Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2445/2019 по иску ФИО1 ФИО11 к Сароян ФИО12 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды помещения, а именно: нежилое 3-этажное здание общей площадью 299,1 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащее истцу на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>. Указанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии претензий у сторон. Арендная плата в соответствии с п. 2.1.2. и п. 2.2.1. договора с ДД.ММ.ГГГГ и до окончания срока действия договора установлена в размере 80 000 рублей в месяц и вносится ежемесячно в срок до 10 числа месяца. За просрочку внесения арендной платы п. 6.1. установлено, что Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 5%. Указывает, что ответчик в нарушение условий договора не производил во время оплату арендных платежей, в связи, с чем имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 383 000 рублей, однако, с учетом срока исковой давности, ст.ст. 196, 204 ГК РФ полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 210 000 рублей. Указывает, что истец обращался за взысканием задолженности по договору аренды к мировому судье судебного участка №2 Ленинского судебного района г. Тюмени, которым ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ, который впоследствии был отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями ответчика. В связи с чем считает, что течение срока исковой давности было приостановлено на месяц, а, следовательно истец имеет право предъявить ко взысканию задолженность по арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ответчику ДД.ММ.ГГГГ была вручена претензия с целью досудебного урегулирования спора, которая оставлена без ответа. Считает, что с ответчика также подлежит взысканию в соответствии с п.6.1 договора пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 503 рубля. Кроме того истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа за период с января 2016 года по май 2016 года в размере 210 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 503 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлине.

Истец ФИО1 ФИО13. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, суд счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 ФИО14 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что ответчик фактически освободила помещение, занимаемое по договору аренды в ДД.ММ.ГГГГ, при этом акт не составлялся. Договор аренды был заключен на 10 месяцев, однако ответчик продолжила пользоваться помещением и после окончания аренды, а также продолжала производить оплату, в связи с чем договор продлен на тех же условиях и на тот же срок, так как фактически помещение использовалось ответчиком. Поскольку договор аренды был заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, а после указанной даты ответчик фактически продолжала пользоваться арендованным помещением, полагает, что арендная плата подлежит взысканию по май 2016 года включительно (ДД.ММ.ГГГГ + ДД.ММ.ГГГГ (срок на который заключен договор изначально)). Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сароян ФИО15 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, о причинах неявки суду не сообщила. Суд счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Гевлич ФИО16 в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях, суду пояснила, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ действительно был заключен договор аренды помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик хотела освободить помещение, однако истец уклонился от приема. При обращении с представителю истца, последний пояснил, что больше не представляет интересы арендодателя. В связи с чем считает, что ответчик вынуждена была продолжать занимать нежилое помещение и дальше. В ДД.ММ.ГГГГ Сароян ФИО17. вновь обратилась к истцу с просьбой принять объект аренды по акту приема-передачи, при этом последняя пообещала прибыть для составления акта. При отсутствии возражений сторон договора, договор аренды продлевается на неопределённый срок, своими действиями ответчик подтвердила продление договора на неопределенный срок. Ответчик освободила занимаемое нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик был готов освободить нежилое помещение, и со своей стороны извещала истца по телефону через представителя – мужа, а также по почте о намерении освободить арендуемое помещение, однако истец не явилась к дате окончания срока действия договора аренды, не составила с ответчиком акт приема-передачи имущества. Письменных доказательств у ответчика нет. В одностороннем порядке ответчик акт не оформляла, поскольку не было необходимости. Считает, что судебные расходы заявленные истцом завышены, а кроме того пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности за ДД.ММ.ГГГГ. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности, в иске отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается.

Судом установлено, что истец ФИО1 ФИО18 является собственником нежилого 3-х этажного здания, общей площадью 299,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ее права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Между истцом ФИО1 ФИО19 (Арендодатель) и ответчиком Сароян ФИО20. (Арендатор) был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого 3-х этажного здания общей площадью 299,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора арендная плата за сентябрь и ДД.ММ.ГГГГ не взимается. С ДД.ММ.ГГГГ и до окончания срока действия договора аренды стоимость аренды составляет 80 000 рублей в месяц, которая вносится ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п.п. 2.1.1, 2.1.2., 2.2.1.).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение было передано ответчику вместе с указанным в акте имуществом. Взаимных претензий у сторон не имелось, о чем указано в акте.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №2 Ленинского судебного района г.Тюмени по заявлению ФИО1 ФИО21 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по арендным платежам. Однако, указанный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика Сароян ФИО22 определением мирового судьи судебного участка №2 Ленинского судебного района г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия о погашении задолженности по договору аренды, ответ на которую истцу не поступил.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как указано выше, договор аренды ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен по ДД.ММ.ГГГГ, однако, как следует из объяснения сторон ответчик Сароян ФИО23 в установленный договором срок занимаемое помещение не освободила, таким образом, несмотря на окончание срока действия спорного договора аренды, определенного сторонами по ДД.ММ.ГГГГ фактически, правоотношения сторон были продолжены, поскольку ответчик продолжила пользование арендованным нежилым помещением, после указанной даты, по акту приема-передачи арендодателю его не передала, в одностороннем порядке акт не составляла.

Представителем ответчика в подтверждение доводов о направлении истцу письма о расторжении договора аренды предоставлены: реестр поездок <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомление об освобождении арендуемого помещения, однако суд не принимает во внимание предоставленные документы, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты услуг по доставке корреспонденции, не представлено акта о выполнении или невыполнении услуги по доставке корреспонденции ФИО1 ФИО24, из представленного реестра не понятно, что было направлено в адрес истца уведомление, письмо, посылка. Какой-либо переписки с истцом ответчиком также не представлено.

Что касается довода представителя ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>. и Сароян ФИО25 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес> со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает, что спорное жилое помещение было освобождено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то с ним нельзя согласиться, поскольку сам по себе договор аренды не подтверждает указанные ответчиком обстоятельства, а доказательств факта передачи спорного помещения по указанному договору аренды суду не представлено. Как и не подтверждает, по мнению суда, факт освобождения спорного жилого помещения и договор на оказание транспортных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и <данные изъяты>. о вывозе имущества.

Из предоставленных ответчиком списков вызовов клиента Сароян ФИО26 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не возможно установить содержание переговоров, текстов СМС-сообщений, а также, с чьего номера и на чей поступали сообщения и звонки ответчику и от ответчика. Каких-либо мотивированных ходатайств со стороны ответчика суду не поступило. Таким образом, суд находит, что представленная детализация звонков ответчика подтверждает лишь факт осуществления и получения звонков и СМС-сообщений, не более.

Кроме того, из представленной истцом выписки ПАО Сбербанк по дебетовой карте № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей ФИО1 ФИО27 и чеков о переводе денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчик продолжала осуществлять переводы в счет оплаты аренды спорного нежилого помещения по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Данный факт представителем ответчика не оспорен. Таким образом, данные действия ответчика, по мнению суда, подтверждают, что фактически, правоотношения сторон были продолжены, и ответчик продолжила пользоваться арендованным нежилым помещением.

Свидетель <данные изъяты> показала суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году или в ДД.ММ.ГГГГ году, точно не помнит когда и какой период, подрабатывала у ответчика, оказывала бухгалтерские услуги. Вначале работала не полный рабочий день, а впоследствии приезжала, брала документы и работала на дому, точно период в который работала у ответчика сказать не может, поскольку не помнит. Ответчик снимала коттедж в Комарово, в ДД.ММ.ГГГГ году переехала. По оплате аренды звонил <данные изъяты> у ответчика была задолженность, однако все было выплачено с задержками, но выплачено. Знает, что ответчик хотела расторгнуть договор аренды и просила оправить письмо истцу, поскольку они с мужем оказывают услуги по перевозке пассажиров и курьерские доставки. Сароян ФИО29 просила направить письмо в конце ДД.ММ.ГГГГ. Содержание письма ей не известно.

Однако, суд критически относится к показаниям свидетеля, поскольку последняя точно не помнит период, когда оказывала ответчику бухгалтерские услуги, однако точно пояснила суду Сароян ФИО30. в ДД.ММ.ГГГГ году освободила арендованое помещение, а так же конкретно указала, что Сароян ФИО31 просила направить письмо в конце ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного стороной ответчика договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ также не усматривается период, на который заключен договор между Сароян ФИО32. и свидетелем <данные изъяты>., какого-либо соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Таким образом, исходя из изложенного, поскольку судом установлено, что ответчик после окончания срока действия договора фактически продолжала пользоваться нежилым помещением, акт в одностороннем порядке о расторжении договора и передаче помещения и имущества не составляла и не направляла истцу, что подтверждается объяснениями представителя ответчика, продолжала осуществлять оплату за аренду нежилого помещения по договору, в связи с чем, с учетом действующего законодательства договор аренды считается продленным на тех же условиях и на неопределённый срок, то суд находит требование о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом требований истца, истец вправе просить аренду за меньший период) в размере 210 000 рублей подлежащим удовлетворению.

При этом суд принимает расчёт предоставленный истцом, поскольку он выполнен верно, ответчиком данный расчёт не оспорен, своего расчёта последним также не представлено.

Довод представителя ответчика о пропуске срока исковой давности о взыскании с истца задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года, судом отклоняется, поскольку, как указано выше, ранее истец обращалась за защитой нарушенных прав с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, который был отменен по заявлению ответчика определением мирового судьи судебного участка №2 Ленинского судебного района г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок взыскания задолженности, с учетом оговоренного в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ срока внесения ежемесячных платежей по арендной плате (до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым), истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах суд счел, что на ответчика распространяется обязанность оплатить арендные платежи за весь фактический срок использования нежилого помещения.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 503 рубля, то суд находит данное требование также подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 6.1. договора за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 5%.

Как установлено выше арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Истцом представлен расчет пени за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренной п. 6.1 договора аренды, согласно которому размер пени составил 12 503 рубля.

Представленный истцом расчёт пени, ответчиком также не оспорен, суд принимает расчёт пени истца, поскольку он выполнен верно, с учётом условий договора.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренной п. 6.1 договора аренды, в размере 12 503 рубля.

На основании ст. 100 ГПК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, понесенные на основании договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденные распиской о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей, однако суд полагает возможным уменьшить размер расходов до 8 000 рублей, поскольку заявленная ко взысканию сумма носит явно чрезмерный характер, исходя из имеющихся в деле доказательств, сложности дела и длительности его рассмотрения, объема оказанных услуг, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, а также требований разумности.

Исходя из положений статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным взыскать с ответчика Сароян ФИО33 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 425 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сароян ФИО34 в пользу ФИО1 ФИО35 задолженность по арендной плате в размере 210 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 503 рубля, расходы на юридические услуги в размере 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 425 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2019.

Судья О.М. Баева