Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании здания жилым домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделении блоков, о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; признать совокупность помещений общей площадью 52,8 кв.м., обозначенных на техническом паспорте номерами 1-3, 10-12 блоком № жилого дома блокированной застройки; признать право собственности ФИО1 на блок № жилого дома блокированной застройки; признать право собственности ФИО1 на образованный земельный участок площадью 175 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>; Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец указал, что с /дата/ истец ФИО1 является собственником 2/5 доли индивидуального жилого дома, общей площадью 118,2 кв.м., литер A, Al, A2, расположенного по адресу: <адрес>, в также 2/5 доли земельного участка, общей площадью 367 кв.м.. 3/5 доли дома и земельного участка принадлежат ответчику ФИО2. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. На земельном участке проведены кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков, в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования. Вследствие раздела земельного участка с указанным выше кадастровым номером образованы земельные участки площадями 175 кв.м. и 192 кв.м. Таким образом, земельные участки размежеваны, составлен межевой план. Кроме того, между земельными участками установлен забор. Как следует из решения Совета депутатов <адрес> от /дата/№ «О правилах землепользования и застройки <адрес>» земельный участок по адресу: <адрес> относится к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1), к условно-разрешенным видам использования которой относится «блокированная жилая застройка». Вновь образованные земельные участки соответствуют требованиям к минимальному и максимальному размеру, установленному Правилами землепользования и застройки <адрес> (утв. решением Совета депутатов <адрес> от /дата/№) для территориальной зоны Ж-1 (минимум 120 кв.м., максимум 450 кв.м. на один блок). Таким образом, совокупность условий: вид разрешенного использования земельного участка, фактический раздел земельного участка на два самостоятельных, а также соответствие вновь образованных участков требованиям к минимальному и максимальному размеру земельного участка - позволяют размещение такого объекта недвижимости, как жилой дом блокированной застройки. Сам жилой дом эксплуатируется на два самостоятельных входа. Здание состоит из двух частей (блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. Жилые блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям электроснабжения (с отдельными счетчиками), к сетям холодного водоснабжения и газоснабжения (с отдельными лицевыми счетами). В каждом блоке проживает одна семья. Блоки имеют общую стену без проемов, не имеют общих чердаков (чердачное пространство разделено внутренней перегородкой, имеются отдельные входы на чердак), не имеют общих подполий (техподполье под жилым домом отсутствует), не имеют общих шахт коммуникаций (отдельные вентиляционные каналы), не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком (дом одноэтажный без подвала). Между истцом и ответчиком сложился определенный фактический порядок пользования жилым домом. Так, истец ФИО1 пользуется частью дома - блоком 1, в состав которого входит: - строение литера А 1 (помещение №, площадью 8,9 кв.м., помещение №, площадью 7,5 кв.м.); строение литера А (помещение №, площадью 8,2 кв.м., помещение №, площадью 8,4 кв.м., помещение №, площадью 14,0 кв.м., помещение №, площадью 5,8 кв.м.). В соответствии с техническим заключением по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по <адрес> от /дата/, выполненным ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочные решения здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Указанный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков (блок № - помещения №№, 10-12; блок № - помещения №№) (Приложение 1 - Схема расположения помещений в блоке №, блоке №) Градостроительный кодекс РФ (ч.2 ст.49) выделяет, в том числе, такие объекты капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которым понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно п. 1.1 Приложения Б СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от /дата/ N 778) дом жилой блокированный (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. В соответствии с п.3.2 СП 55.13330 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2011) (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от /дата/ N 725/пр) жилой блок автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом, жилой дом по адресу <адрес> обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки: состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению; блоки не имеют общих чердаков, не имеют общих подпольных помещений, общих вспомогательных помещений. Каждый жилой блок имеет индивидуальные вводы и подключения к инженерным сетям (отдельные электроснабжение, холодное водоснабжение, газоснабжение), раздельную канализацию. Каждый из жилых блоков расположен на отдельном земельном участке. <адрес>/дата/ на заявление истца о признании жилого дома по <адрес> жилым домом блокированной постройки предоставлен ответ, согласно которому в полномочие администрации района не входит смена назначения жилых домов. Как отмечено в ответе администрации, у ФИО1 имеется возможность обратиться в суд с иском к сособственникам о признании ИЖД блокированным домом, разделе ИЖД и земельного участка в натуре и признании за каждым из сособственников права собственности на блок жилого дома в составе здания блокированной застройки, в связи с чем инициирован данный иск.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя, который исковые требовании поддержал в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не направлял.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Так, судом установлено, что с /дата/ истец ФИО1 является собственником 2/5 доли индивидуального жилого дома, общей площадью 118,2 кв.м., литер A, Al, A2, расположенного по адресу: <адрес>, в также 2/5 доли земельного участка, общей площадью 367 кв.м.. 3/5 доли дома и земельного участка принадлежат ответчику ФИО2.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. На земельном участке проведены кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков, в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования.

Вследствие раздела земельного участка с указанным выше кадастровым номером образованы земельные участки площадями 175 кв.м. и 192 кв.м.

Таким образом, земельные участки размежеваны, составлен межевой план. Кроме того, между земельными участками установлен забор.

Как следует из решения Совета депутатов <адрес> от /дата/№ «О правилах землепользования и застройки <адрес>» земельный участок по адресу: <адрес> относится к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1), к условно-разрешенным видам использования которой относится «блокированная жилая застройка».

Вновь образованные земельные участки соответствуют требованиям к минимальному и максимальному размеру, установленному Правилами землепользования и застройки <адрес> (утв. решением Совета депутатов <адрес> от /дата/№) для территориальной зоны Ж-1 (минимум 120 кв.м., максимум 450 кв.м. на один блок).

Таким образом, совокупность условий: вид разрешенного использования земельного участка, фактический раздел земельного участка на два самостоятельных, а также соответствие вновь образованных участков требованиям к минимальному и максимальному размеру земельного участка - позволяют размещение такого объекта недвижимости, как жилой дом блокированной застройки.

Сам жилой дом эксплуатируется на два самостоятельных входа. Здание состоит из двух частей (блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок.

Жилые блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям электроснабжения (с отдельными счетчиками), к сетям холодного водоснабжения и газоснабжения (с отдельными лицевыми счетами).

В каждом блоке проживает одна семья.

Блоки имеют общую стену без проемов, не имеют общих чердаков (чердачное пространство разделено внутренней перегородкой, имеются отдельные входы на чердак), не имеют общих подполий (техподполье под жилым домом отсутствует), не имеют общих шахт коммуникаций (отдельные вентиляционные каналы), не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком (дом одноэтажный без подвала).

Между истцом и ответчиком сложился определенный фактический порядок пользования жилым домом.

Так, истец ФИО1 пользуется частью дома - блоком 1, в состав которого входит: - строение литера А 1 (помещение №, площадью 8,9 кв.м., помещение №, площадью 7,5 кв.м.),- строение литера А (помещение №, площадью 8,2 кв.м., помещение №, площадью 8,4 кв.м., помещение №, площадью 14,0 кв.м., помещение №, площадью 5,8 кв.м.)

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по <адрес> от /дата/, выполненным ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочные решения здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Указанный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков (блок № - помещения №№, 10-12; блок № - помещения №№) (Приложение 1 - Схема расположения помещений в блоке №, блоке №) Градостроительный кодекс РФ (ч.2 ст.49) выделяет, в том числе, такие объекты капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которым понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 1.1 Приложения Б СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от /дата/ N 778) дом жилой блокированный (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В соответствии с п.3.2 СП 55.13330 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2011) (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от /дата/ N 725/пр) жилой блок автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом, жилой дом по адресу <адрес> обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки: состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению; блоки не имеют общих чердаков, не имеют общих подпольных помещений, общих вспомогательных помещений.

Каждый жилой блок имеет индивидуальные вводы и подключения к инженерным сетям (отдельные электроснабжение, холодное водоснабжение, газоснабжение), раздельную канализацию.

Каждый из жилых блоков расположен на отдельном земельном участке.

<адрес>/дата/ на заявление истца о признании жилого дома по <адрес> жилым домом блокированной постройки предоставлен ответ, согласно которому в полномочие администрации района не входит смена назначения жилых домов. При этом, указано, что у ФИО1 имеется возможность обратиться в суд с иском к сособственникам о признании ИЖД блокированным домом, разделе ИЖД и земельного участка в натуре и признании за каждым из сособственников права собственности на блок жилого дома в составе здания блокированной застройки, в связи с чем инициирован данный иск.

Как следует из материалов дела, ФИО1 неоднократно обращался к ФИО2 с просьбой оформления надлежащим образом жилых помещений и земельных участков. Ответа на обращение от ответчика не поступило.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании здания жилым домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделении блоков, о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок– удовлетворить.

Признать здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 54-54-01/022/2009-795, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать совокупность помещений общей площадью 52,8 кв.м., обозначенных на техническом паспорте номерами 1-3, 10-12 блоком № жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 на блок № жилого дома блокированной застройки; признать право собственности ФИО1 на образованный земельный участок площадью 175 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Позднякова А.В.