Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, о признании право собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, третьи лица И.А.АБ., ФИО4, И.М.АБ., ФИО3, о признании право собственности на квартиру, указав в исковом заявлении, что на основании решения Шолоховского районного суда Ростовской области от 24.12.2010 года он является собственником обособленных помещений №1,4,5,6,7,8,9,10 общей площадью 35.9 кв.м. в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (адрес). Другими собственниками дома являются члены семьи Ирха и ФИО2 9 июня 2014 года архитектором Шолоховского района Ростовской области ему было выдано разрешение на строительство пристройки к квартире площадью застройки 11.5кв.м. В этом же году строительство пристройки было завершено. Земельный участок находится у него в собственности. 19 сентября 2017 года на квартиру вместе с пристройкой изготовлен технический паспорт, общая площадь квартиры составила 46.5 кв.м. 22 октября 2018 года на основании постановления (номер) главы администрации Шолоховского района Ростовской области обособленные помещения признаны квартирой. Поскольку объектом права являются обособленные помещения №1,4,5,6,7,8,9,10, то необходимо внести изменения в уникальные характеристика объекта недвижимости изменив объект права обособленные помещения на квартиру в многоквартирном доме. В целях внесения изменения в уникальные характеристики дома и присвоения статуса с жилого дома на многоквартирный он и члены семьи Ирхи обратились в администрацию Шолоховского района Ростовской области с заявлением о переводе жилого дома в многоквартирный, как требует действующие законодательство. 02.11.2018 года главным архитектором Шолоховского района Ростовской области Х. был дан ответ, что необходимо предоставить заявление и правоподтверждающие документы собственника квартиры №2, т.е. ответчика. Однако данные документы он предоставить не может, поскольку ответчик отказывается подать заявление на перевод дома в многоквартирный. В связи с этим он, как собственник, не может зарегистрировать право собственности на квартиру и в последующем поставить ее на кадастровый учет. (дата) Шолоховским районным судом отказано в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий прав собственника и признании права на самостоятельное обращение в администрацию Шолоховского района с заявлением о переводе жилого дома в многоквартирный без согласия собственников. Основанием отказа послужило то, что квартира не зарегистрирована в ЕГРН. В настоящее время признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на квартиру лит. А,а4,А1 общей площадью 46.5 кв.м расположенной в многоквартирном доме по адресу: (адрес).

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась,

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, почтовые конверты с судебными извещениями возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, почтовые конверты с судебными извещениями возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, почтовые конверты с судебными извещениями возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском производстве.

Не допускаются в соответствии со ст. 10 ГК РФ действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

При указанных обстоятельствах суд, принимая во внимание, что явка в суд является обязанностью гражданина, считает, что неполучение третьими лицами уведомлений по месту регистрации расценивается как уклонение от выполнения своих гражданских обязанностей и в соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав доводы истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 10.06.2013 года принадлежит на праве собственности обособленные помещения №1,4,5,6,7,8,9,10 общей площадью 35.9 кв.м., расположенные по адресу: (адрес).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.10.2018 года ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 322+/-6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Установлено, что другими собственниками дома являются ФИО2, И.А.АБ., ФИО4, И.М.АБ., ФИО3.

9 июня 2014 года архитектором Шолоховского района Ростовской области ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию квартиры (пристройка к квартире, площадью застройки 11,5 кв.м.), расположенной по адресу (адрес).

Из технического паспорта на жилой дом, изготовленного Шолоховским отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 19.03.2017 года, квартира №1 по адресу (адрес) следует, что общая площадь обособленных помещений №1,4,5,6,7,8,9-10,11 – 46,5 кв.м., жилая площадь помещений – 20,1 кв.м.

22 октября 2018 года на основании постановления №741 главы администрации Шолоховского района Ростовской области обособленные помещения признаны квартирой.

В целях внесения изменения в уникальные характеристики дома и присвоения статуса с жилого дома на многоквартирный ФИО1 и члены семьи Ирхи обратились в администрацию Шолоховского района Ростовской области с заявлением о переводе жилого дома в многоквартирный.

02.11.2018 года главным архитектором Шолоховского района Ростовской области Х. был дан ответ, согласно которому обращение от 30.10.2018 года о переводе жилого дома в многоквартирный рассмотрено в отделе архитектуры, строительства и муниципального хозяйства администрации Шолоховского района Ростовской области. В соответствии со справочной информацией Росреестра в жилом доме расположенном по адресу (адрес) имеется две квартиры ((адрес)) и обособленные помещения №1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10. В предоставленном пакете документов нет заявления и право подтверждающих документов собственника №2, в связи с чем, в оказании услуг отказано.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из путей осуществления защиты гражданских прав является – признание права.

В соответствии со ст. ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома содержится в Положении о признании помещения жилым помещением, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, о признании право собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру лит. А,а4,А1 общей площадью 46.5 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шолоховский районный суд Ростовской области.

Председательствующий Л. А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2020 г.