Гражданский кодекс часть 1

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурковой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарями Томиной Г. Г., Прохоровой О. Д., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Лангепаса к ФИО3, ФИО5, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне истца Лангепасское городское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса»,

установил:

администрация города Лангепаса (далее по тексту - муниципалитет) обратилась в суд к ФИО3, ФИО5, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, с иском (с учётом уточнений) о признании утратившими право пользования жилым помещением из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: <адрес>, и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 35 232, 38 рублей.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования было предоставлено ФИО5 на состав семьи 4 человека на срок до 16 декабря 2015 года, который продлен до 01 февраля 2018 года без условий преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок. Договор прекратил своё действие, в настоящее время ответчики в спорном жилом помещении отсутствуют, имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, составляющую цену иска. Ссылаясь на положения статей 209, 288, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), претендует на удовлетворение иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнённые исковые требования поддержала, дополнительно сослалась на акты обследования спорного жилого помещения от 08.04.2016, 08.11.2017 и от 16.02.2018.

Ответчики ФИО3, ФИО5, также действующая в интересах ФИО2, ФИО4, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 62, 63). В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица ЛГ МУП «УК ЖКК» извещён о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Согласно действующим положениям части второй ГК РФ, разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным - его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров коммерческого найма достаточно лишь достижения между сторонами договорённости по всем существенным условиям договора.

Жилая площадь в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город окружного значения Лангепас», что подтверждено свидетельством о регистрации права <адрес> (л.д. 7).

На основании постановления администрации города Лангепаса № 163 от 05 февраля 2015 года ФИО5 утверждено разрешение на заключение договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования сроком до 16 декабря 2015 года, который продлевался на основании постановлений истца от 03 февраля 2016 года № 97, от 21 марта 2017 года № 353 (л.д. 9-10, 19-20,26-27).

<дата> ЛГ МУП «УК ЖКК» и ФИО5 заключён договора найма жилого помещения № 1678, 09 февраля 2016 года договором № 2043 срок найма спорного жилого помещения установлен до 31 декабря 2016 года, договором № 68 от 21 марта 2017 года срок найма установлен до 01 февраля 2018 года (л.д. 11-17, 21-24, 28-30).

Как следует из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от 14 февраля 2018 года, ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу с 13 марта 2015 года до настоящего времени (л.д. 31).

14 декабря 2017 года истцом направлено ФИО5 уведомление об истечение срока действия договора найма № 3068 от 21 марта 2017 года занимаемого жилого помещения и отсутствии намерений на продление срока договора найма жилого помещения, а также необходимости освобождения жилья (л.д. 45-46).

Стороной истца в материалы дела представлены акты обследования жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 08.04.2016, 08.11.2017 и 16.02.2018, согласно которым комиссией в составе главного специалиста управления жилищной политики администрации г. Лангепаса и эксперта ОКДО ДГ МКУ «УОДОМС» установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают.

Согласно соглашению от 21 марта 2018 года, заключенному между ЛГ МУП «УК ЖКК» и ФИО5 договор найма жилого помещения коммерческого использования № 68 от 21 марта 2017 года, расторгнут (л.д. 69).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя и не связанных с лишением права владения и пользования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьями 309, 310 ГК РФ регламентировано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, договор коммерческого найма расторгнут, в предоставлении спорного жилого помещения в пользование ответчикам отказано, проанализировав вышеизложенные положения законодательства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Поскольку в соответствии с вышеназванными нормами права и условиями договоров коммерческого найма на нанимателя возложена обязанность по своевременному внесению платы за пользование жилым помещением, его техническое содержание, капитальный ремонт, платежей за коммунальные услуги (пункты 6.1, 6.2, 7.1), а согласно расчёту истца задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги составила 35 232, 38 рублей (л.д. 72), который ответчиками не оспорен и в подтверждении исполнения обязательств по оплате в суд не предоставлено, суд считает требования истца о взыскании указанной задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина 6 000, 00 рублей за неимущественное требование о признании утратившими право пользования жилым помещением и 1 256, 97 рублей за требование о взыскании платежей, от уплаты которой истец был освобождён, подлежит взысканию с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации города Лангепаса удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5 в пользу Лангепасского городского муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 35 232, 38 (тридцать пять тысяч двести тридцать два) рубля 38 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину 7 256, 97 (семь тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Лангепасский городской суд.

Председательствующий Буркова О. А.