция по услугам, оказываемым в рамках возмездного договора услуг, не предоставлена.

В тот же день истец подала заявление о расторжении договора возмездного оказания услуг, которое зарегистрировано ответчиком только 04.10.2019.

16.10.2019 в удовлетворении требований истца о расторжении договора ответчиком было отказано, о чем в адрес ФИО1 направлено соответствующее уведомление.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ).

По правилам ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая, что при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Кивеннапа» истец выступала в качестве потребителя, 01.09.2019 ею в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, суд находит требования истца в части расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными.

Положения договора, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ в части ограничения прав заказчика на расторжение договора в любое время противоречат требованиям федерального законодательства, и не подлежат применению.

При этом суд полагает необходимым указать, что сам по себе факт расторжения договора, не освобождает истца от оплаты оказываемых ООО «УК «Кивеннапа» услуг по комплексному обслуживанию жилого комплекса, в том числе за ранее оказанные услуги в случае их неоплаты.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для расторжения договора, и отсутствии доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора по вине истца, не имеют значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку суд констатирует сам факт расторжение договора по воле заказчика, на что заказчик имеет право независимо от наличия виновных действий со стороны исполнителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

иск ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» о признании договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ№ расторгнутым удовлетворить.

Признать договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» расторгнутым.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Маслова