Гражданский кодекс часть 1

Братский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ларичевой И.В., при секретаре Бурда Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений истец указал, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в ..., согласно постановлению главы администрации Вихоревского городского поселения *** от **.**.**** данный многоквартирный дом был передан в управление управляющей организации ООО «Наш Дом», которая в соответствии с уставной деятельностью предоставляет жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1, зарегистрированный по адресу: ..., не выполняет обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Последний платеж ответчиком произведен **.**.****. Долг начал копиться с **.**.****, периодом возникновения оспариваемой задолженности, следует считать, начиная с **.**.**** по **.**.**** с учетом производимых начислений согласно действующим тарифам, а также производимых должником выплат.

По договору об управлении многоквартирным домом ООО «Наш Дом» приняло на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, а жильцы обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Поскольку должник в период с **.**.**** по **.**.**** не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, сумма задолженности за указанный период составляет <данные изъяты>, а так же пени за период с **.**.**** по **.**.**** пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> Ответчика предупреждали о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, в адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности от **.**.****.

Согласно копии поквартирной карточки в указанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1, **.**.**** года рождения (зарегистрирован с **.**.****), ФИО2, **.**.**** года рождения (зарегистрирована с **.**.****).

Ответчик ненадлежащим образом исполняют обязанности, и ввиду несвоевременного внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность.

При невыполнении ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «Наш Дом» несет убытки и не может своевременно осуществлять расчеты с ресурсоснабжающей организацией за отпущенные коммунальные услуги, а также осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и законные интересы других жильцов.

Просит суд с учетом уточнений взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Наш Дом» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере <данные изъяты>, пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

Истец - ООО «Наш Дом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ и не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности с 01.05.2014 по 29.06.2015) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности с 30.06.2015 по 31.03.2016) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности с 01.05.2014 по 29.06.2015) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности с 30.06.2015 по 31.03.2016) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности с 01.05.2014 по 20.07.2014)).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности с 21.07.2014 по 31.03.2016)).

Плата за коммунальные услуги в соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности с 01.05.2014 по 31.12.2015) включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за коммунальные услуги в соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности с 01.01.2016 по 31.032016) включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности) размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности с 01.05.2014 по 29.06.2015) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности с 30.06.2015 по 31.03.2016) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. п. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности) потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В силу ст. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно ст. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежала на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией договора №59 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07.09.1992.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 10.01.2012, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-СТ №665893 от 12.01.2012.

Согласно копии наследственного дела №6/2012 к имуществу умершей 10.01.2012 ФИО3, заведенного нотариусом Вихоревского нотариального округа Иркутской области ФИО4, свидетельство о праве на наследство по завещанию 38АА0974207 от 05.04.2013 на квартиру, расположенную по адресу: <...>, было выдано ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 38АА0974207, выданного 05.04.2013 нотариусом Вихоревского нотариального округа Иркутской области ФИО4 и сторонами данный факт не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу *** общего собрания собственников помещений в доме от **.**.****, протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... от **.**.****, собственниками помещений многоквартирного ... в ... утвержден способ управления домом - управляющей организацией. В качестве управляющей организации избрано ООО «Наш Дом».

Также в судебном заседании установлено, что Постановлением главы Вихоревского городского поселения от **.**.******* уполномоченному собственниками лицу - ООО «Наш Дом» предоставлены в управление с **.**.**** (на основании заключенных соответствующих договоров) многоквартирные дома.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ООО «Наш Дом» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ..., на основании договора управления многоквартирным домом от **.**.****, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... от **.**.****).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «Наш Дом» с **.**.**** осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: ..., оказывает услуги по техническому обслуживанию общего имущества в данном многоквартирном жилом доме, а также предоставляет коммунальные услуги гражданам, проживающим в данном доме, на основании протокола *** общего собрания собственников помещений в доме от **.**.****, Постановления главы Вихоревского городского поселения от **.**.*******, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... от **.**.****, договора управления многоквартирным домом от **.**.****, тем самым истец свои обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного жилого дома исполнил в полном объеме согласно требованиям закона и условиям договора.

Из приведенных выше норм права, устанавливающих обязанность собственника жилого помещения оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик должен нести расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и производить оплату за оказанные услуги непосредственно указанному в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... от **.**.**** исполнителю услуг - ООО «Наш Дом».

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик в период с **.**.**** по **.**.**** исполнял ненадлежащим образом, принятые на себя обязательства по оплате ООО «Наш Дом» за оказанные жилищно-коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., денежные средства в счет оплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома вносил не в полном объеме и с нарушением предусмотренных ч. 1 ст. 155 ЖК РФ сроков, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно выписке из лицевого счета о состоянии расчетов по оплате жилья и предоставлению коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** по квартире, расположенной по адресу: ..., сумма задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с **.**.**** по **.**.**** составляет <данные изъяты>

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за оказанные жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с **.**.**** по **.**.**** составляет <данные изъяты>

Таким образом, поскольку ответчиком за период с **.**.**** по **.**.**** плата за оказанные жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома производилась не в полном объеме, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Суд принимает расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, представленный истцом, поскольку данный расчет произведен в соответствии с законодательством РФ, регулирующем тарифы, цены на жилищно-коммунальные услуги для населения, начисления производились исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, тарифов на коммунальные услуги, предоставляемые населению, утвержденных приказами директора управляющей компании *** от **.**.****, *** от **.**.****, *** от **.**.****, *** от **.**.****, *** от **.**.****, *** от **.**.****, *** от **.**.****, *** от **.**.****, *** от **.**.****, *** от **.**.****, *** от **.**.****, поскольку собственники жилого дома не избрали иной порядок и размер оплаты содержания жилья, при этом суд учитывает, что ответчиком не оспорены наличие и размер задолженности, доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению указанных платежей ответчиком не представлено.

Также в судебном заседании установлено, что **.**.**** ООО «Наш Дом» в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на **.**.**** в размере <данные изъяты> Данное уведомление было получено ФИО1 **.**.****, что подтверждается копией почтового уведомления о вручении. Однако ответных действий от ответчика не последовало.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку суд считает доказанным фактическое оказание истцом жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, и при отсутствии доказательств внесения ответчиком соответствующей платы, исковые требования ООО «Наш Дом» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Наш Дом» о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Наш Дом» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере <данные изъяты>, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную и не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере <данные изъяты>, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 14 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Федеральным законом от 03.11.2015 №307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ внесены изменения, вступившие в силу с 01.01.2016, касающиеся порядка расчета пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно указанной норме в редакции после 01.01.2016 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Вновь введенные правила предусматривают, что платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 90 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01.01.2016. Размер пени по платежам, не уплаченным в срок до 31.12.2015 и на 01.01.2016 просроченным более, чем на 90 дней, с 01.01.2016 увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Размер пени по платежам, не уплаченным в срок до 31.12.2015 и на 01.01.2016 просроченным менее, чем на 90 дней, увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки с 91 дня просрочки, наступившего после 31.12.2015.

Указанием Банка России от 11.12.2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке Банка России с 01.01.2016 и утратила самостоятельное значение.

Следовательно, размер пени за период до 31.12.2015 определяется по ставке рефинансирования Банка России - 8,25 %, с 01.01.2016 - по ключевой ставке 11 %, с 14.06.2016 - 10,5 %, с 19.09.2016 - 10 %, с 27.03.2017 - 9,75 %, с 02.05.2017 - 9,25 %, с 19.06.2017 - 9 %, с 18.09.2017 - 8,50 %, с 30.10.2017 - 8,25 %, с 18.12.2017 - 7,75 %.

Таким образом, проверив расчет пени за период с **.**.**** по **.**.****, представленный истцом, суд находит его правильным, поскольку данный расчет произведен в соответствии с требованиями закона, данный расчет ответчиком не оспорен.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Наш Дом» пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере <данные изъяты>; оснований для применения ст. 333 ГК РФ по делу нет, поскольку период просрочки по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги является значительным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено, а судом не установлено, что предъявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Более того, суд учитывает, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги взыскана за период с **.**.**** по **.**.****, а задолженность по пени начислена за период с **.**.**** по **.**.****, поскольку ответчик до настоящего времени, продолжая пользоваться предоставляемыми ООО «Наш Дом» услугами, оплату за потребленные услуги не производит.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемыми судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением *** от **.**.****.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Наш Дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ..., в пользу ООО «Наш Дом» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере <данные изъяты>, пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать - <данные изъяты>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Ларичева