Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование исковых требований истец в заявлении указал, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее указанная квартира принадлежала войсковой части (№ складу), которая в настоящее время не существует. Квартира расположена в одноэтажном жилом двухквартирном доме, имеет отдельный вход, при квартире имеются надворные постройки, имеется огороженная придомовая территория. Какие-либо помещения общего пользования отсутствуют, система отопления разделена и предназначена только для отопления его половины жилого дома. Вода для бытовых нужд берется каждым жильцом самостоятельно из колонки или колодца. Таким образом, в доме не имеется общих инженерных сетей. Дом расположен на земельном участке, к его части дома непосредственно примыкает земельный участок. Когда он обратился в Управление муниципального имущества и градостроительства АГО Спасск-Дальний с вопросом о предоставлении ему в собственность земельного участка, расположенного при его квартире, то ему было разъяснено, что собственникам квартир земельные участки не выделяются. Данная квартира, в соответствии с нормами п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, является именно квартирой. П. 5 данного Положения относит к жилым помещениям жилой дом, квартиру и комнату. В указанном Положении отсутствует понятие части жилого дома, однако, такое понятие содержит часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, которая к жилым помещениям относит именно и часть жилого дома. В связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что и является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, считает, что спорная квартира фактически является частью жилого дома. Просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Истец ФИО1 в заявлении указал, что на исковых требованиях настаивает просит рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя ФИО2 В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО2 доводы искового заявления поддержал и суду пояснил, что изначально спорная квартира принадлежала войсковой части, однако войсковая часть прекратила свое действие, в связи с чем исковые требования поданы к собственнику второй части объекта недвижимости дома - ФИО3. Согласно технического паспорта на спорный объект, указано, что он является жилым домом индивидуального жилого фонда. Имеется характеристики дома, которые указывают на то, что объект не является многоквартирным домом, а является индивидуальным жилым домом с печном отоплением имеет самостоятельный выход. Собственник второй части жилого дома ФИО4 получила свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома. Таким образом, получается, что один и тот же объект имеет разный статус, одна часть - жилой дом, вторая часть – квартира. Просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Спасск - Дальний, ул. <адрес> частью жилого дома.

Ответчик ФИО3 в представленном суду письменном отзыве указала, что с удовлетворением искового заявления согласна. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она является собственником части жилого дома – <адрес>, а истец проживая в этом же доме имеет в собственности квартиру. Полагает, что она и истец являются равными сособственниками дома. Их квартиры расположены в одноэтажном жилом двухквартирном <адрес>, имеют отдельные входы, при квартире имеются свои надворные постройки, имеются огороженные придомовые территориии. Какие-либо помещения общего пользования отсутствуют, система отопления разделена и предназначена только для отопления каждой своей части половины жилого дома. Вода для бытовых нужд берется каждым жильцом самостоятельно из колонки или колодца. В доме не имеется общих инженерных сетей. Просит исковое заявление рассмотреть без её участия.

Представитель третьего лица– представитель администрации городского округа Спасск-Дальний по доверенности ФИО5 в заявлении указал, что исковые требования признает в полном объёме. Просит рассмотреть дело без его участия. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, принимая во внимания признания иска ответчиком, и третьим лицом, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно с. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит двух комнатная квартира, на первом этаже, площадью № кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, он выдан на квартиру расположенную по адресу <адрес>.

Как следует из технического паспорта составленного на ДД.ММ.ГГГГ год, он выдан на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>; из технического паспорта выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что он выдан на жилой дом состоящий из двух квартир № и №.

Оценив схему поэтажного строения, являющегося приложением к техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что <адрес>№ имеют отдельные выходы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир, каждая из квартир имеет автономную отопительную систему.

Принадлежащая истцу спорная часть жилого помещения, по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома, однако статус квартиры создает препятствие истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Кроме того, ответчиком по делу является собственник второй части объекта недвижимости ФИО3, в материалах дела имеется свидетельство о регистрации права на ФИО3, которая является собственником именно части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> является структурно обособленным жилым помещением, самостоятельным, изолированным объектом, имеет отдельный вход, индивидуальную придомовую территорию; общих помещений с квартирой № этого же дома не имеет, суд полагает возможным признать <адрес> частью жилого <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Спасский районный суд.

Федеральный судья С.Н. Саунина