Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к Оводовой Екатерине Васильевне, Оводову Денису Владимировичу, Оводовой Анастасии Денисовне о расторжении дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения на адрес и о выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Исковые требования со ссылкой на постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.11.2008 № 333 «Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования», ст. ст. 19, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 678,682 ГК РФ мотивированы тем, что истец исполняет функции уполномоченного органа в отношении государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования. Договор коммерческого найма с ответчиком заключен на основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от дата. Впоследующем дата с ответчиком Оводовой Е.В. заключено дополнительное соглашение. По условиям данного договора, ответчик брал на себя обязательство вносить плату за наем жилого помещения, а также своевременно и в полном объеме оплачивать расходы на содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Однако, данное обязательство ответчик не исполняет, чем нарушает условия договора и положения жилищного и гражданского законодательства. Данное нарушение условий договора найма действующим законодательством рассматривается как основание для расторжения названного договора. В связи с неисполнением данного обязательства в адрес ответчика дата направлено уведомление о необходимости устранения допущенных нарушений и требование в срок до дата о погашении задолженности, а в случае непогашения задолженности – о расторжении договора найма. Однако, данное требование не исполнено, задолженность не погашена. Неуплата обязательных платежей носит систематический и постоянный характер. Совокупность указанных обстоятельств является основанием для расторжения с ответчиком названного договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Истец извещен, в суд явку представителя не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что согласно финансовой истории лицевого счета на январь 2021г. задолженность составляет 110 639,82 руб., пени- 618,79 руб.

Ответчик Оводова А.Д., дата несовершеннолетняя, присутствует законный представитель Оводова Е.В.

В ходе судебного заседания ответчик Оводова Е.В. не отрицала, что имеется задолженность, но просила учесть, что на иждивении имеет двоих несовершеннолетних детей, задолженность образовалась в связи с тяжелыми финансовыми условиями, принимает меры для погашения долга, в декабре 2020г. погасила долг в сумме 10 000 руб,, а в январе 2021г.- 30 000 руб.

Ответчик Оводов Д.В. в суд явился, однако был удален из зала судебного заседания в силу ч. 2 ст. 159 ГПК РФ вследствие повторного нарушения порядка в судебном заседании.

Третье лицо ------» извещено, явку представителя не обеспечило.

Третье лицо - ------ извещен, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя с учетом интересов несовершеннолетних.

Прокурор Левшина М.Г. просила в иске отказать, полагает, что возможно ограничиться предупреждением.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав ответчика, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Часть вторая названной правовой нормы предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные правила закреплены и в нормах ст.ст.282, 288 ГК РФ.

По смыслу приведенных правовых норм собственник жилого помещения может использовать жилое помещение для своего личного проживания и проживания членов своей семьи, так и для проживания иных лиц, оформляя с ними гражданско-правовые договоры.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По правилам ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ч.2).

По истечении срока долгосрочного договора найма жилого помещения наниматель, согласно ст. 684 ГК РФ, имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от дата с ответчиком Оводовой Е.В. заключено дополнительного соглашения от дата к договору коммерческого найма жилого помещения от дата, согласно которому ей передано во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда ЧР коммерческого использования, расположенное по адресу: адрес, адрес для использования в целях проживания со следующим составом семьи: супруг ФИО8, дочь ФИО9

Согласно свидетельства о рождении, выданной отделом ЗАГС администрации Ленинского района г. Чебоксары от дата, дата родился Оводов Е.Д.

Указанное жилое помещение- двухкомнатная благоустроенная квартира находится в собственности Чувашской Республики.

Указанные обстоятельства ответчиком Оводовой Е.В. не оспаривались.

По общим правилам, закрепленным в ч. 1 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=0933CBED351DED89AB2D51EAD5314D9D26525BF2D384AABBB742FDCB9B1DED9CEB814F4282DB5C52e5o8F" статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования по оплате жилья и коммунальных услуг установлена и Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 25.

Статья 682 ГК РФ предусматривает, что размер платы за жилое помещение по договору коммерческого найма устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Неисполнение нанимателем своих обязанностей влечет ответственность в соответствии с законодательством.

Так, согласно ч.2 ст. 4 ст. 687 ГК РФ невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа является одним из оснований для расторжения договора найма по требованию наймодателя.

Данной правовой нормой также предусмотрено право суда предоставить нанимателю срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» невнесение нанимателем платы является нарушением, влекущим расторжение договора, если такое нарушение было допущено не за отдельные шесть месяцев, а непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

По смыслу приведенных положений расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья.

Из материалов дела следует, что, действительно, у ответчика образовалась задолженность по обязательным платежам, вытекающим из договора найма жилого помещения.

Из финансовой истории лицевого счета усматривается, что за период с января 2020г. по май 2020г. оплаты коммунальных услуг не было, задолженность составляла в сумме 53 659,93 руб.

За июнь 2020г. начислена сумма 8389, 75 руб., 5 июня оплачена- 1119,40 руб., дата- 1000 руб.

За июнь 2020г. начислена сумма 8200,97 руб., 6 июля оплачена- 1889,75 руб., дата- 2000 руб., дата- 1000 руб., образовалась задолженность в сумме 58 008,51 руб.

За август 2020г. начислена сумма 8354,12 руб., 21 августа оплачена- 5100 руб.

За период с сентября 2020г. по ноябрь 2020г. оплаты не было.

В ходе судебного заседания ответчик Оводова Е.В. представила:

- чек по операции сбербанк онлайн, согласно которого она дата оплатила 10 000 руб. за найм жилого помещения, получатель платежа: УФК по ЧР (КУ ЧР Служба единого заказчика);

- перевод на счет ООО «Маштехсервис» плату за найм дата в сумме 30 000 руб.

Таким образом, из представленных суду доказательств видно, что нарушение, влекущее расторжение договора найма, было допущено за отдельные месяцы, т.е. факт непрерывной более чем шесть месяцев подряд неоплаты указанных платежей, материалами дела не подтвержден, истцом не доказан.

Поскольку при рассмотрении данного спора не было доказано, что платежи не вносятся без уважительной причины, при этом каких-либо мер к ответчику, кроме направления в его адрес предупреждения о возможности обращения в суд с иском о расторжении договора коммерческого найма истцом не принималось, взыскание задолженности в судебном порядке истцом также не подтверждено, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, принимая во внимание необходимость обеспечения соблюдение справедливого баланса интересов сторон, принимая во внимание исключительность такой меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору найма, как выселение из жилого помещения, не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска.

Вместе с тем, учитывая длительность неполной оплаты обязательных платежей, суд на основании ч. 2 ст. 687 ГК РФ считает необходимым установить нанимателю срок для устранения допущенных им нарушений и разъяснить, что если в течение определенного судом срока он не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к Оводовой Екатерине Васильевне, Оводову Денису Владимировичу, Оводовой Анастасии Денисовне о расторжении дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения ОТКАЗАТЬ.

Для устранения допущенных нарушений условий договора коммерческого найма по оплате жилья и коммунальных услуг предоставить ответчикам срок до датаг. и предупредить о том, что, если в течение указанного срока ответчики не устранят допущенные нарушения или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.Л. Мурадова

Мотивированное решение составлено датаг.