Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности-

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Требование мотивировал тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.08.2015 ему принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, комната 50, коммунальная <адрес>. Вторым участником общей долевой собственности является ФИО3, доля в праве 1/2. Являясь собственником квартиры, ответчик не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. В связи с этим он вынужден оплачивать расходы за себя и за ответчика. Просит определить порядок и размер оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пропорционально долям за истцом ?, за ответчиком 1/2 в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг ООО «Рембытстройсервис», на оплату вносов на капитальный ремонт НКО «РОКР», в оплате за электрическую энергию АО «ДЭК», в оплате за электрическую энергию АО «ДГК». Обязать ООО «Рембытстройсервис», НКО «РОКР», ПО «ДЭК», АО «ДГК» выдать отдельный платежный документ га оплату согласно предоставляемому выше порядку оплаты.

Определением суда от 16.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечено МУП «Водоканал» мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО.

Определением суда от 31.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца привлечена ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержал, требования уточнил просил суд определить порядок и размер участия между ним и ответчиком в расходах на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленных ООО «Рембытстройсервис», взносов НО «РОКР ЕАО» на капитальный ремонт, тепловой энергии, предоставляемой АО «ДГК», по ? каждым собственником. Требование об определении порядка оплаты электроэнергии просил не рассматривать. Считает, что ответчик наравне с ним должен нести спорные расходы.

Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «УК «Рембытсройсервис», ПАО «ДЭК», МУП «Водоканал», НО «РОКР ЕАО», АО «ДГК», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27).

Согласно материалам дела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> –Алейхема, <адрес>, в коммунальной <адрес>, с 19.08.2015 находится в общей долевой собствеенности ФИО1 и ФИО3, каждому принадлежит по ? доли в праве.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из представленных документов и пояснений истца следует, что спорные услуги собственникам оказывают ООО УК «Рембытстройсервис» и АО «ДГК», плату за капитальный ремонт собирает НО Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО».

Таким образом, суд считает, что исковые требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению. Участники совместной собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, мест общего пользования, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению жилого помещения находящегося в совместной собственности должны быть равными.

В данном случае, размер платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и за коммунальную услугу по отоплению составляет для истца и ответчика по 1/2 доли.

При указанных обстоятельствах, решение является основанием для ООО «УК Рембытсройсервис», АО «Дальневосточная генерирующая компания», НО Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» разделить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги ФИО1 и ФИО3 и заключить соответствующие соглашения со сторонами, а так же выдать им отдельные платежные документы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО3 в расходах на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в коммунальной <адрес>, следующим образом:

ФИО1 обязан оплачивать:

- 1/2 долю платы за содержание и ремонт жилого помещения, за комуннальные услуги на общедомовые нужды, взноса на капитальный ремонт, а так же коммунальной услуги по отоплению,

ФИО3 обязан оплачивать:

- 1/2 долю платы за содержание и ремонт жилого помещения, за комуннальные услуги на общедомовые нужды, взноса на капитальный ремонт, а так же коммунальной услуги по отоплению.

Требование об определении оплаты за электроэнергию оставить без рассмотрения.

Решение является основанием для Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Рембытсройсервис», Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» для заключения с ФИО1, ФИО3 отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Кривошеева

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2021