Гражданский кодекс часть 1

Захарова Е.А. обратилась в суд с иском к АО «Город в городе», в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 302 442 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.В.И., Ш.Е.Н. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №., по условиям которого ответчик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – квартиру №., расположенную по адресу: <адрес>, ул.., в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Ш.В.И., Ш.Е.Н. и Захаровой Е.А. был заключен договор уступки прав требования по обязательствам, предусмотренным договором участия в долевом строительстве №. от ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект долевого строительства передан истцу с нарушением срока, установленного договором, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Захарова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Б.К.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика АО «Город в городе» Ш. Е.И. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, в котором просил применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу №. по иску Захаровой Е. А. к Акционерному обществу «Город в городе» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за неисполнение договора участия в долевом строительстве.

Решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.В.И., Ш.Е.Н. (Участник долевого строительства) и АО «Город в Городе» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №..

Согласно п. 1.2 объектом долевого строительства является квартира, проектный номер., расположенную в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес> (стр.), подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Цена договора, в соответствии с п. 3.1 составляет 2 748 225 руб., которая была оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Пунктом 1.5 договора, установлено, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязан передать, а участник принять объект долевого строительства в течении 6 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №. от ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.И. и Ш. Е.Н. выполнили в полном объеме.

Также, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш. В.И., Ш. Е.Н. и Захаровой Е.А. было заключено соглашение №. об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве №. от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого права требования передачи объекта долевого строительства перешли к истцу в полном объеме.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.в пользу Захаровой Е.А. с Акционерного общества «Город в городе» взыскано неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 000 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., а всего взыскана денежная сумма в размере 161 000 руб.

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу №. по иску Захаровой Е.А. к акционерному обществу «Город в городе» о взыскании неустойки, морального вреда.

Решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. в пользу Захаровой Е.А. с Акционерного общества «Город в городе» взыскано неустойка за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору №. от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 126 000 руб., расходы на оплату услуг представителя на сумму 10 000 руб.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №. от ДД.ММ.ГГГГ в установленный договором срок не исполнил, объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) №., состоящее из. комнаты, расположенное на 4 этаже в подъезде (секции) №., к квартире примыкает лоджия, в многоквартирном доме №. по адресу: <адрес>,. (в соответствии с приказом мэрии <адрес> «О присвоении адресов объектам адресации» от ДД.ММ.ГГГГ№-од), общей площадью 35,3 кв.м, и долю в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома пропорционально размеру общей площади указанного помещения, - передан истцу ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту №. (л.д. 24-26).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, по договорам участия в долевом строительстве в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не подлежит начислению неустойка, предусмотренная в случае нарушения установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору № Д. от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные от него требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Захаровой Е.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.