Гражданский кодекс часть 1

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чиченевой Н.А., при секретаре Масловой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в 2010 году ею был построен жилой дом по адресу: ёв, , на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

Данная постройка является самовольной, так как отсутствовало разрешение на строительство Администрации ёва .

Истица обратилась в Администрацию МО с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в чем ей было отказано со ссылкой на ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением отдела государственного пожарного надзора по городу Королёву от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому вновь построенный дом выполнен без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

Также о надлежащем техническом состоянии жилого дома свидетельствует технический паспорт на жилой дом, выданный Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ёв, .

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 поддержал заявленные требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации МО ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 845 кв. м, расположенного по адресу: .

В 2010 году истицей на указанном земельном участке был построен жилой дом.

Данная постройка является самовольной, так как разрешение на строительство получено не было.

Истица обратилась в Администрацию МО с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в чем ей было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно письму Отдела государственного пожарного надзора по МО вновь построенный дом не противоречит действующим требованиям пожарной безопасности.

О надлежащем техническом состоянии жилого дома свидетельствует технический паспорт на жилой дом, выданный Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Заключения специалистов от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Судебные экспертизы и исследования», усматривается, что при натурном осмотре объекта, изучении представленной документации, специалистами были выявлены отдельные нарушения. Данные нарушения требуют обязательного устранения в соответствии с выданными рекомендациями. Выявленные нарушения возможно устранить следующим образом: разместить в помещении жилой комнаты (Лит.А, пом. 19), расположенной на втором этаже здания, вспомогательное помещение таким образом, чтобы дымоход оставался в его части; исключить постоянное пребывание людей в помещении комнаты (Лит.А, пом. 19), использовав его в качестве вспомогательного; исключить постоянное пребывание людей в помещении комнаты 2 этажа (Лит. А, пом. 12), использовав его в качестве вспомогательного. Жилое строение, общей площадью 452,6 кв. м, расположенное по адресу: МО, , в целом соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В то же время суд считает необходимым обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу выполнить перечисленные в Заключении специалиста рекомендации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: .

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: .

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу выполнить следующие рекомендации:

- разместить в помещении жилой комнаты (Лит.А, пом. 19), расположенной на втором этаже здания, вспомогательное помещение таким образом, чтобы дымоход оставался в его части;

- исключить постоянное пребывание людей в помещении комнаты (Лит.А, пом. 19), использовав его в качестве вспомогательного;

- исключить постоянное пребывание людей в помещении комнаты 2 этажа (Лит. А, пом. 12), использовав его в качестве вспомогательного.

Решением может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: