Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Глотова Д. В. к Заостровных М. А. о взыскании задолженности и пени, по встречному иску Заостровных М. А. к Глотову Д. В. о признании договора аренды недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ИП Глотов Д.В. обратился в суд с иском к Заостровных М.А. о взыскании задолженности и пени.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 05.10.2020 года, согласно п.1.1. которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 80 кв. м. расположенное по адресу: г.Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 68. Согласно п. 1.4. Договора, совместно с помещением Арендатору предоставляется в пользование торговое и холодильное оборудование, бытовая мебель, контрольно-кассовое оборудование, компьютерное оборудование, видеонаблюдение, а также товарно-материальные ценности. Согласно п.3.1. Договора, за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 135000 рублей в месяц. Согласно п.3.2. Договора, оплата арендной платы производится арендатором каждые 15 дней в следующем порядке: 50 % арендной платы – по истечении 15-ти дней текущего месяца аренды, остальные 50% арендной платы – в следующий день текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу арендодателя. Согласно п. 3.4. Договора, за пользование товарными остатками арендатор оплачивает арендодателю 1% от стоимости товарных остатков в месяц. Оплата производится до 5-го числа текущего месяца. В случае частичного выкупа товарных остатков производится перерасчет суммы остатков, находящихся в пользовании у арендатора. Согласно п. 3.5. Договора, арендатор производит арендодателю оплату за товар, полученный у поставщиков оплаченный арендодателем. Оплата производится каждые 15 дней в конце периода. Согласно п.3.6. Договора, денежные средства, поступившие от арендатора на счет арендодателя (торговый эквайринг), учитываются во взаиморасчетах за вычетом 2% (комиссия банка). Согласно п. 3.7. Договора, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.3. Договора, арендодатель вправе отказаться от настоящего договора в одностороннем порядке в любое время в следующих случаях: несвоевременная оплата арендных и иных платежей по договору на срок более 15 календарных дней; несоответствие реальных товарных остатков с бухгалтерской программой. В этих случаях арендатор выплачивает арендодателю (путем перечисления денежных средств на счет или наличными) стоимость товарных остатков, находящихся у него на балансе на момент расторжения договора. Между истцом и ответчиком было подписано приложение к договору, согласно которого на 14.12.2021 года у ответчика имелась задолженность в размере 1590 856 рублей, из них: 1197 418 рублей стоимость товарно-материальных остатков, 394438 рублей – долг по арендной плате. В приложении также указано, что подписание арендатором настоящего приложения подтверждает согласие арендатора с суммой задолженности по договору аренды от 05.10.2020 между ИП Глотовым Д.В. и Заостровных М.А. и признание долга в указанной в п. 13 настоящего приложения сумме перед арендодателем. Настоящее приложение, подписанное сторонами, будет являться достаточным доказательством подтверждения суммы долга в судебном порядке без обязанности его подтверждения какими-либо иными доказательствами. 30.11.2021 ответчику было вручено уведомление о расторжении договора аренды в связи с несвоевременной оплатой арендных и иных платежей, согласно которого договор считается расторгнутым с момента вручения уведомления ответчику. Также 17.12.2021 ответчику было вручено требование о выплате задолженности в срок до 25.12.2021. До настоящего времени долг ответчиком не погашен. Ответ на претензию не поступил. Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.12.2021 по 14.01.2022 составляет: 394438 рубля х 0,1% х 45 дней = 17 749,71 рублей. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Заостровных М.А. задолженность по уплате арендной платы в размере 1590 856 рублей, неустойку в размере 17749, 71 рублей. Взыскать с Заостровных М.А. в пользу ИП Глотова Д.В. судебные расходы в размере 20 000 рублей, расходы на оплату почтовых услуг в размере 113 рублей, расходы на оплату государственной пошлины.

Заостровных М.А. предъявила встречный иск к ИП Глотову Д.В. о признании договора аренды недействительным, в обоснование иска указав, что подписав приема-передачи, Глотов не передал помещение Заостровных, а продолжил предпринимательскую деятельность в помещении магазина. Заостровных не являлась ИП, не ведет никакой отчетности, не является плательщиком налогов. Контрольно-кассовая машина в магазине по пр.Космонавтов, д.68 числится за ИП Глотовым. Глотов приобретал товар для дальнейшей его реализации в магазине. Ответом Управления Россельхознадзора подтверждается ведение хозяйственной деятельности в магазине Глотовым. 01.08.2020 года между сторонами был подписан трудовой договор, по которому Заостровных была принята на должность продавца-кассира в магазин «Гастрономчик на проспекте». Трудовой договор действовал до 14.12.2021 года. Просит признать договор аренды мнимой сделкой.

Представитель истца Озорнина Е.Л., действующая на основании доверенности от 10.01.2022 сроком по 31.12.2025 года, на своем иске настаивала, со встречным иском не согласна, в судебном заседании пояснила, что истец – владелец нежилого помещения, он является ИП, сдал в аренду помещение ответчику. Ответчик не платит аренду. Заостровных М.А. осуществляла коммерческую деятельность, ИП она не является. В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора. Задолженность образовалась за три месяца, и товар не был передан, в связи с чем, ответчику было направлена претензия, на которую истец ответа не получил. Договор является действительной сделкой, стороны исполняли обязательства по нему. Между сторонами каждые две недели подписывались акты сверки, из которых видно, сколько товара и табака получала ответчик, сколько она должна была заплатить арендной платы, сколько было сдано наличных денег в банк и сколько поступило на расчетный счет Глотова. Заостровных принимала товар в магазине, товар закупал Глотов. Заостровных приняла магазин с товарными остатками, о которых она не отчиталась при расторжении договора аренды. Арендная плата была снижена Глотовым, и составляла 75 600 рублей за две недели. Фактически между сторонами не существовало трудовых отношений. Трудовой договор был подписан с целью представления его в следственные органы, когда Заостровных привлекли к уголовной ответственности за подделку санитарной книжки. Глотов не уплачивал за Заостровных взносы в ФСС и Пенсионный фонд. С какими-либо претензиями по трудовым отношениям Заостровных к Глотову не обращалась. На протяжении длительного времени, более года, Заостровных арендовала помещение у Глотова, никаких разногласий по договору аренды не возникало. Полагает, что Заостровных пропущен срок исковой давности для оспаривания договора аренды. Заостровных подписала договор, находясь в здравом уме и трезвой памяти.

Представитель ответчика адвокат Фомин А.А., действующий на основании доверенности < № >< № > от 16.04.2022 года, с первоначальным иском не согласен, на встречном иске настаивал, суду пояснил, что договор аренды является мнимой сделкой, поскольку совершен без намерения сторон создать правовые последствия. Доводы истца о пропуске срока исковой давности являются несостоятельными, поскольку по мнимым сделкам срок исковой давности составляет 3 года. Между сторонами существовали не гражданско-правовые, а трудовые правоотношения. Заостровных была принята на работу на неопределенный срок. Факт наличия трудовых отношений не оспаривался Глотовым. Истец фактически не передавал помещение ответчику, в помещении магазина осуществлял предпринимательскую деятельность ИП Глотов с извлечением прибыли. Согласно ответу ИФНС, в магазине осуществлял предпринимательскую деятельность ИП Глотов, он получал прибыль. Контрольно-кассовая машина принадлежит ИП Глотову. Договор на оказание услуг по обращению с ТБО заключен с Глотовым. Осуществление Заостровных трудовой деятельности в магазине по пр.Космонавтов, д.68 подтверждается приговором суда от 24.03.2021 года, которым ответчик была признана виновной по ст.327 ч.3 УК РФ за подделку санитарной книжки. Кроме того, осуществление ответчиком трудовой деятельности подтверждается привлечением продавца этого магазина за продажу алкоголя в ночное время в административной ответственности. Мотивом заключения договора аренды было желание Глотова избежать ответственности за торговлю алкоголем в ночное время. Арендная плата подлежала уплате за пользование помещением, за электроэнергию, коммунальные платежи, вывоз мусора, использование программного обеспечения, оплату налогов. Все эти платежи производил Глотов.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что требования истца основаны на заключенном 05.10.2020 между ИП Глотовым Д.В. и Заостровных М.А. договоре аренды, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатору во временное владение и пользование нежилым помещением общей площадью 80 кв.м. расположенных в здании по адресу: г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 68 (л.д. 8-10). Срок действия настоящего договора согласно п. 4.1. с момента подписания договора по 31.12.2020, договор автоматически пролонгируется на следующий календарный год при отсутствии возражения сторон. В соответствии с п. 3.1. ежемесячный размер арендной платы составляет 135 000 рублей, стоимость арендной платы за сутки составляет 4500 рублей. Согласно п. 3.2. Договора, оплата арендной платы производится арендатором каждые 15 дней в следующем порядке: 50 % арендной платы – по истечении 15-ти дней текущего месяца аренды, остальные 50% арендной платы – в следующий день текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу арендодателя. Согласно п. 3.4. Договора, за пользование товарными остатками арендатор оплачивает арендодателю 1% от стоимости товарных остатков в месяц.

Оплата производится до 5-го числа текущего месяца. В случае частичного выкупа товарных остатков производится перерасчет суммы остатков, находящихся в пользовании у арендатора. Согласно п. 3.5. Договора, арендатор производит арендодателю оплату за товар, полученный у поставщиков оплаченный арендодателем. Оплата производится каждые 15 дней в конце периода.

Согласно п.3.6. Договора, денежные средства, поступившие от арендатора на счет арендодателя (торговый эквайринг), учитываются во взаиморасчетах за вычетом 2% (комиссия банка). Обязательство по внесению арендной платы у Арендатора возникает с момента возврата Арендатором объекта по акту приема-передачи и прекращается с момента возврата Арендатором объекта, оформленного соответствующим актом приема передачи.

Как следует из материалов дела, акт приема-передачи нежилого помещения к договору аренды составлен и подписан сторонами 05.10.2020 (л.д. 11-12). Подписи от имени Заостровных М.А. на договоре аренды и акте приема-передачи нежилого помещения не оспариваются стороной ответчика.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящимКодексом,закономили добровольно принятым обязательством

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п.3 ст.607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющиеопределенно установитьимущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.1 ст.170 Гражданского кодекса РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Суд отклоняет доводы стороны ответчика о совершении договора аренды лишь для вида, поскольку после заключения договора аренды стороны приступили к его исполнению. Помещение было передано ИП Глотовым Д.В.Заостровных М.А. по акту приема-передачи (л.д.11), подписанному истцом и ответчиком (п.2.1.1. договора аренды).

П.3.5. договора аренды было предусмотрено, что арендатор производит оплату арендодателю оплату за товар, полученный у поставщиков и оплаченный арендодателем. Оплата производится каждые 15 дней в конце периода.

П.3.6. договора установлено, что денежные средства, поступившие от арендатора на счет арендодателя (торговый эквайринг), учитываются во взаиморасчетах за вычетом 2% (комиссия банка).

Ответчик подписала договор на этих условиях и исполняла условия договора.

Как видно из представленных истцом документов, каждые две недели между истцом и ответчиком производилась сверка оплаченного ИП Глотовым Д.В. и переданного Заостровных М.А. товара и табачных изделий, размера арендной платы, денежных средств, сданных Заостровных М.А. в банк на расчетный счет ИП Глотова Д.В., торгового эквайринга, возврата товара поставщикам. Все акты сверки подписаны истцом и ответчиком, подписи от имени ответчика представителем Заостровных не оспорены. Арендная плата учитывалась при подписании сторонами вышеуказанных актов, в связи с чем дополнительное перечисление этой платы истцу ответчиком не требовалось.

30.11.2021 года между сторонами было подписано уведомление о расторжении договоре аренды в связи с невыполнением Заостровных М.А. условий договора (л.д.44), подпись в соглашении от имени ответчика стороной ответчика не оспаривается.

Принадлежность контрольно-кассовой машины в помещении магазина ИП Глотову Д.В. (л.д.200) не исключает ведение деятельности в данном магазине Заостровных М.А. ИП Глотов Д.В., осуществляя обязанности арендодателя, обеспечивал ведение предпринимательской деятельности в магазине, осуществляя взаимодействие с Управлением Россельхознадзора по Свердловской области, с Управлением Роспотребнадзора и иными организациями, приобретая товар для данной торговой точки, в соответствии с условиями договора аренды. Показания С.С.Б. не могут быть допустимым доказательством по настоящему делу, поскольку были даны в ходе судебного разбирательства по иному делу.

По мнению суда, допустимых доказательств состояния Заостровных М.А. в трудовых отношениях с ИП Глотовым Д.В. суду не представлено. Так, в деле имеется 3 варианта трудового договора между истцом и ответчиком с разными датами и разным периодом действия трудового договора (л.д.162-163, 172). Из пояснений представителя истца усматривается, что договор был подписан после 01.08.2020 года, когда в отношении Заостровных М.А. было возбуждено уголовное дело по ст.327 ч.3 УК РФ. Истец не уплачивал за ответчика взносы в ФСС и Пенсионный фонд. Доказательств получения от ИП Глотова Д.В. заработной платы ответчик не предоставила. За защитой своих трудовых прав, с требованиями о внесении записей в трудовую книжку Заостровных М.А. в суд не обращалась.

Таким образом, договор аренды от 05.10.2020 года является действительной сделкой, которая исполнялась сторонами на протяжении длительного времени (более года), в связи с чем во встречном иске должно быть отказано.

Из представленного истцом приложения к договору аренды от 05.10.2020 следует, что обязательство по внесению ежемесячных платежей в счет погашения арендной платы по договору аренды исполнялось заемщиком ненадлежащим образом, общая задолженность по арендным платежам составила 1590856 рублей. Наличие вышеуказанной задолженности и ее размер подтверждается подписью ответчика в приложении.

Таким образом, в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды со стороны Заостровных М.А. установлен, расчеты суммы задолженности судом проверены и признаны обоснованными.

По условиям договора истцом рассчитана неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.12.2021 года по 14.01.2022 года, сумма которой составила 17 749 рублей 71 копеек (394 438 рублей х 0,1% х 45 дней = 17 749,71 рублей). Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком контррасчет не представлен, равно как и не представлены доказательства надлежащего и своевременного исполнения условий договора по оплате аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с соглашением на оказание юридических услуг от 10.01.2022 года заключенным между истцом и Озорниной Е.Л. истец оплатил услуги за оказание юридической помощи в размере 20000 рублей, что подтверждается расходно-кассовым ордером от 10.01.2022 (л.д. 35).

С ответчика Заостровных М.А. в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, представителем оказаны услуги по составлению иска, предъявлению его в суд, сбору доказательств, участию в одном судебном заседании.

Истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов в размере 113 рублей, данные расходы подтверждаются копией квитанции (л.д.18), поэтому с Заостровных М.А. в пользу ИП Глотова Д.В. подлежит взысканию сумма 113 рублей за почтовые расходы.

Чеком-ордером от 02.02.2022 подтверждается уплата истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 16243 руб. (л.д. 57).

Таким образом, с ответчика Заостровных М.А. в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 243 руб., исчисленная в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Глотова Д. В. к Заостровных М. А. о взыскании задолженности и пени удовлетворить.

Взыскать с Заостровных М. А., < дд.мм.гггг > года рождения, ИНН < № >, в пользу индивидуального предпринимателя Глотова Д. В., < дд.мм.гггг > года рождения, ИНН < № >, задолженность в размере 1590856 рублей, пени за просрочку выплаты арендных платежей 17749,71 рублей, расходы на оплату услуг представителя 20000 рублей, почтовые расходы 113 рублей и расходы по уплате госпошлины 16 243 рубля.

Встречный иск Заостровных М. А. к Глотову Д. В. о признании договора аренды недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Б. Гуськова