Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОСТ-Н» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

ООО «ДОСТ-Н» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, в котором просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность в следующих размерах: с ФИО1 - задолженность за содержание жилого помещения за период с **** по **** в размере 20 625,22 руб., пени за период с **** по **** в размере 12 007,39 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 998,10 руб., а всего в сумме 33 630,71 руб.; с ФИО3 - задолженность за содержание жилого помещения за период с **** по **** в размере 27 527, 85 руб., пени за период с **** по **** в размере 12 856,33 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 234,96 руб., а всего в сумме 41 619,14 руб.; с ФИО2 - задолженность за содержание жилого помещения за период с **** по **** в размере 27 527,85 руб., пени за период с **** по **** в размере 12 856,33 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 234,96 руб., а всего в сумме 41 619,14 руб.

В обоснование иска истцом указано, что ООО «ДОСТ-Н» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ***.

Согласно договору на передачу квартиры в общую долевую собственность граждан от ****ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками 72/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ***, собственником 28/100 доли в праве на указанное помещение (соответствует комнате площадью 11,8 кв.м.) являлась ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время собственником 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является ФИО5, собственником 24/100 доли - ФИО1 Государственная регистрация права собственности ФИО3 и ФИО2 не доли в праве на жилое помещение не производилась.

ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с **** по настоящее время, ФИО3 снята с регистрационного учета с ****, ФИО2 снята с регистрационного учета с ****

Для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на имя ФИО1 открыт лицевой счет **, на котором отображаются начисления за содержания жилого помещения пропорционально 72/190 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Принимая во внимание, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг, размер которой установлен решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не исполняется ответчиками надлежащим образом, у ответчиков имеется непогашенная задолженность, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДОСТ-Н» ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме. Пояснила, что исковое заявление по делу предъявляется к ответчикам как к собственником доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Расчет задолженности произведен пропорционально долям ответчиков в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Плата за содержание комнаты ФИО5 ответчикам не предъявляется, так как на ФИО5 открыт отдельный лицевой счет. Размер платы за содержание жилья и за коммунальные услуги утвержден общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Расчет произведен в соответствии с данными решениями, которые никем не оспорены. Что касается предоставления отдельных услуг, то требования о внесении какой-либо платы за установку общедомовых приборов учета в рамках данного дела ответчикам не предъявляется, плата за электроэнергию мест общего пользования начисляется только за содержание того имущества, которое является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В частности, к такому имуществу относится подвал.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала. Пояснила, что в соответствии с договором на передачу жилого помещению в собственности граждан собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является она и ее дочери ФИО3 и ФИО2 При этом ее дочери фактически не проживают в жилом помещении, отношения с ними она не поддерживает. Фактически в квартире проживают она и ее внук. У собственника ФИО5 отдельная комната, она тоже не всегда оплачивает за жилое помещение. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома она в суд не оспаривала, о существовании протоколов, которыми установлены тарифы, ей стало известно только при рассмотрении данного дела. Категорически не согласна с оплатой отдельных позиций. В частности, не согласна с выплатой вознаграждения старшей по дому, так как ее работы не видно, в доме ничего не делается. Не согласна вносить плату за обслуживание лифтов, так как ее квартира располагается на первом этаже многоквартирного дома, и она ни разу за период своего проживания в доме не пользовалась лифтами. Не согласна вносить плату за установку общедомового прибора учета, так как данный прибор должен устанавливаться не за счет собственников, а за счет средств управляющей компании. Кроме того, не согласна оплачивать за электроэнергию мест общего пользования. Указывает, что подвалом в ее подъезде пользуется ООО «ДОСТ-Н», в силу чего должно вносить плату за электроэнергию.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по адресу своей регистрации: ***А. Почтовое отправление с судебной повесткой возвращено в суд в связи с истечением срока его хранения в отделении почтовой связи.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по адресу своей регистрации: ***, ул. Т.***. Почтовое отправление с судебной повесткой возвращено в суд в связи с истечением срока его хранения в отделении почтовой связи.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичными правомочиями применительно к жилому помещению обладает собственник жилого помещения (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ).

Как предусмотрено частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из приведенных нормативных положений на собственника жилого помещения возлагается как обязанность по содержанию данного жилого помещения, так и обязанность по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме, в котором расположено данное жилое помещение, независимо от того, проживает ли собственник в жилом помещении фактически.

Из материалов дела следует, что на основании договора ** от **** на передачу квартиры в общую долевую собственность граждан в собственность ФИО4, ФИО1, ФИО7, ФИО3 было передано жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенная по адресу: ***.

При этом в собственность ФИО4 была передана одна комната в указанной квартире, жилой площадью 11,8 кв.м., что составляет 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а в собственность ФИО1, ФИО7, ФИО3 – лдве комнаты в той же квартире, жилой площадью 30,6 кв.м., что составляет 72/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Договор зарегистрирован Городским жилищным агентством ****

Право собственности на 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, которые на основании договора ** от **** перешли к ФИО4, последовательно переходило к ФИО8, ФИО9, ФИО10, с **** зарегистрировано за ФИО5 Также за ФИО1**** зарегистрировано право собственности на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: ***. Государственная регистрация права собственности иных лиц на жилое помещение не произведена. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на **** (л.д. 15).

Согласно имеющейся в деле выписке из домовой книги от **** (л.д. 14) в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (собственник) – с **** по настоящее время, ФИО11, **** года рождения (внук), - с **** по настоящее время. ФИО3 (собственник) была зарегистрирована в жилом помещении в период с **** по ****, ФИО2 (собственник) – в период с **** по ****

Согласно пояснениям ФИО1 в судебном заседании в жилом помещении фактически проживает она и ее внук ФИО11

Многоквартирный дом по адресу: ***, находится в управлении ООО «ДОСТ-Н», которое является правопреемником ООО «Локомотив».

Для целей внесения платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги на имя ФИО1 открыт лицевой счет **. На ФИО5 открыт самостоятельный лицевой счет.

Протоколом **-Ж20-2019 от **** был утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в 2019 году и размер платы за выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества собственников МКД – 14,21 руб. / кв.м., обслуживание мусоропровода – 2,13 руб. / 1 кв.м., обслуживание лифтов – 2,74 руб. / 1 кв.м., текущий ремонт – 3,50 / 1 кв.м., вознаграждение членам совета дома – 0,65 руб. / 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу, ***, оформленного протоколом от **** был утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в 2020 году и размер платы за выполнение работ и оказание услуг: содержание общего имущества собственников МКД – 14,78 руб. / 1 кв.м., обслуживание мусоропровода – 2,13 руб. / 1 кв.м., обслуживание лифтов – 3,01 руб. / 1 кв.м., текущий ремонт – 3,50 / 1 кв.м., вознаграждение членам совета дома – 0,65 руб. / 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу, ***, оформленного протоколом от **** был утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в 2021 году и размер платы за выполнение работ и оказание услуг: содержание общего имущества собственников МКД – 15,17 руб. / 1 кв.м., обслуживание мусоропровода – 2,41 руб. / 1 кв.м., обслуживание лифтов – 3,13 руб. / 1 кв.м., текущий ремонт – 3,30 / 1 кв.м., вознаграждение членам совета дома – 0,65 руб. / 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу, ***, оформленного протоколом от **** был утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в 2022 году и размер платы за выполнение работ и оказание услуг: содержание общего имущества собственников МКД – 15,39 руб. / 1 кв.м., обслуживание мусоропровода – 2,43 руб. / 1 кв.м., обслуживание лифтов – 3,34 руб. / 1 кв.м., текущий ремонт – 3,45 / 1 кв.м., вознаграждение членам совета дома – 0,65 руб. / 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу, ***, оформленного протоколом от **** был утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в 2023 году и размер платы за выполнение работ и оказание услуг: содержание общего имущества собственников МКД – 16,10 руб. / 1 кв.м., обслуживание мусоропровода – 2,43 руб. / 1 кв.м., обслуживание лифтов – 3,93 руб. / 1 кв.м., текущий ремонт – 3,14 / 1 кв.м., вознаграждение членам совета дома – 0,66 руб. / 1 кв.м.

В соответствии с указанными решениями ООО «ДОСТ-Н» выставлялись платежные документы собственникам квартиры по адресу: ***.

Согласно расчету истца у ответчиков имеется задолженность по оплате за содержание жилья в следующих размерах: у ФИО1 - за период с **** по **** в сумме 20 625,22 руб., у ФИО3 – за период с **** по **** в сумме 27 527,85 руб., у ФИО12 – за период с **** по **** в сумме 27 527,85 руб.

Как следует из представленных письменных материалов дела, ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в силу чего у них возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленную, в том числе за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании указанной нормы ответчики вправе были представить доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение. Вместе с тем допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение, ответчиками не представлено. Ответчик ФИО1, в частности, ссылалась на представленный ей платежный документ (л.д. 48) и квитанции об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги (л.д. 45-47). Вместе с тем указанные документы датированы 2023 годом, в то время как ответчику ФИО13 предъявлены требования о взыскании задолженности за период с **** по **** Следовательно, представленные ответчиком документы не опровергают наличия задолженности за тот период, за который предъявляются требования о взыскании задолженности.

Таким образом, оснований для отказа ООО «ДОСТ-Н» во взыскании с ФИО1, ФИО3 и ФИО14 не установлено.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности, суд при этом суд учитывает, что обстоятельства, на которые ссылалась в ходе рассмотрения дела ФИО1, не опровергают необходимости взыскания с ответчиков платы за содержание жилья.

Вопреки доводам ФИО1, обязанность собственника по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома наряду с принадлежащим ему жилым помещением прямо предусмотрена частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, суд не может согласиться с доводами ФИО1 о том, что она обязана вносить плату только за обслуживание того имущества, которое находится внутри ее жилого помещения.

Не может быть принято во внимание и несогласие ФИО1 с необходимостью внесения платы за отдельные услуги, составляющие содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: платы за обслуживание лифтов, платы за электроэнергию в местах общего пользования, платы за установку общедомового прибора учета, вознаграждения старшему по дому.

Как следует из пояснений представителя истца ООО «ДОСТ-Н» в судебном заседании, плата за установку общедомового прибора учета не включалась истцом в расчет задолженности ответчиков за испрашиваемый период времени и не предъявляется ко взысканию с ответчиков. Данное обстоятельство подтверждается содержанием представленных истцом расчетов.

Остальные статьи расходов, на которые указывает ФИО1, установлены решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** за период с 2019 по 2023 годы.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется частью 2 статьи 44 ЖК РФ.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как пояснила ФИО1 в судебном заседании, решения общего собрания, которыми утверждались перечни работ и услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, устанавливался размер платы за жилое помещение, ей не оспаривались в суд. Сведениями о том, что указанные решения признаны недействительными, суд не располагает.

При таких обстоятельствах оснований для освобождения ФИО1 и иных ответчиков от внесения платы за указанные выше услуги не имеется, поскольку решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются обязательными для всех собственников помещений данного дома.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с нарушением ответчиками срока внесения платы за жилое помещение имеются основания для взыскания с ответчиков пени, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Расчет задолженности и пени, представленный истцом, проверен судом, соответствует действующему жилищному законодательству Российской Федерации и фактическим обстоятельствам дела. Задолженность ФИО1 по оплате за жилое помещение в сумме 20 625,22 руб. рассчитана истцом пропорционально принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (24/100), а также с учетом того, что ранее был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за период с **** по **** (отменен определением от ****). Задолженность ФИО3 и ФИО14 в сумме по 27 651,24 руб. рассчитана пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение (по 24/100 доли). Расчет пени произведен в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, пеня исчислена по каждому неуплаченному платежу с 11-го числа соответствующего месяца, при ее расчете учтено, что в период с **** по **** действовал мораторий, предусмотренный ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в этот период пеня не начислялась). Расчет является арифметически правильным.

Исключительных обстоятельств для уменьшения суммы пеней на основании ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, с ФИО1 в пользу ООО «ДОСТ-Н» подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения за период с **** по **** в размере 20 625,22 руб., пени за период с **** по **** в размере 12 007,39 руб., с ФИО3 - задолженность за содержание жилого помещения за период с **** по **** в размере 27 527, 85 руб., пени за период с **** по **** в размере 12 856,33 руб., с ФИО2 - задолженность за содержание жилого помещения за период с **** по **** в размере 27 527,85 руб., пени за период с **** по **** в размере 12 856,33 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с рассмотрением настоящего дела ООО «ДОСТ-Н» были понесены судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3 468,02 руб., которые подтверждаются платежными поручениями ** от ****, ** от ****, ** от ****

Поскольку истцом подтвержден факт несения указанных расходов, решение суда состоялось в пользу истца, исковые требования о взыскании неустойки удовлетворены в полном объеме, расходы на оплату государственной пошлины возмещению ответчиками в полном объеме пропорционально исковым требованиям удовлетворённым к каждому из ответчиков, а именно: ФИО1 - в размере 998,10 руб., ФИО3 – в размере 1 234,96 руб., ФИО14 – в размере 1 234,96 руб.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «ДОСТ-Н» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **** года рождения, паспорт серии ****, в пользу ООО «ДОСТ-Н» (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность за содержание жилого помещения за период с **** по **** в размере 20 625,22 руб., пени за период с **** по **** в размере 12 007,39 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 998,10 руб., а всего – 33 630,71 руб.

Взыскать с ФИО3, **** года рождения, паспорт серии **, в пользу ООО «ДОСТ-Н» (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность за содержание жилого помещения за период с **** по **** в размере 27 527,85 руб., пени за период с **** по **** в размере 12 856,33 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 234,96 руб., а всего – 41 619,14 руб.

Взыскать с ФИО14, **** года рождения, паспорт серии ****, в пользу ООО «ДОСТ-Н» (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность за содержание жилого помещения за период с **** по **** в размере 27 527,85 руб., пени за период с **** по **** в размере 12 856,33 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 234,96 руб., а всего – 41 619,14 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая

Решение изготовлено в окончательной форме 17 октября 2023 г.