Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ФИО7, ФИО4, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 и ФИО4, ее мать ФИО8, действующая за себя и в ее интересах (ФИО2, до установления отцовства в 2012 году ФИО1), так как истец являлась несовершеннолетней, и бабушка ФИО5 приобрели в общедолевую собственность, по 1/4, 2/4 и 1/4 доли, соответственно, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , , . Согласно условиям договора стоимость жилого дома составила 1 100 000 руб., земельного участка – 5 000 руб., при этом денежная сумма в размере 5000 руб. была передана покупателями сразу до подписания договора, а остальная сумма в размере 1 100 000 руб. была погашена средствами Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья, выданного Администрацией Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, после предоставления в отделение Сбербанка надлежащим образом зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области договора. До окончания расчета между продавцами и покупателями на жилой дом было наложено обременение в виде ипотеки (залога недвижимого имущества). Денежные средства в сумме 1 100 000 ДД.ММ.ГГГГ были списаны со счета ФИО8, таким образом, обязательства по договору по оплате приобретаемого жилого дома были исполнены. Вместе с тем, один из покупателей ФИО9 весной 2010 года выехал на постоянное место жительства в другой регион, в связи с чем подать совместное заявление о снятии залога продавцы и покупатели не смогли, в настоящее время место жительства продавцов также не известно. Она и ее мать ФИО8, являющаяся также наследницей после смерти бабушки ФИО5, желают распорядиться указанными объектами недвижимости, однако ввиду наличия обременения на 2/4 доли жилого дома, принадлежащих истцу, не имеют возможности этого сделать. Решением Даниловского районного суда Волгоградской области суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на 1/4 долю жилого дома, принадлежащую ФИО8, прекращено. Просит в судебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих ей 2/4 долей индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: , , , зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО11

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Согласно данным Миграционного пункта ОМВД по Даниловскому району Волгоградской области, ответчик ФИО9 снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: , в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, наличие наследников не установлено. Сведений о регистрации ФИО4 не имеется.

Представитель третьего лица – Камышинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действующей на момент возникновения спорных правооотношений, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям части 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В силу части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из части 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим владеющим собственником имущества должно быть предъявлено к залогодержателю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО11, действующей за себя лично, а также в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 (покупатели) и ФИО9, действующего за себя лично и на основании доверенности от имени ФИО4 (продавцы), заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Волгоградской области. Согласно договора покупатели приобрели указанную недвижимость в общую долевую собственность (по ?, ? и 2/4 доли соответственно).

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора ФИО8, ФИО5, ФИО1 Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Право собственности на жилой дом обременено ипотекой, что подтверждается записью № об ипотеке, возникшей в силу закона.

Пунктом 6 договора купли-продажи предусмотрено, что жилой дом и земельный участок проданы покупателям за 1 100 000 руб. и 5000 руб. Денежная сумма 5000 руб. за земельный участок уплачена наличными до подписания договора. Оплата за жилой дом в размере 1100 000 руб. производится за счёт средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья, выданного администрацией Волгоградской области 19.11.2009г., в течение 10 дней после предоставления договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке, в Волжское отделение № Сбербанка России. В связи с этим п. 10 вышеуказанного договора предусмотрено, что приобретаемый жилой дом находится в залоге у «Продавца» до окончательного расчета, залог в силу закона подлежит государственной регистрации. При выдаче свидетельств о государственной регистрации права были установлены ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Справками Сбербанка России от 12.07.2012г. о состоянии вкладов ФИО8 и ФИО9, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в полном объёме в сумме 1 100 000 руб. списаны со счёта ФИО8№ по вкладу по обслуживанию государственного жилищного сертификата на счёт продавца ФИО9№, то есть покупателями условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ в результате установления отцовства ФИО6 в отношении дочери ФИО1 (истца), ее фамилия и отчество были изменены, присвоена фамилия - ФИО10, отчество – ФИО2, что подтверждается копией соответствующего свидетельства, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ленинским отделом ЗАГС Республики.

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении 2/4 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , , , зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, которое до настоящего времени не снято.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В настоящее время истцу необходимо прекратить запись об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, однако этому препятствует отсутствие ответчиков ФИО9 (умер) и ФИО4, место жительства последнего не известно, на основании чего не имеется возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, поэтому запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.

В соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Учитывая, что каких-либо требований в отношении предмета залога продавцами, в том числе наследниками умершего продавца ФИО9, если таковые имеются, в течение 12 лет заявлено не было, однако стороны уклонились от подачи заявления о погашении ипотеки, в настоящее время подача данного заявления сторонами сделки невозможна, вместе с тем сохранение ипотеки по исполненному должником обязательству в виде выплаты твердой суммы требований залогодержателя, предусмотренной договором, является незаконным и нарушает права собственника недвижимого имущества ФИО2, суд считает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих истцу 2/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: , , , зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/4 долей индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: , , , принадлежащих ФИО3 (ФИО1), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2022.

Судья подпись. Е.В. Ливенцева