Гражданский кодекс часть 1

ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ОАО «Российские железные дороги» на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м. в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенная по адресу <адрес>. Данная квартира находится в собственности ОАО «РЖД» на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и числится на балансе Рузаевской дистанции гражданских сооружений Куйбышевской Дирекции инфраструктуры — структурного подразделения Центральной дирекции инфраструктуры - филиала ОАО «РЖД».

г. <адрес>была предоставлена ФИО1 и членам его семьи по договору найма
жилого помещения. В соответствии с п.8.1. данный договор был заключен на 11
месяцев. Срок его действия истек и не продлевался.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма №, который ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда г. Пензы в силу п.1 ст.432 и 433 ГК РФ признан незаключенным в связи с отсутствием согласования сторонами его существенных условий.

В настоящее время никаких договорных отношений между ОАО «РЖД» и ФИО1 не существует. Таким образом, ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований использует принадлежащее истцу имущество — <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м. в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенную в <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В данном случае денежные средства, не оплаченные ответчиком истцу за пользованием его имуществом, являются его неосновательным обогащением, т.к. правовые основания для занятия помещения ответчиком отсутствуют.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., пока истец лишен возможности распоряжаться указанным имуществом, размер неосновательного обогащения составил 113521 рубль 74 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1102 и п.2 ст. 1105 ГК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 113521 рубль 74 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3470 рублей 43 копейки.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Российские железные дороги» ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ОАО "РЖД" является собственником квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 66,8 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании: договора на инвестирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Квартира находится на балансе Рузаевской дистанции гражданских сооружений Куйбышевской дирекции инфраструктуры Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО «РЖД», инвентарный номер 1300000000011. Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит в трудовых отношениях с ОАО «РЖД».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам его семьи была предоставлена по договору найма жилого помещения квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании п.4.1 указанного договора плата за наем жилого помещения устанавливалась согласно Положения об управлении специализированным жилищным фондом ОАО «РЖД» и его эксплуатации, действующим по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 8.1 договор найма от ДД.ММ.ГГГГ. он был заключен с ФИО1 сроком на 11 месяцев. Срок действия данного договора истек и сторонами не продлевался. Впоследствии имел место договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., однако, данный договор решением Октябрьского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ. был признан незаключенным. Каких-либо иных договоров между ФИО1 и ОАО «РЖД» заключено не было и в ОАО «РЖД» не имеется.

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу по иску ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «РЖД» и ФИО1 признан незаключенным в связи с отсутствием согласования по его существенным условиям, а именно порядка и размера платы за жилое помещение.

В настоящее время согласно Положению об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО «РЖД», утвержденному распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № р., плата за проживание в жилищном фонде для работников ОАО «РЖД», включая членов их семей, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги (п. 11). Плата за наем устанавливается филиалом ОАО «РЖД» для работников ОАО «РЖД», включая членов их семей, - в размере платы за наем, покрывающей расходы ОАО «РЖД» на содержание жилого помещения, в том числе на уплату налоговых и амортизационных отчислений (п. 12).

Распоряжением ОАО «РЖД» от 05 марта 2009 г. N448 утвержден порядок компенсации расходов работникам ОАО «РЖД», связанных с оплатой за проживание в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД». В соответствии с указанным распоряжением, компенсации подлежат расходы работника (включая совместно проживающих с ним членов семьи) в размере разницы между платой за проживание по найму, установленной ОАО «РЖД», в том числе покрывающей расходы ОАО «РЖД», связанные с уплатой налогов и начислением амортизации, и платы за наем жилого помещения, установленной субъектами Российской Федерации или муниципальными образованиями по договорам социального найма (п. 2). Компенсация расходов работникам, связанных с оплатой за проживание в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД», производится путем выплаты наличными денежными средствами через кассу бухгалтерской службы филиала ОАО «РЖД» или перечислением по заявлению указанных лиц на их банковские карты или счета в банке (п. 4 распоряжения). На основании заявления ФИО1 из его заработной платы удерживалась сумма оплаты за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, а также перечислялась сумма компенсации расходов, связанных с оплатой за наем жилого помещения, на банковскую карту ответчика.

В связи с улучшением жилищных условий ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» прекратило производить начисление ответчику компенсационных выплат, связанных с оплатой за проживание в специализированном жилищном фонде. При этом удержания с заработной платы ФИО1 в качестве платы за наем жилого помещения продолжали производиться. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 работодателю было направлено заявление с просьбой прекратить производство удержаний в виде оплаты за нем жилого помещения, в связи с чем удержание было прекращено.

Таким образом, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. перестал производить оплату за наем занимаемого жилого помещения, а именно амортизацию и налог на имущество, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере 113521 руб. Данные денежные средства, не оплаченные ответчиком истцу, за пользование его имуществом, являются неосновательным обогащением ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ ему и членам его семьи была предоставлена по договору найма без права выкупа служебная квартира состоящей из трех комнат общей площадью 66,8 кв.м. в том числе жилой 40,3 кв.м. по адресу <адрес> для временного проживания. Вышеуказанная квартира была предоставлена как служебное жилое помещение, предназначенное для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений. На основании его заявления на имя начальника Пензенской дистанции электроснабжения ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. из заработной платы удерживалась сумма оплаты за наем жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. В соответствии с Распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № и заявления от ДД.ММ.ГГГГ. суммы компенсации расходов, связанных с оплатой за наем жилого помещения, должны перечисляться на лицевой счет заработной банковской карты. С ДД.ММ.ГГГГ по непонятным причинам ему прекратили перечислять компенсацию расходов связанных с оплатой за наем жилого помещения. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написал заявление об отмене вычета из заработной платы за наем служебного помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги оплачивается им своевременно согласно квитанциям.

Представитель ответчика ФИО1 – Петрова Л.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснила, что решением Октябрьского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 и члены его семьи с ведома и по разрешению истца - ОАО «РЖД» (собственника квартиры) вселились в жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировались в нем по месту жительства, проживают в квартире и добросовестно несут обязанности по ее содержанию, в том числе оплачивают коммунальные и иные платежи.

Как следует из договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., на который ссылается в исковом заявлении истец, наймодатель ОАО «РЖД» предоставляет нанимателю ФИО1 за плату в срочное владение и пользование специализированное жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания его семьи; наниматель обязан своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством РФ платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему договору на расчетные счета, указываемые наймодателем в уведомлении. Плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории жилого помещения оплачивается нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, плата за наем жилого помещения устанавливается согласно Положению».

В соответствии с разделом 4 Положения об управлении специализированным жилищным фондом ОАО «РЖД» и его эксплуатации, разработанным и утвержденным 01.03.2006 г. на основании ЖК РФ и Концепции жилищной политики ОАО «РЖД» на период до ДД.ММ.ГГГГ., плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, занимающего жилое помещение по договору найма жилого помещения, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги; плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Плата за наем устанавливается филиалом ОАО «РЖД» в размере, покрывающем расходы ОАО «РЖД» на капитальный ремонт жилого помещения, с учетом дополнительного оснащения жилого помещения, оказания дополнительных услуг и работ по управлению ЖФК».

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением ОАО «РЖД» № было утверждено Положение об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО «РЖД», согласно которому плата за проживание в жилищном фонде для работников ОАО «РЖД», включая членов их семей, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги (п. 11). Плата за наем устанавливается филиалом ОАО «РЖД» для работников ОАО «РЖД», включая членов их семей, - в размере платы за наем, покрывающей расходы ОАО «РЖД» на содержание жилого помещения, в том числе на уплату налоговых и амортизационных отчислений (п. 12 Положения).

Договор найма жилого помещения, которым бы предусматривалась обязанность ФИО1 производить выплаты за наем, в размере, покрывающем расходы ОАО «РЖД» на уплату налоговых и амортизационных отчислений, ответчик и истец не заключали. Данные обстоятельства были установлены решением Октябрьского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г.

Суд первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что размер платы за жилое помещение является существенным условием договора найма жилого помещения, достигается соглашением сторон, а истцом не предоставлено доказательств согласования с ответчиком порядка и размера платы за жилое помещение; возможность взыскания с нанимателя задолженности за наем жилого помещения при отсутствии договора найма действующим законодательством не предусмотрена.

Считает, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность гражданина, вселившегося и пользующегося жилым помещением на законных основаниях, компенсировать собственнику жилого помещения расходы по оплате амортизации и налога на имущество, при отсутствии договора и согласования сторонами порядка и размера такой платы.

ФИО1 и члены его семьи вселился и пользуюсь жилым помещением на законных основаниях, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ежемесячно оплачивают коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, согласно квитанциям ТСЖ «...».

По утвержденному ОАО «РЖД» Положению об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ г., расходы ОАО «РЖД» на уплату налоговых и амортизационных отчислений включены в размер платы за наем жилого помещения. Договора найма жилого помещения на таких условиях ответчик с истцом не заключал. Уплату налога на имущество и начисление амортизации законодатель возлагает на налогоплательщика.

На основании изложенного просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных ОАО «РЖД» требований, просила отказать в их удовлетворении.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна.

Третье лицо ФИО7 , действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившими в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу по иску ОАО «РЖД» к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении без предоставления другого жилого помещения и решением Октябрьского районного уда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу по иску ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, установлено следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № было учреждено открытое акционерное общество "Российские железные дороги", о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена соответствующая запись.

Доля принадлежащих Российской Федерации акций в общем количестве акций указанного акционерного общества составила процентов. Оплата акций была осуществлена путем внесения в уставный капитал открытого акционерного общества "Российские железные дороги" имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на 2003 год.

Пообъектный перечень имущества федерального железнодорожного транспорта, которое вносится в уставный капитал ОАО "РЖД", содержался в сводном передаточном акте.

По Распоряжениям Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в перечень организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых передается в уставный капитал ОАО "РЖД" было включено Федеральное государственное унитарное "Куйбышевская железная дорога" Министерства путей сообщения Российской Федерации.

Строительно-монтажные работы по строительству 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями по <адрес>, в котором расположена спорная квартира, осуществлялись в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приемки законченного строительством поименованного объекта, который утвержден постановлением главы администрации г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ за №

Согласно акту распределения квартир в жилом доме по <адрес> (почтовый адрес – <адрес>), составленному Куйбышевской железной дорогой – филиалом ОАО «РЖД», ЗАО «...» и МУП «...», <адрес> указанном жилом доме распределена Куйбышевской железной дороге –филиалу ОАО РЖД.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО "РЖД" зарегистрировало право собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 66,8 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании: договора на инвестирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справке за № от ДД.ММ.ГГГГ г., квартира по указанному адресу находится на балансе Рузаевской дистанции гражданских сооружений Куйбышевской дирекции инфраструктуры Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО «РЖД», инвентарный номер №.Данные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №, другими документами дела правоустанавливающих документов, предоставленного Управлением Росреестра по Пензенской области.

Ответчик ФИО1 был принят с ДД.ММ.ГГГГ электромонтером контактной сети 4 разряда в Пензенскую дистанцию электроснабжения Куйбышевской железной дороги. Впоследствии работал на различных должностях в различных структурных подразделениях филиалов ОАО «РЖД», в частности в период с ДД.ММ.ГГГГ г., на должности начальника отдела электроснабжения Пензенского отделения Куйбышевской железной дороги, с ДД.ММ.ГГГГ на должности начальника отдела электрификации и электроснабжения и с ДД.ММ.ГГГГ на должности заместителя начальника отдела инфраструктуры указанного отделения, с ДД.ММ.ГГГГ на должности заместителя начальника дистанции аппарата управления Пензенской дистанции электроснабжения, с ДД.ММ.ГГГГ переведен на должность заместителя начальника Пензенской дистанции электроснабжения СП КЖД – филиала ОАО «РЖД», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает на должности заместителя начальника Пензенской дистанции электроснабжения СП Куйбышевской дирекции инфраструктуры СП КЖД – филиала ОАО «РЖД»

Данные обстоятельства подтверждаются трудовой книжкой ФИО1, приказами работодателя № от ДД.ММ.ГГГГ г, № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются сторонами по делу.

В силу Перечня основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД» обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилого фонда ОАО «РЖД», утвержденного распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемая ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ должность входила в список должностей работников, обеспечивающих производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы. Данный факт в ходе судебного разбирательства сторонами также не оспаривался.

Согласно ходатайству Пензенского отделения Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО РЖД от ДД.ММ.ГГГГ за №, руководство и Райпрофсож Пензенского отделения обратились с просьбой к начальнику Куйбышевской железной дороги разрешить предоставить трехкомнатную <адрес> в <адрес>, как служебную, начальнику отдела электроснабжения Пензенского отделения ФИО1, так как он и его семья не имеют жилья.

Отделенческой жилищной комиссией ДД.ММ.ГГГГ, принято решение, утвержденное начальником Пензенского отделения дороги, о выделении служебной <адрес> в <адрес> начальнику отдела электроснабжения Пензенского отделения ФИО1 на состав семьи 4 человека по социальному найму с последующим обязательным заключением договора найма без права выкупа (Протокол заседания № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

В соответствии с решением руководства и Райпрофсожа Пензенского отделения Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО РЖД от ДД.ММ.ГГГГ за №, утвержденного начальником Куйбышевской железной дороги, <адрес> в <адрес> распределена начальнику отдела электроснабжения Пензенского отделения ФИО1 на состав семьи 4 человека по договору найма без права выкупа.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ, ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься нанимателем ежемесячно. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, а одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

Согласно копии поквартирной карточки и выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, ответчик ФИО1 (наниматель), ФИО4(жена), ФИО7 (ранее ФИО8) О.В. (дочь), ФИО6 (дочь) зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО3 (внук)– с ДД.ММ.ГГГГ

Стороной истца представлен договор № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно условиям которого наймодатель ОАО «РЖД» передает нанимателю ФИО1 в срочное владение и пользование специализированное жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, по акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана нанимателю.

Согласно ДД.ММ.ГГГГ указанного договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему договору на расчетные счета, указываемые наймодателем в уведомлении.

Согласно п. 4.1 и 4.2 договора№ от ДД.ММ.ГГГГ плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории жилого помещения оплачивается нанимателем на указанны й наймодателем расчетный счет, в соответствии с подпунктом ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным, по ставкам и тарифам, утвержденным органами местного самоуправления. Плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим договором, осуществляется на указанные наймодателем расчетные счета, в соответствии с подпунктом ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным.

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ОАО «РЖД» к ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о выселении без предоставления другого жилого помещения, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «РЖД» и ФИО1, не был подписан и согласован ФИО1, как нанимателем квартиры, и, в силу п.1 ст.432 и ст. 433 ГК РФ, данный договор является незаключенным в связи с отсутствием согласования по его существенным условиям.

Кроме того, указанным решением суда установлено, ФИО1 и члены его семьи с ведома и по разрешению истца ОАО «РЖД» (собственника квартиры) вселились в спорное жилое помещение, зарегистрировались в нем по месту жительства, до настоящего времени проживают в квартире и добросовестно несут обязанности по ее содержанию, в том числе оплачивают коммунальные и иные платежи.

Как следует из договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на который ссылается в исковом заявлении истец, наймодатель ОАО «РЖД» предоставляет нанимателю ФИО1 за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 66,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем нанимателя и лиц, постоянно проживающих с ним: ФИО4 - жена, ФИО9 – дочь; ФИО6 – дочь.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ указанного договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему договору на расчетные счета, указываемые наймодателем в уведомлении.

В соответствии с разделом 4 Положения об управлении специализированным жилищным фондом ОАО «РЖД» и его эксплуатации, разработанным и утвержденным ДД.ММ.ГГГГ на основании ЖК РФ и Концепции жилищной политики ОАО «РЖД» на ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, занимающего жилое помещение по договору найма жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги; плату за пользование жилым помещением (плата за наем). Плата за наем устанавливается филиалом ОАО «РЖД» в размере, покрывающем расходы ОАО «РЖД» на капитальный ремонт жилого помещения, с учетом дополнительного оснащения жилого помещения, оказания дополнительных услуг и работ по управлению ЖФК.

Согласно Положению об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО «РЖД», утвержденному распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № р., плата за проживание в жилищном фонде для работников ОАО «РЖД», включая членов их семей, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги (п. 11). Плата за наем устанавливается филиалом ОАО «РЖД» для работников ОАО «РЖД», включая членов их семей, - в размере платы за наем, покрывающей расходы ОАО «РЖД» на содержание жилого помещения, в том числе на уплату налоговых и амортизационных отчислений (п. 12).

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что договор найма жилого помещения с ФИО1 до настоящего времени в письменной форме не заключен, размер платы за наем жилого помещения сторонами не определен. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, согласно квитанциям ТСЖ «Железнодорожник», ответчик и члены его семьи добровольно несут обязанности по содержанию квартиры, в том числе оплачивают коммунальные и иные платежи. Размер платы за жилое помещение является существенным условием договора найма жилого помещения, достигается соглашением сторон, истцом не представлено доказательств согласования между ФИО1, как нанимателем квартиры, и ОАО «РЖД», как собственником жилого помещения, всех существенных условий договора, к каковым относится порядок и размер платы за жилое помещение. Возможность взыскания с нанимателя задолженности за наем жилого помещения при отсутствии договора найма действующим законодательством не предусмотрена.

Указанные выше обстоятельства установленные, вступившими в законную силу судебными актами по ранее рассмотренным делам, обязательны для суда, не подлежат доказыванию и оспариванию при рассмотрении данного гражданского дела на основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения, которым бы предусматривалась обязанность ФИО1 производить оплату за наем, в размере, покрывающем в том числе расходы ОАО «РЖД» на уплату налоговых и амортизационных отчислений, между сторонами по делу заключен не был.

Распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден порядок компенсации расходов работникам ОАО «РЖД», связанных с оплатой за проживание в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД».

В соответствии с п.2 указанного распоряжения, компенсации подлежат расходы работника (включая совместно проживающих с ним членов семьи) в размере разницы между платой за проживание по найму, установленной ОАО «РЖД», в том числе покрывающей расходы ОАО «РЖД», связанные с уплатой налогов и начислением амортизации, и платы за наем жилого помещения, установленной субъектами Российской Федерации или муниципальными образованиями по договорам социального найма.

Компенсация расходов работникам, связанных с оплатой за проживание в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД», производится путем выплаты наличными денежными средствами через кассу бухгалтерской службы филиала ОАО «РЖД» или перечислением по заявлению указанных лиц на их банковские карты или счета в банке (п. 4).

На основании заявления ФИО1 на имя начальника Пензенской дистанции электроснабжения ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ из его заработной платы удерживалась сумма оплаты за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, а также перечислялась сумма компенсации расходов, связанных с оплатой за наем жилого помещения, на банковскую карту.

Решением региональной жилищной комиссии Куйбышевской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденного начальником дороги ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с приобретением другого жилого помещения в собственность по ипотеке расторгнут договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма специализированного жилого помещения – трехкомнатной <адрес> с заместителем начальника Пензенской дистанции электроснабжения ФИО1, начисление компенсационных выплат, связанных с оплатой за проживание в специализированном жилищном фонде ФИО1 также было прекращено. При этом удержания из заработной платы ФИО1 в качестве платы за наем жилого помещения продолжали производиться.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 работодателю было направлено заявление с просьбой прекратить производство удержаний в виде оплаты за нем жилого помещения, в связи с чем удержание было прекращено. Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 373 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 374 НК РФ объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378и378.1 настоящего Кодекса.

На основании ст. 256 НК РФ амортизируемым имуществом в целях настоящей главы признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено настоящей главой), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 40 000 рублей.

Таким образом, обязанность по оплате налога на имущество и начислению амортизации возложена законодателем на налогоплательщика.

Согласно Положения ОАО «РЖД» об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ г., расходы ОАО «РЖД» на уплату налоговых и амортизационных отчислений включены в размер платы за наем жилого помещения.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязанность гражданина, вселившегося и пользующегося жилым помещением на законных основаниях, компенсировать собственнику жилого помещения расходы по оплате амортизации и налога на имущество, при отсутствии договора и согласования сторонами порядка и размера такой платы, тогда как ответчик и члены его семьи вселился и пользуюсь жилым помещением на законных основаниях с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ежемесячно оплачивая коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, суд не может прийти к выводу о возникновении у ФИО1 неосновательного обогащения в виде невнесенной суммы в размере 113521,74 руб., состоящей из амортизации и налога на имущество за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Нормативное регулирование обязательств, возникающих вследствие неосновательного обогащения, содержится в ст. ст. 1102, 1103, 1107, 1108 ГК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 обязан компенсировать собственнику (ОАО «РЖД») жилого помещения расходы по оплате амортизации и налога на имущество, суду не представлено, также как и не представлено доказательств сбережения ответчиком данных расходов, следовательно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 113521,74 рубль в качестве неосновательного обогащения, не имеется.

Невнесение ответчиком платы за амортизацию и налога на имущество не может быть расценено как неосновательное обогащение. Такового в данном случае со стороны ответчика не произошло и суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о его взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленных ОАО «РЖД» требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Российские Железные Дороги» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 31.12.2013г.

Судья Аргаткина Н.Н.