Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации города Ачинска Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого помещения в натуре, признании доли жилого дома блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого помещения в натуре, признании доли жилого дома блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на жилое помещение, мотивируя требования тем, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 712,4 кв.м. Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.06.1995 и на основании договора дарения от 03.08.2020 принадлежит ? доля указанного жилого дома (<адрес>), общей площадью 364,3 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 626 кв.м. Истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 15.11.1995 принадлежит ? доля указанного жилого дома (<адрес>), общей площадью 348,1 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 701,04 кв.м. Истцами принято решение о признании жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки. Согласно заключению кадастрового инженера, указанный жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки: является трехэтажным, состоит из двух блоков жилого дома, каждый из которых предназначен ля проживания одной семьей, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Признание указанного дома домом блокированной застройки не является реконструкцией, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются. На основании изложенного истцы просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произвести выдел в натуре на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 ? долю указанного жилого дома (<адрес>) общей площадью 348,1 кв.м., признать ? долю жилого дома (<адрес>) общей площадью 348,1 кв.м. блоком в жилом доме блокированной застройки, признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на блок площадью 348,1 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, произвести выдел в натуре на праве собственности ФИО1 ? долю указанного жилого дома (<адрес>) общей площадью 364,3 кв.м., признать ? долю жилого дома (<адрес>) общей площадью 364,3 кв.м. блоком в жилом доме блокированной застройки, признать право общей долевой собственности за ФИО1 на блок площадью 364,3 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> (л.д.3-5).

Определением суда от 10.01.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.96).

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от 06.12.2019 (л.д.80), не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебного извещения (л.д.97), согласно представленному заявлению истец ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, дополнительно указала, что блоки в доме являются раздельными, имеют разные входы. Водоснабжение, водоотведение и отопление в блоках раздельное и друг с другом не взаимодействует. Этажность в доме с момента приобретения не менялась, увеличение площади произведено за счет реконструкции существующих объектов. Реконструкция была начата в 2020 году и в полном объеме закончена в 2021 году (л.д.113).

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.97, 99,100,101), согласно представленным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали. Дополнительно указали, что блоки в жилом доме по адресу: <адрес>, являются раздельными, имеют разные входы. Водоснабжение, водоотведение, отопление в блоках также раздельное и друг с другом не взаимодействует. Этажность в доме с момента приобретения не менялась, увеличение площади произведено за счет реконструкции существующих объектов. Подвал в жилом доме никогда жилым не являлся, в нем располагаются коммуникации, в том числе холодная, горячая вода и канализация, в связи с чем, по мнению истцов, указанный этаж является техническим (л.д.85,103).

Представитель ответчика администрации города Ачинска в судебное заедание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен путем размещения информации на официальном сайте Ачинского городского суда, в представленном отзыве представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от 28.12.2020, сроком действия до 31.12.2021 (л.д.77), против удовлетворения заявленных требований возражала в полном объеме, указав, что согласно п. 2 ч. 2 от. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации "жилыми домами блокированной застройки", понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок, должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки". Согласно сведениям кадастрового учета, спорное жилое здание с кадастровым номером № общей площадью 712,4 кв.м по адресу: <адрес>, состоит из 4 этажей. Аналогичные сведения содержатся в техническом плане указанного здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 03.11.2021. Принимая во внимание, что спорный жилой дом не соответствует техническим требованиям, установленным для жилого дома блокированной застройки в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а представленное заключение от 16.11.2018 о возможности признания квартиры домом блокированной застройки подготовлено в отношении одноэтажного жилого дома, полагает, что истцами не доказаны обстоятельства, с которыми законодатель связывает возможность признания жилого дома домом блокированной застройки и последующего признания права истцов на его блоки (жилые помещения). На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.76).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.97,98,102), о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 712,4 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 01.12.2010 (л.д 20-26).

На основании договора купли-продажи от 07.06.1995 ФИО8, ФИО1 приобрели ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 296,9 кв.м., на котором находится один кирпичный жилой дом общей полезной площадью 231,3 кв.м., в том числе жилой площадью 141,7 кв.м. и два гаража (л.д.8-9).

07.06.1995 ФИО8, ФИО1 приобрели в собственность земельный участок с кадастровым номером №, составляющий 1/898 часть земельного участка с кадастровым номером №, с размещением на нем ? доли жилого дома и гаража в границах плана (чертежа), площадью 825,83 кв.м. (л.д.6-7). Данный договор зарегистрирован 20.06.1995.

<данные изъяты><данные изъяты> умер. Свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 346,9 кв.м., количество этажей 4, в том числе подземных 1, а также на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 626 кв.м. по адресу: <адрес>, выдано ФИО9 (л.д.10).

03.08.2020 ФИО9 на основании договора дарения подарила (безвозмездно передала) матери ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 346,9 кв.м., количество этажей 4, в том числе подземных 1, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 626 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

Таким образом, по состоянию на 13.09.2021 ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 626 кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.20-26, 63-64).

Также на основании договора купли-продажи от 15.11.1995 ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО10 приобрели ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 296,9 кв.м., на котором находится один кирпичный жилой дом общей полезной площадью 231,3 кв.м., в том числе жилой площадью 141,7 кв.м. и два гаража. Данный договор зарегистрирован в БТИ 28.12.1995 (л.д.15).

Кроме того, 15.11.1995 ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО10 в равных долях каждый приобрели в собственность земельный участок с кадастровым номером №, с размещением на нем ? доли жилого дома и гаража в границах плана (чертежа), площадью 701,04 кв.м. (л.д.14). Данный договор зарегистрирован 14.02.1996.

Согласно свидетельству о заключении брака, 18.04.1996 ФИО10 вступила в брак с ФИО11, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Худорожкова» (л.д.16). 12.10.2007 брак был прекращен (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГФИО12 вступила в брак с ФИО13, жене присвоена фамилия «Блинова», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.18).

Таким образом, по состоянию на 13.09.2021 ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка по 1/3 доли, с кадастровым номером №, площадью 701,04 +/-9 кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.20-26, 66-66).

Сведения о зарегистрированных правах на <адрес>№ в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю отсутствуют (л.д.67,68).

Согласно техническому плану здания от 03.11.2021 жилой дом по адресу <адрес> завершен строительством в 1995 году, материал наружных стен - кирпич, в доме 4 этажа, в том числе 1 подземный, дом состоит из двух блоков в жилом доме блокированной застройки площадью 364,3 кв.м и 348,1 кв.м. В результате раздела здания с кадастровым номером № образовалось два здания (блока в жилом доме блокированной застройки) с местоположением <адрес>, общей площадью 364,3 кв.м. и <адрес>, общей площадью 348,1 кв.м. Здание (блок в жилом доме блокированной застройки) общей площадью 364,3 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>. Здание (блок в жилом доме блокированной застройки) общей площадью 348,1 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> (л.д.27-55).

В соответствии с заключением консультанта-главного архитектора города Ачинска о возможности признания квартиры домом блокированной застройки от 16.11.2018, на земельном участке расположен двух-квартирных жилой дом. Жилой дом, в соответствии с правилами землепользования и застройки города Ачинска, утвержденными Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 №58-407р, в редакции решения Ачинского городского Совета депутатов от 28.09.2018 №37-218-р, расположен в зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Основными видами разрешенного использования зоны предусмотрено размещение объектов капитального строительства: жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры, имеющих одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами, количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждой из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположенный на отдельном земельном участке имеющий выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). На основании п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом по указанному адресу обладает признаками жилых домов блокированной застройки: жилой дом состоит из двух блоков, имеет общие стены без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, имеет самостоятельный выход на придомовую территорию. Учитывая вышеизложенное, квартира по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Признание квартиры домом блокированной застройки не является реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п.14 и ст.1 Градостроительного кодекса РФ. На основании изложенного возможно признать квартиру домом блокированной застройки. Присвоить новый адрес дому блокированной застройки (л.д.19).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14 от 10.01.2022 в отношении объекта - здания (блока в жилом доме блокированной застройки) расположенного по адресу: <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером № образовалось два здания (блока в жилом доме блокированной застройки), с местоположением: <адрес>, общей площадью 364,3 кв.м, и <адрес>, общей площадью 348,1 кв.м. Каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке. Здание (блок в жилом доме блокированной застройки) общей площадью 364,3 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>. Здание (блок в жилом доме блокированной застройки) общей площадью 348,1 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>. Количество этажей зданий (блоков в жилом доме блокированной застройки) - 4, в том числе 3 надземных и 1 подземный (подвал). При производстве кадастровых работ, в результате обследования зданий было выявлено, что подземный этаж (подвал) используется только для размещения инженерного оборудования, приборов учета (л.д.94).

Использование подземного этажа (подвала) в жилом доме только для размещения инженерного оборудования и приборов учета подтверждается также объяснениями самих истцов и представленными фотографиями (л.д.103-109,113-120), и не вызывает у суда сомнений.

Между совладельцами ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4 - с другой, сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома площадью 364,3 кв.м, в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4 находится часть жилого дома площадью 348,1 кв.м. Наличие сложившегося порядка пользования жилым домом подтверждено участниками долевой собственности (л.д.103,113).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный раздел соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома является изолированными помещениями, которые имеют обособленный выход на отдельные земельные участки, индивидуальные коммуникации и не имеют помещений общего пользования.

Поскольку согласно представленным в материалы дела доказательствам спорный объект капитального строительства состоит из двух обособленных частей, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, каждая из которых имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, границы владений собственников четко обозначены, каждая часть дома расположена на отдельных земельных участках, находящихся в собственности отдельной семьи, что дает возможность эксплуатировать объект недвижимости автономно, вопреки возражениям представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании доли жилого дома блоком в жилом доме блокированной застройки являются обоснованными.

Проверив доводы сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части прекращения права долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 712,4 кв.м. по адресу: <адрес>, и признания данного жилого дома домом блокированной застройки, а так же раздела жилого дома в натуре, выделив ФИО1 жилой блок площадью 364,3 кв.м. в доме блокированной застройки с адресом: <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - жилой блок площадью 348,1 кв.м. в доме блокированной застройки с адресом: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 7, общей площадью 712,4 кв.м.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО1 ? долю общей площадью 364,3 кв.м в праве собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес>.

Признать ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 364,3 кв.м, блоком в жилом доме блокированной застройки по адресу: Россия, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на блок площадью 364,3 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: Россия, <адрес>

Выделить в натуре на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 ? долю общей площадью 348,1 кв.м в праве собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес>

Признать ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 348,1 кв.м, блоком в жилом доме блокированной застройки по адресу: Россия, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на блок площадью 348,1 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: Россия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ю.С

Судья А.А. Порядина

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2022 года.