Гражданский кодекс часть 1

Щербаков М.А. обратился в суд с иском к Прокопьевскому районному потребительскому обществу (далее – РАЙПО) о признании права собственности на нежилое здание. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между ним и Прокопьевским РАЙПО был заключен договор купли – продажи нежилого здания, расположенного по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ..., площадью 171,3 кв.м. В соответствии с условиями данного договора Прокопьевское РАЙПО обязалось продать, а истец принять нежилое здание за Номер обезличен рублей, данную сумму истец обязался оплатить до Дата обезличена года. На сегодняшний день истец выполнил условия договора в полном объеме. Согласно п. 2.2. договора купли – продажи от Дата обезличена года, данный договор является передаточным актом. На основании акта приема – передачи здания № Номер обезличен от Дата обезличена года Прокопьевское РАЙПО получило от Прокопьевского сельского потребительского общества (СЕЛЬПО) нежилое здание, расположенное по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ... в качестве паевого взноса. При передаче данного нежилого здания документы не были надлежащим образом зарегистрированы. Позднее Прокопьевское РАЙПО продало нежилое здание истцу. Так как право собственности на нежилое здание надлежащим образом не зарегистрировано, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект.

Истец Щербаков М.А. поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что Дата обезличена года между ним и Прокопьевским РАЙПО был заключен договор купли – продажи нежилого здания, расположенного по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ..., площадью 171,3 кв.м. В соответствии с условиями данного договора Прокопьевское РАЙПО обязуется продать, а он купить нежилое здание. На сегодняшний день он выполнил условия договора в полном объеме, выплатил деньги, получил здание, пользуюсь им, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Он приобрел указанное нежилое помещение как физическое лицо. На основании акта приема – передачи здания Прокопьевским РАЙПО получено от Прокопьевского СЕЛЬПО данное нежилое здание в качестве паевого взноса. При передаче данного нежилого здания документы не были надлежащим образом зарегистрированы, что препятствует оформлению договора купли – продажи в Прокопьевском отделе Управления Росреестра по Кемеровской области. Просит требования удовлетворить, признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 171,3 кв.м., расположенное по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ...

Представитель ответчика – Прокопьевское районное потребительское общество – М., действующая на основании доверенности № Номер обезличен от Дата обезличена года. Исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что данное здание было передано Прокопьевскому РАЙПО в качестве паевого взноса от Прокопьевского СЕЛЬПО. При передаче данного нежилого здания документы не были надлежащим образом зарегистрированы. В декабре Дата обезличена года Прокопьевское СЕЛЬПО было ликвидировано. Все обязательства по договору купли – продажи нежилого помещения от Дата обезличена года истец исполнил, здание ему передано, он им пользуется по своему усмотрению. На данное нежилое здание никто не претендует.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского района – Л., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., пояснила, что исковыми требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения. Истец свои обязательства по договору купли – продажи нежилого помещения от Дата обезличена года исполнил в полном объеме, здание ответчиком было передано в его распоряжение. Никто другой на здание не претендует. Комитет по управлению муниципальной собственностью также не претендует на данное нежилое помещение. Считает, что требования истца законны и подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, кадастра и картографии по Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи нежилого здания от Дата обезличена года, заключенного между Прокопьевским РАЙПО и Щербаковым М.А., истец приобрел в собственность нежилое здание общей площадью 171,3 кв.м., расположенное по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ... л.д.Номер обезличен В деле имеется копия технического паспорта на данное нежилое здание и копия кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по тому же адресу л.д. Номер обезличен

Согласно условиям договора купли – продажи от Дата обезличена года истец исполнил все обязательства в полном объеме, выплатив всю сумму по договору, что подтверждается копией счет – фактуры № Номер обезличен от Дата обезличена года и копиями приходных ордеров л.д. Номер обезличен Указанные обстоятельства подтвердили стороны в судебном заседании.

Согласно копии акта приема – передачи основных средств № Номер обезличен от Дата обезличена года, Прокопьевское сельское потребительское общество (СЕЛЬПО) передало Прокопьевскому районному потребительскому обществу (РАЙПО) нежилое здание, расположенное по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ... в качестве паевого взноса л.д. Номер обезличен

В судебном заседании установлено, что Прокопьевское районное потребительское общество (РАЙПО) является юридическим лицом, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации юридического лица л.д. Номер обезличен а также копией Устава л.д. Номер обезличен

В соответствии с п. 2.1. Устава Прокопьевского районного потребительского общества (РАЙПО) основной целью деятельности Общества является удовлетворение материальных и иных потребностей пайщиков через реализацию социальной миссии потребительской кооперации: борьба с бедностью посредством создания новых рабочих мест, открытия малых производств, организации новых форм бытового и иного обслуживания, приема сельскохозяйственной продукции у населения л.д. Номер обезличен

Согласно копии постановления Кемеровского областного союза потребительских обществ от Дата обезличена года № Номер обезличен, Прокопьевскому РАЙПО разрешено осуществить продажу по договорной цене объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ... л.д. Номер обезличен

Из справки от Дата обезличена года № Номер обезличен Комитета управления муниципальной собственностью Прокопьевского района следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ... в реестре муниципальной собственности не значится л.д. Номер обезличен

Таким образом, судом установлено, что на основании договора купли – продажи нежилого здания от Дата обезличена года Щербаков М.А. приобрел в собственность от Прокопьевского РАЙПО нежилое здание, расположенное по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ..., пользуется этим зданием и владеет им. Никто другой на данное имущество не претендует. Однако согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. отсутствуют сведения о правообладателе на нежилое здание, расположенного по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. .... В настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на указанное нежилое здание в связи с тем, что при передачи данного нежилого здания в собственность истца документы надлежащим образом не были зарегистрированы, в связи, с чем суд считает возможным признать право собственности на указанное нежилое здание за Щербаковым М.А..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 223,131 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Щербаковым Михаилом Александровичем, Дата обезличена года рождения, уроженцем с. ... ... района ... области, право собственности на нежилое здание, общей площадью 171,3 кв.м., расположенное по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий: Л.В. Байдаева