Гражданский кодекс часть 1

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего - Биджиевой Э.А., при секретаре Кумиковой А.А., с участием: представителя истца - МКУ «Управление городского имущества Местной администрации г.о. Нальчик» - Бора Т.Ф., действующего по доверенности от 07.05.2018г. №513, выданной сроком на один год,

ответчика - Котлярова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципальное Казенное Учреждение «Управление городского имущества Местной администрации г.о. Нальчик» к Котлярову ФИО7ФИО8 о расторжении договора аренды нежилого помещения с освобождением из занимаемого помещения,

установил:

МКУ «Управление городского имущества Местной администрации г.о. Нальчик» обратилось в суд с иском к Котлярову Н.В. о расторжении договора аренды нежилого помещения №603 от 11.05.2010 года с освобождением занимаемого помещения, в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано следующее.

На основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик от 18.06.2015 года № продлен срок договора аренды нежилого помещения от 11.05.2010 года №, заключенного между Департаментом по управлению городским имуществом Местной администрации г.о. Нальчик (в настоящее время МКУ «Управление городского имущества Местной администрации г.о. Нальчик») и Котляровым Н.В. на аренду нежилого помещения, общей площадью 50,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>л<адрес>. Срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендная плата составляет 10 695 рублей в месяц.

Согласно п. 2.3 договора аренды от 11.05.2010 года №603 следует, что арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендатора письменно за 1 месяц с указанием даты освобождения помещений. В этом случае арендатор обязан в течение 3-х дней после указанной дать сдать имущество арендодателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав, в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия арендатора.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено уведомление от 15.03.2018 года №300 о намерении МКУ «УГИ» расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 11.05.2010 года №603 и необходимости возвратить муниципальное имущество по акту приема-передачи.

Однако до настоящего времени Котляровым Н.В. требования вышеуказанного уведомления не выполнены.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - Котляров Н.В. просил в удовлетворении иска отказать за необоснованностью, пояснив, что условия договора аренды он никогда не нарушал, своевременно оплачивал арендную плату, уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения он не получал, о том, что арендодатель хочет расторгнуть с ним договор аренды он узнал только в суде.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом и следует из материалов дела, из договора аренды №603 от 11.05.2010 года, Департамент по управлению городским имуществом и Котляров Н.В. заключили договор о передаче в аренду ответчику Котлярову Н.В. нежилого помещения, общей площадью 50,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для использования под офис.

При этом, п. 2.3 договора предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом Арендодатель вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 3 месяца с указанием даты освобождения помещений.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 11.05.2010 года №603, срок договора аренды продлен до 18.05.2016 года, величина стоимости арендной платы установлена в размере <данные изъяты> рублей в месяц, в год - <данные изъяты> рубль.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по истечении срока действия договора аренды ответчик продолжает пользоваться указанным нежилым помещением. Со стороны арендодателя каких-либо возражений по факту пользования помещением после истечения срока договора не поступало и из чего следует его согласие на возобновление действия договора аренды на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах применительно к пункту 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 2 пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

МКУ «Управление городского имущества Местной администрации г.о. Нальчик» 15.03.2018 года направило в адрес Котлярова Н.В. уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении заключенного с ним договора аренды и предложением возврата помещения по акту приема-передачи. Согласно квитанции ФГУП «Почта России» направлено ответчику 17.03.2018 года. При этом, на квитанции отсутствует адрес по которому направляется уведомление.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ именно на МКУ «Управление городского имущества Местной администрации г.о. Нальчик» лежит бремя доказывания факта надлежащего извещения арендатора Котлярова Н.В. об отказе от договора аренды.

Между тем, истец не представил доказательств получения ответчиком данного письма либо уклонения от его получения, не предпринял мер по розыску данного почтового отправления.

При таком положении, принимая во внимание тот факт, что истцом не представлено надлежащих доказательств получения ответчиком уведомления об отказе от договора аренды и последний получение соответствующего предупреждения отрицает, суд приходит к выводу о несоблюдении истцом требований абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ и с учетом того, что наличие договорных отношений исключает возложение на ответчика обязанности по возврату объекта аренды, отказывает в удовлетворении иска об освобождении и возврате арендуемого нежилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального казенного учреждения «Управление городского имущества Местной администрации г.о. Нальчик» к Котлярову ФИО9 о расторжении договора аренды нежилого помещения № от 11.05.2010 года с освобождением занимаемого помещения, в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Нальчикский городской суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий- Биджиева Э.А.

Копия верна: