Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СеверДом» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда №... от ** ** **. в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ..., штрафа.

ООО «СеверДом» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 об обязании пописать акт о приемке выполненных работ от ** ** **., взыскании задолженности по договору подряда №... от ** ** **. в размере ... рублей.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель на иске настаивали.

Представитель ООО «СеверДом» с иском не согласился.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: ... (запись в ЕГРП от ** ** **.).

** ** **. между ООО «СеверДом» и ФИО1 заключен договор подряда №...

Предметом договора является обязательство ООО «СеверДом» построить жилой дом, площадью ... кв.м. (пункт 1.1. Договора).

В соответствии с пунктом 1.2 Договора строительство осуществляется по адресу: ... и включает в себя следующие виды работ:

-устройство фундамента,

-строительство наружных и внутренних стен из керамического кирпича,

-наружная отделка керамическим облицовочным кирпичом желтого цвета,

-наружная отделка цоколя искусственным камнем,

-устройство межэтажных перекрытий (1-2 этажи) пустотными железобетонными плитами,

Строительство кровли по деревянным стропилам с покрытием битумной черепицей «Шинглас»,

-установка окон ПВХ с односторонней ламинацией под дерево,

-установка входной металлической двери,

-установка водостоков,

Цена договора составила ... рублей и включает в себя стоимость строительных материалов с доставкой на объект застройки, строительно-монтажные работы, услуги по техническому надзору за строительством, разработка проектно-сметной документации, инженерно-геологические изыскания, вознаграждение подрядчика (пункты 2.1.1. и 2.1.2. Договора).

Пунктом 2.1.1. определен порядок расчетов, согласно которому ФИО1 производит оплату путем перечисления денежных средств в следующем порядке:

-1 этап – ... рублей в течение 10 дней со дня подписания Договора,

-2 этап – ... рублей после возведения фундамента,

-3 этап- ... рублей после завершения строительства и подписания акта-приема передачи.

Согласно пункта 4.1 Договора работы подлежали завершению ** ** **

Приложением №... к Договору является эскизный проект жилого дома.

** ** **. стороны подписали дополнительное соглашение №... к договору подряда №... от ** ** **. в соответствии с которым внесли в пункты договора следующие изменения.

Согласно Пункта 1.2 Договора строительство осуществляется по адресу: ... и включает в себя следующие виды работ:

-устройство фундамента,

-строительство наружных и внутренних стен из керамического кирпича,

-наружная отделка керамическим облицовочным кирпичом желтого цвета,

-наружная отделка цоколя искусственным камнем,

-устройство межэтажных перекрытий (1-2 этажи) пустотными железобетонными плитами,

-строительство кровли по деревянным стропилам с покрытием битумной черепицей «...»,

-установка окон ПВХ с односторонней ламинацией под дерево с раскладкой,

-установка входной металлической двери,

-установка водосточной системы,

-установка на скатах крыши снегозадержателей,

-устройство бетонной отмостки по периметру дома с утеплением,

-устройство двухсторонне лестницы для входа в дом.

Согласно Пункта 2.1.2 Договора цена договора включает в себя стоимость строительных материалов с доставкой на объект застройки, строительно-монтажные работы, услуги по техническому надзору за строительством, разработка проектно-сметной документации, инженерно-геологические изыскания, расходы за использованную электроэнергию, вознаграждение подрядчика.

** ** **. стороны подписали дополнительное соглашение №... к договору подряда №... от ** ** **., в соответствии с которым, внесли в пункты договора следующие изменения.

Согласно пунктов 2.1.1 и 2.1.2 Договора, цена договора составляет ... рублей и включает в себя стоимость строительных материалов с доставкой на объект застройки, строительно-монтажные работы, услуги по техническому надзору за строительством, разработка проектно-сметной документации, инженерно-геологические изыскания, вознаграждение подрядчика.

Согласно пункта 2.2.1. Договора определен порядок расчетов, согласно которому ФИО1 производит оплату путем перечисления денежных средств в следующем порядке:

-1 этап – ... рублей в течение 10 дней со дня подписания Договора,

-2 этап – ... рублей после возведения фундамента,

-3 этап- ... рублей после завершения строительства и подписания акта-приема передачи.

Согласно пункта 2.3 Договора цена является окончательной и изменению не подлежит.

Стороны дополнили Договор пунктом 5.3 согласно которого, в случае если в период гарантийного срока эксплуатации образуется трещина в любой из стен по периметру дома, подрядчик обязуется выплатить ФИО1 ... рублей.

Согласно пунктов 6.2 и 6.3 Договора в случае нарушения подрядчиком сроков исполнения договора, ФИО1 выплачивается неустойка в размере ...% от цены договора за каждый день просрочки. За нарушение условий в части оплаты ФИО1 цены договора, им уплачивается подрядчику неустойка в размере ...% от цены Договора за каждый день просрочки.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ** ** **. ФИО1 в счет цены договора уплатил ООО «СеверДом» ... рублей (1 этап).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ** ** **. ФИО1 в счет цены договора уплатил ООО «СеверДом» ... рублей (2 этап).

Таким образом, оязательства ФИО1 в части оплаты цены договора исполнены надлежащим образом согласно графика.

Суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО1 по доплате ООО «СеверДом» в счет цены договора ... рублей (3 этап) не наступили, учитывая следующее.

** ** **. ФИО1 обратился в ООО «СеверДом» с претензией о нарушении сроков сдачи объекта.

** ** **. ООО «СеверДом» предложен к подписанию акт о приемке выполненных работ, который ФИО1 не подписан с указанием на то, что строительство произведено с существенными недостатками, и не закончено до настоящего времени.

С данными доводами представитель ООО «СеверДом» не согласился.

Для проверки доводов сторон, судом назначалась экспертиза, производство которой было поручено АНО «...».

Согласно заключения АНО «...» №... от ** ** **. обследование ** ** **. и ** ** **. при достаточном естественном освещении в присутствии сторон на объекте по адресу: ...

При проведении экспертного обследования, установлено жилой дом двухэтажный (второй этаж по полу мансардный), наружные стены кирпичные, фасад здания облицован кирпичом желтого цвета со вставками из коричневого керамического кирпича. Общая площадь дома составляет ... кв.м.

В процессе проведения обследования, экспертом было выполнено визуальное и визуально-инструментальное исследование несущих конструкций индивидуального жилого дома, произведены отдельные замеры технических параметров ограждающих конструкций.

Обследование строительных конструкций здания проводилось в три связных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;

предварительное (визуальное) обследование;

детальное (инструментальное) обследование.

Визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, выполнено в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 25433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

При производстве внешнего осмотра несущих стен, фундамента, крыши, перекрытий и т.д. в помещениях дома выполнено выборочное фиксирование обследуемых конструкций на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него.

Обмер геометрических параметров конструкций выполнялся с помощью измерительного инструмента – рулетка метрическая РИ-3-19, ГОСТ 7502-98, дальномер лазерный ......, штангенциркуль ... и т.д. Все применяемые инструменты и сроки поверки экспертом указаны.

Экспертом установлено, что рабочий проект на строительство двухэтажного жилого кирпичного дома и объемно-планировочные решения» разработаны ООО «...» в ** ** **.

Рабочий проект разработан на основании технического задания «На строительное проектирование дома в соответствии с договором подряда №... от ** ** **., заключенного с ООО «СеверДом».

Имеются два рабочих проекта, разработанных ООО «...» в ** ** **. Один из рабочих проектов согласован руководителем ООО «СеверДом», и не согласован ФИО1

В согласованном руководителем ООО «СеверДом» рабочем проекте имеются изменения проектного решения второго этажа и несущих конструкций крыши, что не согласовано ФИО1

Первоначальным рабочим проектом предусмотрено строительство 2-этажного жилого дома, с высотой этажа ... м. высота жилого дома по коньку (разрез 2-2) составляет +... и +... На разрезе 2-2 указана конструкция кровельного покрытия: монтаж ферм, укладка обрешетки 50х50 с шагом 600, монтаж плит ОСП-3, толщиной 12 мм, монтаж подкладочного ковра ... ОС ГЧ, монтаж битумной черепицы ....

Рабочим проектом, согласованным руководителем ООО «СеверДом» и не согласованным ФИО1 предусмотрен мансардный этаж с высотой этажа ... м, высота жилого дома по коньку (разрез 2-2) имеет +... и +.... Проектом предусмотрено утепление чердачного перекрытия и кровли с выполнением работ (разрез 1-1 и разрез 2-2). Дополнительно предусмотрены работы по монтажу суппердифузионной мембраны Технониколь, утеплителя ... толщиной ... мм, укладке пароизоляции в один слой ..., обрешетка ... и пошивка ГКЛ-25 в два слоя.

Согласно представленным документам строительство индивидуального жилого дома предусмотрено двухэтажным с кирпичными стенами слоистой кладки, что подтверждается:

-договоров №... от ** ** **. п.1.2 предусматривающего строительство двухэтажного дома с устройством междуэтажных перекрытий 1 и 2 этажей пустотными железобетонными плитами,

-рабочим проектом, разработанным ООО «...» на «...,

-техническим заданием на строительное проектирование жилого дома в соответствии с договором подряда №... от ** ** **. с ООО «СеверДом».

Согласования между сторонами по изменению проектного решения по конструкции второго этажа на мансардный не имеется.

Все виды работ, согласно заключенному договору №... от ** ** **., составленному техническому заданию на основании договора, и разработанному в соответствии с заданием и договором, рабочему проекту сведены экспертом к следующему.

Согласно договора №... от ** ** **. ООО «СеверДом» обязался построить жилой дом площадью ... кв.м., которое является неотъемлемой частью договора. Размеры жилого дома (7,5мх9м).

Согласно технического задания: Двухэтажный отапливаемый дом. Размеры дома по площади и планировочное решение должны соответствовать Приложению №... к Договору подряда №... от ** ** **. Высота этажей 2,8-3м., неэксплуатируемый чердак. На первом этаже размещаются: зал, кухня, прихожая, лестничная площадка с лестницей на втором этаже, санузел, техническое помещение и не отапливаемый тамбур (крыльцо). На втором этаже размещаются: спальня, две комнаты и ванная комната. Для подъема на второй этаж предусмотрена железобетонная лестница. Один вход (выход) на участок с двухсторонней лестницей. Крыша много скатная с водосточной системой.

Согласно проектной документации: Размеры жилого дома по осям в рабочем проекте приняты (7,8м х 9м). разработка основных проектных решений выполнена согласно техническому заданию и договору №... от ** ** **. Рабочий проект выполнен не в полном объеме, в рабочей документации отсутствуют узлы кладки и облицовки наружных стен, раскладка стропил, обрешетки, устройство монтажных швов при установке светопрозрачных конструкций и т.д. Ссылки на нормативные документы, на основании чего приняты проектные решения по несущим конструкциям дома отсутствуют, указаны лишь ТУ и ГОСТ на примененные проектом материалы. Отсутствует сметная документация, и инженерно-геологические изыскания, предусмотренные договором от ** ** **. согласно которых проектной организацией, разработавшей проект должна определяться глубина заложения фундамента здания.

1. Устройство фундамента.

Согласно технического задания: фундамент под наружные и внутренние несущие стены - ленточный, монолитный, армированный железобетонный. Наружные стены фундамента с утеплением. Расчет фундамента выполняется на основании отчета инженерно-геологических изысканий.

Согласно проектной документации: соответствует техническому заданию. Заложение ленточного фундамента предусмотрено на глубину ... мм (в сечении 5-5) на глубину ... мм с гидроизоляцией фундамента горячим битумом за 2 раза, прокладкой горизонтальной гидроизоляции из 2 слоев гидроизола по битумной мастике. Усиление подошвы ленточного фундамента предусмотрено ФМ-1,ФМ-2,ФМ-3 иФМ-4 с укладкой металлической сетки.

2. Строительство наружных и внутренних стен из керамического кирпича.

Согласно технического задания: Наружные стены выполняются толщиной ... мм из керамического кирпича с утеплительным слоем. Внутренний слой наружных стен, перегородки из красного кирпича, толщина стен ... мм, перегородок-... мм. Между внутренними стенами и облицовочным кирпичом в качестве утеплителя использовать блоки минеральной ваты толщиной ... мм. Вентиляционные стояки и дымоходы предусмотреть во внутренней несущей стене и выполнить из полнотелого керамического кирпича соответствующей марки. Высота каналов над кровлей должна соответствовать строительным нормам. Каналы на чердаке и над кровлей с утеплением Техноблоком, над кровлей с обшивкой металлопрофилем и установкой зонтов.

Согласно проектной документации: соответствует техническому заданию (лист 1,3,4 проекта). Наружные стены предусмотрены проектом слоистой кладкой толщиной ... мм, в качестве утеплителя принимается ... толщиной ... мм. Для кладки внутреннего слоя наружных стен и внутренних стен предусмотрено применение кирпича красного марки КУРП 1,4 НФ 150/1,4/25 ГОСТ 530-2207 на цементно-песчаном растворе марки .... наружный и внутренний слой кладки соединяются между собой стеклопластиковой арматурой СПА 5.5-400-2. Вентканалы выполняются из полиотелого керамического кирпича марки ФИО2, 4НФ/150/2,0/25.на цементно-песчаном растворе марки .... Перегородки –кирпичные из кирпича марки ФИО2, 4НФ/150/2,0/25 на цементно-песчанном растворе марки .... Узлы утепления вентканалов на чердаке и над кровлей проектом не разработаны.

3. Наружная отделка керамическим облицовочным кирпичом желтого цвета.

Согласно технического задания: Наружные стены из облицовочного желтого кирпича. По углам дома предусмотреть руст из коричневого кирпича. Обрамление оконных проемов из керамического кирпича коричневого цвета.

Согласно проектной документации: соответствует техническому заданию (лист 1 проекта). Наружный слой кладки выполняется из полнотелого лицевого кирпича лимонного цвета марки КУЛПо 1,4НФ/150/2.0/35 ГОСТ 530-2207 на цементно-песчаном растворе марки 100.

4. Наружная отделка цоколя искусственным камнем.

Согласно технического задания: Цоколь из декоративного кирпича, не впитывающий влагу.

Согласно проектной документации: соответствует техническому заданию (лист 1 проекта). Облицовка цоколя предусмотрена проектом из декоративного кирпича.

5. Устройство межэтажных перекрытий (1 и 2 этажей) пустотными железобетонными плитами.

Согласно технического задания: Перекрытие первого и второго (чердачного) этажа –пустотные железобетонные плиты. Утеплитель чердачного перекрытия – минеральная вата толщиной 250 мм с пароизоляцией.

Согласно проектной документации: соответствует техническому заданию (лист 1 проекта). Перекрытие на отметке 2.800-сборные железобетонные плиты с круглыми пустотами толщиной 220 мм, по серии 1.141-1 вып.60. Полы первого этажа бетонные.

6. Строительство кровли по деревянным стропилам с покрытием битумной черепицей «...».

Согласно технического задания: Кровля много скатная. Вентилируемая по деревянным стропилам. Покрытие кровли –мягкая битумная черепица, типа «...», уложенная по основанию из водостойкой фанеры и деревянной обрешетке. Чердак не утепленный, вентилируемый, путем вентиляционных клапанов в кровле. Подшивка свесов кровли и навеса – оцинкованный реечный перфорированный профиль коричневого цвета. Лобовые доски кровли выполняются из сплоченных досок, облицовочных оцинкованной листовой сталью с полимерным покрытием коричневого цвета.

Согласно проектной документации: крыша скатная, покрытие «...». Утеплитель в конструкции кровли «...» толщиной 180мм. Имеется два разных проектных решения на монтаж кровли, разработанные для двухэтажного здания и здания с мансардным этажом.

7. Установка окон ПВХ с односторонней ламинацией.

Согласно технического задания: Оконные блоки с открывающимися ПВХ рамами, с односторонней ламинацией под цвет дерева и двухкамерным стеклопакетом с золотистой раскладкой из энергосберегающего стекла, отвечающие требованиям для использования в северных регионах. Отливы окон –оцинкованная листовая сталь с полимерным покрытием коричневого цвета.

Согласно проектной документации: соответствует техническому заданию (лист 1 проекта). Оконные боли из поливинилхлоридных профилей по ГОСТ 30674-99.

8. Установка входной металлической двери.

Согласно технического задания: Входная дверь в дом- металлическая утепленная с обшивкой с внутренней стороны МДФ толщиной 16 мм, соответствующая требованиям эксплуатации в северных регионах. Открывание двери на входе –левое (наружу) с двумя встроенными замками (сувальдным с защелкой, и цилиндрическим. С внутренним поворотным механизмом). Цвет двери –коричневый, окрашенный молотковой краской.

Согласно проектной документации: соответствует техническому заданию (лист 1 проекта). Двери по ГОСТ 24698-81, ГОСТ 31173-2003.

9. Установка водосточной системы.

Согласно технического задания: по периметру крыши предусмотреть металлическую водосточную систему (желоба с отводом воды по водосточным трубам коричневого цвета). Проектом не разрабатывалась.

10. Установка на скатах снегозадержателей.

Отсутствует в техническом задании. Проектом не разрабатывалась.

11. Устройство бетонной отмостки по периметру дома с утеплением.

Согласно технического задания: по периметру фундамента – по щебеночному основанию предусмотреть утепленную бетонную армированную отмостку, шириной один метр.

Согласно проектной документации: соответствует техническому заданию (лист 1 проекта). По периметру здания выполнить бетонную отмостку шириной 1000 мм по щебеночному основанию толщиной 100-150 мм. Горизонтальную гидроизоляцию выполнить из двух слоев гидроизола на битумной мастике на отметке – 0,050.

12. Устройство двухсторонней лестницы для входа в дом.

Согласно технического задания: Фасадная лестница –двухсторонняя- с монолитными армированными ступенями. Ступени -300 мм, высота шага -150м. Проектом не разрабатывалась.

Рабочий проект на строительство дома «...» разработан ООО «...», имеющего свидетельство «СРО-П-081-1101138744-00449-3 от 12.12.2012г. о допуске к объектам капитального строительства.

В рабочем проекте отсутствуют:

-инженерно-геологические изыскания, предусмотренные п. 2.1.2 Договора подряда №... от ** ** **

-архитектурно-строительная часть, в которую включаются: фасады и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов; план стропильной конструкции, крыши (система конструктивных элементов крыши, их сечение), перечень необходимых материалов и их количество; план кровли с указанием формы, угла наклона ската крыши, размещение слуховых окон, фронтонов и вентиляционных каналов со спецификацией; ведомость заполнения элементов дверных и оконных конструкций, размеры и способы их открывания; узлы примыкания гидроизоляции к кровельным конструкциям; схема раскладки перемычек; входная лестница с привязкой в плане и по вертикали.

-конструктивный отдел: детальные чертежи всех узлов, спецификация изделий и материалов; продольные и поперечные разрезы перекрытий; план с обозначением закладных деталей и армирования в монолитных участках; конструктивная схема стропильной системы с узлами крепления к элементам покрытия, схема расположения мауэрлата и стоек, стропил; виды и разрезы кровли, узлы, спецификация элементов.

Разработка чертежей установки водосточной системы крыши здания и снегодержателей отсутствует.

Ссылки на нормативные документы на проектирование несущих конструкций жилого дома, чертежи по разработке монтажного шва, при установке светопрозрачных конструкций отсутствует.

Согласование проекта строительства жилого дома с заказчиком и утверждением им рабочего проекта в работу отсутствует.

Согласно требований ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Фактически разработан неполный рабочий проект на строительство жилого дома.

Пункт 12. В состав проектной документации объектов капитального строительства, включаются следующие разделы:

-пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта;

-конструктивные и объемно-планировочные решения;

-перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

-требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства.

Фактически проектная документация выполнена не в полном объеме без разработки необходимых узлов несущих конструкций согласно техническому заданию и условиям договора подряда №... от ** ** **

Согласно условиям договора подряда №... от ** ** **

Пункт 1.1. В соответствии с договором подрядчик обязуется построить жилой дом площадью ... кв.м, которое является неотъемлемой частью договора, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить их в соответствии с условиями договора.

Пункт 1.2 выполнение обязательств по договору включает в себя следующие основные виды работ:

-устроительство фундамента;

-строительство наружных и внутренних стен из керамического кирпича;

-наружная отделка керамическим облицовочным кирпичом желтого цвета;

-наружная отделка цоколя искусственным камнем;

-устройство межэтажных перекрытий (1 и 2 этажей) пустотными железобетонными плитами;

-строительство кровли по деревянным стропилам с покрытием битумной черепицей «Шинглас»;

-установка окон ПВХ с односторонней ламиницией под дерево;

- установка входной металлической двери;

-установка водосточной системы.

Дополнительным соглашением №1 к договору подряда №... от ** ** **., заключенного ** ** **. предусмотрено выполнение дополнительных строительных работ:

-установка на скатах снегозадержателей;

-устройство бетонной отмостки по периметру дома с утеплением.

-устройство двухсторонней лестницы для входа в дом.

Экспертом в процессе обследования незавершенного строительством индивидуального жилого дома установлено, что согласно договора выполнены следующие работы:

-устройство фундамента;

-строительство наружных и внутренних стен из керамического желтого кирпича;

-наружная отделка керамическим облицовочным кирпичом желтого цвета;

-наружная отделка цоколя искусственным камнем;

-устройство межэтажных перекрытий (1-2 этажей) пустотными железобетонными плитами;

-строительство кровли по деревянным стропилам с покрытием битумной черепицей «Шинглас»;

-установка окон ПВХ с односторонней ламинацией под дерево;

-установка входной металлической двери.

Не выполнены согласно условиям договора подряда №... от ** ** **. и дополнительным соглашением к нему №... от ** ** **. следующие объемы работ:

-установка водосточной системы выполнена частично, только над тамбуром жилого дома;

- установка на скатах крыши снегозадержателей.

-устройство двухсторонней лестницы для входа в здание (лестница установлена без входной площадки) и не соответствует требованиям нормативов.

-согласно требованиям рабочего проекта перекрытие на отметке 2.800 –предусмотрено из сборных железобетонных плит с круглыми пустотами толщиной 220мм. Перекрытие чердачное деревянной формы (нижний пояс). Фактически перекрытие между вторым и чердачным помещением выполнено из досок 25х150 мм, вместо пустотных железобетонных плит.

-отсутствует потолочное перекрытие тамбура при входе в жилой дом.

Согласно рабочему проекту не выполнен объем работ:

По заглублению фундамента на отметку -1.500. фактически фундамент установлен на песчаную подушку, по пленке на высоту 0,9м. Отсутствует вертикальная гидроизоляция фундамента горячим битумом за два раза и горизонтальная гидроизоляция с прокладкой 2-х слоев гидроизола по битумной мастике, что не соответствует требованиям рабочего проекта. Согласно требованиям рабочего проекта на чердачном перекрытии укладывается утеплитель «...» на основе базальтового волокна толщиной 230 мм. Фактически выполнены работы по прокладке минеральной ваты в три слоя, толщиной 150 мм, по периметру крыши на ширину чердачного перекрытия 560 мм.

Полы первого этажа выполнены не про проекту (лист проекта 3 предусмотрена бетонная подготовка из бетона В 7,5 толщиной 80 мм, гидроизоляция полиэтиленовой пленкой «... -1 мм, монтаж теплоизоляции «...» толщиной 500мм, и стяжка из цементно-песчаного раствора М-150, армированной металлической сеткой. Фактически уложены железобетонные пустотные плиты.

В рабочем проекте подрядчика (лист проекта 5) разработана конструкция чердачного перекрытия и кровельного покрытия (разрез 1-1, разрез 2-2). Фактически указанный объем работ подрядчиком выполнен частично, отсутствуют работы по прокладке утеплителя ... толщиной 180 мм, укладка супердиффузионной мембраны ... с установкой контробрешетки. Изоляционная пленка, приложенная по скатам кровли не соответствует требованиям рабочего проекта.

Нарушены требованиям свода правил СП 48.133330.2011 Организация строительства:

Пункт 4.6 При осуществлении строительства на основании договора базовыми организационными функциями подрядчика (генподрядчика) как лица, осуществляющего строительство, являются выполнение работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения объекта строительства в соответствии с проектной и рабочей документацией, что фактически не производилось. Подрядчик обязан организовать ведение исполнительной документации, что фактически не производилось.

Пункт 6.13 лицо, осуществляющее строительство, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности должно вести исполнительную документацию:

-акты освидетельствования скрытых работ;

-акты освидетельствования ответственных конструкций;

- исполнительные схемы и чертежи;

Требования к составлению и порядку ведения исполнительной документации устанавливаются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору. Фактически все указанные документы отсутствуют.

Пункт 6.14 По мере готовности работ и конструкций, показатели качества которых, влияют на безопасность здания (сооружения), и если в соответствии с технологией строительства эти показатели не могут быть проконтролированы после выполнения последующих работ, лицо, осуществляющее строительство, в сроки по договоренности, но не позднее чем за три рабочих дня извещает заказчика, о сроках выполнения соответствующей процедуры оценки соответствия.

Выявленные такой процедурой недостатки должны быть устранены с составлением соответствующих актов. До устранения выявленных недостатков и оформления соответствующих актов выполнение последующих работ недопустимо. В данном случае отсутствует исполнительная документация и акты скрытых работ.

Таки образом, фактический объем выполненных работ на объекте не соответствует условиям договора №...** ** **

Качество выполненных работ на объекте не соответствует условиям договора №...** ** **., учитывая следующее.

Пункт 5.1 подрядчик гарантирует качество выполненных всех работ в соответствии с технической документацией, ГОСТами, техническими условиями, действующими нормативными актами и условиями договора, что фактически не соответствует. Своевременное устранение недоделок дефектов, выявленных при выполнении, приемке работ в период гарантийного срока. Фактически на день проведения экспертного обследования, выявленные дефекты не устранены.

В процессе проведения экспертного обследования установлено, что при строительстве жилого дома подрядчиком некачественно выполнены строительные работы по возведению несущих конструкций дома, с нарушением требований нормативных документов.

Пункт 10.1 Вентиляционные каналы. Кладка вентиляционных каналов выполнена из пустотелого кирпича, что не соответствует требованиям рабочего проекта. Размеры швов кладке вентиляционного канала и отсутствие штукатурного слоя на стенках кирпичной кладки не соответствует требованиям нормативных документов (лист 1 проекта).

Нарушены требования СП 70.133330.2012 Несущие и ограждающие конструкции.

Пункт 9.2.13. Вентиляционное каналы в стенах следует выполнять из керамического полнотелого кирпича марки не ниже ... или силикатного марки ... до уровня чердачного перекрытия, а выше – из полнотелого керамического кирпича не ниже марки ... с затиркой швов. Фактически каналы выполнены из пустотелого кирпича, без затирки швов.

Пункт 10.2 Фундаменты – ленточные, выполненные без требуемого рабочим проектом заглубления до отметки -1.500 (-0,800) устройства горизонтальной гидроизоляции в два слоя и обмазки конструкций фундамента горячим битумом за два раза.

Паспорт на примененный бетон, акты скрытых работ на армирование конструкций отсутствуют. Арматурная сетка уложена в тело бетона без проведения окрасочных изоляционных работ, для исключения коррозии металла. Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры, посторонние включения (щепки). Отсутствуют данные лабораторных испытаний уложенного бетона, его марка, показатели по морозостойкости, плотности, водонепроницаемости, деформативности и т.д. Сварочные соединения стержней сеток и каркасов выполнены без предоставления актов на скрытые работы.

В процессе проведения экспертного обследования была проведена ориентировочная оценка прочности бетона, с применением способа: удара по зубилу, установленному «жалом» на поверхности бетона с определением величины следа на его поверхности. Число участков при определении прочности бетона принято в количестве трех согласно требованиям.

СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Пункт 8.3.3. Участки испытания бетона при определении прочности в группе однотипных конструкций или в отдельной конструкции должны располагаться в зонах и элементах конструкций, определяющих их несущую способность.; в местах, имеющих дефекты и повреждения, которые могут свидетельствовать о пониженной прочности бетона (повышенная пористость, коррозионные повреждения, температурное растрескивание бетона, изменение его цвета и пр.). Фактически присутствует.

Пункт 8.3.4. Число участков при определении прочности бетона следует принимать не менее трех – при определении прочности зоны или средней прочности бетона конструкций. Число однотипных конструкций, к которых оценивается прочность бетона, принимается не менее трех.

Пособием по обследованию строительных конструкций зданий АО «...» установлено ориентировочное значение прочности бетона в построенных условиях при механическом воздействии на него с помощью молотка. Результаты одного удара средней силы молотком весом ... кг. На поверхности бетона остается заметный след, вокруг которого откалываются тонкие лещадки. Прочность бетона МПа более 20.

По факту бетон крошится и осыпается, при ударе по ребру откалываются большие куски. Остается глубокий след. Зубило проникает в бетон на глубину до 5 мм, бетон крошится, прочность менее 10МПа.

При проведенном исследовании при помощи молотка весом 400г зубила, на поверхности бетона остается глубокий след от 7 до 10 мм, бетон крошится и обсыпается. Размеры следа от зубила от 7х4,3 мм, до 8х4,8мм, глубиной от 7до 10мм.

Следовательно, прочность бетона в установленном фундаменте составляет менее 10-7 МПа, что соответствует согласно ГОСТ 26633-91 приложение 1 марке бетона ..., и не соответствует требованиям рабочего проекта (лист проекта7) принята марка бетона ... (...).

Пункт 10.3 Междуэтажные перекрытия. Полы первого этажа и между первым и вторым этажом, выполнены из пустотных железобетонных плит. Чердачное перекрытие над вторым этажом выполнено из доски 25х150 мм. В лестничном проеме, ведущем на второй этаж, изготовлено монолитное бетонное перекрытие, размером 2200 х1390 мм, выполненное с нарушением требований по армированию конструкций. Металлическая сетка уложена только в нижней части монолитного участка.

Железобетонная плита перекрытия обрезана неровно. Плита выступает за конструкцию перегородки на 180 мм. Монолитный участок перекрытия выполнен со смещением относительно железобетонной плиты от 50 до 61 мм. На перекрытии второго этажа не заделаны стыки железобетонных плит.

При механическом воздействии на монолитный участок, поверхность бетона легко разбивается, внутри монолитной плиты на глубину 80мм отсутствует армирование. Железобетонные плиты первого этажа опираются на несущие стены на 70-75 мм, что не соответствует требованиям нормативных документов (не менее 90-120 мм).

Нарушены требования СП 22.133330.12 Основания зданий и сооружений.

Пункт 4.2. Основания и фундаменты сооружений должны проектироваться на основе и с учетом:

а) результатов инженерных изысканий для строительства;

б) данных, характеризующих назначение, конструктивные и технологические особенности сооружения и условия его эксплуатации;

в) нагрузок, действующих на фундаменты;

г) окружающей застройки и влияния на нее вновь строящихся и реконструируемых сооружений;

д) экологических и санитарно-эпидемиологических требований. Фактически отсутствуют инженерные изыскания, фундамент уложен без проектного заглубления.

Пункт 5.5.1. Глубина заложения фундаментов должна приниматься с учетом: назначения и конструктивных особенностей проектируемого сооружения, нагрузок и воздействий на его фундаменты; глубины сезонного промерзания грунтов. Фактически не соответствует.

Пункт 6.8.10. При заложении фундаментов выше расчетной глубины промерзания пучинистых грунтов (малозаглубленные фундаменты) необходимо производить расчет по деформациям морозного пучения грунтов основания с учетом касательных и нормальных сил морозного пучения.

Малозаглубленные фундаменты допускается применять для сооружений Ш уровня ответственности р малоэтажных зданий (см. раздел 8) при нормативной глубине промерзания не более 1,7 м. Фактически глубина промерзания в северных районах более 1,8 м. спорное здание 2 уровня ответственности.

Пункт 8.8. В зависимости от степени пучинистости грунта основания (ГОСТ 25100) ленточные малозаглубленные фундаменты следует устраивать:

-на практически непучинистых и слабопучинистых грунтах – из сборных бетонных блоков, укладываемых без соединения между собой;

- на средне- и сильнопучинистых грунтах –из сборных железобетонных блоков, содержащих выпуски арматуры (выпуски соседних блоков соединяют стыки замоноличивают бетоном). Фактически выполнены монолитными.

Нарушены требования СП 63.133330.2012 бетонные и железобетонные конструкции.

Пункт 4.1. Бетонные и железобетонные конструкции всех типов должны удовлетворять требованиям:

-по безопасности;

-по эксплуатационной пригодности;

-по долговечности, а также дополнительным требованиям, указанным в задании на проектирование.

Фактически выполнены с нарушением, требований рабочего проекта.

Пункт 4.2. Для удовлетворения требований по безопасности конструкций должны иметь такие начальные характеристики, чтобы при различных расчетных воздействиях в процессе строительства и эксплуатации зданий и сооружений были исключены разрушения любого характера или нарушения эксплуатационной пригодности, связанные с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью растений. Фактически не исключены, в связи с монтажом кирпичного здания на мелко заглубленный фундамент.

Пункт 5.1.9. В монолитных конструкциях должна быть обеспечена прочность конструкции с учетом рабочих швов бетонирования. Фактически не соответствует.

Пункт 6.1.6. Для железобетонных конструкций следует применять класс бетона по прочности на сжатие не ниже ... Фактически не предоставлены паспорта и лабораторные испытания на бетон, при проведении пробного испытания бетона на прочность, установлена марка бетона ...

Пункт 10.3.7 В бетонных конструкциях следует предусматривать конструктивное армирование, в бетонных стенах под и над проемами. Фактически не соответствует. Произведено только в нижней части монолитной бетонной конструкции.

СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции.

Пункт 3.6. Конструкции, изделия и материалы, применяемые при возведении бетонных, железобетонных, стальных, деревянных и каменных конструкций, должны отвечать требованиям соответствующих стандартов, сводов правил и рабочих чертежей. Фактически отсутствует паспорт, технические характеристики и марка бетона, также размеры и марка примененной для изготовления каркаса арматуры.

Пункт 1.15. при установке монтажных элементов должны быть обеспечены: устойчивость и неизменяемость их положения на всех стадиях монтажа, точность их положения и помощью постоянного геодезического контроля. Фактически монолитный участок изготовлен из бетона низкой марки, с армированием только нижней плиты.

Пункт 3.23 Производственный контроль качества строительно-монтажных работ надлежит осуществлять в соответствии с СП 48.133330. При приемочном контроле должна быть представлена следующая документация: исполнительные чертежи с внесенными (при их наличии) отступлениями, допущенными предприятием – изготовителем конструкций, а также монтажной организацией, согласованными с проектными организациями –разработчиками чертежей, и документы об их согласовании; заводские технические паспорта на стальные, железобетонные и деревянные конструкции; документы (сертификаты, паспорта), удостоверяющие качество материалов, примененных при производстве строительно-монтажных работ; акты освидетельствования скрытых работ; акты промежуточной приемки ответственных конструкций; исполнительные геодезические схемы положения конструкций. Фактически все эти документы отсутствуют.

Пункт 9.2.15. Необходимо предусматривать защиту стен и столбов от увлажнения со стороны фундаментов, а также со стороны примыкающих тротуаров и отмосток устройством гидроизоляционного слоя выше уровня тротуара или верха отмостки. Гидроизоляционный слой следует устраивать также ниже пола подвала, что фактически отсутствует.

Согласно требованиям рабочего проекта в междуэтажных перекрытиях устанавливаются сборные железобетонные пустотные плиты толщиной 220 мм, по серии 1.141-1, выпуск 60 панели перекрытия железобетонные, многопустотные требования к установке плит должны соответствовать требованиям:

Пункт 1.5. Глубина опирания панелей длиной 4180 должна быть не менее 90 мм. Фактически глубина опирания составляет 70-75мм.

Пункт 1.6. Для обеспечения распределения нагрузки на смежные панели и улучшения звукоизоляции перекрытий, необходимо тщательно заполнить шов бетоном марки не ниже 150 или раствором не ниже 100. Фактически на перекрытии второго этажа между плитами отсутствует заделка шва.

ТК 97-04 Технологическая карта на устройство оклеечной гидроизоляции вертикальных бетонных поверхностей.

Пункт 1.1. Гидроизоляция предназначена для защиты строительных конструкций от увлажнения грунтовыми водами. В зданиях и сооружениях гидроизоляция обеспечивает их долговечность и нормальную эксплуатацию. В здании и жилых домах изолируют наружные поверхности стен подвалов, фундаментов и других подземных конструкций, соприкасающихся с грунтом, что фактически отсутствует.

В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, выявленные дефекты монтажа ленточного фундамента, вентиляционных каналов и междуэтажного перекрытия являются критическими и значительными.

Критический дефект – (при выполнении СМР) – дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект – (при производстве конструкций и изделий) –дефект, при наличии которого изделие, конструкция функционально непригодны и его использование может повлечь потерю или снижение прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения, его части или конструктивного элемента. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект – дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность.

Определения дефектов приняты на основе ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения в рамках установленных границ понятий.

Дефект – каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом.

Дефектное изделие это изделие, имеющие хотя бы один дефект. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Согласно вышеуказанному Классификатору раздел 2.3 «Монолитный бетон и железобетон», раздел 2.12 «Каменная кладка» все выявленные в процессе проведения экспертного обследования дефекты (раздел 10.1, 10.2., 10.3) являются критическими и значительными. Снижающими прочность, устойчивость конструкций ленточного фундамента, железобетонных и монолитных бетонных перекрытий, вентиляционных каналов, выполненных из не полнотелого кирпича и всего здания, а так же продолжительность эксплуатации.

Качество строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком по производству бетонных работ и кладке вентиляционных каналов, междуэтажных перекрытий не соответствует требованиям нормативных документов.

Пункт 10.4. Наружные стены, кирпичные перегородки, наружная облицовка стен кирпичом, наружная отделка цоколя искусственным камнем.

При проведении обследования кирпичной кладки стен и перегородок внутри помещений жилого дома установлены следующие дефекты:

-при проверке толщины швов кладки из керамического кирпича зафиксированы величины швов: горизонтальных от 12 мм до 19 мм, вертикальных от 10 мм до 21 мм, что является нарушением требований СП 70.133330-2012. Швы выполнены с пустотами, между кирпичами имеются сквозные просветы, пустые участки швов, не заполненные раствором.

-кирпичная кладка выполнена с перевязкой через два, три и четыре ряда кирпичей, что ослабляет в целом несущую способность стены.

-между кирпичной кладкой и поверхностью междуэтажного перекрытия имеются пустые участки швов, не заполненные раствором, частично установлены доски и лицевой кирпич.

-отклонение кирпичного оконного откоса от вертикали составило 15мм.

-при измерении вертикальности стен и перегородок с использованием двухметрового уровня установлено отклонение кладки от 18 мм до 20 мм.

-перемычка проема в помещении гардеробной на втором этаже установлена со смещением горизонтальной линии проема до 10,5 мм.

-в лестничном проеме перегородка первого этажа имеет отклонение от поверхности перегородки второго этажа до 19,5 мм.

Облицовка наружных стен лицевым кирпичом лимонного цвета с кладкой арок над оконными проемами выполнена некачественно:

-размеры швов имеют разную ширину по вертикали и горизонтали, вертикальные от 16 мм до 20 мм, горизонтальные от 8,5 до 14мм.

-расшивка швов выполнена некачественно, имеются пустоты и трещины.

-над оконными проемами в кладке имеются трещины, швы между облицовочным кирпичом над оконными проемом выполнены разной ширины с пустотами, частично заполнены монтажной пеной.

-нарушена вертикальность наружных стен.

При выполнении работ по облицовке цоколя высотой 600мм так же допущена разная ширина швов от 12 до 16 мм и некачественное заполнение швов раствором, в конструкции цоколя уложены осколки камней, имеются пустоты. Между цоколем и отмосткой отсутствует прокладка изоляционного материала. При кладке наружных и внутренних стен из керамического кирпича нарушена технология работ по толщине изготовления горизонтальных и вертикальных швов в кладке, перевязка кирпичной кладки (критический дефект), выполнение работ не соответствует требованиям.

СП 15.133330.2012 Каменные и армокаменные конструкции.

Пункт 9.3. Для сплошной кладки из кирпича и камней правильной формы, за исключением кирпичных панелей, необходимо предусматривать следующие минимальные требования к перевязке:

-для кладки из полнотелого кирпича толщиной 65 мм –один тычковый ряд на шесть рядов кладки, а из кирпича толщиной 88 мм и пустотелого кирпича толщиной 65 мм –один тычковый ряд на четыре ряда кладки. Фактически тычковый ряд выполнен через два, три и четыре ряда.

Пункт 9.4. Необходимо предусматривать защиту стен и столбов от увлажнения со стороны фундаментов, а также со стороны примыкающих тротуаров и отмосток устройством гидроизоляционного слоя выше уровня тротуара или верха отмостки, что фактически отсутствует.

МДС 12-30.2006. методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочные работ.

Пункт 3.1. Качество материалов, применяемых для отделочных работ, должно соответствовать сертификатам, стандартам, техническим условиям и проверяться до начала работ. Фактически отсутствуют сертификаты и паспорта на материалы.

Пункт 9.7 При возведении стен с лицевой кладкой из керамических камней необходимо заполнять раствором как вертикальные, так и горизонтальные швы облицовки. Фактически выполнено некачественно, с пустотами.

СП 70.133330-2012 Несущие и ограждающие консрукции.

Пункт 9.2.1 Кладка из кирпича и камней правильной формы должна выполняться с перевязкой: для кладки из одинарного кирпича -1 тычковый ряд на 6 ложковых рядов кладки, для кладки из полуторного кирпича -1 тычковый ряд на 4 ложковых рядов кладки, для кладки из камней правильной формы -1 тычковый ряд на 3 ложковых ряда кладки. Тычковые ряды в кладке необходимо укладывать из целых кирпичей и камней всех видов. Независимо от принятой системы перевязки швов, укладка тычковых рядов является обязательной в нижнем (первом) и верхнем (последнем) рядах возводимых конструкций, на уровне обрезов стен и столбов, в выступающих рядах кладки (карнизах, поясах и т.д.), что фактически не соответствует.

Пункт 9.2.4. Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12мм, вертикальных швов -10мм. Фактически не соответствует толщина горизонтальных швов составляет от 12 до 19 мм, вертикальных 10-21мм.

Пункт 9.2.5. Горизонтальные и попе6речные вертикальные швы из кирпичей и камней правильной формы, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором. Фактически имеются трещины. Частичное заполнение швов, полное отсутствие заполнения швов в перемычках и между перекрытием и кирпичными стенами.

Все выявленные дефекты, согласно Классификатору раздел 2.12 «Каменная кладка» основных видов дефектов (раздел 12.3) в строительстве и промышленности строительных материалов является критическими и значительными, снижающими прочность кирпичной кладки наружных и внутренних стен здания и продолжительность его эксплуатации.

Качество строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком по кладке кирпичных стен на объекте не соответствует требованиям нормативных документов.

По мнению эксперта, даны нарушения нормативных требований являются следствием не соблюдения технологии производства работ. В результате нарушений нормативных требований кирпичная кладка не может обеспечивать проектные и нормативные требования СП 50.133330.12 «Тепловая защита зданий» по сопротивлению, теплопередаче, воздухопроницаемости и паропроницаемости.

Пункт 10.5 Светопрозрачные конструкции.

В процессе проведения экспертного обследования светопрозрачных конструкций, установленных в помещениях жилого дома выявлено, что оконные блоки изготовлены из поливинилхлоридного профиля ... толщиной рамы 58 мм, с установкой двухкамерного стеклопакета.

Экспертом при выполнении обмерных работ и исследования установленных оконных блоков выявлены следующие дефекты:

-на установленных стеклопакетах отсутствует этикетка с выходными данными, предписываемыми нормативными документами (ГОСТ 24866-99 п. 4.2.1).

-замятие уплотнителя в угловых соединениях стеклопакетов, что ведет к проникновению холодного воздуха и дождевой воды во внутренние фальцы профилей открывающихся створок, и способствует охлаждению краевых зон стеклопакетов и продуванию оконного блока ((ГОСТ 30674-99 п.5.6.17).

-отсутствие плотного и равномерного обжима уплотнительных прокладок в контурах уплотнения в притворе открывающейся створки, (отсутствует регулировка створчатых элементов), что способствует проникновению холодного воздуха во внутренние фальцы оконной коробки и способствует охлаждению краевых зон стеклопакетов и продуванию оконного блока (ГОСТ 30674-99 п. 5.6.16).

-на дистанционной рамке внутри стеклопакета, отсутствует маркировка изделия (ГОСТ 24866-99 п. 4.3.1).

-на лицевой поверхности оконной коробки отсутствуют декоративные козырьки на водоливных отверстиях (ГОСТ 30674-99 п. 5.9.6).

-установленные стеклопакеты по показателям сопротивления теплопередаче не соответствуют требованиям нормативных документов. проекту для северных регионов (СНИП 23-02-2003 п. 5.3).

При изготовлении светопрозрачных конструкций нарушены требования нормативных документов.

ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей.

Пункт 5.6.16. Прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным, препятствующим проникновению воды. Фактически оконные створки не отрегулированы.

Пункт 5.6.17. Уплотняющие прокладки должны устанавливаться непрерывно по всему периметру притвора створок и стеклопакета. При кольцевой установке стык прокладок должен находиться в верхней части изделия. Угловые перегибы и сварные стыки уплотняющих прокладок для стеклопакетов не должны иметь выступов (выпираний), вызывающих сосредоточенные нагрузки на стеклопакеты. Фактически имеются замятия в угловых соединениях.

Пункт 5.9.6. На лицевой поверхности коробки, отверстия должны быть защищены декоративными козырьками, что фактически отсутствует.

Гост 24866-99 Стеклопакеты клееные строительного назначения. Технические условия.

Пункт 4.3.1. На каждый стеклопакет (на дистанционную рамку или на стекло в нижнем левом углу) наносят четкую, несмываемую маркировку, читаемую из помещения и содержащую:

-наименование и/или товарный знак предприятия-изготовителя,

-условное обозначение стеклопакета,

-месяц и две последние цифры года изготовления.

Фактически отсутствует.

Нормируемой величиной, определяющей теплозащитные свойства оконных блоков, является приведенное сопротивление теплопередаче Rо м2° С/вт. Значения Rо для оконных блоков с трех камерными профилями коробок и сворок для различных конструкций стеклопакетов нормируется ГОСТ 30674-99 таблица 2.

Приведенное сопротивление теплопередаче должно быть не менее нормируемого значения Rreg (м2*С)/вт, установленного требованиями СНиП 23-02-2003 таблица 4 в зависимости от значения градусо-суток отопительного периода региона, нахождения установки светопрозрачной конструкции.

Для Сыктывкара приведенное сопротивление теплопередаче Rо (м2°С/) Вт для окон жилых зданий составляет 0,63. Данное сопротивление рассчитано согласно актуализированному СНиП 23-02-2003 «...», и ТСН 23-324-2001 Минархстройэнерго Республики Коми «...». Расчеты выполнены институтом ОАО ПИ «...». ТП 2.030/кгп-1.2004 и зарегистрированы письмом Госстроя России №... т ** ** **

Выявленные при проведении экспертного обследования дефекты светопрозрачных конструкций образовались при их изготовлении.

При определении качества установки светопрозрачных конструкций в помещениях жилого дома согласно требований нормативных документов и проведения измерительных работ установлено.

1. Проведение замеров стеновых проемов выполнено некачественно, в связи с чем, между стеновыми проемами и установленных конструкциях в помещении дома монтажные зазоры составляют в среднем: справа -55мм, сверху -58 мм, слева -40 мм, в нижней части до 53-56мм (ГОСТ 30971-2012 п.5.2.1.)

2. Отсутствует внутренний пароизоляционный слой монтажного шва, в связи с чем, пары бытового происхождения (вода) проникают со стороны помещения в теплоизоляционный слой, и при замерзании образуют «мостики холода», что способствует снижению температуры деталей оконного блока (ГОСТ 30971-2012 п.5.1.3.).

3. При заполнении монтажного зазора монтажной пеной допущены пустоты и щели, в связи с чем, снижаются теплоизоляционные свойства узла примыкания оконного блока к стеновому проему (ГОСТ 30971-2012 А.3.5).

4. Расстояние между крепежными элементами коробки оконного блока не соответствует нормам, установленным требованиями нормативно-технических документов (согласно требованиям ГОСТ расстояние должно соответствовать -150-180мм). Фактически крепежные элементы установлены на расстоянии от углов от 210 мм до 220 мм. Указанные нарушения требований нормативных документов способствует увеличению силовых нагрузок на монтажные швы, возникающих вследствие ветрового и эксплуатационного воздействия, а так же тепловых линейных расширений материала коробок блоков (ГОСТ 30971-2012 Г.1.3).

5. Не загермитизированы узлы примыкания оконного слива к стеновому проему и коробке оконного блока (металлический слив не заведен под оконную раму), отсутствует водозащитная паропроницаемая лента, что способствует проникновению дождевой воды под оконный слив и монтажный шов под коробкой оконного блока (ГОСТ 30971-2012. Г2.).

6. Перед началом монтажных работ не проведен пробный тест на первичное расширение пенного материала в условиях окружающей среды монтажной зоны, в связи с чем, имеются наплывы и раковины на поверхности центрального шва (ГОСТ 30971-2012 В.5.3.)

7. Гибкие анкерные пластины, использованные для крепления оконного блока, имеют менее двух точек крепления на каждую пластину (ГОСТ 30971-2012. Б.6).

Все выявленные дефекты способствуют проникновению холодного воздуха внешней среды во внутренние фальцы коробки установленных конструкций, что влечет за собой понижение температуры поверхностей деталей окон, и в дальнейшем способствует повышенному образованию конденсата, а в холодный период –наледи и инея. Работы при установке светопрозрачных конструкций выполнены некачественно с нарушением требований рабочего проекта и нормативных документов.

Согласно требованиям ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

Пункт 5.1.1. Монтажные швы узлов примыкания оконных и дверных блоков изготавливают в соответствии с требованиями настоящего стандарта по конструкторской и технологической документации, утвержденной в установленном порядке, что фактически не соответствует.

Пункт 5.1.2. При разработке конструктивных решений монтажных швов должен использоваться комплекс материалов, работающих совместно и обеспечивающих выполнение следующих требований:

-герметичность (непроницаемость) при воздействии атмосферных осадков и ветра в соответствии с действующими нормативными документами (НД), определяется по наружному слою, что фактически отсутствует.

-устойчивость к эксплуатационным нагрузкам.

-долговечность в соответствии с расчетным сроком эксплуатации оконного блока, но не ниже требований стандарта, что фактически не соответствует.

Пункт 5.1.3 Конструкция монтажного шва включает в себя три или четыре слоя, имеющих различное функциональное назначение:

-основной центральный слой – обеспечение тепло-, звукоизоляции.

-наружный слой герметизации –обеспечение диффузии влаги из монтажного шва и защиты от атмосферных воздействий (дождевой влаги, ультрафиолетового излучения, ветра).

- внутренний слой герметизации –обеспечение пароизоляции и защита утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения.

Фактически присутствует наружный и центральный слой, внутренний слой монтажного шва отсутствует.

Пункт 5.1.5 Монтажные швы должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям и нагрузкам: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям, ветровым и другим нагрузкам.

Пункт 5.1.9. Общее конструктивное решение узла примыкания (включая монтажный шов, элементы дополнительной атмосферо защиты, отделка откосов, а также все другие элементы, обеспечивающие сопряжение оконного блока с проемом в законченном виде), должно исключать возможность инфильтрации холодного воздуха через монтажные швы в зимнее время (сквозное продувание).

Пункт 5.2.1. Минимальные размеры монтажных зазоров для оконных блоков различной конструкции принимают из условия обеспечения возможности свободного температурного расширения оконного блока без возникновения изгибных деформаций профильных элементов. Фактически размеры в верхней части окон до 58 мм.

Пункт А.1.1. Материалы, применяемые в конструкциях монтажных швов, должны соответствовать требованиям стандартов, технических условий и условиям договоров на поставку. Использование материалов с истекшим сроком годности допускается только при условии положительных результатов повторных (дополнительных) испытаний на их соответствие установленным требованиям. Фактически отсутствуют сертификаты и паспорта на оконные конструкции.

Пункт А.1.2. Материалы, применяемые к конструкциях монтажных швов, должны иметь санитарно-эпидемиологическое заключение в соответствии с законодательством.

Пункт А.1.5. Материалы, применяемые для устройства различных слоев монтажного шва, должны быть совместимы между собой, а также с материалами стенового проема, оконной коробки и крепежных деталей.

Пункт А.2.1. Наружный слой монтажного шва должен быть водонепроницаем при дождевом воздействии и заданном (расчетном) перепаде давления между наружной и внутренней поверхностями монтажного шва. Фактически имеется.

Пункт А.3.2. В качестве материалов центрального слоя используют, как правило, пенополиуретаны. Оптимальная ширина слоя пенного уплотнителя составляет 15-60 мм, глубина – не менее толщины коробки светопрозрачной конструкции. Производство работ с использованием пенополиуретанов допускается при температуре не ниже минус 10°С. Фактически центральный слой шва выполнен некачественно.

Пункт А.3.5. Заполнение монтажного зазора теплоизоляционными материалами должно быть сплошным по сечению, без пустот и не плотностей, разрывов, щелей и переливов. Расслоения, сквозные зазоры, щели, а также раковины размером более 6 мм не допускаются. Фактически имеются щели, переливы.

Пункт А.4.2. В качестве материалов внутреннего слоя применяют, главным образом, самоклеящиеся ленты и пароизоляционные эластичные герметики, что фактически отсутствует.

Пункт А.4.3 Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и не проклеееных участков, что фактически отсутствует.

Пункт Б.6. Гибкие анкерные пластины применяют для крепления оконных блоков к многослойным стенам с эффективным утеплителем. Гибкие анкерные пластины крепят к внутреннему слою многослойной стены пластмассовыми дюбелями со стопорными шурупами (не менее 2 точек крепления на каждую пластину. Фактически закрепление выполнено на 1 точку.

Пункт Г.1.3. выбор крепежных элементов и их глубину заделки в стене устанавливают в РД на основании расчета несущей способности крепежа. Расстояние от внутреннего угла коробки до крепежного элемента не должно превышать 150-180мм. Фактически от 210 до 230 мм.

Пункт Г.2.2. При установке оконного слива в узлах примыкания к стеновому проему и коробке оконного блока необходимо обеспечивать условия, исключающие попадание влаги в монтажный шов, а под сливами следует устанавливать прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель. Угол наклона слива должен быть не менее 100° от вертикальной плоскости. Фактическим отсутствует герметичность в узлах примыкания оконного слива.

СП 70.133330.2012 Несущие и ограждающие конструкции.

Пункт 6.10.1. Конструкции монтажных швов узлов примыкания оконных и дверных блоков к стеновым проемам должны удовлетворять требованиям ГОСТ 30971 и строительных норм, что фактически не соответствует.

Пункт 6.10.2. Стыки и швы монтажных узлов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, механическим, усадочным и др.) воздействиям. Фактически отсутствует внутренний слой монтажного шва.

Пункт 6.10.4 Величина сопротивления теплопередачи стыка и монтажного шва примыкания должны обеспечивать температуру внутренней поверхности конструкции, оконного и дверного откоса не ниже требуемой строительными нормами и правилами, что фактически не соответствует.

Пункт 6.10.5 материалы для стыков и монтажных швов должны соответствовать требованиям стандартов, условиям договоров на поставку и технической документации, утвержденной в установленном порядке, что фактически отсутствует.

Пункт 6.10.9. Для воздухоизоляции стыков применяются воздухозащитные ленты, закрепляемые на клеях или самоклеящиеся. Соединять воздухозащитные ленты по длине необходимо внахлест с длиной участка нахлеста 100-120 мм. Места соединения лент в колодцах вертикальных стыков должны располагаться на расстоянии не менее 0,3 м от пересечения вертикальных и горизонтальных стыков. При этом конец нижерасположенной ленты следует наклеивать поверх ленты, устанавливаемой в стыке монтируемого шва. Фактически отсутствует в нижней части оконных блоков.

Пункт 6.10.10. Наклеенная воздухозащитная лента должна плотно прилегать к изолируемой поверхности стыков без пузырей, вздутий и складок. Фактически отсутствует с внутренней стороны монтажного шва светопрозрачных конструкций.

СТО 5772-001-47544180-2007 Узлы примыкания оконных и балконных дверных блоков к стеновым проемам.

Пункт 4.1.4 устройство узлов примыканий производится в соответствии с стандартом, проектной документацией. Проектом производства работ (ППР) и технологической картой.

Пункт 4.2.2. Конструкции узлов примыканий, должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: температурно-влажностным как с наружной, так и со стороны помещения, ветровым нагрузкам, температурным, усадочным и другим деформациям. Фактически не соответствует, в связи с отсутствием внутреннего слоя монтажного шва.

Пункт 4.4.24. Стык в месте контакта коробки оконного блока из ПВХ профилей или алюминиевых профилей заполняется герметиком. Фактически герметик отсутствует.

Эксперт пришел к выводу о том, что качество выполненных работ по монтажу и установке светопрозрачных конструкций не соответствует требованиям нормативной технической документации. Выявленные при проведении экспертного обследования дефекты светопрозрачных конструкций образовались вследствие некачественно выполненных работ по их изготовлению и установке. На основании положений Главы 6 «Правила приемки» ГОСТ 30971-2012, по количеству и виду дефектов монтажный шов к дальнейшей эксплуатации не пригоден.

Пункт 10.6. Входная металлическая дверь.

Согласно требованиям рабочего проекта при входе/выходе в помещения жилого дома установлена металлическая дверь, обшитая с внутренней стороны панелью МДФ. При обследовании установленного дверного блока выявлены следующие дефекты:

-на дверных блоках отсутствует маркировка завода-изготовителя.

-дверные полотна имеют провес до 2,8мм, при их фиксации в положение от 0° до 45° происходит самопроизвольное открывание двери.

-зазор между коробкой и дверным полотном в верхней части составляет от 1,3 мм до 3,5 мм, в нижней от 4,3 до 5,1 мм.

-технологический монтажный зазор в стеновом проеме, имеет размеры от 40 мм до 60 мм и не соответствует требованиям ГОСТ (10-20мм).

-панорамный глазок, установленный на дверном полотне дверного блока, на входе не закреплен и имеет свободное перемещение в месте установки.

-вместо плиты МДФ с внутренней стороны дверного полотна установлен лист ДВП, который имеет деформации в виде прогибов и вздутий до 30мм.

-монтажный, теплоизоляционный шов, выполнен из монтажной пены, нанесен с разрывами и пустотами, на монтажном шве присутствуют раковины и проплешины.

-контур уплотнения на дверном полотне, установлен с нарушениями требований ГОТС по непрерывности. Уплотнитель обрезан в угловых соединениях дверного полотна, в связи с чем, в нем имеются щели от 1,1 до 1,3 мм, что приводит к нарушению теплоизоляции дверного блока.

-отсутствует наружный, паропроницаемый слой, в связи с чем, не обеспечивается надежная изоляция центрального (теплоизоляционного) слоя от проникновения в него холодного воздуха. Кроме того, при применении в качестве теплоизоляционного слоя монтажной пены, и отсутствия ее защиты произошло ее разрушение под действием ультрафиолетового излучения солнца.

-перед заполнением монтажного зазора пеной не выполнена подготовка поверхности стенового проема, в связи с чем, снижается адгезионная прочность сцепления монтажного пенного утеплителя с поверхностью стенового проема.

- установка дверного блока не соответствует требованиям рабочего проекта и технического задания (дверной блок установлен с правым открыванием, вместо левого).

При выполнении работ по установке дверного блока нарушены требования ГОСТ 31173-2003 Блоки дверные стальные.

Пункт 5.1.8. Уплотняющие прокладки должны устанавливаться по всему периметру притвора. Зазоры в стыках прокладок не допускаются. Прилегание прокладок должно быть плотным. Уплотняющие прокладки для наружных дверных блоков должны быть стойкими к климатическим и атмосферным воздействиям и испытаны на долговечность в испытательных центрах, аккредитованных на право проведения испытаний. Фактически имеются зазоры в стыках.

Пункт 5.1.16. Полимерные и синтетические материалы, применяемые для заполнения и отделки дверных полотен, должны иметь заключения о санитарной безопасности, предусмотренные действующим законодательством и оформленные установленном порядке. Фактически заключения отсутствуют.

Пункт 5.2.4. Перепад лицевых поверхностей (провес) в сварных угловых соединениях не должен превышать 2,0 мм. Фактически 2,8 мм.

Пункт 5.3.2. Эксплуатационные показатели дверных блоков конкретного назначения рекомендуется устанавливать в проектной документации на строительство (реконструкцию) и подтверждать результатами испытаний в испытательных центрах, аккредитованных на право их проведения, что фактически отсутствует.

Пункт 5.4.5. Уплотняющие прокладки должны изготавливаться из атмосферно-морозостойких эластичных полимерных материалов по ГСТ 30778. Уплотняющие прокладки должны устанавливаться непрерывно по всему периметру притвора. Фактически имеются разрывы в угловых соединениях.

Пункт 5.6.9. Защитные и защитно-декоративные покрытия должны быть стойкими к температурно-влажностным эксплуатационным воздействиям. Фактически имеются деформации внутренней обшивки дверного полотна.

Пункт 5.7.2. В комплект поставки должны входить документ о качестве (паспорт) и инструкция по эксплуатации изделий, включающая рекомендации по монтажу. Фактически отсутствует.

Пункт 5.7.3. Каждое изделие маркируют водостойким маркером или этикеткой с указанием наименования предприятия-изготовителя, марки изделия, даты его изготовления и (или) номера заказа, знака (Штампа), подтверждающего приемку изделия техническим контролем. Фактически отсутствует.

Пункт 6.10. приемка изделий потребителем не освобождает изготовителя от ответственности при обнаружении скрытых дефектов, приведших к нарушению эксплуатационных характеристик изделий в течение гарантийного срока службы.

Монтажный шов по периметру установки дверных блоков в стеновом проеме выполнен с нарушением технологии работ и требованиям нормативных документов.

СТО 5772-001-47544180-2007 Узлы примыкания оконных, наружных и балконных дверных блоков к стеновым проемам.

Пункт 4.1.4. устройство узлов примыканий производится в соответствии с настоящим стандартом, проектной документацией, проектом производства работ (ППР) и технологической картой. Фактически отсутствует.

Пункт 4.2.2. Конструкции узлов примыканий должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: температурно-влажностным как с наружной, так и со стороны помещения, ветровым нагрузкам, температурным, усадочным и другим деформациям. Фактически отсутствует.

Качество изготовления стального дверного блока (раздел 10.6) и его установка не соответствуют требованиям нормативных документов.

Пункт 10.7. Отмостка по периметру жилого дома выполнена с нарушением требований рабочего проекта. Проектом предусмотрено изготовление отмостки шириной 1000 мм по щебеночному основанию толщиной 100-150м.

Экспертом установлено, что отмостка уложена на песчаную подушку по изоляционной пленке; ширина отмостки составляет 800 мм; отсутствует щебеночное основание под отмосткой; угол наклона от здания не соответствует требованиям нормативных документов; на поверхности бетонной отмостки присутствует множество разносторонних трещин различной ширины раскрытия от 0,8 до 1,3 мм.

Согласно требованиям Постановления ГК РФ №170 от 27.09.2003г. правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Пункт 4.1.6 отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками). Фактически не соответствует, по проекту ширина должна быть 1000 мм, фактически 800 мм, уклоны отсутствуют.

Пункт 4.1.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и посыпкой песком. Фактически имеются трещины различной ширины раскрытия и направленности.

Пункт 4.1.8. Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол первого этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки. Фактически отсутствует.

Пункт 10.8. Крыша жилого дома и водосточная система.

Крыша жилого дома выполнена много скатной, по деревянным стропилам, с утеплением шириной 560 мм по периметру крыши. Несущие конструкции кровли выполнены без расчета на ветровую и снеговую нагрузку, расчета на прочность и прогиб деревянных балок, стропил, обрешетки и т.д. Стропильная система крыши выполнена с нарушением требований нормативных документов:

-стропильная система не имеет прочного сопряжения элементов деревянных конструкций, брусчатые стойки и стропильные ноги опираются неполной поверхностью торцевых плоскостей опор, зафиксированы зазоры от 6,3 до 9,0 мм, отдельные конструкции не имеют соприкосновения.

-опорный брус установлен за пределы уложенного бруса более, чем на 60 мм.

-скрепление деревянных конструкций и сращивание несущих конструкций из досок произведено на гвоздях, а не скобами и болтами, как это требуется, а на отдельных участках крепежные элементы отсутствуют.

-отдельные гвозди забыты со смещением от оси с выходом из тела конструкции.

-количество гвоздей при скреплении элементов деревянных конструкций крыши различно, по количеству в большей мере ниже установленной нормы.

-забивка гвоздей выполнена хаотично, без установленного шаблона и принятой схемы.

-отсутствует обработка деревянных конструкций крыши комплексным антисептиком, что не соответствует СНИП, предусматривающих обработку древесины до начала монтажных работ.

-укладка гидроизоляционной пленки имеет разрывы, в местах перехлеста пленки отсутствует дополнительная изоляция специальной клейкой лентой.

-потолочные балки 150х150 мм чердачного перекрытия опираются на перегородки, вместо несущих стен, расстояние между балками от 680 мм до 790 мм.

-при монтаже деревянных несущих элементов стропильной системы использованы пиломатериалы менее первого и второго сорта, допущено наличие выпадающих сучков и червоточин.

-на деревянных элементах конструкций, присутствует значительное количество обзола, и коры, что не допускается, по причине возможного дальнейшего загнивания древесины.

- шаг стропил не соответствует требованиям СНиП -600 мм, фактически составляет от 400 мм,430 мм, 470 мм и т.д.

-крепление металлическими уголками выполнено некачественно, местами на три точки крепления, болты закручены не до конца.

-между поверхностью мауэрлата и стропильными ногами отсутствует изоляция из рубероида.

-отсутствует согласно требованиям рабочего проекта утепление чердачного перекрытия толщиной 230 мм, фактически утеплитель проложен по периметру помещения шириной 560 мм из минеральной ваты. Толщина утеплителя 150 мм (три слоя).

-несущие конструкции стропильной системы изготовлены из соединительных между собой досок 50х150, на гвоздях, без установки шпилек и болтов.

-не закончена кирпичная кладка фронтона, при исправлении ранее установленного дефекта.

-на несущих конструкциях стропил и балок имеются сквозные разрывы (трещины) от 8 мм до 9,6мм, в связи с применением сырого леса и нарушением технологии выполняемых работ при креплении.

-отсутствуют вентиляционные отверстия на коньке кровли.

-отсутствует под коньком кровли полоса из гидроизоляционного материала.

-отсутствует пошивка карниза по периметру жилого дома, ширина выноса карниза 500мм не соответствует нормативным требованиям 600мм.

Пункт 10.9 Кровля жилого дома выполнена из мягкой битумной черепицы ..., по плитам OSB с частичной прокладкой подкладочного ковра. Работы по укладке черепицы выполнены некачественно, в связи с производством работ в зимнее время.

-нарушена технология работ по укладке мягкой черепицы, выполняемых в холодный период времени. Черепица уложена, без применения клеевого состава, и промазки битумом в связи с чем, края черепицы свободно приподнимаются при воздействии.

-отсутствует жесткое закрепление металлической полосы по краю и на коньке крыши, в связи с чем, имеется зазор в размере 77мм, через который будет проникать атмосферная влага.

-отсутствует прокладка под черепицу подкладочного ковра.

-черепица заведена на деревянную лестницу, а не на поверхность крыши с наличием щелей.

-крепление черепицы местами выполнено на три кровельных гвоздя, вместо нормативных четырех гвоздей.

-отсутствует нахлест ендового ковра поверх уложенных возле трубы листов рядовой черепицы на требуемую высоту 600-700 мм, и закрытие места примыкания металлическим фартуком.

-отсутствуют зонты над дымовой и вентиляционной трубой.

-высота вентиляционной трубы согласно требованиям рабочего проекта должна выступать над коньком на высоту 1150мм, находится ниже уровня конька крыши.

-на покрытии кровли присутствует дефект черепицы в виде трещины.

Нормативно-технический документ ТТК Устройство стропильной системы крыши из деревянных элементов устанавливает требования по устройству обрешетки, гвоздевых соединений и производственном контроле качества, смонтированных конструкций:

Пункт 2.10. Гвозди размещают параллельно или косыми рядами под углом 45 градусов к оси накладки. Расстояние от торца накладки до оси крайнего ряда должно быть не менее 4d. Концы гвоздей, прошедшие через пакет досок, следует загнуть поперек волокон, что фактически не соответствует.

Пункт 2.13. Правильность забивки гвоздей обеспечивают с помощью шаблона - листа фанеры, по размерам равного накладке, в который в соответствии с чертежом забиваются гвозди, что фактически не соответствует.

Пункт 3.2. Изготовитель должен сопровождать каждую партию пиломатериалов и элементов крепления документом о качестве по ГОСТ 13015.3,в котором должны быть указаны наименование и адрес предприятия-изготовителя, номер и дата выдачи документа, номер партии, наименование и марки материалов и конструкций, количество, основные физико-механические показатели. Документ о качестве изделий, поставляемых потребителю, должен быть подписан работником, ответственным за технический контроль предприятия-изготовителя, что фактически отсутствует.

При выполнении строительно-монтажных работ по устройству стропильной системы нарушены требования СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.

Пункт 5.11. При установке деревянных колонн, стоек и т.п., а также при стыковке их элементов необходимо добиваться плотного примыкания торцов сопрягаемой конструкции. Величина зазора в стыках с одного края не должна превышать 1мм. Сквозные щели не допускаются. Фактически зазоры достигают от 8,3 до 12мм, присутствуют сквозные щели.

СНиП 2-25-80 Деревянные конструкции.

Пункт 6.35. Конструктивные меры и защитная обработка древесины должны обеспечивать сохранность деревянных конструкций при транспортировании, хранении и монтаже, а также долговечность их в процессе эксплуатации. Фактически отсутствует обработка.

Пункт 6.41. деревянные подкладки (подушки), на которые устанавливаются опорные части несущих конструкций, следует изготовлять из антисептированной древесины преимущественно лиственных пород, что фактически не соответствует.

Согласно ГОСТ 8486-86 пиломатериалы хвойных пород, деревянные конструкции крыши изготавливаются из обрезных досок не ниже второго сорта. На деревянных конструкциях наличие коры и луба не допускается, что фактически имеется.

ТР 143-03 Технические рекомендации по устройству подкладочных слоев из полимерных пленок для скатных кровель.

Пункт 4.2.3. при укладке пленок на строительные конструкции, полотнища укладываются с прогибом 15-20мм. В этих случаях используется пленка ... Фактически не соответствует рабочему проекту, установлена пленка без указанной на ней маркировки, без соответствующего прогиба.

Пункт 5.4. Качество укладки пленок и устройства мест примыканий устанавливается путем визуального осмотра поверхности, при этом должны соблюдаться следующие условия: полотнища пароизоляционных пленок в местах нахлестки должны быть прочно склеены между собой, что фактически отсутствует.

СП 64.133330.2011 Деревянные конструкции.

Пункт 8.11 Элементы конструкций должны быть стянуты болтами или шпильками в узлах и стыках, а составные элементы на податливых соединениях должны быть стянуты и между узлами или соединены с помощью вклеееных стержней. Число болтов или шпилек определяется расчетом, но не менее двух в узле или стыке, что фактически не соответствует.

СП 17.133330.2011 Кровли.

Пункт 6.2.2. шаг и сечение стропил определяют расчетом в зависимости от действующих нагрузок. Толщину сплошного настила в зависимости от шага стропил принимают по таблице 7 (600мм). Фактически 400мм, 470мм.

Пункт 6.2.3. по кровельный ковер из битумной черепицы должен быть предусмотрен подкладочный слой из рулонного материала, укладываемый под черепицу по всей поверхности кровли и служащий дополнительной гидроизоляцией на уклонах от 20% (12°) до 30% (18°). Фактически местами отсутствует.

Пункт 9.1. Для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный организованный водоотвод, что фактически отсутствует.

Пункт 9.3. При неорганизованном водоотводе вынос карниза от плоскости стены должен составлять не менее 600мм. Фактически 500мм.

Пункт 9.12. На кровлях зданий с уклоном 5% (3°) и более и наружными неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или к несущим конструкциям покрытия. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного сноса), выше мансардных окон, а также при необходимости, на других участках крыши, что фактически отсутствует.

ТР 163-04 технические рекомендации по устройству скатных кровель с применением новых материалов.

Пункт 5.2.2. Черепица крепится к основанию гвоздями в местах нахлеста, а в остальных местах за счет самоклеящегося слоя. Фактически отсутствует применение клеевого состава.

Пункт 6.5. Качество укладки материалов и устройства мест примыканий устанавливается путем осмотра их поверхности, при этом должны выполняться следующие условия - отсутствие порезов, отверстий и других дефектов. Фактически имеются.

В соответствии с Классификатором основных видов дефектов раздел 2.13 и 3.5 в строительстве и промышленности строительных материалов, выявленные дефекты кровли являются критическими и значительными.

Наличие дефектов выполнения работ по монтажу стропильной системы и кровельного покрытия из битумной черепицы ..., свидетельствуют о том, что строительные работы выполнены с нарушением требований рабочего проекта и требований нормативных документов.

Пункт 10.10. Установка двухсторонней лестницы при входе/выходе в дом выполнена с нарушением требований нормативных документов:

-отсутствует входная площадка лестницы.

-первая ступень установлена относительно входа в помещение на высоту до дверного проема на 200 мм.

Требования СНиП 2.08.01-89 Проектирование жилых зданий, объемно-планировочные решения.

Пункт 2.2. В одноквартирных и блокированных домах размер тамбура главного наружного входа в квартиру при проходе с поворотом следует принимать не менее 1,65 х 1,65м. Крыльца должны иметь площадку размеров не менее 1,2 х 1,2 м с местом для детской коляски и скамьи, а также лестницу шириной не менее 1м. Фактически входная площадка отсутствует.

Работа по устройству двухсторонней лестницы выполнена с нарушением требований нормативных документов.

Пункт 10.11. Установка на скатах крыши снегозадержателей согласно условиям дополнительного соглашения ... от ** ** **. к договору подряда №... от ** ** **. подрядчиком не выполнена.

Согласно условиям договора подряда №... от ** ** **. подрядчик обязался использовать при выполнении работ материалы и оборудование надлежащего качества, соответствующего технической документации, государственным стандартам и техническим условиям. Фактически сертификаты, паспорта и т.д. отсутствуют.

Эксперт пришел к выводу о том, что выявленные нарушения строительства в совокупности препятствуют использованию объекта для продолжения последующих отделочных работ и эксплуатации жилого дома.

В соответствии с Классификатором основных видов дефектов разделы 2.3, 2.12,2.13 в строительстве и промышленности строительных материалов, выявленные дефекты несущих конструкций при строительстве жилого дома являются критическими и значительными.

В соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения в рамках установленных границ понятий. Качество строительно-монтажных работ по строительству жилого дома снижает потребительские свойства несущих конструкций здания: фундамента, наружных и внутренних кирпичных стен, монолитных участков перекрытия, стропильной системы крыши, светопрозрачных конструкций, стального дверного блока и оказывает влияние на снижение использования объекта по назначению и на его долговечность.

Акт приемки выполненных работ за отчетный период с ** ** **. по ** ** **. не соответствует действительности, так как в нем отсутствует объем и стоимость выполненных работ по каждой позиции, а также предъявлена стоимость устройства междуэтажных перекрытий (фактически полы первого этажа выполнены не по проекту). Так же работы по установке водосточной системы на крыше жилого дома не выполнены (имеется лишь водосток над тамбуром), работы по установке на скатах крыши снегодержателей не выполнены. Вместо второго этажа здания выполнены работы по устройству мансардного этажа, что так же снижает качество и стоимость использованного материала, а также стоимость выполненных работ. Следовательно, предъявленная к оплате сумма в размере ... рублей не соответствует действительности.

Согласно акту о приемке выполненных работ продолжительность строительства объекта составляла с ** ** **. по ** ** **., то есть ... месяцев.

Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений обосновывается требованиями МДС 12-43-2008. Согласно пункта 4.1 МДС 12-43-2008 нормирование и продолжительность строительства зданий и сооружений для жилых зданий до двух этажей предусмотрено для кирпичного жилого дома, общей площадью ... кв.м. без чистовой отделки помещений составит ... месяцев.

Договором подряда №... от ** ** **. срок исполнения обязательства по строительству жилого дома установлен с ** ** **. по ** ** **., то есть продолжительность строительства ...

Продолжительность строительства не соответствует требованиям МДС ... и завершено на ... месяцев позднее нормативного срока.

Согласно пунктов 1 и 3 ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу. В случае, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения, эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение. Эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы; просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования.

ООО «СеверДом» представлены доказательства по делу, не заявлялось о недостаточности материалов для проведения экспертизы.

Экспертиза производилась на объекте в присутствии сторон. Замечаний ООО «СеверДом» при проведении обследования не подавалось.

Эксперт АНО «...» руководствовался представленными сторонами доказательства, визуально-инструментальным обследованием объекта на предмет соответствия строительства нормам и правилам.

Выводы эксперта являются мотивированными, однозначными, основаны на требованиях нормативных документов, в заключении не имеется противоречий.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, обладает соответствующей квалификацией и специальными познаниями в области строительства, оснований не доверять заключению не имеется.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы заключения АНО «...» №... от ** ** **. является допустимым доказательством, а доводы ответчика основаны на несогласии с выводами эксперта.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Заключение эксперта не опровергает заявленные ответчиком в обоснование возражений доводы.

С учетом принципа статей 56,57 ГПК РФ, ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что строительство ООО «СеверДом» жилого дома на земельном участке по адресу: ... произведено без учета нарушений строительных норм и правил, что опровергается выводом эксперта о том, что выявленные на объекте нарушения строительства в совокупности являются критическими и значительными препятствуют использованию объекта для продолжения последующих отделочных работ и эксплуатации жилого дома ( Классификатор основных видов дефектов разделы 2.3, 2.12,2.13 в строительстве и промышленности строительных материалов).

При таком выводе эксперта суд учитывает, что строительство жилого дома ООО «СеверДом» не завершено по настоящее время, следовательно, обязательства ФИО1 в части оплаты ответчику в счет цены договора ... рублей (3 этап - после завершения строительства и подписания акта-приема передачи), не наступили, и оснований для их взыскания в настоящее время не имеется, учитывая следующее.

Согласно статьи 753 Гражданского кодекса РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке (Пункт 1). Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (Пункт 4). В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний (пункт 5). Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (пункт 6).

С учетом вывода эксперта о качестве объекта, предложенного ответчиком к приемке заказчику, применительно к пункту 4 статьи 753 Гражданского кодекса РФ, действия ФИО1 об отказе пописать ООО «СтройДом» акт о приемке выполненных работ от ** ** **., являются обоснованными.

Оснований для понуждения ФИО1 пописать ООО «СтройДом» акт о приемке выполненных работ от ** ** **. не имеется в силу пункта 6 статьи 753 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, возникающие между потребителями и исполнителями работ, регулируются положениями Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. В договоре о выполнении работ может предусматриваться срок выполнения работы, если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами (пункт 1). Срок выполнения работы может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (Пункт 2).

В соответствии со статьей 30 Закона «О защите прав потребителей» недостатки работы должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28.

Согласно пункта 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена - общей цены заказа.

Согласно пункта 4.1 Договора работы подлежали завершению ** ** **

ФИО1 рассчитал неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда №... от ** ** **. за период с ** ** **. по ** ** **., то есть за ... календарных дня в размере ... рублей, согласно следующего расчета (...).

Ко взысканию ФИО1 заявил неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда №... от ** ** **. за период с ** ** **. по ** ** **., то есть за ... календарных дня в размере ... рублей, что соответствует требованиям 4 абзаца п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ суду предоставлено право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд приходит к выводу, что размер заявленной ФИО1 ко взысканию с ответчика неустойки (период с ** ** **. по ** ** **.), явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым уменьшить размер неустойки до суммы ... рублей.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает заявленный им размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, в размере ... рублей обоснованным.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи выводом суда об удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ООО «СеверДом» неустойки в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, с ООО «СеверДом» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ,

р е ш и л :

Отказать ООО «СеверДом» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 об обязании пописать акт о приемке выполненных работ от ** ** **., взыскании задолженности по договору подряда №... от ** ** **. в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «СеверДом» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда №... от ** ** **. в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Патрушева А.Г.