Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «На Фонтанной» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

представитель ТСЖ «На Фонтанной» обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «На Фонтанной», ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «На Фонтанной» поставлено на учет налоговым органом. Порядок расчета, пени, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются общим собранием собственников многоквартирного дома, решение которого является основанием для начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием ТСЖ «На Фонтанной» утвержден тариф: по статье «текущий ремонт» в размере 15 руб. за 1 кв.м., по статье «содержание» в размере 21 руб. за 1 кв.м. Вопросом № вышеуказанного протокола установлена заработная плата обслуживающему персоналу (управленческие расходы) в размере 5 руб. за 1 кв.м. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилой площади. Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 375,46 руб. Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиками был соблюден путем выставления квитанций в адрес должников, а также направленной в адрес должников претензией. До настоящего времени задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №99 Ленинского судебного района г.Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков в пользу ТСЖ «На Фонтанной» задолженности, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №99 Ленинского судебного района г.Владивостока вынесено определение об отмене указанного приказа. Истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «На Фонтанной» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 65 375,46 руб., государственную пошлину в размере 1 081 руб.

Председатель ТСЖ «На Фонтанной» ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчики не вносят оплату в течение длительного времени, однако, заявления о том, что ТСЖ «На Фонтанной» оказываются услуги по обслуживанию дома ненадлежащего качества, от ответчиков не поступали. В соответствии с Уставом, ТСЖ «На Фонтанной» получает доходы от сдачи имущества в аренду, получаемые денежные средства идут на ремонт дома, на аварийные работы и т.д. В <адрес> всего 10 квартир, денежных средств, которые поступают от жильцов дома, недостаточно для обслуживания и содержания дома. Смета доходов и расходов утверждается общим собранием. В 2017 дом был признан непригодным к зиме, прокуратурой было внесено представление, в связи с чем, ТСЖ было вынуждено приобрести узел смешения. В июне 2016 членами ТСЖ было принято решение об обшивке дома панелями.

Представитель ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО4, возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что <адрес> находится в долевой собственности у ответчиков, по ? доли у каждого. ФИО1 является членом ТСЖ, ФИО2 не является членом ТСЖ. ФИО2 неоднократно обращался с заявлениями о заключении с ним договора на оказание жилищных услуг, однако, ответ от ТСЖ «На Фонтанной» на его заявление так и не поступил. Бездействие ТСЖ не обжаловалось. ТСЖ «На Фонтанной» получает доходы от сдачи в аренду общего имущества, получаемые ТСЖ денежные средств должны учитываться в счет оплаты ответчиками за содержание жилья. Кем осуществляется обслуживание дома ответчикам не понятно, при этом сообщил, что ТСЖ «На Фонтанной» обслуживает два дома <адрес>, который является гостиницей, и <адрес>, ТСЖ не может обслуживать два дома одновременно, это противозаконно. Денежные средства в счет оплаты ФИО2 не вносятся. Меры по смене ТСЖ, выборе нового состава правления не принимались, т.к. это нецелесообразно, поскольку в доме имеется семья, которой принадлежит 60% голосов. С заявлениями о том, что ТСЖ «На Фонтанной» оказываются услуги ненадлежащего качества, не обращались. Полагает, что ФИО3 не может являться представителем ТСЖ, т.к. интересы юридических лиц представляют их органы управления.

ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были уведомлена надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания либо о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Как следует из положений ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Аналогичное положение содержится в п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО1, доля в праве каждого из ответчиков составляет по 1/2, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании, следовательно, ответчики обязаны вносить плату за содержание жилого помещения, общего имущества в указанном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:… выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственниками помещений жилого <адрес> было принято решение о создании ТСЖ «На Фонтанной», ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о создании юридического лица – ТСЖ «На Фонтанной», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, а также Выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. Учредительным документом может быть предусмотрено, что полномочия выступать от имени юридического лица предоставлены нескольким лицам, действующим совместно или независимо друг от друга. Сведения об этом подлежат включению в единый государственный реестр юридических лиц.

В соответствии с п.9.11 Устава ТСЖ «На Фонтанной» председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества.

Из имеющегося в материалах дела протокола № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Фонтанной» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что председателем ТСЖ избрана ФИО3

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является председателем ТСЖ «На Фонтанной» и лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица.

Таким образом, доводы представителя ФИО2 о том, что у ФИО3 отсутствуют полномочия на обращение в суд с иском, а также на представление интересов ТСЖ «На Фонтанной» в судебном заседании, являются несостоятельными.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов.

Из указанного следует, что довод представителя ответчика о том, что деятельность ТСЖ по управлению общим имуществом нескольких домов противоречит действующему законодательству, является необоснованным.

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Как установлено в судебном заседании, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчики не исполняли обязанность по внесению платы за содержание мест общего пользования, коммунальные услуги, целевым платежам, что подтвердил представитель ФИО2 в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что в подтверждение размера задолженности ответчиков истцом представлены справки от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилищные услуги, протоколы общих собраний ТСЖ «На Фонтанной» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения о затратах на содержание общедомового имущества (договоры, счета на оплату оказанных услуг и т.д.), таким образом, факт осуществления ТСЖ «На Фонтанной» обслуживания и управления домом <адрес> подтверждается материалами дела.

Пунктом 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4); утверждение смет доходов и расходов товарищества на год (п. 8.1); определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества (п. 11).

Из протокола внеочередного общего собрания ТСЖ «На Фонтанной» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием членов ТСЖ «На Фонтанной», проведенным в форме прямого голосования, были утверждены тарифы по статье «текущий ремонт» в размере 15 руб. за 1 кв.м., по статье «содержание» в размере 21 руб. за 1 кв.м для многоквартирных домов 59,61 «а» по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; утверждена заработная плата обслуживающего персонала в сумме 5 руб. за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очного голосования для принятия решения по следующим вопросам повестки для: установка и техническое обслуживание коллективного (общедомового прибора учета холодного водоснабжения, определение порядка расчета за приобретенный прибор учета, его установку и техническое обслуживание).

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «На Фонтанной» в многоквартирных дома по адресу: <адрес>, были приняты следующие решения: заключить договор на отделку фасада <адрес>; оплату по отделке фасада дома площадью 75 кв.м. <адрес> произвести путем целевого сбора с собственников домов 61А, 59 по <адрес> в сумме 44,83 руб. с кв.м. площади помещения в течение 6 месяцев; увеличить зарплату бухгалтеру до 15 000 руб.; утвержден единый тариф ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта домов в размере 6,57 руб. с кв.м. с июля 2016.

Решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 15.09.2016, вступившим в законную силу, в исковых требованиях ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «На Фонтанной» о признании решений общего собрания ТСЖ «На Фонтанной», ФИО5, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ничтожными в части утверждения проекта договора управления МКД, распоряжения общим имуществом и территорией земельного участка под МКД, создания сквера, спортивной детской площадки, проведения реконструкционных работ и работ по монтажу заборов, а также утверждения тарифов и заработной платы отказано.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО2 не является членом ТСЖ «На Фонтанной», в договорных отношениях с ним не состоит, и, следовательно, на него не может быть возложена обязанность по несению расходов, суд признает необоснованными.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем отсутствие такого договора при доказанности факта оказания жилищно-коммунальных услуг, не освобождает собственника от возмещения расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, поскольку п. 1 ст. 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения возлагается на собственника в силу закона и заключение отдельного договора для взимания такой платы не обязательно, как и не требуется членства в ТСЖ.

При этом судом учитывается, что ответчиками не предпринимались какие-либо действия, направленные на смену способа управления, выбор нового правления ТСЖ, либо на проведение общего собрания для изменения тарифов, с заявлениями об оказании ТСЖ «На Фонтанной» услуг ненадлежащего качества ответчики не обращались, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что ТСЖ «На Фонтанной» фактически осуществляет управление многоквартирным домом, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности начисления ответчикам указанных платежей.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков суммы задолженности в размере 65 375,46 руб., в том числе пени в сумме 12 432,02 руб., при этом из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанную сумму задолженности включена задолженность в размере 12 774,47 руб. (за вычетом поступивших денежных средств в размере 12 174,81 руб.), которая имелась у ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, решением мирового судьи судебного участка № 99 Ленинского судебного района г.Владивостока Приморского края от 08.06.2016, вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу ТСЖ «На Фонтанной» взысканы сумма задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт дома в размере 11 336 руб. 50 коп., пени 100 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 443 руб. 09 коп., расходы по оплате услуг представителя 1 000 руб.; с ФИО2 в пользу ТСЖ «На Фонтанной» взысканы сумма задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт дома в размере 11 336 руб. 50 коп., пени 100 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 443 руб. 09 коп., расходы по оплате услуг представителя 1 000 руб.

В связи с чем оснований для взыскания с ответчиков задолженности в заявленном истцом размере, с учетом суммы взысканной решением суда задолженности, не имеется.

Согласно произведенного судом на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ о взаиморасчетах за жилищные услуги расчета задолженность ответчиков по оплате за содержание МОП, коммунальные услуги и целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 40 168,97 руб.

В связи с чем, принимая во внимание пояснения представителя ФИО2 о том, что денежные средства в счет оплаты за содержание жилья за указанный период ответчиками не вносились, с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности в размере 40 168,97 руб., т.е. по 20 084,49 руб. с каждого.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В связи с чем, суд полагает законными и обоснованными требования ТСЖ «На Фонтанной» о взыскании с ответчиков пени в сумме 12 432 руб. 02 коп., расчет пени, представленный истцом, ответчиками не оспорен, проверен судом и признан правильным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Вместе с тем, принимая во внимание, что ответчики длительное время (более 2 лет) не осуществляют оплату за оказанные ТСЖ «На Фонтанной» услуги, а также по настоящее время в добровольном порядке не погасили задолженность, о снижении неустойки не заявляли, доказательств несоразмерности либо наличия иных обстоятельств, которые могут повлиять на определение размера подлежащей взысканию неустойки, не представили, суд полагает, что отсутствуют основания для применения ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки, заявленный истцом, установлен нормами ЖК РФ, следовательно, не завышен, соответствует характеру и периоду нарушенного ответчиками обязательства и будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

В связи с чем, с ответчиков в пользу ТСЖ «На Фонтанной» взыскивается пеня в сумме 12 432,02 руб., т.к. по 6 216,01 руб.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСЖ «На Фонтанной» взыскивается задолженность в сумме 26 300,5 руб., с ФИО2 в пользу ТСЖ «На Фонтанной» - задолженность в сумме 26 300,5 руб.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных судом требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 778 руб., т.е. по 889 руб. с каждого.

по изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ТСЖ «На Фонтанной» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу ТСЖ «На Фонтанной» задолженность в сумме 26 300,5 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 889 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу в пользу ТСЖ «На Фонтанной» задолженность в сумме 26 300,5 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 889 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Ленинского районного суда

г.Владивостока ФИО7

мотивированное решение изготовлено 18.01.2019