Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в обосновании указав, что ей и ее брату ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на <адрес> по <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи. По условиям, которого она купила 1/4 доли от 1/2 доли принадлежащей брату. В данной квартире помимо собственников зарегистрирована еще их мать ФИО6, а также ее племянник ФИО7 Для государственной регистрации сделки они сдали необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно расписке о получении документов датой окончания регистрации было указано ДД.ММ.ГГГГ. Примерно ДД.ММ.ГГГГ её представителю стало известно, что сделка о государственной регистрации договора купли-продажи была приостановлена, в связи с тем, что в договоре купли-продажи не указаны зарегистрированные в квартире лица. О приостановлении сделки ФИО2 был уведомлен, однако ей об этом не сказал. На неоднократные её просьбы внести дополнения в договор купли-продажи ФИО2 не реагирует, от регистрации сделки на указанных в ней условиях уклоняется. Она как покупатель исполнила все свои обязательства по договору купли-продажи, деньги за проданную квартиру ФИО2 получил. Отсутствие в названном договоре сведений о зарегистрированных в квартире лицах носит незначительный характер и не является препятствием для регистрации сделки. Просила суд просит признать сообщение об отказе государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и подлежащем отмене, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 доли от 1/2 доли принадлежащей ФИО2 в общей долевой собственности в квартире по адресу <адрес>, №, <адрес> на ФИО1

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла и изменяла заявленные требования. В окончательном варианте просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 доли от 1/2 доли принадлежащей ФИО2 в квартире по адресу <адрес>, пр<адрес>, <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд полагает, возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по ПК в судебном заседании не возражал против уточненного варианта исковых требований, указав что решение суда будет являться основанием для регистрации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как следует из ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Как установлено ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 обязался передать в собственность, а ФИО1 обязалась принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: виде 1/4 доли от 1/2 доли в праве общей долевой собственности в пятикомнатной квартире расположенной на втором этаже находящейся по адресу <адрес>, пр<данные изъяты>, <адрес> (п.1 договора). Сторонами 1/4 доля оценивается в размере <данные изъяты> стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты> (п.4 договора).

Истица свои обязательства по условиям договора выполнила, расчёт за отчуждаемую долю произведен полностью до подписания договора, что подтверждено расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

<данные изъяты> от участия в государственной регистрации договора после его подписания уклонился.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ПК сообщило сторонам о приостановлении до ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, с просьбой предоставить выписку из формы №, а также предоставить копию и оригинал документа, подтверждающего факт оплаты госпошлины на основании ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управление отказало в регистрации права, указав, что на основании абзаца 4 п.1 ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами в указанный выше срок не были прописаны зарегистрированные лица, указанные в выписке из формы №.

Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Учитывая, что договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру заключен в надлежащей форме, продавец - ФИО2 при его подписании выразил свою волю на передачу спорной доли, а ФИО1 оплатила указанную долю и согласилась ее принять, сделка сторонами фактически исполнена.

Поскольку ФИО2 необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора, право истицы должно быть защищено путем регистрации указанного договора и перехода права собственности в судебном порядке.

Отсутствие в договоре сведений о лицах зарегистрированных и сохраняющих право пользования квартирой по адресу <адрес>, пр. <адрес>, <адрес> не может являться препятствием к регистрации данной сделки, поскольку сама квартира как единый объект недвижимости из общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 не выбывала, а произошло лишь перераспределение долей между собственниками.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 доли от 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, пр<данные изъяты>, <адрес> принадлежащей ФИО2 к ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья А.И.Кравченко