Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в городе Щучье 13 мая 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Щучье Курганской области о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд с иском к Администрации <адрес> о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности, указывая, что он является собственником 26/57 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН 17.12.2019 года внесена запись регистрации права. Данная 26/57 доля жилого дома представляет собой самостоятельную квартиру в двухквартирном доме. В данном доме он ничего не перестраивал, изначально, приобреталась квартира в двухквартирном доме, имеющая отдельный вход, в границах данной квартиры имеется земельный участок, который также принадлежит ему. Данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка под данной квартирой - для индивидуального жилищного строительства. В другой квартире проживает ФИО5, она не является собственником, проживает на основании договора социального найма жилого помещения. В соответствии с Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение указанных изменений в ЕГРН возможно по решению суда. В связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. В связи с тем, что признание права собственности на квартиру в многоквартирном доме возможно только в судебном порядке, вынужден в судебном порядке признавать право собственности на данное недвижимое имущество. Иным способом установить право собственности на данное имущество не представляется возможным.

Просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным. Прекратить право общедомовой собственности за ФИО1 на 26/57 от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на указанную квартиру общей площадью 26,4 кв.м. В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, требования поддержали.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г. Щучье Курганской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела, письменных возражений на заявленный иску суду не представлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит квартира общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Суд, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.12.2019 года, выданное нотариусом Щучанского нотариального округа Курганской области на праве собственности принадлежит 26/57 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из письменных материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом, с индивидуальными кадастровыми номерами. Таким образом, 26/57 долей в указанном жилом помещении является ничем иным, как отдельной изолированной квартирой общей площадью 26,4 кв.м. с присвоенным адресом: <адрес>, кадастровым №.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2020 года по вышеуказанной спорной квартире.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд признает требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Признать 26/57 долю жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, квартирой № 2 <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 26,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общедолевой собственности за ФИО1 на 26/57 долей от жилого дома, расположенного по адресу. <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: подпись Э.В. Резник