Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд ... в составе председательствующего судьи Тумуровой А.А., при помощнике судьи Возной О.А., секретаре судебного заседания Бальхеевой Ю.Н.,

при участии представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Главное управление жилищным фондом» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Главное управление жилищным фондом» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210935,77 руб. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 73125,34 руб., расходов по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Главное управление жилищным фондом» по доверенности ФИО1 просила исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что жилое помещение он сдал по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, ранее с него уже была взыскании задолженность.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 на основании ордера ... от ДД.ММ.ГГГГ проживали по адресу: .......

Как установлено, жилое помещение было передано ФИО2 представителю ФГКУ «Востокрегионжилье» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи ключей квартиры и актом соответствия технического состояния квартиры.

Согласно договору управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Главное управление жилищным фондом" осуществляет управление общим имуществом указанного жилого дома, в котором проживают ответчики, при этом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) предоставляли потребителям коммунальные услуги, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время предоставляют также услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 210935,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Со своей стороны истец исполнил свою обязанность по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также оказанию коммунальных услуг, возражения относительно этого от ответчиков не поступило.

Возражения ФИО2 о взыскании с него ранее той же задолженности за тот же период доказательствами не подтверждены. Как следует из содержания судебных приказов, предметом ранее заявленных исков была задолженности за иные периоды.

Ответчиками также не представлены доказательства внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, суд признает обоснованными возражения ответчика ФИО2 относительно взыскания задолженности за период после ДД.ММ.ГГГГ, когда квартира была передана им ФГКУ «Востокрегионжилье», поскольку прекращение правоотношений по найму жилья влечет прекращение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121507,97 руб.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом изложенного, учитывая обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд находит, что размер неустойки несоразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости снижения суммы пени до 10 тыс. руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи, суд также взыскивает расходы по уплате государственной пошлины в сумме в размере 4063,17 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Главное управление жилищным фондом» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 121507,97 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4063,17 руб., всего 135571,14 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Тумурова