Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агентство «вертикаль», ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, возложении обязанности исключить из платежного документа начисление по услугам, произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по услуге консьерж. Также ФИО1 просила обязать ООО «Агентство «Вертикаль» исключить из платежного документа начисление по дополнительным услугам (консьерж и охрана) и произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем взаимозачета за услуги по содержанию жилого помещения.

В обоснование своих требований указала, что является собственником <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена дополнительная услуга консьержа с осуществлением функции контрольно-пропускного режима и сохранности общего имущества дома с оплатой 662 рубля с помещения. Считает, что указанное решение собственников противоречит действующему законодательству, нравственности и правопорядку, поскольку возлагает на обязанность на собственника содержать общее имущество собственников дома не пропорционально доле собственника, а произвольно. В результате данного решения ей причинены убытки в сумме 2 685 руб. 48 коп., поскольку в случае установления размера оплаты услуги консьержа в сумме 8 руб. 10 коп. с кв. м. принадлежащего ей жилого помещения, ее дополнительные расходы составили бы 438 руб. 21 коп. в месяц. Также считает, что оплата услуг консьержа должна быть включена в тариф содержания и ремонта общего имущества дома, поскольку направлена на сохранность общего имущества дома, данная услуга включается в услугу по содержанию и ремонту общего имущества дома. В связи с недействительностью решения общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ считает незаконными действия ООО «Агентство «Вертикаль» по начислению ей оплаты по услугам консьерж и охрана.

Истец – ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что являлся инициатором общего собрания собственников <адрес>, которое проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросу утверждения дополнительной услуги консьержа, поскольку посторонние лица причиняли ущерб общему имуществу. Он обратился в управляющую организацию и они произвели расчет данной услуги по двум вариантам: по 8,10 руб. за кв.м. площади и 662 руб. с помещения. Собственники на общем собрании приняли решение оплачивать услуги консьержа по 662 руб. с помещения. Общее собрание было правомочным, им соблюдена процедура извещения собственников повестке дня и сроках проведения собрания. ФИО1 также принимала участие в общем собрании. Считает, что его действиями права ФИО1 не нарушены, т.к. решение об оплате услуг консьержа в размере 662 руб. с помещения было принято большинством собственников дома.

Ответчик – представитель ООО «Агентство «Вертикаль» исковые требования ФИО1 не признал и пояснил, что <адрес> находится в управлении ООО с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ, договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД №\ЖФ-18. Начисление жилищно-коммунальных услуг по <адрес> осуществляется в соответствии с тарифами, утвержденными Челябинской городской Думой, исходя из общей площади жилого помещения. Оплата услуг охраны и консьержа включается в квитанцию истца на основании решения общего собрания собственников МАКД № по <адрес>, содержащегося в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с тарифом, утвержденным указанным собранием. Услуга фактически оказывается с апреля 2018 года. Услуга консьержа и охраны не указана в договоре на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества <адрес>, а потому оплата не может производиться из денежных средств, оплаченных собственниками по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Согласно п.п. 1,4 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При рассмотрении дела было установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения единственного собственника помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство «Вертикаль» является управляющей организацией.

ООО «Агентство «Вертикаль» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ8года ФИО1 ООО «Агентство «Вертикаль» производились начисления в платежных документах за услуги консьержа в сумме по 662 рубля ежемесячно.

Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными материалами дела: <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования.

На повестку собрания были вынесены, в том числе, и вопросы об утверждении дополнительной услуги консьержа с осуществлением функции контрольно-пропускного режима и сохранности общего имущества дома, монтажа тревожной кнопки с включением в квитанцию – круглосуточно 4 человека с оплатой по двум вариантам: за 1 кв.м. площади – 8,10 руб. и с 1 помещения – 662 руб.

Общим собранием собственников <адрес> было принято решение, которое отражено в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении дополнительной услуги консьержа с осуществлением функции контрольно-пропускного режима и сохранности общего имущества дома, монтажа тревожной кнопки с включением в квитанцию – круглосуточно 4 человека с оплатой с 1 помещения – 662 руб. Данное решение было принято 97,81 % голосов собственников, принявших участие в общем собрании, что составляет 6 037,17 кв.м. площади ( том №).

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе и очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. п. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3) утвержден порядок уведомления о проведении общих собраний собственников за 10 дней до начала собрания одним из следующих способов: путем направления извещений собственникам заказной почтой с уведомлением либо вручением лично.

Из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Однако, анализ ч. 4 ст.45 ЖК РФ, регулирующей порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, позволяет говорить о трех возможных вариантах извещения о проведении общего собрания в многоквартирном доме. Эти варианты прямо перечислены в названной норме права - сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому участнику заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись, либо размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников.

Из пояснений ФИО2 следует, что собственники о проведении собрания извещались путем размещения объявления на доске объявлений.

Не доверять пояснениям ФИО2 у суда оснований не имеется, поскольку ФИО1 в судебном заседании не оспаривала факт извещения собственников <адрес> о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО1 принимала участие как в общем собрании, которое проводилось в очной форме, так и в собрании заочной формы.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании принимали участие 31 собственник, обладающие помещениями, площадью 6 242,20 кв.м., что составляет более 50 % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Проверяя кворум, суд для подсчета в полном объеме взял площади квартир № №,15,17, 20,22, 27, 35, 38, 42, 43,44, 45, 47, 51, 55,56,60, 61, 62,65, 66,70,75 (80,3+ 84,9+80,1+80,3+ 85,1+80,3+80,3+ 85,3+54,2+ 64,6+ 85,1+ 135,7+ 84,7+ 84,9+136+80,56+84,9+136+85+84,8+ 54,1+135,9+80,2), что составляет 2 043,26 кв.м., поскольку решения были подписаны собственниками указанных жилых помещений, в сроки проведения общего собрания собственников. Право собственности лиц, принявших участие в голосовании подтверждено выписками из Росреестра по <адрес> (№).

С учетом решения собственника в лице ООО «Новый дом», которому принадлежат жилые и нежилые помещения, общей площадью 4 318,70 кв.м., участие в общем собрании собственников <адрес> приняли собственники, обладающие помещениями, площадью 6 361,96 кв.м., что составляет 72,53 % площади жилых и нежилых помещений (6 361,96х100\8 771,2), где 8 771,2 кв.м. – общая площадь дома (№).

В соответствие с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из протокола общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что были рассмотрены и приняты решения по вопросам, которые принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценив все представленные в суд доказательства, суд считает, что общее собрание собственников <адрес>, которое проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было правомочным решать вопросы, которые были поставлены на голосование. Порядок проведения собрания, предусмотренный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, ответчиком при проведении общего собрания собственников <адрес>, нарушен не был.

Доводы истца о том, что решение общего собрания об установлении платы за услуги консьержа в размере 662 руб. с помещения противоречит действующему законодательству, являются необоснованными.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором ( ст. 211 ГК РФ).

Исходя из смысла указанных норм права, достаточность и необходимость каких-либо действий в отношении имущества принадлежит исключительно собственнику.

Собственники <адрес> большинством голосов, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, приняли решение об утверждении дополнительной услуги консьержа с оплатой в 662 рубля ежемесячно с помещения.

Охрана мест общего пользования многоквартирного дома (консьерж) является услугой, непосредственно направленной на обеспечение безопасности и сохранности общедомового имущества собственников жилых помещений; услуга "Консьерж" (охрана) обеспечивает не проникновение в подъезды посторонних лиц, которые могут повредить общее имущество собственников находящееся в помещениях жилого дома, это и коммуникации, внешняя отделка подъездов.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ№-п указал, что законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).

Подобный подход позволяет обеспечить на основе автономии воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено в суд доказательств того, что определенный общим собранием размер платы за услуги консьержа установлен произвольно и не отвечает требованиям разумности, влечет за собой недопустимые различия в правовом положении собственников <адрес>.

Более того, суд учитывает, что услуга консьержа является дополнительной услугой, которая не включена в перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который согласован между ООО «Агентство «Вертикаль» и собственниками <адрес> при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, требования действующего законодательства относительно обязанности собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, применимы быть не могут.

В силу ст. ст. 153,154, 39, ч. 1 и ч. 4 ст. 158 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, в которое входит: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу ООО «Агентство «Вертикаль» предоставлялись услуги: содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги консьержа.

Из копии лицевых счетов, выписок лицевых счетов ФИО1 следует, что начисления оплаты за услуги консьержа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу производились исходя из тарифа, утвержденного общим решением собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Факт предоставления услуги консьержа подтвержден письменными документами: договором между ООО «Максимум безопасности» и ООО «Агентство «Вертикаль» от ДД.ММ.ГГГГ; договорами подряда; графиками работы консьержей; актами приемки выполненных работ (№).

Поскольку ФИО1 как собственник жилого помещения обязана нести бремя его содержания, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт оказания истцу услуг консьержа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, то суд не находит оснований для удовлетворения иска о возложении обязанности на ООО «Агентство «Вертикаль» исключить из платежного документа начисление по услугам консьерж и охрана и произвести перерасчет на сумму 2 648 рублей путем взаимозачета за услуги по содержанию жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме, то у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований о возмещении ей судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по услуге «консьерж», взыскании судебных расходов, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство «Вертикаль» о возложении обязанности исключить их платежного документа начисление по услугам «консьерж» и «охрана», произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем взаимозачета за услуги по содержанию жилого помещения, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова