Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2452/10 по иску Прилепко Р.С., Прилепко П.А., Прилепко Н.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская строительная компания» о взыскании неустойки и денежной суммы за уменьшение площади объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Прилепко Р.С., Прилепко П.А., Прилепко Н.П. обратились в суд к ООО «Городская строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение условий договора и денежной суммы за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере .... рублей.

В качестве обоснования иска Прилепко Р.С., Прилепко П.А., Прилепко Н.П. указано, что между ними и ООО «Городская строительная компания» заключен договор № № участия в долевом строительстве. Согласно условиям этого договора они приняли на себя обязательство оплатить стоимость двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 73,54 кв.м., лоджии площадью 5,7 кв.м., расположенные на пятом этаже блок-секции №, в размере .... рублей в следующих долях: Прилепко Р.С. - 59%, Прилепко П.А. - 30%, Прилепко Н.П. - 11%. Свои обязательства они выполнили, оплатили стоимость квартиры в полном объеме - .... рублей. Ответчик - ООО «Городская строительная компания» по договору был обязан передать им (истцам) в собственность указанную выше квартиру по окончании срока строительства - не позднее (п.3.1.4 договора), однако фактически акт приема-передачи жилого помещения сторонами подписан лишь . В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. С учетом периода просрочки - 82 дня с ответчика подлежит взысканию сумма в размере .... Кроме того, пунктом 3.1.7 договора от Застройщик взял на себя обязательства по перерасчету уплаченной Участником суммы в случае фактического уменьшения более чем на 0,5 кв.м. площади помещения после оформления технического паспорта на объект по средней стоимости квадратного метра. При оформлении технического паспорта выяснилось, что по договору общая площадь помещения с учетом лоджии составляла 79,24 кв.м., по техническому паспорту составила 77,7 кв.м., разница - 1,54 кв.м. При средней стоимости квадратного метра .... рублей сумма, подлежащая возврату, - .... рублей ..... При подписании акта приема-передачи жилого помещения ответчик признал данное условие возврата, генеральным директором Общества выдано гарантийное письмо о возврате указанной суммы, однако до настоящего времени эти обязательства им не исполнены. С учетом изложенного просят взыскать с ООО «Городская строительная компания» в их пользу неустойку в размере .... рубля соответственно долям каждого, а также сумму, подлежащую возврату за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере .... рублей, всего на общую сумму .... рублей.

Истец Прилепко Р.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Истцы Прилепко П.А., Прилепко Н.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили суд о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «Городская строительная компания» Лебедева С.Е., действующая на основании доверенности, заявленные Прилепко Р.С., Прилепко П.А., Прилепко Н.П. исковые требования признала частично, пояснив суду, что факт передачи помещения по договору № № участия в долевом строительстве от состоялся позже предусмотренного договором срока, акт приема-передачи квартиры подписан , просрочка составила 82 дня. Согласно п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Днем исполнения обязательств является день подписания сторонами договора акта приема-передачи помещения, то есть . В связи с тем, что ООО «Городская строительная компания» не намеренно задержало ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором истцы приобрели помещение, это произошло в силу сложной экономической ситуации, сокращения кредитования строительных компаний, совершения действий, направленных на устранение тех недостатков, которые выявили истцы, просит применить правила ст.333 Гражданского кодекса РФ и, учитывая помимо положения истцов, интерес ответчика, снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу Прилепко Р.С., Прилепко П.А., Прилепко Н.П. Что касается искового требования о взыскании суммы, подлежащей возврату за уменьшение площади объекта долевого строительства, в размере .... рублей, то это требование Общество признает полностью. Учитывая изложенное, просит снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта участникам долевого строительства, в остальном заявленные исковые требования ответчик признает.

Выслушав истца Прилепко Р.С., представителя ответчика - ООО «Городская строительная компания» Лебедеву С.Е., действующую на основании доверенности, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований, заявленных Прилепко Р.С., Прилепко П.А., Прилепко Н.П. о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также суммы, подлежащей возврату за уменьшение площади объекта долевого строительства, и необходимости их удовлетворения. К такому выводу суд пришел на основании следующего:

ООО «Городская строительная компания» согласно Свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 38 № и Свидетельству о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 38 № зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлена на учет в налоговом органе по месту нахождения.

Поскольку в соответствии с Уставом ООО «Городская строительная компания», утвержденным решением № единственного участка Общества от , одной из целей создания Общества является строительство объектов производственного, жилого и социально-культурного назначения, проектирование зданий и сооружений и связанные с этим виды деятельности, и с учетом представленного суду Свидетельства о государственной регистрации права № на земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства группы жилых домов по адресу: , суд считает ООО «Городская строительная компания» Застройщиком и надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.

В соответствии со ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее-договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из договора № П 6/214 участия в долевом строительстве от , заключенного между Прилепко Р.С., Прилепко П.А., Прилепко Н.П. и ООО «Городская строительная компания», усматривается, что стоимость помещения в виде , общей площадью 73,54 кв.м., лоджии площадью 5,7 кв.м., расположенные на пятом этаже блок-секции №, по адресу: , район , составляет .... рублей. Согласно п.3.1.4 указанного договора ответчик обязался передать Прилепко Р.С., Прилепко П.А., Прилепко Н.П. помещение, указанное в п.1.1 договора, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи не позднее , в случае полной оплаты стоимости помещения Участником.

Из справки ООО «Городская строительная компания» следует, что оплата по договору № № участия в долевом строительстве от , заключенного между Прилепко Р.С., Прилепко П.А., Прилепко Н.П. и ООО «Городская строительная компания», участниками долевого строительства произведена в полном объеме на общую сумму .... рублей.

Таким образом, факт выполнения истцами Прилепко Р.С., Прилепко П.А., Прилепко Н.П. своих обязательств перед ООО «Городская строительная компания» по оплате стоимости объекта долевого строительства нашел подтверждение в ходе судебного заседания и не оспаривался стороной ответчика.

Из акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № № от 24.09..2008 года, составленного , следует, что ООО «Городская строительная компания» передало Прилепко Р.С. - .... доли, Прилепко П.А. - .... доли, Прилепко Н.П. - 1/10 доли помещение - , состоящую из двух комнат, общей площадью 72,5 кв.м., и лоджию площадью 5,2 кв.м., расположенное на 5 этаже жилого дома по адресу: (предварительный адрес на время строительства был ). Пунктом 5 акта установлено, что стороны согласовали размер доплаты разницы площадей в сумме .... рублей. Застройщик обязался оплатить указанную разницу до .

Гарантийным письмом от ООО «Городская строительная компания» обязалась выплатить Прилепко Р.С., Прилепко П.А., Прилепко Н.П. сумму в размере .... рублей до .

В ходе судебного заседания сторона ответчика признала исковые требования Прилепко Р.С., Прилепко П.А., Прилепко Н.П. в части уплаты суммы перерасчета за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере 63 910 рублей полностью.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.3.1.4 Договора ответчик обязался передать Прилепко Р.С., Прилепко П.А., Прилепко Н.П. помещение, указанное в п.1.1 договора, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи не позднее , в случае полной оплаты стоимости помещения Участником.

Из акта приема-передачи помещения следует, что фактически квартира была передана истцу - .

Из представленного суду разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от установлено, что разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: группы жилых домов по , блок-секции №№.

Таким образом, период просрочки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в нарушение п.3.1.4 Договора составил с по - 82 дня.

Поскольку в ходе судебного заседания установлен факт нарушения ответчиком ООО «Городской строительная компания» установленного договором № № от участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства Участнику - не позднее , и этот факт не оспаривался стороной ответчика, заявленные исковые требования о взыскании в пользу участников долевого строительства Прилепко Р.С., Прилепко П.А., Прилепко Н.П. неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства обоснованны.

При этом суд принимает расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу Прилепко Р.С., Прилепко П.А., Прилепко Н.П., представленный стороной истцов: .... рублей - цена договора, 82 дня - период просрочки, 2 - коэффициент, используемый для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве, если участником выступает гражданин.

Однако при определении размера неустойки, подлежащей уплате в пользу участников долевого строительства Прилепко Р.С., Прилепко П.А., Прилепко Н.П., суд учитывает иные объективные причины, вызвавшие перенос срока, предусмотренного договором № № от .

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Лебедева С.Е., перенос срока сдачи объекта долевого строительства был связан со сложной экономической ситуацией, сокращением кредитования строительных компаний, устранением недостатков, выявленных участниками долевого строительства, и не был преднамеренным со стороны Общества. По этой причине передача жилого помещения Прилепко Р.С., Прилепко П.А., Прилепко Н.П. состоялась , спустя 82 дня после установленного срока.

Суд с учетом вышеуказанных уважительных причин нарушения сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и в соответствии со ст.333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства до .... рублей.

Таким образом, взысканию в пользу Прилепко Р.С., Прилепко П.А., Прилепко Н.П. подлежит сумма перерасчета за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере .... рублей и неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства в размер .... рублей, всего на общую сумму .... рублей в следующих размерах пропорционально долям участников: в пользу Прилепко Р.С. .... доли - в размере .... рублей, Прилепко П.А. .... доли - .... рубля, Прилепко Н.П. .... доли - .... рубль.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, суд считает, что с ответчика ООО «Городская строительная компания» подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Прилепко Р.С., Прилепко П.А., Прилепко Н.П. в размере .... рублей. Таким образом, размер штрафа составляет ...., что подлежит зачислению в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации в следующем порядке: в бюджеты муниципальных районов, городских округов, городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга по месту нахождения органа или должностного лица, принявшего решение о наложении денежного взыскания (штрафа), по нормативу 100 процентов (пп.7 п.1 ст.46 Бюджетного кодекса РФ).

В силу требований ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «Городская строительная компания» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в размере .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городская строительная компания» денежную сумму за уменьшение площади объекта долевого строительства, а также неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору № № участия в долевом строительстве от на общую сумму .... рублей в следующих размерах: в пользу Прилепко Р.С. в размере .... рублей, Прилепко П.А. .... рубля, Прилепко Н.П. .... рубль.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городская строительная компания» в доход государства штраф в размере .... рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городская строительная компания» государственную пошлину в размере .... в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Васина Л.И.