Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

установил:

Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан (далее - Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка.

В обосновании иска указано, что между Комитетом и ФИО4 заключен договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 5,0 га, расположенный на территории Сулакского участкового лесничества «Махачкалинское лесничество», квартал 25, выдел 4,5,12,13 кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:401:14:0682. На основании свидетельства о праве на наследство (зарегистрировано в реестре за №) и приказа Комитета по лесному хозяйству РД от ДД.ММ.ГГГГ№ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

Согласно п. 4 Договора арендатору передается лесной участок для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно п.5 Договора арендная плата составляет 166 860 рублей в год.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В адрес ответчика была направлена претензия за № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 1 180 360 рублей в бюджетную систему и добровольном расторжении договора аренды лесного участка.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Комитетом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Комитетом по арендной плате по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 238 109 рублей, в том числе: в федеральный бюджет 404 010 рублей, пени в федеральный бюджет - 96703 рубля (договорной неустойки), в республиканский бюджет – 551 565 рублей, пени в республиканский бюджет – 185 831 рубль.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 238 109 рублей, расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, возложить на ФИО2 обязанность освободить лесной участок площадью 5,0 га, расположенный по адресу: <адрес>, ГКУ «Махачкалинское лесничество», Сулакское участковое лесничество, квартал 25, выдел 4,5,12,13 и передать его Комитету по передаточному акту.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал просил их удовлетворить по основаниям изложенных в иске.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности в части взыскания задолженности, а также в части расторжения договора просил отказать, указав на то, что для расторжения договора в одностороннем порядке у истца отсутствую основания перечисленные в ст. 74.1 Лесного кодекса РФ.

Третье лицо ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило и не просило об отложении судебного заседания.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

В силу части 4 названной статьи для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ. Арендные отношения подчиняются правилам встречного исполнения обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно части 2 статьи 3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом, если иное не установлено данным Кодексом, другими федеральными законами.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 71 ЛК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Комитетом и ФИО4 заключен договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 5,0 га, расположенный на территории Сулакского участкового лесничества «Махачкалинское лесничество», квартал 25, выдел 4,5,12,13 (бывший квартал № выдела №, 5) кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:401:14:0682.

На основании свидетельства о праве на наследство (зарегистрировано в реестре за №) и приказа Комитета по лесному хозяйству РД от ДД.ММ.ГГГГ№ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

Согласно п. 4 Договора арендатору передается лесной участок для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно п.5 Договора арендная плата составляет 166 860 рублей в год.

Как усматривается из расчета платежей за использование земель лесного фонда на ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком числится задолженность в размере 1 238 109 рублей, в том числе: в федеральный бюджет 404 010 рублей, пени в федеральный бюджет - 96703 рубля (договорной неустойки), в республиканский бюджет – 551 565 рублей, пени в республиканский бюджет – 185 831 рубль.

В адрес ФИО2 была направлена претензия за № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 1 180 360 рублей в бюджетную систему и добровольном расторжении договора аренды лесного участка. Указанная претензия осталась без реагирования со стороны ответчика.

Поскольку наличие у ответчика задолженности перед истцом и его размер подтверждены материалами дела, требования Комитета о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка суд находит обоснованными.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Между тем представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Так, пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Истец с иском в Кировский районный суд обратился ДД.ММ.ГГГГ, соответственно началом течения срок исковой давности необходимо считать с ДД.ММ.ГГГГ, и подлежит взысканию с ответчика задолженность образовавшаяся с ДД.ММ.ГГГГ.

При исчислении задолженности суд исходит из следующего расчета.

Задолженность по арендной плате лесного участка в федеральный бюджет согласно представленному расчету с учетом частичного погашения составляет в размере 404010 рублей.

Расчет пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в федеральный бюджет в размере 36119,26 рубля.

Задолженность по арендной плате лесного участка в республиканский бюджет согласно представленному расчету с учетом частичного погашения составляет в размере 162225 рублей (4635х35= 162 225).

Расчет пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в республиканский бюджет в размере 99627,42 рубля.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В силу положений абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Таким образом, в соответствии с положениями вышеизложенных правовых норм, то обстоятельство, что ответчик продолжительное время не оплачивает арендную плату (арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату), тем самым нарушает существенные условия договора аренды, является основанием для расторжения договора в соответствии со ст. 619 ГК РФ и возврата арендодателю лесного участка.

Согласно ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В силу ст. 25, ч. 1 ст. 72, ч. 1 ст. 74 ЛК РФ лесной участок предоставляется в аренду, в том числе, в целях осуществления рекреационной деятельности, с заключением договора аренды по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора В соответствии со статьей 87 ЛК РФ основой осуществления использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных в границах лесничества, лесопарка, является лесохозяйственный регламент лесничества, лесопарка. Лесохозяйственные регламенты обязательны для исполнения гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование, охрану, защиту, воспроизводство лесов в границах лесничества, лесопарка.

Согласно части 1 статьи 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

При этом, судом правильно была критически оценена ссылка истца на предписание Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договоров аренды лесных участков, не приведенных в соответствие с Лесным кодексом РФ, поскольку в силу ст. 74.1 п. 1 Лесного кодекса РФ, изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и настоящим Кодексом, которые не содержат указанного истцом основания для расторжения договора аренды.

Согласно части 2 статьи 74.1 ЛК РФ изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса.

Между тем истцом в суд не представлены в суд доказательства изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Разрешая настоящий спор, проведя анализ собранных по делу доказательств, оцененных в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, учитывая, выше изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды лесного участка с применяем срока исковой давности, в части требования о расторжении договора аренды лесного участка и обязании освободить лесной участок следует отказать.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобождён, в доход местного бюджета в размере 8159 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан задолженность по арендной плате по договору аренды участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 701981,68 рубля, в том числе: в федеральный бюджет 404 010 рублей, пени в федеральный бюджет - 36119,26 рубля, в республиканский бюджет - 162 225 рублей, пени в республиканский бюджет - 99627,42 рубля.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8159 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Акимова