Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная,3» о признании членом жилищно-строительного кооператива,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная,3» (далее – ЖСК «Нефтяная,3»), в котором с учетом уточнения заявленных требований просит признать его членом ЖСК «Нефтяная,3» со дня государственной регистрации кооператива в качестве юридического лица – с 22.04.2016.

В обоснование заявленных требований указал, что 22.03.2016 участниками строительства ООО «Строительное предприятие «Рекон» было проведено собрание, на котором было принято решение о создании ЖСК «Нефтяная,3», в дальнейшем, 22.04.2016, кооператив был зарегистрирован в качестве юридического лица Межрайонной ИФНС № 7 по Томской области. 05.04.2016 участниками долевого строительства многоквартирного дома было проведено общее собрание, на котором было принято, в том числе, решение об утверждении Устава ЖСК «Нефтяная,3». Поскольку истец участвовал как в собрании 22.03.2016, так и во всех последующих собраниях, он полагал, что является членом кооператива, так как в соответствии с Уставом, лица, голосовавшие за создание кооператива, являются его членами со дня государственной регистрации кооператива. 21.07.2016 ФИО1 было подано заявление о добровольном выходе из состава членов кооператива, однако ответом Председателя правления ФИО2 данное заявление оставлено без удовлетворения в связи с невозможностью рассмотрения такого заявления, поскольку в первую очередь необходимо подать заявление о приеме в члены кооператива, которое будет рассмотрено Правлением в течение 45 дней с момента подачи. Не согласившись с данным ответом, ФИО1 подал претензию на имя Председателя правления кооператива, однако последняя была оставлена без внимания.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась,

Доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайства об отложении рассмотрения дела на боле поздний срок не представила. На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Участвуя ранее в судебном заседании представитель ТСЖ «Нефтяная, 3» исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление в котором указала, что на момент регистрации кооператива, как юридического лица, еще не было принято решение Арбитражным судом Томской области о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и погашения требований участников строительства о передаче прав на жилое помещение, данное судебный акт был постановлен 30.06.2016, кроме того, порядок приема в члены кооператива регламентирован пунктами 24, 25 Устава ЖСК «Нефтяная,3».

Заслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4).

Как установлено в судебном заседании, следует из текста определения Арбитражного суда Томской области от 23.06.2016, определением Арбитражного суда Томской области от 19.08.2013 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» (далее – ООО «СП «Рекон») была введена процедура банкротства – наблюдение, затем, 23.01.2014 введена процедура банкротства – внешнее управление, а 21.01.2016, ООО «СП «Рекон» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Согласно определению Арбитражного суда Томской области от 02.02.2015, 22.12.2014 в суд поступило заявление ФИО1 о включении в реестр о передаче жилых помещений ООО «СП «Рекон» требования о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной на 14 этаже дома по адресу: <...> (ранее сложившийся адрес: <...>), номер квартиры 65, общей площадью 84,40 кв.м. Указанное заявление ФИО1 данным судебным актом удовлетворено.

Также в судебном заседании установлено, подтверждается представленными письменными доказательствами и не оспаривалось стороной ответчика, что 22.03.2016, состоялось собрание участников строительства ООО «СП «Рекон», оформленное протоколом № 9 от 22.03.2016. По окончании собрания, его участники большинством голосов приняли решение о создании ЖСК «Нефтяная,3» и об обращении в Арбитражный суд Томской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...> и земельных участков, расположенных по адресам: <...>; <...>; <...>; <...> Д.

Согласно списку участников собрания, имеющемуся в тексте протокола, истец С.В.ВБ. присутствовал на собрании, принимал в нем участие, проголосовал за создание ТСЖ «Нефтяная,3».

05 апреля 2016 года участниками долевого строительства объекта, расположенного по вышеуказанному адресу, было проведено собрание, оформленное протоколом № 2, согласно которому участники приняли ряд решений, в том числе утвердили Устав ЖСК «Нефтяная,3» (л.д.33).

Изложенное свидетельствует о том, что в связи с банкротством застройщика произошло изменение способа привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилого дома путем создания жилищно-строительного кооператива на базе имеющегося строительного комплекса, в частности земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома был передан созданному жилищно-строительному кооперативу, к нему же фактически перешел и объект незавершенного строительства, возведенный застройщиком за счет средств, внесенных участниками долевого строительства.

Согласно свидетельству о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения серии 70 № 001836482, свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии70 № 001836481, выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 21.11.2016, ЖСК «Нефтяная,3», был зарегистрирован в качестве юридического лица 22.04.2016, при этом при создании юридического лица, был наряду с остальными необходимыми документами представлен Устав юридического лица от 05.04.2016.

Пунктами 23, 24 Устава ЖСК «Нефтяная,3» в редакции от 05.04.2016 предусмотрено, что его членами являются все участники строительства строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, а также иные лица, принятые в члены кооператива решением общего собрания кооператива. Членами кооператива со дня его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, голосовавшие за создание кооператива.

21 июля 2016 года истцом в адрес Председателя Правления ЖСК «Нефтяная,3» ФИО2 было подано заявление, в котором он уведомлял Председателя о добровольном выходе из членов кооператива. Председателем Правления ФИО2 заявление истца сообщением от 29.08.2016 было отклонено, ФИО1 разъяснено право, со ссылкой на п. 29 Устава, на подачу заявления о приеме в члены кооператива, которое должно быть рассмотрено на правлении кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива.

Не согласившись с указанным ответом, истец 31.08.2016 путем почтовой связи направил в адрес Председателя Правления ФИО2 претензию, которая была ею получена, о чем свидетельствует кассовый чек от 31.08.2016, уведомление о вручении корреспонденции. Какие – либо действия ТСЖ «Нефтяная, 3» по результатам получения указанной претензии не предприняты.

Изложенное свидетельствует о том, что между сторонами настоящего гражданско – правового спора отсутствует согласие по поводу момента возникновения у ФИО1 прав и обязанностей, возникающих с момента вступления его в члены кооператива.

Поскольку момент возникновения прав и обязанностей у члена кооператива влечет возникновение соответствующих юридических последствий, суд приходит к выводу, что вопрос о признании лица членом кооператива с определенного момента имеет юридическое значение, а потому такой избранный истцом способ защиты подлежит разрешению судом.

Действительно, пунктом 29 Устава ЖСК «Нефтяная,3» в редакции от 05.04.2016 предусмотрено, что заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено на правлении кооператива в течение 45 календарных дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания членов кооператива.

Однако из содержания устава следует, что предусмотренный п. 29 способ вступления в члены кооператива не является единственным способом получения членства в ЖСК«Нефтяная, 3». Довод представителя ответчика об обратном опровергается содержанием Устава ЖСК «Нефтяная, 3» в редакции от 05.04.2016.

Так, из содержания пунктов 23, 24 Устава ЖСК «Нефтяная,3», протокола № 9 собрания участников строительства ООО «СП «Рекон» от 22.03.2016, а также содержания определения Арбитражного суда Томской области от 02.02.2015 следует, что ФИО1 не обязан был подавать заявление о вступлении в члены кооператива, поскольку уже им являлся с момента государственной регистрации в качестве юридического лица жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3» в порядке, установленном пунктами 23, 24 Устава, то есть, с 22.04.2016. Кроме того, согласно квитанции от 15.07.2016, чеку-ордеру от 15.07.2016, в указанную дату - 15.07.2016 им был уплачен вступительный взнос в ЖСК «Нефтяная, 3» в размере 4132 руб.

Довод представителя ответчика о том, что на момент регистрации кооператива -22.04.2016, не было принято решение о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и погашения требований участников строительства о передаче прав на жилое помещение правового значения не имеет.

Так, согласно заявлению о добровольном выходе из членов ЖСК «Нефтяная,3», было подано ФИО1 21.07.2016, в этот период времени действовал Устав кооператива в той редакции, в которой был утвержден первоначально, 05.04.2016, в связи с чем, к сложившимся правоотношениям неприменимы положения Устава в новой редакции от 15.11.2016.

Кроме того, членство в кооперативе, согласно Уставу ЖСК «Нефтяная,3», утвержденного 05.04.2016, обуславливалось включением в реестр требований лица о передаче жилого помещения и участием в голосовании за создание кооператива. Состоявшееся решение о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и погашения требований участников строительства о передаче прав на жилое помещение никаким образом не могло повлиять на вступление в члены кооператива, напротив, вопрос об обращении с таким требованием в Арбитражный суд Томской области был предметом обсуждения на общем собрании участников долевого строительства 22.03.2016, наряду с обсуждением вопроса о создании ЖСК «Нефтяная,3», при этом ФИО1 на указанном собрании присутствовал, голосовал за сознание кооператива.

Поскольку обоснованность требований ФИО1 нашла свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая вышеизложенное, а также положения изложенных норм права, с ТСЖ «Нефтяная, 3» в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная,3» удовлетворить.

Признать ФИО1 членом жилищно-строительного кооператива «Нефтяная,3» со дня государственной регистрации кооператива в качестве юридического лица, то есть с 22 апреля 2016 года.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Нефтяная,3» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Зизюк