Гражданский кодекс часть 1

рассматривая в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АЛ-КАУСАР» к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании арендным помещением и обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АЛ-КАУСАР» обратилось в суд с иском к ФИО3, и просит суд обязать ответчика устранить препятствия пользования нежилым помещением, арендованным офисом №, расположенным в подвальном этаже дома по адресу: <адрес>, общей площадью 49,30 кв.м.; обязать ответчика выдать дубликаты ключей от общих входных дверей подвального этажа дома по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указаны следующие обстоятельства.

Между ООО «АЛ-КАУСАР», (Арендатор) и ФИО3 (Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № от дата В соответствии с п. 3.3.1 арендодатель обязан передать имущество арендатору по акту с отражением в нем технического состояния помещения. Акт приема-передачи нежилого помещения арендатору №, подписан дата. В настоящий момент доступ в офис ограничен, что нарушает права истца.

В судебном заседании директор ООО «АЛ-КАУСАР» ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что договор продолжает свое действие, в офисе находится оборудование и бухгалтерская отчетность, доступа нет.

Представитель ответчика по ордеру ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом нарушались условия договора, а именно не вносилась арендная плата.

Исследовав материалы дела, в своей совокупности и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается и представлять доказательства в обоснование своих возражений.

Судом установлено, что между ООО «АЛ-КАУСАР» (Арендатор) и ФИО3 (Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № от дата В соответствии с п. 3.3.1 арендодатель обязан передать имущество арендатору по акту с отражением в нем технического состояния помещения. Акт приема-передачи нежилого помещения арендатору №, подписан дата. В настоящий момент доступ в офис ограничен, ответчиком заменены замки. Данное обстоятельство подтверждается заявлением начальнику ОП №3 УМВД России по г. Ставрополю подполковнику полиции ФИО4

Договор аренды от дата между сторонами не расторгнут, является действующим, в соответствии с п. 5.4 договора.

В соответствии со ст.ст.301-304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, в силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника.

Следовательно, в данном случае, арендатор нежилого помещения, который владеет им по воле уполномоченного лица на основании договора аренды, вещное право которого нарушено действиями третьего лица, имеет право требования, предоставленного ст. 301-304 ГК РФ.

Учитывая, что стороной ответчика не представлено никаких доказательств опровергающих доводы истца об использовании спорного имущества, более того, указанные обстоятельства препятствования истцу в использовании арендованного имущества ответчиком подтверждены, суд находит установленным факт пользования ФИО3 спорным помещением, в нарушение прав истца ООО «АЛ-КАУСАР».

С учетом установленных по делу обстоятельств, применяя положения ст. 301 ГК РФ, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей пользу ООО «АЛ-КАУСАР».

Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом, ст. 210 ГПК РФ. Перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, приведен в ст. 211 ГПК РФ, к которому настоящий спор не относится.

Однако ст. 212 ГПК РФ предоставляет суду право по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. В данном случае, суду не приведено доводов, в подтверждение возможности возникновения значительного ущерба для истца или обосновывающих дальнейшую невозможность его исполнения, в связи с чем у суда отсутствуют основания для обращения решения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

обязать ФИО3 устранить препятствия пользования нежилым помещением ООО «АЛ-КАУСАР» арендованным офисом № расположенное в подвальном этаже дома по адресу: <адрес>, общей площадью 49,30 кв.м.

Обязать ФИО3 передать ООО «АЛ-КАУСАР» ключи от входных дверей подвального этажа дома по адресу: <адрес>, а также входной двери в арендованное помещение офис №.

Взыскать c ФИО3 в пользу ООО «АЛ-КАУСАР» государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.05.2021.

Судья С.И. Самойлов