Гражданский кодекс часть 1

ООО «Апис-Плюс» обратилось с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору краткосрочной аренды
№ .... от <...> г. года в размере 128350,36руб., уплаченной госпошлины в размере 3896,35руб.

В обоснование иска указано, что стороны заключили договор аренды нежилого помещения, обеспечением исполнения обязательств по которому является поручительство ФИО2 Договор расторгнут соглашением сторон, однако помещение не было возвращено арендодателю, поэтому представитель истца просит взыскать задолженность по договору в солидарном порядке с ответчиков.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Ответчики просили в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

<...> г. между ООО «Апис-Плюс» (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды ...., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять нежилое помещение общей площадью .... кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания – .... и оплачивать арендную плату в сроки и на условиях согласно договору (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора определен сторонами в 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи (пункт 2.1 договора).

В силу пунктов 3.1 и 3.3 договора помещение считается переданным арендодателем арендатору с даты подписания акта приема-передачи (приложение № 2). Возврат помещения арендодателю подтверждается актом возврата помещений, подписываемый по форме, приведенной в приложении № 3, который подлежит подписанию сторонами в последний день срока аренды или в случае досрочного расторжения не позднее дня расторжения.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей (пункт 4.1 договора), постоянная часть состоит из базовой и дополнительной части (пункт 4.3). Базовая часть постоянной арендной платы составляет ....., включая НДС за 1 кв.м. помещения в месяц (пункт 4.3.1 договора), дополнительная часть постоянной выплачивается в размере ....., включая НДС за 1 кв.м. помещения в месяц (пункт 4.3.2). Переменная часть эквивалентна затратам арендодателя на электроснабжение, водоснабжение, канализации (пункт 4.4 договора).

В силу пункта 4.5 договора арендатор вносит постоянную часть арендной платы на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца, а в январе – не позднее 20 числа текущего месяца. Оплата переменной части осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента получения счета арендодателя.

Согласно акту приема–передачи от <...> г. нежилое помещение передано арендатору ФИО3

Во исполнение договора аренды между ООО «Апис-Плюс» (кредитор) и ФИО2 (поручитель) <...> г. заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель отвечает перед кредитором за исполнение ФИО3 по краткосрочному договору аренды № .... солидарно в том же объеме, что и должник, включая гарантийные обязательства, уплату неустойки, процентов, иных мер гражданско-правовой ответственности, возмещение судебных издержек.

Между ООО «Апис-Плюс» и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение .... от <...> г. к краткосрочному договору аренды, в пункте 1 которого определено, что с даты подписания по <...> г. постоянная часть арендной платы не подлежит начислению, при этом согласованы условия начисления платы в период осуществления ремонтных работ или иной деятельности в помещении арендатором.

Дополнительным соглашением .... от <...> г. к договору аренды стороны определили, что с даты подписания соглашения по <...> г. базовая часть постоянной части арендной платы не подлежит начислению, дополнительная часть постоянной части с даты подписания по <...> г. не подлежит начислению, а с <...> г. подлежит оплате в полном объеме, предусмотренном пунктом 4.3.2 договора аренды, в связи с проведением подготовительных работ.

Дополнительным соглашением .... от <...> г. ООО «Апис-Плюс» и ФИО3 продлили срок действий договора аренды по <...> г. на тех же условиях, за исключением размера постоянной части арендной платы. Пунктом 2 дополнительного соглашения стороны изменили и дополнили пунктом 4.3.1 договора аренды в части возможности изменения размера базовой части арендной платы не чаще одного раза в год и не более чем на 10% от действующей на момент изменения ставки.

<...> г. стороны заключили дополнительное соглашение .... к договору аренды, по условиям которого установили с <...> г. по <...> г. размер базовой части арендной платы в размере ....., включая НДС за 1 кв.м. в месяц. Стороны обговорили, что в случае двукратного ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по своевременному внесению арендной платы за месяцы аренды входящие в период с <...> г. по <...> г. включительно, а также при расторжении договора аренды по основаниям, предусмотренным в главе 11 договора либо при не заключении нового договора, арендодатель вправе пересчитать и в дальнейшем начислять, а арендатор оплачивать базовую часть в размере ..... за 1 кв.м.

По условиям договора аренды арендатор вправе отказаться от исполнения договора, предварительно уведомив за 60 календарных дней до даты расторжения, указанного в уведомлении. Договор будет считаться расторгнутым на 61 день со дня получения уведомления арендатора. При этом общая стоимость расходов, произведенных арендатором по ремонту, улучшению, переоборудованию помещений, иных документально подтвержденных затрат, обеспечительный взнос, остаток внесенной арендной платы арендодателем арендатору не возмещаются (пункт 11.4 договора аренды).

Воспользовавшись данным правом, ФИО3 заявлением от <...> г. уведомила о намерении расторгнуть договор аренды .... от <...> г.. Заявлением от <...> г. просила предоставить дни для освобождения помещения от оборудования в период с <...> г. по <...> г., данное заявление было согласовано с представителем ООО «Апис-Плюс».

<...> г. ООО «Апис-Плюс» и ФИО3 заключили соглашение о расторжении договора аренды с <...> г. в соответствии с пунктом 11.4 договора. Последним днем аренды стороны приняли считать <...> г. (пункт 1 соглашения). Арендатор подтверждает свое обязательство перед арендодателем по оплате задолженности по арендной плате в размере 49483,52руб. (пункт 3 соглашения), обеспечительный взнос, уплаченный арендатором, арендодателем не возмещается (пункт 5 соглашения).

Сторона ответчика не оспаривает факт получения уведомления об удержании имущества за возникшую задолженность, что не противоречит положениям статьи 359 ГК РФ и пункту 10.12 договора аренды.

Коммерческим директором ООО «Апис-Плюс» ФИО3 направлено уведомление с требованием вывезти имущество из помещения в связи с расторжением договора аренды (письмо от <...> г.....).

<...> г. стороны подписали акт возврата нежилого помещения.

Изложенное подтверждается исследованными в суде доказательствами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ провозглашает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Поскольку ответчик отказалась от исполнения договора, направив письменное уведомление об этом, то истцом произведена корректировка (перерасчет базовой части арендной платы) с декабря 2017 года по июль 2018 года, что согласуется с условиями дополнительного соглашения .... от <...> г..

По акту сверки взаимных расчетов за период с <...> г. по <...> г. задолженность по договору аренды № .... составила 128350,36руб.: за июль 2018 года (51176,68руб.), за август 2018 года (52487,76руб.) и сентябрь 2018 года (24685,93руб.) с учетом произведенной корректировки базовой части. При этом арендодателем была внесена арендная плата за июнь 2018 года, далее денежные средства в размере ..... <...> г..

Расчет ответчиками не оспорен, сторона ответчика указывает, что обеспечительный взнос, уплаченный ФИО3 в размере 52000руб., необходимо зачесть в счет арендной платы за последний месяц.

Обеспечительный взнос в размере 52000руб. был уплачен ФИО3 <...> г..

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с договором, в случае отказа в одностороннем порядке арендатором от исполнения договора обеспечительный взнос не возмещается арендодателем (пункт 11.4 договора), а применение пункта 9.3 договора аренды, на которые ссылается сторона ответчика, остается на усмотрение арендодателя с направлением уведомления об удержании. ООО «Апис-Плюс» не воспользовалось предусмотренным правом на удержание. Поскольку договор расторгнут по инициативе арендодателя, то обеспечительный взнос не подлежит возврату и не засчитывается в счет оплаты постоянной части арендной платы.

Сторона ответчика также указывает, что ООО «Апис-Плюс» незаконно удерживало имущество в нежилом помещении, препятствовало его вывозу.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее. В рассматриваемом случае спорное оборудование, имущество оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления имущества во владение собственника помещения является оставление арендатором этого имущества в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение имуществом не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.

Действия по согласованию с представителем истца периода вывоза имущества, а затем направление уведомления арендодателем об удержании этого имущества в связи с наличием задолженности и удержание имущества не может быть расценено как незаконное удержание имущества ФИО3

По окончании срока аренды ФИО3 не освободила помещение от своего оборудования, имущества, чем нарушила требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Поскольку арендуемое нежилое помещение было возвращено лишь <...> г. на основании акта, подписанного сторонами, при отсутствии доказательств со стороны ответчика о готовности вывезти имущество, оборудование после направления заявления от <...> г., при отсутствии доказательств об уклонении от подписания акта возврата помещения со стороны арендодателя, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Лишь после направления письма от <...> г. в адрес ФИО3 акт возврата нежилого помещения был подписан сторонами.

В статье 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Учитывая изложенное, а также предъявление иска к поручителю в пределах годичного срока от даты неисполнения обязательств арендатором, суд приходит к выводу, что требования истца о солидарном взыскании заявленных сумм, подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца следует взыскать уплаченную госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3767руб. в солидарном порядке (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ООО «Апис-Плюс» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании арендной платы.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО «Апис-Плюс» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № .... от <...> г. за июль 2018 года в размере в размере 51176,67руб., за август 2018 года в размере 52487,76руб., за сентябрь 2018 года в размере 24685,93руб., уплаченную госпошлину в размере 3896,35руб., всего взыскать 132246,71руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 07 октября 2019 года.

Судья М.О. Никулин