Гражданский кодекс часть 1

Аксайский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество "Алмаз", участок ....

При выполнении геодезических и кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и при наложении координат поворотных точек этого участка на КПТ, на дежурную кадастровую карту, выявлено, что его границы пересекают границы ранее учтенного уточненного земельного участка (далее РУЗУ) ..., расположенного по адресу: ... участок ..., расположенного по адресу: Ростовская обл, р-н Аксайский,

В 4-х км от центра х. Б.Лог, (направление северо-восточное), ...,188, ... 990; ..., расположенного по адресу: ...; 61..., расположенного по адресу: Ростовская ...

Кадастровым инженером проведены замеры земельного участка методом спутниковых геодезических измерений (определений) по фактическому использованию земельного участка, т.е. в существующих капитальных заборах.

Таким образом, по результатам камеральных работ, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ ... являются смежными земельными участками. ... не является смежным с з.у. ...

Установлено, что координаты РУЗУ ... определены со смещением относительно Опорно-межевой сети, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки всех вышеперечисленных участков.

Для проведения государственного кадастрового учета изменений в ЕГРН РУЗУ ... необходимо представить Межевой план, выполненный с учетом действующего законодательства.

Уточнить координаты, в целях устранения реестровой ошибки РУЗУ ... не представляется возможным, поскольку кадастровые и геодезические работы проводятся только на основании заявления собственника. Заявление собственника РУЗУ ... на исправление ошибки в местоположении границ не поступало.

Учитывая вышеизложенное, истец просил суд:

установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2;

установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3;

установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ... 992, принадлежащего на праве собственности ФИО4;

установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ... 896, принадлежащего на праве ФИО5.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым ... расположенного по адресу: ...

При выполнении геодезических и кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская ..., с кадастровым номером ..., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и при наложении координат поворотных точек этого участка на КПТ, на дежурную кадастровую карту, выявлено, что его границы пересекают границы ранее учтенного уточненного земельного участка (далее РУЗУ) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Ростовская обл, р-н Аксайский,

В 4-х км от центра х. Б.Лог, (..., участок № ...926, расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ...-восточное), ...;..., расположенного по адресу: ...

Установлено, что координаты РУЗУ ... определены со смещением относительно Опорно-межевой сети.

Таким образом, по результатам камеральных работ, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ ...

Земельные участки ... являются смежными земельными участками. РУЗУ ... не является смежным с з.у. ....

В соответствии с. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего да нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года, иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих истцовой стороне, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что реестровая ошибка нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 ноября 2021года.

Судья: