Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приокского района города Нижнего Новгорода к закрытому акционерному обществу «И», индивидуальному предпринимателю Шаварова Н.В. об освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация Приокского района г.Нижнего Новгорода обратилась с иском к ЗАО «И», Шаварова Н.В. об освобождении земельного участка. В обоснование требований ссылается на то, что в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> находится земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер № площадью ... кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и на него составлен кадастровый план и выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года. На данной придомовой территории ответчик осуществляет свою деятельность по торговле продуктами питания и снэковой продукцией без разрешения собственников о предоставлении ответчику земельного участка. Ранее земельный участок предоставлялся ЗАО «И» распоряжением главы администрации Приокского района г.Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ под установку временного торгового киоска (<адрес>, у дома №). Между администрацией города Нижнего Новгорода и ЗАО «И» подписан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на срок по ДД.ММ.ГГГГ Данный договор прекращен ДД.ММ.ГГГГ г.ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Приокского района города Нижнего Новгорода в результате обследования земельного участка установлено, что на земельном участке находится киоск по торговле продуктов питания и снэковой продукции ... кв.м. Киоск сдан в аренду Шаварова Н.В.. На момент составления акта киоск закрыт. Земельный участок принадлежит собственникам многоквартирного дома <адрес>. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка данный земельный участок находится в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об обязании ЗАО «И», Шаварова Н.В.. освободить земельный участок собственников многоквартирного дома от объекта мелкорозничной нестационарной торговой сети (временного торгового киоска) по <адрес>., находящегося в границах земельного участка. Поручить администрации Приокского района города Нижнего Новгорода право представлять интересы от имени собственников помещений в <адрес> в судебных органах. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит согласно ч. 1 ст. 36 и ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения. При этом, такой земельный участок включает не только площадь застройки жилого дома, на нем расположенного, но и площадь элементов озеленения, благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов. Земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> принадлежит собственникам многоквартирного жилого дома и исключает распоряжение этим земельным участком любым лицом, кроме собственников помещений в многоквартирном доме. Самовольное занятие земельных участков населенных пунктов и размещение на них объектов, в т.ч. некапитального характера, приводит к захламлению территории, а потому нарушает не только права собственника соответствующего земельного участка, но и права проживающих на соответствующей территории лиц на благоприятную окружающую среду. В аренду может быть передана часть земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, по решению общего собрания таких собственников. Собственник одного из помещений в доме может требовать освобождения участка, апеллируя к следующим обстоятельствам, что размещение торговых объектов на придомовой территории нарушает его права и законные интересы. Основывая свои требования на нормах ст. ст. 209, п. 2 ст. 264, 304, 606, 608, 610, ч.1 ст. 622 Гражданского Кодекса РФ, ч. 1 ст. 25, п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, истец просит суд обязать закрытое акционерное общество «И», Шаварова Н.В.. освободить земельный участок от киоска по продаже продуктов питания и снэковой продукции площадью ... кв.м. в течение одного месяца, установить месячный срок для исполнения решения и указать в решении, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истцы вправе совершить снос самовольных построек и освободить земельный участок за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Представитель администрации Приокского района в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «И в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Шаварова Н.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель администрации города Нижнего Новгорода в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ч.1 п.2, ч.2 п.4 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п.п.2,3 ст.76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояния, снос здания, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 16 п. 5 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, которые осуществляют управление и распоряжение данным земельным участком, в том числе принимают решение о возможности сохранения (размещения), либо осуществляют мероприятия по освобождению земельных участков от торговых павильонов, расположенных в их границах.

Установлено, что распоряжением администрации Приокского района города Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «И» предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью ... кв.м., расположенный <адрес>, у дома № в границах, определенных чертежом Главного управления архитектуры и градостроительства города Нижнего Новгорода № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Нижнего Новгорода и ЗАО «И» заключен договор аренды указанного земельного участка. Земельный участок предоставляется под временный торговый киоск.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Нижнего Новгорода в адрес ЗАО «И» направлено уведомление об отказе от договора аренды, заключенного на срок до ДД.ММ.ГГГГ и возобновленного на тех же условиях на неопределенный срок, сообщено о необходимости освободить земельный участок от временных строений и сооружений и передать его арендодателю по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с момента получения уведомления (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «И» Шаварова Н.В. заключен договор аренды торгового киоска площадью ... кв.м. (л.д. №), в тот же день павильон передан по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным жилым домом <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером №, площадью ... кв.м. с разрешенным видом использования: под многоквартирный жилой дом, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Правообладателем земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома, вид права - общая долевая собственность (л.д. №).

Часть помещений в доме являются муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников дома по <адрес>. Принято решение об освобождении земельного участка от объекта мелкорозничной нестационарной торговой сети (временного торгового киоска), предоставить администрации Приокского района право обратиться от имени собственников помещений в доме с иском в суд об освобождении земельного участка (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей администрации Приокского района проводилось обследование земельного участка площадью ... кв.м, расположенного у <адрес>. Установлено, что земельный участок используется под размещение киоска по продаже продуктов питания и снэковой продукции площадью ... кв.м. В настоящее время киоск закрыт. Земельный участок принадлежит собственникам многоквартирного дома <адрес> (л.д. №).

На момент обследования в киоске осуществлял деятельность
Шаварова Н.В. Факт нахождения на земельном участке киоска по продаже продуктов питания и снэковой продукции подтверждается фототаблицей (л.д. №).

Из ситуационного плана размещения нестационарного торгового объекта у дома <адрес> видно, что временный торговый киоск расположен на земельном участке придомовой территории <адрес>, находящемся в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома (л.д. ...).

До настоящего времени земельный участок от временного торгового павильона не освобождён, по акту приёма-передачи не передан.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> возникло право общей долевой собственности на земельный участок под домом, что исключает распоряжение этим земельным участком любым лицом, кроме собственников помещений в многоквартирном доме.

Торговый киоск по продаже продуктов питания и снэковой продукции, находящийся в пользовании ЗАО «И» по договору аренды, деятельность в котором осуществляет Шаварова Н.В.. по договору субаренды, находится на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений многоквартирного дома <адрес>, без законных оснований, что нарушает права собственников многоквартирного жилого дома свободно пользоваться земельным участком многоквартирного жилого дома, предназначенного для озеленения и благоустройства территории данного дома.

Согласно действующему законодательству с момента формирования и постановки земельного участка на кадастровый учет собственники помещений в многоквартирном доме приобретают на него право собственности в силу закона. Осуществление каких-то дополнительных действий для оформления права не требуется.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит согласно ч.1 ст. 36 и ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения. При этом, такой земельный участок включает не только площадь застройки жилого дома, на нем расположенного, но и площади элементов озеленения, благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов.

Из содержания п.66 абз.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» следует, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном жилом доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст.16 Вводного закона).

Следовательно, ЗАО «И необходимо обязать устранить нарушение прав собственников земельного участка путем освобождения земельного участка с кадастровым номером № от киоска по продаже продуктов питания и снэковой продукции в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда истец вправе осуществить снос торгового киоска по продаже продуктов питания и снэковой продукции за счет ЗАО «И», Шаварова Н.В.. со взысканием с него всех необходимых расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать закрытое акционерное общество «И», Шаварова Н.В.. освободить земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>, от торгового киоска по продаже продуктов питания и снэковой продукции в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд
города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного

суда г. Нижнего Новгорода: Т.С. Столярова