Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ООО «УО «МАН» к ФИО1, ФИО2, Мирному М,В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратилось ООО «УО «МАН» с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением от 08 мая 2015 года общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу <адрес> (протокол от 08 мая 2017 года №), собственники избрали форму управления домом – управление управляющей организацией и реализовали ее посредством заключения договора управления № от 01 июня 2015 года на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Усть-Лабинске, <адрес> ООО «УО «МАН». Указанным решением собственники установили плату за жилое помещение в размере в размере 9 рублей 50 копеек за 1м2 общей площади квартиры. Решением от 16 марта 2019 года общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу <адрес> (протокол от 16 марта 2019 года №), собственники избрали форму управления домом – непосредственное управление и реализовали ее посредством заключения договора на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 50 от 01 апреля 2019 года, расположенного в городе Усть-Лабинске, <адрес> ООО «УО «МАН». Указанным решением собственники установили плату за жилое помещение в размере в размере 10 рублей 40 копеек за 1м2 общей площади квартиры. ФИО1 является собственником 2/4 доли жилого помещения, ФИО2 является собственником ? доли жилого помещения и ФИО3 является собственником ? доли жилого помещения по – общей площадью 56 м2, расположенной в многоквартирном доме по адресу <адрес>. Пунктом 3.3 Договора № от 01 апреля 2019 года на оказание услуг по содержанию общего имущества, предусмотрено, что оплата по Договору № (пункт 3.3) по своей правовой природе является абонентской платой. Таким образом, плата за содержание жилого помещения (размер платы за услуги и работы в соответствии с договором оказания услуг) является абонентской системой оплаты услуг, при которой сумма платежей заказчика за определенный период времени является постоянной, не зависящей от объема фактически полученных от исполнителя услуг или выполненных работ. С момента выбора собственниками помещений способа и формы управления, должники плату за жилое помещение производили с нарушениями. Должники обязаны были вносить плату за жилое помещение ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчётным, исходя из утверждённых общим собранием стоимостью услуг. Таким образом, за Должниками образовался основной денежный долг в размере 29 556 рублей 80 копеек, в том числе задолженность по оплате за жилое помещение за период с января 2017 года по февраль 2019 года в размере 13 832 рубля 00 копеек (при тарифе 9,50 руб.) и период с марта 2019 года по май 2021 года в размере 15 724 рубля 80 копеек (при тарифе10,40 руб.). Договором оказания услуг № от 01 апреля 2019 года по оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес>, в городе Усть-Лабинске и Договором управления № от 01 июня 2015 года установлено условие оплаты процентов за пользование коммерческим кредитом в случае неисполнения обязательств по внесению платы за жилое/нежилое помещение в размере 0,1 % от суммы задолженности, за каждый день использования, начиная с 11 числа месяца, следующего за расчетным. Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию проценты за пользование коммерческим кредитом за период с сентября 2019 г. по август 2021 г. включительно, а также пени за просрочку исполнения обязательства за период с 11.03.2017 г. по 12.05.2021 г. включительно. Итого за должниками образовалась задолженность в размере 66 577 рублей 46 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 29 556 рублей 80 копеек, проценты за пользование коммерческим кредитом в размере 25 591 рубль 48 копеек, пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ 11 429 рублей 18 копеек. ООО «УО «МАН» обратилось к мировому судье судебного участка №270 Усть-Лабиснкого района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения СНИЛС №, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД Усть-Лабинского района Краснодарского края, зарегистрированной: <адрес>, место работы не известно, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения СНИЛС №, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД <адрес>, зарегистрированной: 352330, <адрес>, место работы не известно и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения СНИЛС №, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированного: 352330, <адрес>, место работы не известно, в размере 58 171 рубль 68, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 973 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате на жилое/нежилое помещение, процентов за пользование коммерческим кредитов, неустойки, а также расходов по оплате государственной пошлины с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения СНИЛС №, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД <адрес>, зарегистрированной: <адрес>, место работы не известно, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения СНИЛС №, паспорт 0305 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД <адрес>, зарегистрированной: 352330, <адрес>, место работы не известно и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения СНИЛС №, паспорт 0309 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированного: 352330, <адрес>, место работы не известно, в размере 58 171 рубль 68, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 973 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании задолженности по оплате на жилое/нежилое помещение, процентов за пользование коммерческим кредитов, неустойки, а также расходов по оплате государственной пошлины по делу № отменён, в связи с поступившим возражением Должников относительно исполнения судебного приказа. Просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения СНИЛС №, паспорт 0305 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД <адрес>, зарегистрированной: <адрес>, место работы не известно, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения СНИЛС №, паспорт 0305 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД <адрес>, зарегистрированной: 352330, <адрес>, место работы не известно и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения СНИЛС №, паспорт 0309 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированного: 352330, <адрес>, место работы не известно, в пользу ООО «УО «МАН», задолженности по оплате за жилое помещение в размере в размере 66 577 рублей 46 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 29 556 рублей 80 копеек, проценты за пользование коммерческим кредитом в размере 25 591 рубль 48 копеек, пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ 11 429 рублей 18 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1124 рубля 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Решением от 08 мая 2015 года общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ№), собственники избрали форму управления домом – управление управляющей организацией и реализовали ее посредством заключения договора управления № от 01 июня 2015 года на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Усть-Лабинске, <адрес> ООО «УО «МАН». Указанным решением собственники установили плату за жилое помещение в размере в размере 9 рублей 50 копеек за 1м2 общей площади квартиры.

Решением от 16 марта 2019 года общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ№), собственники избрали форму управления домом – непосредственное управление и реализовали ее посредством заключения договора на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого <адрес> от 01 апреля 2019 года, расположенного в городе Усть-Лабинске, <адрес> ООО «УО «МАН». Указанным решением собственники установили плату за жилое помещение в размере в размере 10 рублей 40 копеек за 1м2 общей площади квартиры.

Как следует из положения части 5 статьи 46 Жилищного кодекса, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании или голосовали против.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 является собственником 2/4 доли жилого помещения, ФИО2 является собственником ? доли жилого помещения и ФИО3 является собственником ? доли жилого помещения по – общей площадью 56 м2, расположенной в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Пунктом 3.3 Договора № от 01 апреля 2019 года на оказание услуг по содержанию общего имущества, предусмотрено, что оплата по Договору № (пункт 3.3) по своей правовой природе является абонентской платой, статья 429.4 ГК РФ. Таким образом, плата за содержание жилого помещения (размер платы за услуги и работы в соответствии с договором оказания услуг) является абонентской системой оплаты услуг, при которой сумма платежей заказчика за определенный период времени является постоянной, не зависящей от объема фактически полученных от исполнителя услуг или выполненных работ.

Как установлено судом с момента выбора собственниками помещений способа и формы управления, должники плату за жилое помещение производили с нарушениями. Должники обязаны были вносить плату за жилое помещение ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчётным, исходя из утверждённых общим собранием стоимостью услуг.

Представителем истца представлен суду расчет основной суммы задолженности. Проверив данный расчет суд признает его верным и принимает за основу расчета основной суммы задолженности.

Таким образом, за Должниками образовался основной денежный долг в размере 29 556 рублей 80 копеек, в том числе задолженность по оплате за жилое помещение за период с января 2017 года по февраль 2019 года в размере 13 832 рубля 00 копеек (при тарифе 9,50 руб.) и период с марта 2019 года по май 2021 года в размере 15 724 рубля 80 копеек (при тарифе10,40 руб.).

Договором оказания услуг № от 01 апреля 2019 года по оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес>, в городе Усть-Лабинске и Договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ установлено условие оплаты процентов за пользование коммерческим кредитом в случае неисполнения обязательств по внесению платы за жилое/нежилое помещение в размере 0,1 % от суммы задолженности, за каждый день использования, начиная с 11 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно статье 319 ГК РФ сумма произведённого платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Руководствуясь пунктом 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", то исходя из положений статьи 319 ГК РФ об очередности погашения требований по денежному обязательству, при недостаточности суммы произведенного платежа, судам следует учитывать, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. (статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ).

Проценты, предусмотренные статьей 155 ЖК РФ за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Положения статьи 319 ГК РФ не лишают кредитора права до погашения основной суммы долга предъявить иск о взыскании с должника неустойки или процентов, взыскиваемых на основании статьи 155 ЖК РФ.

Кроме того, за должниками образовалась задолженность в размере 66 577 рублей 46 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 29 556 рублей 80 копеек, проценты за пользование коммерческим кредитом в размере 25 591 рубль 48 копеек, пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ 11 429 рублей 18 копеек.

За весь период обслуживания многоквартирного дома (с 2015 года по настоящее время), оплату с нарушением порядка и сроков осуществляют абсолютное большинство собственников квартир, часть собственников оплачивают услуги своевременно.

Услугами, предоставляемыми ООО «УО «МАН», пользуются все жильцы многоквартирного дома. Должники не исполняя свои обязательства по внесению жилищной платы не исполняет одно из главных своих обязательств – соразмерное своей доли содержание общего имущества, - и фактически ограничивает остальных собственников на получение благоприятных условий проживания, так как владеет большой площадью помещений и соответственно долей в общем имуществе многоквартирного дома.

Отсутствие платежей со стороны Должников за предоставленные услуги отрицательно сказывается на финансово-экономическом состоянии организации, затрагивает интересы большого количества лиц т.е. общественные интересы граждан.

Из анализа статей 210, 249, 289 ГК РФ, статей 2, 10, 39, 153, 155, 158 ЖК РФ, следует прямая императивная обязанность собственников по содержанию общего имущества многоквартирного дома путём внесения платы за жилое помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение является безусловной. Обязанность собственников по содержанию общего имущества носит обязательственный характер, возникший в силу закона.

Часть 5 ст. 46 ЖК РФ определяет, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из приложенного протокола общего собрания следует, что собственники утвердили единую форму договора и абсолютным большинством подписали его. Данное обстоятельство позволяет сделать вывод, что между сторонами наличествуют договорные отношения по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при возвращении заявления о выдаче судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины в случае повторного обращения с заявлением о выдаче судебного приказа либо при предъявлении иска.

Истец при подаче настоящего иска, с учетом оплаченной ранее государственной пошлины, произвел оплату разницы государственной пошлины в сумме 1124 рубля 00 копеек.

Следовательно, с ответчиков необходимо взыскать в пользу истца государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УО «МАН» к ФИО1, ФИО2, Мирному М,В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения СНИЛС №, паспорт 0305 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД <адрес>, зарегистрированной: <адрес>, место работы не известно, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения СНИЛС №, паспорт 0305 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД <адрес>, зарегистрированной: 352330, <адрес>, место работы не известно и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения СНИЛС №, паспорт 0309 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированного: 352330, <адрес>, место работы не известно, в пользу ООО «УО «МАН», задолженности по оплате за жилое помещение в размере в размере 66 577 рублей 46 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 29 556 рублей 80 копеек, проценты за пользование коммерческим кредитом в размере 25 591 рубль 48 копеек, пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ 11 429 рублей 18 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1124 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: