Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов ФИО24, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО14, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьих лиц ФИО15, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, нотариус ФИО5, нотариус ФИО6, об оспаривании регистрационных действий, признании недействительной регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО22, ФИО8 обратились в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону с административным иском к Управлению Росреестра по Ростовской области об оспаривании регистрационных действий, признании недействительной регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО13, приходящаяся истцам бабушкой. Истцы указывают, что на момент смерти наследодателю принадлежало следующее имущество: 4/12 доли земельного участка площадью 327 кв.м. с кадастровым номером , 4/12 доли нежилого строения площадью 163 кв.м. с кадастровым номером ; 4/12 доли жилого дома площадью литер «Б» площадью 89 кв.м.; жилой дом литер «В» площадью 87,7 кв.м.; гараж литер «П» площадью 23,9 кв.м.; сарай литер «Н» площадью 20,2 кв.м.; сарай литер О площадью 2,4 кв.м., с кадастровым номером , расположенные по адресу:

Ранее - ДД.ММ.ГГГГ, объекты, входящие в сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером были поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы под отдельными кадастровыми номерами:

- нежилое здание (летняя кухня) площадью 20,2 кв.м. - было зарегистрировано под кадастровым номером ;

- нежилое здание (гараж) площадью 23,9 кв.м, было зарегистрировано под кадастровым номером ;

- жилой дом, площадью 89 кв.м., в т.ч. жилой 63,4 кв.м., Литер Б, этажность 2 - был зарегистрирован под кадастровым номером .

Также, согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия , ДД.ММ.ГГГГ, оставшегося от умершей, все объекты недвижимости, доля которых принадлежала ей, были перерегистрированы ДД.ММ.ГГГГ под одним кадастровым номером - , как сложносоставной объект, состоящий из литеров Б, В, П, Н, 0, а дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером .

ДД.ММ.ГГГГ внук наследодателя ФИО23 и ФИО29 (ФИО28) ФИО30 обратились к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО5 с заявлениями о принятии наследства, нотариусом открыто наследственное дело №.

При выдаче свидетельств о праве на наследство стало известно, что сведения о правообладателе объектов недвижимости с кадастровым номером. отсутствуют, поскольку данный объект прекратил свое существование после снятия с кадастрового учета и государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Вновь образованным на земельном участке с кадастровым номером объектам недвижимости присвоены новые кадастровые номера и , при этом регистрационные действия были произведены уже после смерти ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ направили обращение в Управление Росреестра по Ростовской области. Из полученного ответа Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации поступили заявления ФИО7, ФИО4, ФИО2 № о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу . С заявлениями был представлен технический план здания подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресам в результате раздела здания с кадастровым номером . В разделе «Заключение кадастрового инженера» Технического плана указано, что Жилой дом, площадь 89 кв. м., литер Б, этажность 2, Сарай, площадь 20,2 кв.м., ФИО25 и Сарай, площадь 2,4 кв.м, литер О - прекратили своё существование в связи со сносом, заказчиком кадастровых работ предоставлены направленные в ДАИГ г.Ростова-на-Дону уведомления о планируемом сносе объекта недвижимости, уведомление об окончании сноса объекта недвижимости. В составе Технического плана включены акты обследования на жилой дом Литер Б, сарай Литер О, сарай ФИО25, подтверждающие, что объекты прекратили своё существование ввиду сноса. ДД.ММ.ГГГГ, государственным регистратором принято решение о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома с присвоением кадастрового номера , нежилого здания с присвоением кадастрового номера и осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности...», в том числе умершей ДД.ММ.ГГГГФИО7.

Истцы полагают, что сделки по государственной регистрации объектов недвижимости – жилого дома, площадью 89 кв.м., в т.ч. жилой 63,4 кв.м., Литер Б, этажность 2; Жилого дома, площадью 87,7 кв.м, в том числе жилой 61,8 кв.м. Литер В, этажность 1; Гараж, площадью 23,9 кв.м. Литер П; Сарай, площадью 20,2 кв.м. ФИО25; Сарай, площадью 2,4 кв.м. Литер О, с кадастровым номером , а также регистрации на земельном участке с кадастровым номером вновь образованных объектов недвижимости -, проведённые Управлением Росреестра по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти ФИО7, проведены с нарушением закона, в связи с чем, в силу статей 166, 168 Гражданского кодекса РФ являются ничтожными, с применением судом последствий недействительной ничтожной сделки, указывают, что совершение регистрационных действий после смерти правообладателя противоречит требованиям действующего законодательства.

Также истцы полагают, что в нарушение п. 236 Административного регламента государственный регистратор прав не проверил действительность иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для государственной регистрации, что привело к тому, что после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГФИО7, на её имя в ЕГРН были зарегистрированы права на долю во вновь образованных ДД.ММ.ГГГГ объектах недвижимости с кадастровыми номерами - которые находятся в фактическом владении и пользовании ФИО3 и его сыновей, а объекты недвижимости, находящиеся в фактическом владении и пользовании умершей - жилой дом, площадью 89 кв.м., в т.ч. жилой 63,4 кв.м., Литер Б, этажность 2; Гараж, площадью 23,9 кв.м. Литер П; Нежилое здание (летняя кухня) - Сарай, площадью 20,2 кв.м. ФИО25 - и зарегистрированные в ЕГРН в составе сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером были исключены ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН, с присвоением статуса «Архивный». В связи с изложенным - регистрационные действия административного ответчика с объектами недвижимости с кадастровыми номерами - в силу п.2 ст.17, подпункта 6 пункта 1 ст.188 Гражданского кодекса Российской Федерации - являются недействительными в силу ничтожности, в связи с чем, в соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ подлежат применению последствия недействительной ничтожной сделке об аннулировании регистрационных записей в Едином государственном реестре прав о присвоению объекту недвижимости с кадастровым номером статуса «Архивный» и восстановлению записей существовавших на ДД.ММ.ГГГГ, а также аннулировании регистрационных записей в ЕГРН по вновь образованным объектам с кадастровыми номерами

Полагая свои права нарушенными и ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы ФИО22, ФИО8 обратились в суд с административным иском, в котором первоначально просили:

1. Признать незаконным решение Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома с присвоением кадастрового номера , нежилого здания с присвоением кадастрового номера и регистрацию прав общей долевой собственности.

2. Признать недействительной регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении сложносоставному объекту недвижимости с кадастровым номером статуса «Архивный».

3. Применить последствия недействительной ничтожной сделки по государственному кадастровому учету и регистрации прав общей долевой собственности на жилой дом - кадастровый номер , нежилое здание - кадастровый номер и сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером , и обязать Управление Росреестра по Ростовской области аннулировать регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости с кадастровыми номерами , и восстановить регистрационные записи сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

4. Обратить принятое судом решение к немедленному исполнению.

В ходе судебного разбирательства истцы ФИО22, ФИО8 уточнили заявленные исковые требования, в окончательной редакции просили суд:

1. Признать незаконным решение Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома с присвоением кадастрового номера , нежилого здания с присвоением кадастрового номера и регистрацию прав общей долевой собственности.

3. Применить последствия недействительности ничтожной сделки – доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО6 (рег. № и представленной на государственный кадастровый учет и регистрацию прав общей долевой собственности на жилой дом – кадастровый номер , нежилое здание – кадастровый номер и сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером произведенные ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ростовской области, и обязать Управление Росреестра по Ростовской области аннулировать регистрационные записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами , восстановив регистрационные записи сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

4. Обратить принятое судом решение к немедленному исполнению (л.д. 144-145).

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства (л.д. 66).

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО24 уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по Ростовской области по доверенности ФИО14 исковые требования не признал и просил оставить их без удовлетворения, дав пояснения, аналогичные изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебном заседании представитель третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО15 полагал заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, полагал, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, просил в удовлетворении иска отказать.

Истцы ФИО22, ФИО8, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, нотариус ФИО5, нотариус ФИО6, будучи извещенными надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Дело в отсутствие неявившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, обозрев материалы реестрового дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Ст. 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником либо выбыло из его владения иным путем помимо его воли (ч.1).

По смыслу приведенных выше норм для признания лица добросовестным приобретателем недвижимого имущества необходимо установление возмездного приобретения лицом этого имущества у лица, не имеющего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

Вместе с тем у собственника имущества возникает право истребовать свое имущество у добросовестного приобретателя в случае принудительного выбытия имущества из владения собственника против его воли.

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении № 6-П от 21.04.2003, по смыслу указанных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение, при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания, впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч.1). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч.2).

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации), другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества регулируется нормами Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются посредством внесения в ЕГРН соответствующих записей в отношении объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Закон с государственной регистрацией связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона о регистрации правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Статьей 26 названного Закона, установлен перечень условий, при которых возможно приостановление государственной регистрации объекта недвижимости.

Проверка юридической силы документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В силу требований Закона о регистрации, Управление Росреестра по Ростовской области обязано проводить правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию документов.

Частью 4 статьи 7 Закона о регистрации установлено, что орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом о регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Согласно п.п. 2, 5, 8 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации одним из этапов проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (статья 26 Закона) либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (статья 27 Закона).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.

Согласно свидетельству о рождении ФИО16 является сыном ФИО23 и ФИО7 (л.д. 81).

ДД.ММ.ГГГГФИО16 умер, о чем составлена запись акта о смерти и выдано свидетельство (л.д. 82).

Согласно свидетельству о рождении ФИО17 является дочерью ФИО16 и ФИО18 (запись акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 83).

Согласно свидетельству о рождении ФИО23 является сыном ФИО16 и ФИО1 (запись акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 84).

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГФИО17 вступила в брак с ФИО19ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о заключении брака . После заключения брака присвоены фамилии «ФИО29» и «ФИО29» соответственно (л.д. 18).

ФИО13 при жизни являлась собственником следующих объектов недвижимости:

– 4/12 доли нежилого строения площадью 163 кв.м. с кадастровым номером ; 4/12 доли жилого дома литер «Б» площадью 89 кв.м.; жилого дома литер «В» площадью 87,7 кв.м.; сарая литер «В», гаража литер «П» площадью 23,9 кв.м., сарая литер «Н» площадью 20,2 кв.м., сарая литер «О» площадью 2,4 кв.м., с кадастровым номером , расположенных по адресу: (свидетельство о , регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.13, 91);

– 4/12 доли земельного участка площадью 327 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: (свидетельство о , регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.14, 90).

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступили заявления ФИО7, ФИО4, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО15 № о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу:

С вышеуказанными заявлениями был представлен технический план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресам: , в результате раздела здания с кадастровым номером (далее - Технический план).

В разделе «Заключение кадастрового инженера» Технического плана указано, что Жилой дом, площадь: 89 кв.м, литер: Б, этажность: 2, Сарай, площадь: 20,2 кв.м, литер: Н и Сарай, площадь: 2,4 кв.м, литер: О прекратили свое существование в связи со сносом, заказчиком кадастровых работ предоставлены направленные в ДАИГ г. Ростова-на-Дону уведомления о планируемом сносе объекта недвижимости, уведомление об окончании сноса объекта недвижимости.

В составе Технического плана включены акты обследования на жилой дом Литер Б, сарай Литер О, сарай ФИО25, подтверждающие, что объекты прекратили свое существование ввиду сноса.

ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями пункта 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением нарушений, выявленных при проведении правовой экспертизы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, государственным регистратором прав принято решение о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома с присвоением кадастрового номера , нежилого здания с присвоением кадастрового номера 61:44:0050510:791 и осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности.

Согласно выписке ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером , состоящий из жилого дома литер «Б» площадью 89 кв.м.; жилого дома литер «В» площадью 87,7 кв.м.; сарая литер «В», гаража литер «П» площадью 23,9 кв.м., сарая литер «Н» площадью 20,2 кв.м., сарая литер «О» площадью 2,4 кв.м., с кадастровым номером расположенных по адресу: был преобразован путем выделения объектов недвижимости с кадастровыми номерами: (л.д.23).

Согласно выписке ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками объектов недвижимости с кадастровыми номерами являются: ФИО2 (5/24 доли), ФИО3 (9/24 доли), ФИО4 (2/24 доли), ФИО13 (8/24 доли, л.д. 95-100).

ДД.ММ.ГГГГФИО13 умерла, о чем составлена запись акта о смерти и выдано соответствующее свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), повторное свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).

После смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело от ДД.ММ.ГГГГ. К нотариусу обратились ФИО22, действующая в интересах малолетнего ФИО23, ФИО17, а также ФИО20 в лице представителя по доверенности ФИО21 (л.д. 76-129).

Таким образом в настоящее время на земельном участке площадью 327 кв.м. с кадастровым номером расположены три объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером нежилое здание с кадастровым номером и нежилое здание с кадастровым номером , правообладателями которых являются ФИО22, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.35 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст.301 и 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст.ст.301 и 302 ГК РФ. По смыслу ч.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно материалам дела и пояснениям сторон в судебном заседании, умершая ФИО13 при жизни имела намерение распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом путем продажи своей доли в праве собственности третьим лицам – ФИО4, ФИО2, для чего совместно с третьими лицами ФИО4, ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО15, подала заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: , образованные в результате раздела ранее существовавшего сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером подала совместно с третьими лицами ФИО4, ФИО2 уведомление о планируемом сносе объекта недвижимости, уведомление об окончании сноса объекта недвижимости. Доказательств обратного истцовой стороной в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах довод истцовой стороны о незаконности регистрационных действий Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по постановке на государственный кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости с кадастровыми номерами , после смерти правообладателя ФИО7 в связи с тем, что такая регистрация была осуществлена на основании ничтожной сделки – нотариально удостоверенной доверенности, утратившей силу после смерти ФИО7, и необходимости применения последствий недействительности ничтожной сделки – подлежит отклонению, как основанный на неправильном толковании положений действующего законодательства.

Так, в силу ч. 1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в пп. 4 и 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ.

Согласно ч. 2 названной статьи, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Ростовской области произвело регистрационные действия в отношении спорных объектов в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку в ходе правовой экспертизы представленных документов, а также на момент проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества регистрационный орган не располагал сведениями о прекращении действия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а равно смерти ФИО7ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного истцовой стороной в материалы дела не представлено.

Вопреки доводам истцовой стороны, п. 236 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ , не возлагает на государственного регистратора прав при проверке действительности документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации прав, обязанности по ежедневной проверке сведений об актуальности выданной доверенности, а также обязанности по направлению запросов в органы ЗАГС о наличии (отсутствии) сведений о смерти доверителя.

При этом, государственным регистратором прав в полной мере выполнены требования п. 237 Административного регламента о проверке имеющихся в ЕГРН записей по объекту недвижимого имущества о зарегистрированных правах, о ранее заявленных правах (правопритязаниях), о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным; о зарегистрированных ограничениях права, обременениях объекта недвижимости, в том числе арестах, запрещениях заключения сделок; сведений о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации.

Доказательств несоответствия сделки – нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ требованиям закона истцовой стороной суду не представлено.

Доказательств того, что оспариваемая истцовой стороной сделка нарушает требования закона или иного правового акта (ст.168 ГПК РФ), совершена с целью, противной основам правопорядка или нравственности (ст.169 ГПК РФ), является мнимой или притворной сделкой (ст.170 ГПК РФ), совершена недееспособным гражданином (ст.171 ГПК РФ), ограниченным в дееспособности (ст.176 ГПК РФ), не способным понимать значения своих действий (ст.177 ГПК РФ), несовершеннолетним (ст.172, 175 ГПК РФ), совершена под влиянием существенного заблуждения (ст.178 ГПК РФ) или под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст.179 ГПК РФ) истцами суду не представлено.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обстоятельств, которые бы свидетельствовали о том, что оспариваемыми действиями и решениями ответчика нарушены права и свободы истцов, созданы препятствия к осуществлению ими своих прав и свобод, не установлено, основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

Суд полагает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку фактически истцы не согласны с регистрацией права долевой собственности третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, на спорные объекты недвижимости что означает наличие спора о праве.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, нотариус ФИО5, нотариус ФИО6, об оспаривании регистрационных действий, признании недействительной регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости, применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2022 года.

Судья С.И. Быченко