Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ордынской М. В., Ордынского А. К., Григорьевой Н. А., Жбир В. И., Козьменко Е. Д., Пановой Т. М., Климчук И. Н., Атоян А. Ф., Исаева З. Г., Бердечникова Ю. И., Карпенко И. В. к ООО «Инвестрадиострой», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Региональная служба государственного строительного надзора РО, ГУВД по РО, об обязании внести изменения в проектную документацию, заключить договор участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Инвестрадиострой», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Региональная служба государственного строительного надзора РО, ГУВД по РО, об обязании внести изменения в проектную документацию, заключить договоры участия в долевом строительстве с последующей их государственной регистрацией.

В обоснование своих требований указали, что являются кредиторами, включенными в реестр требований о передаче жилого помещения в рамках дела № А53-11325/2011 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант-Строй».

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 06 декабря 2018г. было завершено конкурсное производство в отношении должника - ООО «СК «Гарант-Строй». Определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства явилось основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

06.05.2016г. по результатам Открытых торгов по лоту №, проведенных 08.04.2016г. в рамках процедуры конкурсного производства ООО СК «Гарант Строй», дело № А53-11325/2011, ООО СК «Гарант-Строй» был заключен договор №-ГС купли-продажи прав и обязанностей ООО «СК «Гарант-Строй» как застройщика по незавершенному строительством объекту, представляющему собой 240 квартирный 19-этажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ... с победителем торгов – ООО «Инвестрадиострой», в соответствии с которым к ООО «Инвестрадиострой» перешли обязанности ООО СК «Гарант Строй» предоставить гражданам и юридическим лицам жилые помещения или денежные средства (с их согласия) согласно реестру требований кредиторов на передачу жилых помещений, сформированному Арбитражным судом Ростовской области в рамках дела № А53-11325/2011.

В соответствии с Договором №-ГС купли-продажи прав и обязанностей ООО СК «Гарант Строй», Актом приема-передачи прав и обязанностей ООО СК «Гарант Строй» от 06.05.2016г., соглашением № от ...г. о переводе долга - Продавец (ООО СК «Гарант Строй») передал, Покупатель (ООО «Инвестрадиострой») оплатил и принял в соответствии с условиями договора №-ГС от ... следующее имущество, в числе которого: обязанность ООО СК «Гарант Строй» предоставить жилые помещения и/или денежные средства участникам строительства (при наличии согласия участников строительства), согласно реестра требований кредиторов и реестра о передачи жилых помещений ООО СК «Гарант Строй», сформированного Арбитражным судом Ростовской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) № А53-11325/2011.

В соответствии с условиями проведенного конкурса покупатель обязан:

-в силу п.2.1.1. Договора №-ГС завершить строительство объекта - незавершенного строительством 19-ти этажного жилого дома расположенного по адресу: ..., в срок, не превышающий трехлетний с даты заключения настоящего договора, то есть в срок до мая 2019года.

-в силу п.2.1.2. выполнить, взятые на себя обязательства ООО СК «Гарант Строй» перед участниками строительства, подтвердившими свои требования в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) №A53-11325/2011, согласно реестра требований кредиторов и реестра передачи жилых помещений на дату его закрытия.

На основании изложенного истцы просили обязать ООО «Инвестрадиострой» ИНН 7701361819, ОГРН 1137746505489 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу провести мероприятия, предусмотренные ч. 21.14 статьи 51 ГрК РФ необходимые для внесения изменений в разрешение на строительство, в том числе мероприятия по внесению изменений в проектную документацию, либо подготовку иной проектной документации в соответствии с обязательствами по предоставлению истцам жилых помещений, предусмотренных: Договором №-ГС купли-продажи прав и обязанностей ООО СК «Гарант Строй» как застройщика по незавершенному строительством объекту, представляющего собой 240 квартирный 19-этажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., Актом приема-передачи прав и обязанностей ООО СК «Гарант Строй» от 06.05.2016г., Соглашением о переводе долга от. 11.05.2016г.; внести изменения в разрешение на строительство № от ...г. согласно откорректированной, либо новой проектной документации; разместить на сайте ООО «Инвестрадиострой» проектную декларацию с внесенными изменениями;

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инвестрадиострой» ИНН 7701361819, ОГРН 1137746505489 в месячный срок со дня размещения на сайте ООО «Инвестрадиострой» новой проектной декларации заключить с Ордынской М. В., Ордынским А. К., Акульшиной М. В., Григорьевой Н. А., Жбир В. И., Козьменко Е. Д., Погорельских О. С., Собко Л. Н., Приходько Т. А., Пановой Т. М., Климчук И. Н., Атоян А. Ф., Исаевым 3урабом Г., Друшляковым В. Е., Бердечниковым Ю. И., Ганжула Г. И., Карпенко И. В., Кикоть Е. Г., Доминым (Бабаян) Р. Б. договоры участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: ... с последующей государственной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а именно:

Жбир В. И. на передачу однокомнатной ..., площадью 53,5 КВ.М, на 11 этаже в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: .... Сумма оплаты по договору составляет 950 000 руб.,

Собко Л. Н. на передачу трехкомнатной ..., площадью 83,15 кв.м, на 7 этаже, секция А в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: .... Сумма оплаты по договору составляет 1 373 500 руб.,

Бердечниковым Ю. И. на передачу трехкомнатной ..., площадью 83,15 кв.м, на 5 этаже, секция А в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: ...; на передачу однокомнатной ..., расположенной на 8 этаже, площадью 58,2 кв.м., секция Б, оси 19-21/Г-И в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: .... Сумма оплаченная по договорам составляет 2 049 800руб.,

Ордынским А. К. на передачу однокомнатной ..., площадью 58,2 кв.м, на 16 этаже, секция Б в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: .... Сумма оплаты по договору составляет 1 201 200руб.,

Ордынской М. В. на передачу однокомнатной ..., площадью 59,89 кв.м, на 16 этаже, секция Б в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: .... Сумма оплаты по договору составляет 931 200 руб.,

Акульшиной М. В. на передачу однокомнатной ..., площадью 59,89 кв.м, на 10 этаже, секция А в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: .... Сумма оплаты по договору составляет 954 480 руб.,

Козьменко Е. Д. на передачу однокомнатной ..., площадью 59,89 кв.м, на 5 этаже, секция А в. строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: .... Сумма оплаты по договору составляет 954 480 руб.,

Козьменко Е. Д. на передачу четырехкомнатной ..., площадью 114,9 кв.м, на 11 этаже, секция Б в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: .... Сумма оплаты по договору составляет 1 925 360 руб.,

Григорьевой Н. А., на передачу четырехкомнатной ..., площадью 114,9 кв.м, на 12 этаже, секция А в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: .... Сумма оплаты по договору составляет 1 925 360 руб.

Климчук И. Н. на передачу передаче однокомнатной ..., площадью 53,15 КВ.м, на 4 этаже, в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: .... Сумма оплаты по договору составляет 677 875 руб.,

Атоян А. Ф. на передачу двухкомнатной ..., площадью 92,38 кв.м, на 5 этаже, секция А в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: .... Сумма оплаты по договору составляет 1 546 520 руб.,

Приходько Т. А. на передачу однокомнатной ..., площадью 59,89 кв.м, на 4 этаже, секция Б в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: .... Сумма оплаты по договору составляет 954 480 руб.,

Пановой Т. М. на передачу четырехкомнатной ..., площадью 114,9 кв.м, на 7 этаже в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: ...; на передачу двухкомнатной ..., площадью 92,38 кв.м, на 10 этаже в строящемся 240 квартирном 19-этажном ЖИЛОМ доме, расположенном на земельном участке по адресу: .... Сумма оплаты по договору составляет 5 182 000 руб.,

Погорельских О. С. на передачу четырехкомнатной ..., площадью 114,9 кв.м, на 4 этаже, секция Б в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: .... Сумма оплаты по договору составляет 1 925 360 руб.,

Исаевым З. Г. на передачу двухкомнатной ..., площадью 92,38 кв.м, на 7 этаже, в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме, расположенном на земельном, участке по адресу: .... Сумма оплаты по договору составляет 1 546 520 руб.,

Друшляковым В. Е. на передачу однокомнатной квартиры, площадью 52,01 кв,.м, на 6 этаже, секция Б в оси 21-23/А-Г,, в строящемся 240 квартирном 19- этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: .... Сумма оплаты по договору составляет 852 964 руб.,

Ганжула Г. И. на передачу однокомнатной ..., площадью 59,89 кв.м., на 15 этаже, секция А, в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме по адресу: ...., Сумма, оплаченная по договору – 954 480 руб.,

Доминым (Бабаян) Р. Б. на передачу трехкомнатной ..., площадью 83,15, кв.м. на 15 этаже, секция А в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме по адресу: ..., пр., Нагибина, 38. Сумма, оплаченная по договору 1 340 000 руб.,

Кикоть Е. Г. на передачу однокомнатной квартиры номер на поэтажной ведомости 57, площадью 52,01 кв.м., расположенной на 10 этаже, секция А, в осях 4-6/А-Г, в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме по адресу: .... Сумма, оплаченная по договору - 925 000 руб.

Карпенко И., В. на передачу двухкомнатной ..., площадью 92,38 кв.м, на 10 этаже в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме блок «А», расположенном на земельном участке по адресу: .... Сумма оплаты по договору составляет 1 925 584 руб.

Определением суда от 13.07.2020г. производство по делу в части требований Бердечникова Ю.И. в отношении трехкомнатной ..., площадью 83,15 кв.м, на 5 этаже, секция А в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: ..., Ганжула Г.И., Друшлякова В.Е., Собко Л.Н., Домина Р.Б., Акульшиной М.В., Погорельских О.С., Приходько Т.А. прекращены в связи с утверждением мирового соглашения.

Протокольным определением от 30.07.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ГУВД по РО.

Определением суда от 09.09.2020г. производство по делу в части требований Кикоть Е.Г. прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Козьменко Е.Д. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ордынский А.К. в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ордынская М.В., Григорьева Н.А., Жбир В.И., Панова Т.М., Климчук И.Н., Атоян А.Ф., Исаев З.Г., Карпенко И.В., Бердечников Ю.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов-Суворова И.В., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Усачев В.Л., в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных материалов, определением Арбитражного суда Ростовской области от 06.12.2018г. было завершено конкурсное производство в отношении должника - ООО «СК «Гарант-Строй». Определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства явилось основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

... были проведены открытые торги по лоту № в соответствии с Порядком, сроками и условиями реализации по объекту незавершенного строительства, представляющего собой 240 квартирный 19-ти этажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., обремененный обязательствами должника по предоставлению жилых помещений и денежных средств, включенных в реестр требований кредиторов и реестр передачи жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант Строй» участникам строительства и изменениями к нему, утвержденными собраниями кредиторов, состоявшимися ... и ....

В результате проведенных торгов ... был заключен договор купли-продажи с победителем торгов обществом с ограниченной ответственностью «Инвестрадиострой».

В соответствии с условиями договора ООО «Инвестрадиострой» приобрело на торгах права и обязанности ООО «СК «Гарант Строй» как застройщика по незавершенному строительством объекту, представляющие собой право собственности ООО «СК «Гарант Строй» на объект незавершенного строительства. Площадь: общая 24810,9 кв. м. Степень готовности: 20%. Кадастровый №. Адрес (местоположение): ..., а также право аренды земельного участка, общей площадью 6 049 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: ..., категория: земли поселений (земли населенных пунктов). Разрешенное использование: для проектирования и строительства жилого дома с объектами соцкультбыта, офисами, помещениями паспортно-визовой службы, адресным бюро ГУВД РО и подземной автостоянкой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...; право пользования на условиях аренды земельным участком кадастровый №, обязанности ООО «СК «Гарант Строй» перед участниками строительства согласно реестра требований кредиторов на дату его закрытия.

Судом также, установлено, что проектная документация на 240-квартирный 19-ти этажный жилой дом ответчику арбитражным управляющим не передавалась. На запрос проектировщику ООО «Севкавнипиагропром» ответчиком было получено письмо № от 25.04.2017г., в котором указывалось, что ООО «Севкавнипиагропром» не является правопреемником ОАО ПСП «Севкавнипиагропром», соответственно, не обладает архивом проектной документации, разработанной ОАО ПСП «Севкавнипиагропром».

Учитывая существенное изменение строительных норм и правил, оказывающих влияние на безопасность эксплуатации сооружения, ООО «Инвестрадиострой» был разработан новый проект с учетом актуальных строительных норм, в связи с чем для завершения строительства 04.05.2017г. между ответчиком и ООО «Севкавнипиагропром» был заключен договор № на выполнение проектных работ, согласно которому была выполнена проектная и рабочая документация на строительство объекта «многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ....

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону №287 от 04.02.2020г. срок действия разрешения на строительство № от 27.06.2018г. продлен до 27.12.2020г. Соответствующие изменения были внесены в размещенную в Единой информационной системе жилищного строительства проектную декларацию №.

Таким образом, до 27.12.2020г. ответчиком планируется возвести совершенно иной объект капитального строительства. Кроме того, на сегодняшний день объект имеет высокую степень готовности и практически завершен строительством.

В силу ст.15 Градостроительного Кодекса РФ проектная документация, а также изменения, внесенные в нее в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса, утверждаются застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором. В случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации, за исключением случаев, предусмотренных частями 15.2 и 15.3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 48 настоящего Кодекса, по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

Исходя из смысла приведенных норм права, проектная документация и внесенные в нее изменения должны соответствовать требованиям безопасности.

Согласно статье 2 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" под безопасностью продукции и связанных с ней процессов производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации понимается состояние, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений. Особенности технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений устанавливаются Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Технический регламент).

В соответствии с пунктом 28 части 2 статьи 2 Технического регламента под характеристиками безопасности здания или сооружения понимаются количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Принимая во внимание, что проектная документация была разработана ответчиком в соответствии с действующими требованиями технических регламентов и Градостроительного Кодекса РФ, данная документация прошла государственную экспертизу, в то время как истцами доказательств, подтверждающих возможность внесения изменений в проектную документацию и изменения конструкции возведенного жилого дома без нанесения ущерба в силу ст.56 ГПК РФ не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о внесении изменений в проектную документацию.

Кроме того, объект находится в высокой степени готовности, в связи с чем внесение изменений в его проект несет в себе риск угрозы для жизни и здоровья участников долевого строительства.

Поскольку в судебном заседании установлено, что проектная декларация на многоквартирный дом по адресу: ..., ООО «Инвестрадиострой» была изменена и в настоящее время ответчиком производится строительство объекта многоэтажного 207-квартирного жилого дома со встроенными-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ... в ..., то есть в настоящее время не существует объекта капитального строительства как 19-этажный 240-квартиный жилой дом по адресу: ... требования истцов об обязании ответчика заключить договоры участия в долевом строительстве о передаче квартир в таком объекте долевого строительства как 19-этажный 240-квартиный жилой дом по адресу: ... удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ордынской М. В., Ордынского А. К., Григорьевой Н. А., Жбир В. И., Козьменко Е. Д., Пановой Т. М., Климчук И. Н., Атоян А. Ф., Исаева З. Г., Бердечникова Ю. И., Карпенко И. В. к ООО «Инвестрадиострой», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Региональная служба государственного строительного надзора РО, ГУВД по РО, об обязании внести изменения в проектную документацию, заключить договор участия в долевом строительстве с последующей их государственной регистрацией– отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский райсуд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020 года.